Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 850 000,- for kr 1 850 000,-

Velkommen til Østsideveien 582!

Fasade

Fasade

Låve/uthus med god lagring

Hyggelig terrasse

Fasade

Stor, idyllisk tomt på 5 mål

Frodig hage

Hage

Hage

Eiendommen ligger i et naturskjønt område

Fasade

Lys og trivelig entre

Koselig stue med god plass til både sittegruppe og spisebord

Stue

Fin vedovn som gir både varme og hygge.

Hele 1.etasje har varmekabler i gulvet

Spiseplass i stuen. Utgang til hyggelig uteplass

Lyst og praktisk kjøkken

Kjøkken

Kjøkkenet har godt med skap- og benkplass

Kjøkken

Badet er romslig med fliser på gulv og panel på vegger og himling. Varmekabler i gulvet.

Badet er innredet med dusjkabinett fra 2014, toalett fra 2017, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverommet har garderobe med skyvedører

Soverom nr 2

Sovealkove

1etg

2etg

Kart

Svarstad - Sjarmerende enebolig med låve beliggende på stor, idyllisk tomt på 5 mål med utsikt over Lågendalen

Østsideveien 582

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 850 000,-

Svarstad - Sjarmerende enebolig med låve beliggende på stor, idyllisk tomt på 5 mål med utsikt over Lågendalen: Svarstad - Sjarmerende enebolig med låve beliggende på stor, idyllisk tomt på 5 mål med utsikt over Lågendalen

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i et landlig og naturskjønt område på Gavelstad med gode solforhold og nydelig utsikt over landskapet. Det er flotte friluftsmuligheter i nærområdet med bl.a. populære Kjerra Fossepark/Høyt&Lavt med aktiviteter for barn og voksne, gode fiskemuligheter i Lågen og på skogsvannene, gode turmuligheter både sommer og vinter(stort skiløypenett) i flott skogsterreng.

Det er kort avstand til Svarstad sentrum med skole, barnehage og butikker. Drammen, Larvik, Tønsberg eller Sandefjord er bare en ca. 40 minutters biltur unna.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune. Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1912

Soverom

2

Primærrom

95m2

Bruksareal

105m2

Tomt

5016m2

KR-kode

231813

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østsideveien 582, 3275 Svarstad

Gnr. 53, bnr. 14 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.016,6 kvm. Tomten er opparbeidet med grusbelagt gårdsplass og stor hage med prydbusker og trær. Vestvendt med utsikt over landskapet over Lågendalen.

Eiendommen som er etablert i grunnboka via skylddelingsforretning 05.12.1911, er ikke oppmålt av kommunen. Viser til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i matrikkelbrevet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelkartet.

Parkering

Parkering på egen eiendom. Øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veien blir brøytet etter behov og man blir fakturert etter regning. Brøyteutgiftene kan beløpe seg på ca kr 2-5.000,- pr år.

Eiendommen har privat vann fra brønn. Overflatevannsbrønn med trykkvannspumpe i kjelleren.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 112 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entre, bad, stue, spisestue, kjøkken: 56 kvm

2. etasje: Gang, 2 soverom: 39 kvm

Sekundærrom:

2. etasje: sovealkove, 2 boder: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Sjarmerende enebolig over to etasjer. Boligen er opprinnelig fra 1912 med tilbygg fra 1999 og fremstår godt vedlikeholdt. Det er gjort flere oppgraderinger de senere år. Se tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.

Kjøkken: Malt eldre kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har godt med skap- og benkplass. Ny benkeplate og nye gulv med varmekabler. Lem ned til kjelleren fra kjøkkenet. Hvitevarer kan medfølge etter avtale.

Stue: Koselig stue med god plass til både sittegruppe og spisebord. Fin vedovn som gir både varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til koselig terrasse med utgang til hagen. Nytt laminatgulv og nye varmekabler i 2017. Hele 1.etasje har varme i gulvet.

Bad: Romslig bad med fliser på gulv og panelplater på vegger og himling. Badet er pusset opp i 2001. Innredet med dusjkabinett fra 2014, toalett fra 2017, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet.

Låve/uthus: Boligen har en låve på ca 45 kvm. Her har man gode lagringsmuligheter.

Oppvarming

Vedovn i stue, samt varmekabler i hele 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1912.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger byggemeldte tegninger for tilbygg fra 1999.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 900173, tinglyst 05.12.1911, type heftelse: Bestemmelse om beiterett.

Dagboknr. 1274519, tinglyst 15.11.2017: Bestemmelse om vei. Det gis rett til gnr. 53, bnr.14 til kjøreadkomst på privat vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel tidl. Lardal datert 11.06.2013, avsatt til: Landbruk-, natur- og

friluftsformål (LNF).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.529,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28.615 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.

Boligen er tilknyttet RiksTv som leverandør av kabel-tv og Telenor som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.897.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Berg
Kirkesogn Svarstad

Steder i nærheten

Steinsholt 11.4 km
Hvittingfoss 13.5 km
Vassås 19.9 km
Vollshagen 21.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 146.4 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 58.5 km
Bussholdeplass Gavelstad 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fylkesanlegg langrenn m/lysløype 2.7 km
Idrettsanlegg Svarstad Idrettsplass 2.9 km
Treningssenter Kick Treningssenter Svarstad 2.8 km
Treningssenter Kick Tr.senter Hvittingfoss 13.3 km

Steder av interesse

Skoler

Lardal barneskole (1-7 kl.) 2.9 km
Lardal ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Holmestrand videregående skole 33.5 km
Re videregående skole 35.8 km

Barnehager

Svarstad barnehage (3-5 år) 2.4 km
Hem barnehage (1-5 år) 7.4 km
Styrvoll barnehage (0-5 år) 12.7 km

Varer/tjenester

Postkontor Spar Svarstad 2.9 km
Postkontor Spar Hvittingfoss 13.3 km
Apotek Boots apotek Hvittingfoss 13.3 km
Dagligvare Spar Svarstad 2.9 km
Dagligvare Spar Hvittingfoss 13.3 km
Kiosk/video Steinsholt Marked 11.3 km
Kiosk/video Furuly Spiseri 13.1 km
Bensin Circle K automat Svarstad 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55 %
Andel kvinner 45 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 44,5 år
Husholdninger med barn 25,6 %
Husholdninger uten barn 74,4 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Berg 202 86

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,2 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 6.250,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,

Visningshonorar: kr 850,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats Westby Svensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?