Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Velkommen il Østskogveien 17

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad 1

Bad 1

Bad 2

Vaskerom

Gang

Kjellerstue

Gang i kjeller

Fasade

Veranda

Fasade

Veranda

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning 1.etasje

Plantegning loftetasje

Plantegning u.etasje

Slemmestad / Østskogen - Enebolig med spennende planløsning - 5 Soverom - Garasje - Oppussingsbehov

Østskogveien 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 850 000,-

Slemmestad / Østskogen - Enebolig med spennende planløsning - 5 Soverom - Garasje - Oppussingsbehov : Slemmestad / Østskogen - Enebolig med spennende planløsning - 5 Soverom - Garasje - Oppussingsbehov

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
164 / 167 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i meget attraktive omgivelser. Barnevennlige og meget solrike omgivelser. Kort vei til barnehager, skoler, fjorden og marka. Beliggende med sol fra morgen til kveld. Få min gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo. Ellers hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge. Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Idrettsmiljø i Slemmestad IL. Få min kjøring til flotte badestrender langs Oslofjorden. 7 min kjøring til Kjekstad golfbane.

Barnehager og skoler

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomskole. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg Slemmestadveien retning Slemmestad. Ca 2 kilometer etter Rortunet handlesenter går Østskogveien opp til venstre. Følg denne veien noe hundre meter så vil du få eiendommen på din høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1965

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

164m2

Bruksareal

167m2

Tomt

1140m2

KR-kode

161891

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østskogveien 17, 3470 Slemmestad

Gnr. 37, bnr. 204 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.140,1 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Gruset adkomst med oppstillingsplass for bil. Gressplen og forstøtningsmur ved adkomst. Dukkestue på eiendommen, utvendig liten bod ved garasjen og liten utvendig bod ved vaskerom i tillegg til lager plass på garasjeloft. Eiendommen ligger i etablert boligområde med nærhet til naturområde, buss, butikk og kort kjøretur til Slemmestad sentrum.

Parkering

Garasje med plass til en bil. Forøvrig er det godt med gjesteparkering på eiendommens tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. De private stikkledningene ble byttet i 2013 i følge selger.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 181 kvm

Totalt bruksareal: 167 kvm

Totalt primærrom: 164 kvm

Primærrom:

Enebolig :

Kjeller: 55 kvm: Vindfang, gang , kontor, bad og 2 soverom

1. etasje 101 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom

2. etasje 8 kvm: Soverom

Sekundærrom:

Kjeller: 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.06.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført betong og Siporex, grovstøpte gulv i underetasjen. Siporex i garasje og grovstøpt gulv. Støpte gulv på grunn fra byggeår. Drenering fra byggeår samt dels fornyet i 2002 på deler av dreneringen. Over grunnmur er det bindingsverk av tre fra byggeår. Utvendig fasadekledning består av kledning. Teglsteinsforblending og murpuss. Sist overflatefornyet i 2017. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1996, doble glass i trekarmer samt enkelt glass i trekarmer. Eldre vinduer fra byggeår. Saltakkonstruksjon i tre med undertak av rupanel. Sperre konstruksjon i tre. Yttertekking av betongstein fra byggeår. Takstige er montert. Taktekking fra 2004 på tak over terrasse. Takrenner, nedløp og beslag i sink og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Grunnmur har fått TG2 grunnet diverse sprekker i grunnmur og garasjen samt fjell i dagen i kryppkjeller. Saltutslag i bod vegg og naturlig vanntilsig i kryppkjeller, ventilert via veggventiler.

- Dreneringen har fått en TG2 grunnet alder og vanntilsig i krypkjeller, motfall utvendig på terreng til huset.

- Yttervegger har fått en TG2 grunnet utidsmessig ut fra dagens krav.

- Fasadekledning har fått en TG2 grunnet lite ventilert kledning. Værslitt kledning i enkelte partier, noe utbedring må påregnes. TG 3 på deler av kledningen.

- Vinduene har fått TG2 grunnet alder. Råte i karm ved garasjen TG3 gitt.

- Tak og takkonstruksjonen har fått TG2 grunnet alder.

- Takrenner har fått en TG3 grunnet alder.

- Trapp har fått TG2 grunnet at det ikke er rekkverk og lav høyde til loft.

- Pipe har fått en TG3 grunnet alder – Anbefaler tilsyn. Fått pålegg om at pipe innvendig på loft må pusses.

- Begge badene har fått en TG3 grunnet alder og fuktskader i innredning på bad i 1.etasjen.

- Vaskerom har fått en TG2 grunnet at det ikke er iht til dagens krav til våtrom.

I følge selger egenerklæring :

- Det har vært maur på badet i første etasje, ikke stokkmaur.

- Hovedledningen inn til huset har blitt byttet i 2013 grunnet dårlig vanntrykk.

- Det er sent ut varsel om reguleringsplan angående gangvei langs østskogveien.

- Eiendommen har nedgravd oljetank. Denne ble tømt en gang på 80-tallet.

- Selger pålegg om at pipe innvendig på loft må pusses, og at vegg på bad i kjeller må utbedres slik at pipe ikke er kledd inne. Kjøper overtar risko for dette.

Eiendommen holder en gjennomgående eldre standard. Oppussing må påregnes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig med god planløsning og masse potensiale. Stor og luftig stue med store vindusflater som gir rommet mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til hyggelig veranda. Det er totalt 5 soverom som holder en god størrelse. Eiendommen holder en eldre standard så oppussing må påregnes.

Kjøkken:

Praktisk kjøkken som er innredet med over og underskap. profilerte fronter, laminat benkeplate og takhøye overskap, mekanisk avtrekk over kokeplass og nedfelt benkebeslag. Fliser på vegg og oppvaskmaskin. "Side by Side" kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er for øvrig fra 2012.

Bad i underetasjen:

Eldre bad som er innredet med wc, servant i innredning og dusj.

Bad i 1.etasje :

Bad i fra 1995 som er innredet med 2 servanter i innredning, badekar og wc.

Vaskerom:

Stort og praktisk vaskerom med egen utgang til hagen. Vaskerommet ble pusset opp i 2005.

Oppvarming

Gulvvarme i begge bad og vindfang. Panelovner og peisovn i stuen. Ellers basert på elektrisk oppvarming.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Utebod er ikke søkt eller godkjent av Røyken kommune. Kjøper overtar risikoen for dette.

Tak av terrasse er søkt og godkjent av Røyken Kommune den 16/5-2007.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 403112, tinglyst 05.10.1963, type heftelse: Erklæring / avtale- Eier må holde skråning , grøft og veikant i sikkelig stand utenfor sin tomt.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligområde iht til kommuneplanen for Røyken kommune datert 1/10-2015. Detaljregulering for sikker gangvei til Torvbråten er også gjeldene for område.

Det er sent ut varsel om reguleringsplan angående gangvei langs østskogveien

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.856,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette er utfra et vannforbruk på 148m3

Det er montert vannmåler i eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 32.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3902.

Velavgift er kr 400 pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 825 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Eiendommen er tilknyttet Telenor som levrandør av internett og har avgift på kr 480,- pr mnd

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.947.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Østskogen
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Bødalen 1.2 km
Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 3.3 km
Slemmestad båtforening 4.2 km
Nærsnes 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 82.6 km
Jernbanestasjon Heggedal 7.9 km
Bussholdeplass Østskogen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bødalen idrettsplass 1.2 km
Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 2 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 2.6 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Torvbråten skole (1-7 kl.) 0.8 km
Sydskogen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Røyken videregående skole 7.2 km
Asker videregående skole 12.5 km

Barnehager

Torvbråten Kanvas-barnehage (0-5 år) 0.6 km
Lykkeliten familiebarnehage 1.1 km
Morbergtoppen barnehage 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 2.5 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 8.5 km
Postkontor Meny Slemmestad 2.5 km
Postkontor Joker Nærsnes 3.5 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 2.5 km
Apotek Vitusapotek Slemmestad Handelspark 3.3 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Kiwi Bødalen Mat 1.3 km
Dagligvare Meny Slemmestad 2.5 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 2.3 km
Bensin st1 Slemmestad 2.3 km
Bensin Circle K Slemmestad 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 609
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Østskogen 1599 620

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?