Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Fasade

Utsikt fra terrassen

Fasade terrasse

Fasade/gårdsplass

Terrasse

Terrasse

Salong terrasse

Skjermet uteplass

Uteplass

Vinterhage

Vinterhage

Stue

Salong stue

Stue, åpen kjøkken løsning

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass kjøkken

Kjøkken innredning

Soverom med garderobe

Soverom 2/kontor

Bad

Baderomsinnredning/dusj

Gang

Plantegning

Porsgrunn - Skjelsvik | Koselig enebolig med fine uteplasser, vinterhage og sjøutsikt.

Østvedthagen 56

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Porsgrunn - Skjelsvik | Koselig enebolig med fine uteplasser, vinterhage og sjøutsikt. : Porsgrunn - Skjelsvik | Koselig enebolig med fine uteplasser, vinterhage og sjøutsikt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 101 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger solrikt til i et veletablert boligområde med flott utsikt til båthavna og sjøen. Gangavstand til småbåthavn, badeplass, dagligvarebutikk, skole og barnehage. Det er fine turområder i nærheten.

Barnehager og skoler

Brattås skole 0.8 km

1-10 kl. International School of Telemark 1.7 km

1-10 kl. Heistad barne- og ungdomskole 2.9 km

8-10 kl. Tveten ungdomskole 3 km

8-10 kl. Stridsklev ungdomskole 3.4 km

Porsgrunn videreg. skole Sør 6.3 km

Porsgrunn videreg. skole 6.7 km

Brattås barnehage (1-5 år) 1.6 km

Komet familiebarnehage 1.8 km

Sirius familiebarnehage 1.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ned til båthavna på Skjelsvik fra gamle E-18. Eiendommen ligger på venstre hånd ned mot sjøen i nedkjøringen til båthavna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1994

Soverom

2

Primærrom

88m2

Bruksareal

101m2

Tomt

491m2

KR-kode

271861

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østvedthagen 56, 3943 Porsgrunn

Gnr. 58, bnr. 41, og bnr 47, i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 403,7 kvm + en parsell på 87.3 kvm. Delvis opparbeidet med plen og naturtomt. Asfaltert gårdsplass. Flott utsikt utover Eidangerfjorden, båthavna og områdene rundt. Gode solforhold.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst til kommunal vei. Adkomst til offentlig vei skjer ved felles privat avkjørsel med flere eiendommer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 101 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Primærrom:

Vindfang, mellomgang, kjøkken, stue, to soverom og bad/wc: 88 kvm

Sekundærrom:

Bod, innglasset veranda: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen fremstår lys og trivelig med normal god standard. Oppgradert og tilbygd med vinterhage de senere år.

Åpen kjøkkenløsning med spiseplass og utgang til skjermet uteplass. Kjøkken med lys, profilert innredning, laminatplater over benkeplate. Innehar; integrert stekeovn med platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad med fin innredning med nedfelt vask, speil, stort dusjkabinett med dyser, vegghengt toalett. Badet er modernisert/renovert i ca. 2008 med ny innredning. Belegg på gulv, baderomsplater på vegg.

Stor og koselig stue med store vinduer som slipper inn godt med lys og gir en flott utsikt utover fjorden. Utgang til koselig vinterhage og flotte terrasser.

To soverom, hvorav ett med skyvedørsgarderobe.

Nyere vinterhage med store glassflater som kan åpnes ved varme sommerdager. En koseplass med flott utsikt, og for koselig innestemning i dårlig vær.

Se egne bilder i salgsoppgaven og ved gennomgang av boligen på visning.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe i stuen. Veggmontert stråleovn på badet. Mulighet for elektriske panelovner i øvrige rom. Det er oppført pipe i stuen, ildsted ikke montert. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen er derfor ikke tilstede/oppfylt. Porsgrunn kommune har imidlertid i brev av 02.03.2008 opplyst at kommunen passivt har akseptert bruken. Kommunen har videre opplyst at dette regnes fullgodt som en ferdigattest så fremt bygningen har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygget er tatt i bruk.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 500636, tinglyst 10.03.1966, type heftelse: Jordskifte

Dagboknr. 1751, tinglyst den 24.11.1994, type heftelse: Bestemmelse om veg og kloakklening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Skjelsvik - Mule datert 16.04.1985, med tilhørende reg.bestemmelser datert 21.05.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.700,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er kr 4.297,- pr. år. og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 12.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.583,-.

Boligen har mulighet for tilknytning til Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. (Avtalene er sagt opp av nåværende eier). Utstyr og dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt;

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Skjelsvik
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Stridsklev 3.4 km
Herøya 3.5 km
Heistad 3.7 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 6.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 44.6 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 7.2 km
Bussholdeplass Ørstveit 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Herregårdsstrand fotballbane 2.7 km
Idrettsanlegg Heibanen fotballbaner 3.1 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 2.8 km
Treningssenter Oasen Fritid 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Brattås skole (1-7 kl.) 0.8 km
International School of Telemark (1-10 kl.) 1.7 km
Heistad barne/ungdomsskole (1-10 kl.) 2.9 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Porsgrunn videregående skole Sør 6.3 km
Porsgrunn videregående skole 6.7 km

Barnehager

Brattås barnehage (1-5 år) 1.6 km
Komet familiebarnehage 1.8 km
Sirius familiebarnehage 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 6.6 km
Kjøpesenter Bratsberg Brygge 7 km
Postkontor Circle K Skjelsvik 0.9 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 3.2 km
Apotek Vitusapotek Heistad 3.9 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 6.7 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 7 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 7.8 km
Dagligvare Meny Skjelsvik 0.6 km
Dagligvare Telemarksporten Dagligvare 3.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 3.8 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 6.6 km
Bensin Circle K Skjelsvik 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 39,7 år
Husholdninger med barn 39,8 %
Husholdninger uten barn 60,2 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 1120
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Skjelsvik 527 216

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,875 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Markedspakke: kr 22.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?