Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 350 000,- for kr 8 350 000,-

Fasade

Drone vinter

Fasade vinter

Drone vinter

Drone vinter

Drone vinter

Drone vinter

Drone vinter

Drone vinter

Stue 1. etasje

Stue 1. etasje

Stue 1. etasje

Soverom(spisestue) 1. etasje

Soverom(spisestue) 1. etasje

Stue 2. etasje

Stue 2. etasje

Bad/wc 2. etasje

Kjøkken 2. etasje

Gang 1. etasje

Gang 1. etasje

Soverom 1. etasje

Soverom 2. etasje

Kjøkken 2. etasje

Kjøkken 1. etasje

Gang 2. etasje

Peisestue kjeller

Fasade

Hage

Hage

Hage

Utsikt m/zoom fra 2. etasje

Utsikt m/zoom fra 2. etasje

Terrasse

Terrasse/utsikt

Utsikt m/zoom 2. etasje

Utsikt m/zoom 2. etasje

Inngangsparti

Isdammen

Trollvann

Lysløyper

Linderudkollen

Grefsenkleiva

Trollvann

Marka

Årvoll skole

Årvoll gård

Grefsenkleiva

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning kjeller

Årvoll - Stor enebolig - totalt oppussingsobjekt - garasje - beliggende i rolig blindvei

Østvangveien 21 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 900 000,-

Årvoll - Stor enebolig - totalt oppussingsobjekt - garasje - beliggende i rolig blindvei: Årvoll - Stor enebolig - totalt oppussingsobjekt - garasje - beliggende i rolig blindvei

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
266 / 282 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i meget etablert, populært og rolig område på Årvoll innerst i blindvei.

Perfekt boligområde for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker som også ønsker å bo sentralt.

Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn i flotte lysløyper og turstier.

Du kan spenne på deg skiene, eller ta fatt med joggeskoene – og vips er du langt inne i Lillomarka!

Det er gangavstand til alpinanlegget i Grefsenkleiva, hvor man på toppen kan komme seg over til alpinbakkene på Trollvann.

Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Dette er en fin skitur/spasertur unna, hvor det serveres bl.a varme skillingsboller, kaffe og vafler. Ellers flotte turløyper til bl.a. Lilloseter og Sinober.

Fantastisk og meget etterspurt boområde med et utbredt friluftsliv innenfor kort gange.

I nærområdet ligger Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små.

Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.

Årvoll senter med forretninger som bl.a. Rema1000, apotek, Nille, kafé og frisør, ligger rett ned i veien.

Få minutters gange til nærsenter på Tonsenhagen torg, her finner du KIWI nærbutikk, samt en koselig liten kaffebar.

Gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger, forøvrig kort gange til badedam for de små, lekeplasser, skoler og barnehager.

En spasertur unna finner du "isdammen", perfekt sted for grilling, familiearrangmenter og hygge i rolige og idylliske omgivelser. Bademulighet.

Kort vei til Linderud og Storo senteret.

Ellers flotte Grefsenkollen restaurant med dens unike og fantastiske utsikt og hyggelige atmosfære og kulturarrangement.

Her finner du varierte og delikate menyer, samt Oslos kanskje aller flotteste utsikt! Bør oppleves!

Dette er boligen for deg som ønsker å bo i rolige og idylliske omgivelser, men samtidig sentralt rett ved butikker, kollektiv transport, barnehage, skole og fritidstilbud.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1951

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

266m2

Bruksareal

282m2

Tomt

691m2

KR-kode

3917172

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østvangveien 21 B, 0588 Oslo

Gnr. 86, bnr. 476 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 691,3 kvm. Pent opparbeidet hage med gressplen, heller, bed, prydbusker og asfaltert innkjørsel.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 322 kvm

Totalt bruksareal: 282 kvm

Totalt primærrom: 266 kvm

Primærrom:

Underetasje 84 kvm:

Entré, gang, trapperom, bad, badstue, kjøkken og stue.

1.etasje 111 kvm:

Trapperom, entré, hall, gang, bad/wc, 2 soverom - ett med utgang til terrasse, kjøkken og stue med utgang til terrasse på ca 21 kvm.

2.etasje 71 kvm:

Trapperom, entré, bad/wc, kjøkken med spiseplass, stue med fransk balkong, soverom, 2 kott og alkove (ikke måleverdig pga lav takhøyde). Gulvarealet er ca 111 kvm.

Sekundærrom:

Underetasje 16 kvm:

2 boder og kott.

Garasje:

Totalt bruttoareal: 17 kvm

Totalt bruksareal: 16 kvm

Plass til en bil.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.11.2017 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Drenering antatt fra byggeår. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig og innvendig pusset og malt.

Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Malt trapp med lukkede opptrinn. Lettbetong etasjeskillere mellom underetasje og 1.etasje.. Tre etasjeskillere med isolasjon fra byggetid.

Tak:

Saltak. Trekonstruksjon tekket med takstein.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2004.

Ett Velux takvindu i 2.etasje fra 1991.

Terrassedør med 2-lags isolerglass produsert i 1994.

Tofløyet dør til fransk balkong fra 2004.

Entredør med glassrute i 1.etasje og underetasje fra 2004.

Furu trefyllingsdører.

Garasje:

Garasje oppført i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Støpt gulv. Dobbel, manuell garasjeport. Plass til en bil.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Boligen har ikke vært oppusset på lang tid og har stor bruksslitasje og er utidsmessig etter dagens standard. Full oppussing må påregnes.

- Rehabilitering av garasjen må påregnes.

El-sjekk gjennomført i 2016 i regi av Hafslund. Avvik er bekreftet utbedret i rapport av 01.02.2017.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen har en flott, rolig og tilbaketrukket beliggenhet.

Boligen har ikke vært oppusset i senere tid, fremstår utidsmessig etter dagens standard. Full oppussing/rehabilitering må påregnes.

Se tilstandsrapport for mer detaljert beskrivelse.

Her har man muligheten til skape drømmeboligen i trygge og gode omgivelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Murt gruepeis i stuen i 1.etasje og underetasjen. Vedovn i det ene soverommet i 1.etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.12.1954.

Det foreligger appropasjon (godkjent på vilkår) for ny panel, utskifting vinduer, ark og etterisolering datert 03.11.1993.

Denne er ikke ferdigattestert og det er ukjent om vilkårene er oppfylt. Saken er avsluttet av kommunen 10.08.2006.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 467, tinglyst 15.01.1940: Bestemmelse om gjerde/bebyggelse.

Dagboknr. 2435, tinglyst 08.03.1941: Erklæring/avtale: Ingen rom i kjeller er godkjent eller tillatt til varig oppholdsrom eller nattopphold.

Dagboknr. 10592, tinglyst 29.10.1946: Bestemmelse om vann-/kloakkledning.

Dagboknr. 11255, tinglyst 10.09.1947: type heftelse: Bestemmelse om veg.

Østvangveien er inntil videre godkjent i sin nåværende bredde på 4,5m.

Dersom kommunen forlanger det, må eier opparbeide og bekoste vei med kloakk langs tomten i inntil 8 meter bredde inbefattet fortau og kloakk. Kommunen overtar ev. veigrunn, uten utgift.

Dagboknr. 23784, tinglyst 18.04.1989: type heftelse: Erklæring/avtale.

Eiere av gnr. 86, bnr. 476 har rett til å vedlikeholde sine ledninger som går over gnr. 86, bnr. 928.

Dagboknr. 27251, tinglyst 02.05.2005: Erklæring/avtale: Gnr. 86, bnr. 934 (Østvangveien 17) skal ha bruksrett til kjørbar adkomsvei (4 meter bred) over denne eiendommen, på nabogrensen mellom nr 21 B og nr 15.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er også tinglyst 4 servitutter på hovedbølet (eiendommen som denne er skilt ut fra) og disse omhandler bl.a. bestemmelser om gjerde, bebyggelse, beplantning og adkomstrett.

Servitutten som omhandler bestemmelse om gjerde, tinglyst den 23.07.1920, dagboknr. 901260, er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er byggemeldt som peisestue. Iht. tinglyst erklæring datert 08.03.1941, er ingen rom i kjeller er godkjent eller tillatt til varig oppholdsrom. Det er heller ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 06.11.2017.

Kommunedelplan: KDP-17.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. Konsekvensutredelsen foreligger og reguleringsplanen er klar til offentlig høring og politisk behandling.

Østvangveien 21 A har fått rammetillatelse til påbygg og fasadeendring. Ta kontakt med megler for tegninger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.700,19 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.653,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 46.000,- pr. år. / 40.177 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.000,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fibernett / Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Selger betaler kr 576,- pr. mnd for tv og kr 478,- pr. mnd for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.226.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Øvre Disen
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 0.7 km
Bjerke travbane 1.4 km
Aker sykehus 1.8 km
Økern torg 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.5 km
Sentralstasjon Oslo S 6.3 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.9 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 2.2 km
Trikkeholdeplass Disen 1.7 km
Bussholdeplass Årvoll senter 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Grefsen Tennisklubb 1.5 km
Treningssenter Puls Bjerke 0.8 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Årvoll skole (1-10 kl.) 0.7 km
Bjerke videregående skole 2.3 km
Nydalen videregående skole 5.3 km

Barnehager

Årvoll barnehage (1-6 år) 0.6 km
Årvollveien estetiske barnehage (1-6 år) 0.7 km
Lofthus barnehage (1-3år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 0.4 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 2.9 km
Postkontor Rema 1000 Bjerke 0.8 km
Postkontor Meny Vollebekk 2 km
Apotek Boots apotek Årvoll 0.3 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 0.8 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 0.3 km
Dagligvare Kiwi Bjerke 0.7 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 0.2 km
Kiosk/video Mix Brobekk Storkiosk og Video 1.5 km
Bensin Statoil Service Bjerke 0.9 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,3 %
Andel kvinner 46,7 %
Gj.snittalder menn 36,6 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 40,2 %
Husholdninger uten barn 59,8 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 639
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Øvre Disen 1436 586

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?