Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 425 000,- for kr 3 425 000,-

Spennende enebolig i landlige omgivelser

Fasade fra øst

Hyggelig takoverbygget terrasse

Lys og åpen entré

Fint og lyst kjøkken

Deltaj kjøkken

Spisestue med god takhøyde

Spisestue

Romslig stue/spisestue med god takhøyde og mye lys

Tv-stue med utgang til hage

Stue mot nord

Gang med stor hall

Stort soverom med mye skap og oppbevaringsplass

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Gang med hems

Hems med flere soveplasser

Romslig bad med badekar

Toalett

Solrik uteplass

Flere hyggelige uteplasser på tomta

Overbygget uteplass

Garasje med plass til kajakken

3Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

Nordre Frogn

Østskogen 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Nordre Frogn: NY PRIS! Spennende enebolig med god planløsning og luftige rom i landlige omgivelser

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
154 / 154 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger landlig til i et lite boligfelt i Østskogen på Digerud/Hallangen i Nordre Frogn. Området består for det meste av spredt bebyggelse og gårdsbruk. Eiendommen ligger høyt med gode sol- og lysforhold, og utsyn mot vest over naturområder og Digerudtjernet.

Umiddelbar nærhet til skog, mark og friluftsområder. Eiendommen ligger ved fylkesveien, men boligen ligger naturlig skjermet og høyt over veien. Kort vei til sjøen med fine bademuligheter på Hallangen, Digerud og Fagerstrand. Ca 4 km til Fagerstrand, og ca. 15 - 20 min med bil til Drøbak, Vinterbro og Nesoddtangen.

Barnehager og skoler

Barnehager på Dal og Fagerstrand, barneskole på Dal, ungdomsskole i Drøbak og videregående skole i Drøbak og Hellvik/Berger.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre inn Nesoddveien og følg denne over i Fagerstrandveien mot Fagerstrand. Ta inn Østskogen på høyre side, deretter første til høyre. Eiendommen ligger rett fram. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

154m2

Bruksareal

154m2

Tomt

978m2

KR-kode

5118104

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østskogen 1, 1455 Nordre Frogn

Gnr. 58, bnr. 185 i Frogn kommune.

Tomten

Eiet og solrik tomt på 978,5 kvm. med beliggenhet på en kolle. Terrasser på flere av husets sider, noe hage og mye naturtomt. Pent opparbeidet gårdsplass med beleggningsstein.

Parkering

Parkering i garasje, samt 2 biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst fra offentlig fylkesvei via felles privat vei med 3 naboer over grunneiendom.

Vann:

Vann fra privat borevann med senkepumpe. Borehullet ble renset og påsatt mansjett, samt ny pumpe ble installert i 2015. Borehullet har vært delt med nærmeste nabo Østskogen 3, bnr.188, men er nå sagt opp.

Avløp:

Nedgravd tett septiktank som tømmes en gang pr. år av Frogn kommune.

Privat minirenseanlegg med serviceavtale.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 167 kvm

Totalt bruksareal: 154 kvm

Totalt primærrom: 154 kvm

Primærrom:

1. etasje hoveddel 120 kvm:

Entré/hall, stue/spisestue/kjøkken med hems (ikke målbart grunnet lav takhøyde), TV-stue,

2 soverom og bad.

1. etasje - nord:

Entré, gang/kjøkken, stue, soverom, bad, wc.

Soverom, stue, gang/kjøkken, bad, wc, entré.

Hems over nordre del med gulvareal på 19 kvm. (ikke målbart grunnet lav takhøyde).

Krypkjellere.

Garasje:

Totalt bruttoareal: 39 kvm

Totalt bruksareal: 33 kvm

Sekundærrom: Biloppstillingsplass og lagringsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmannen AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys, luftig og spennende enebolig over 1 plan med ulike gulvnivåer tilpasset terrenget. Eiendommen ligger høyt og fritt med utsikt over naturområder. Utgang fra stue til solrik terrasseplatting mot sydvest. Boligen har god planløsning, stor takhøyde og hemser.

Kjøkken:

Lyst og fint kjøkken med hvit, profilert kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2014. Benkeplate i heltre ask med oppvaskkum. Fliser over benk.

Medfølgende hvitevarer som oppvaskmaskin og integrert komfyr og induksjon platetopp medfølger.

Bad:

Romslig bad/vaskerom i hoveddel med boblebadekar (2015) og gulvstående toalett. Plassbygde skap med skyvedører og glass ved servant på bad. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel (maskinene medfølger ikke).

Badet er fra 2002.

Bad mot nord:

Badet er innredet med vask og dusjnisje med glassdør.

Badet er fra 1984 og er oppgradert av forrige eier i 2014 med nytt tettesjikt på vegger i dusj i form av våtromsplater og silikon.

Gulv:

Hovedsakelig tregulv, malt tregulv, fliser og laminat. Fliser på bad.

Generelt slipt i nyere tid i hoveddel og malt i del mot nord. Vinylbelegg på wc-rom.

Overflater av varierende alder.

Vegger:

Hovedsakelig trepanel og malt trepanel. Fliser på

stort bad. Bad i del mot nord med malte flater og nyere våtromsplater i dusjnisje.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret, generelt malt i nyere tid

Himling:

Hovedsakelig malt panel. Noen synlige bjelker.

Overflater hovedsaklig fra byggeåret, generelt malt i senere tid.

Diverse:

Plassbygde hyller og skyvedørsgarderobe med speildører i entré.

Skyvedørsgarderobe med speildører på nedre soverom.

Skyvedørsgarderobe på ett soverom.

Hvite garderobeskap i stue fra 2015

Plassbygde skyvedørsgarderober i knevegger på hemser.

Annet fast inventar:

- Brann-og tyverialarm tilknyttet Sikring 24.

- Røykvarsler.

- Brannslukningsapparat.

- Parabol.

- Utestikk.

- Utekran. Frostsikker.

- Utelys.

- Diverse belysning og panelovner.

Oppvarming

Vedfyring i hovedstue og tv-stue. Varmepumpe i spisestue og i stue mot nord fra 2011.

Service på varmepumper utført i 2015. Varmekabler i hoveddelens entrè og adkomsttrapp, samt på begge bad. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Gulv under soverom etterisolert i 2016.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1983.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Vedskjul bak garasje, samt overbygg mot syd er ikke byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter er tinglyst pr. d.d.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Del mot nord har tidligere vært benyttet til utleie, men benyttes nå av eier.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til boligbebyggelse. Deler av eiendommen

ligger i et område avsatt til LNFR.

Hensynssone: H540 Hensyn grønnstruktur

Støysone: Gul sone iht. T-1442.

Støysone: Rød sone iht. T-1442

Oppl. iht. gjeldende kommuneplan, GIS/LINE Follokart.no.

Planen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er pr. dags dato ikke stipulert for inneværende år men siste faktura fra kommunen med forfall 30.06.2018 er på kr. 3.885,- inkl. mva. I dette inngår gebyr renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 34.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6.199,-.

Wallax-renseanlegg - serviceavgift kr. 3.788,-/år.

Boligen har parabol og er tilknyttet Viasat og har avgift på kr.6.840,-/år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sikring 24 as alarmselskap som koster kr. 5.200,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.578.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Frogn
Grunnkrets Digerud
Kirkesogn Drøbak og Frogn

Steder i nærheten

Digerud brygge 2.2 km
Grisebukta badeplass 2.8 km
Fagerstrand brygge 3.3 km
Gjøfjell kapell 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 83 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 20.3 km
Bussholdeplass Digerud 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bakkeløkka flerbrukshall 2.9 km
Idrettsanlegg Saga skatehall 3.3 km
Treningssenter Orange Studio 2.9 km
Treningssenter EVO Drøbak 9 km

Steder av interesse

Skoler

Dal skole (1-7 kl.) 6.7 km
Heer skole (1-7 kl.) 7.5 km
Seiersten ungdomsskole (8-10 kl.) 10.5 km
Drøbak Montessori Ungdomsskole (8-10 kl.) 12.2 km
Frogn videregående skole 6.4 km
Nesodden videregående skole 18.2 km

Barnehager

Fagerstrand barnehage 2.7 km
Fager Skog barnehage 3.3 km
Lilleengen familiebarnehage (0-5 år) 4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Drøbak City 9.2 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 12.6 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 3.5 km
Postkontor Meny Drøbak 9.2 km
Apotek Apotek 1 Drøbak City 9.2 km
Apotek Apotek 1 Drøbak Sentrum 11.4 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 11.3 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 12.6 km
Dagligvare Spar Fagerstrand 2.9 km
Dagligvare Kiwi Fagerstrand 3.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Frogn 8.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Drøbak City 9.2 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 4.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Frogn 8.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,8 %
Andel kvinner 43,2 %
Gj.snittalder menn 43 år
Gj.snittalder kvinner 44,3 år
Husholdninger med barn 28,2 %
Husholdninger uten barn 71,8 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 2188
Område Personer Husholdninger
Kommune: Frogn 15743 6873
Grunnkrets: Digerud 368 188

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Tobias Kjensli Dyrseth
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?