Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 990 000,- for kr 4 990 000,-

Eiendommen

Fra boligen er det flott utsikt

Terrasse

Terrasse

Gjesterom/soverom i sokkeletasjen

Velkommen til Østveien 436 B- et påkostet og delikat hjem!

Kjøkken

Fasade

Gang

Stue

Vaskerom i sokkeletasjen

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Spisestue

Stue

Stue

Trapperom

Utsikt

Soverom

Spisestue

Spisestue

Flislagt baderom i sokkeletasjen

Soverom

Bad

Soverom

Flott rom i toppetasjen

Stort og flott baderom i boligens toppetasje

Bad

Bad

Utsikt fra boligen

Terrasse

Terrasse

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning 3. etasje

Eiendommen

Tjøme/Grimestad

Østveien 436 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 990 000,-

Tjøme/Grimestad: Lekker, påkostet enebolig med utsikt. Høyt og frittliggende, 5 minutter til småbåthavn og strand.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
191 / 242 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger høyt og flott til på Grimestad med noe utsikt mot Oslofjorden. Her i fra er det kun 5 minutter ned til småbåthavn og stranden nede på Grimestadstranda. Her har eiendommen fortrinnsrett til båtplass etter søknad til Grimestad vel og båtforening. Pr.09.04.2018 er det noen ledige båtplasser i bryggeanlegget på nordre og søndre pir. Se https://grimestad.net/ for mer info.

Fra eiendommen er det også kort vei til Tjøme sentrum.

Ved Tjøme sentrum finnes en rekke fastiliteter for store og små, her finner du blant annet den anerkjente golfbanen på Rød, dagligvareforretningene, Spar og Extra, bensinstasjon, klesforretning, legekontor, post i butikk, bibliotek. Her ligger det også en populær pizza restaurant og Skafferiet som er en hyggelig cafè i Tjøme sentrum.

Rett på utsiden av døren har du tilgang til noen av øyas flotteste turområder.

For de aktive kan Tjøme friste med to kunstgress baner på Ormelet, Stall Verdens Ende ridesenter, idrettshall på Lindhøy og skateboard bane på Haug, aktivitetssenter på Eidene og mye mer.

Barnehager og skoler

Randineborg barnehage på Mølledammen.

Ny, flott barnehage på Lindhøy. En kommunal barnehage som har plass til ca 106 barn og som nå har erstattet barnehagene Pytteberget og Tjøme barnehage.

Barneskolen ligger på Lindhøy og ungdomsskolen ligger på Haug.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg FV308 mot Tjøme. Kjør over Vrengenbro og hold veien inntil du får avkjøring til Grimestad på venstre hånd. Hold denne et par kilometer til du kommer til Grimestad. Boligen kommer på høyre hånd når du får veien ned til Grimestadstranda på venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2006

Soverom

4

Primærrom

191m2

Bruksareal

242m2

Tomt

893m2

KR-kode

211812

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østveien 436 B, 3145 Tjøme

Gnr. 217, bnr. 338 i Færder kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca 893,7 kvm. Tomten ligger flott til på en liten høyde og med utsikt mot Oslofjorden og ned mot Grimestadbukta. Godt skjermet bak hekk og flott opparbeidet med plen, busker og belegningsstein på gårdsplassen.

Eiendommen er under oppmåling og endelig areal med grenser kan avvike noe når oppmåling foreligger.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar og fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 273 kvm

Totalt bruksareal: 242 kvm

Totalt primærrom: 191 kvm

Bruksareal:

Enebolig 242 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 50 kvm: Hall m/trapp, stue/gjesterom/soverom, bad/wc og vaskerom

1. etasje 78 kvm: Stue/kjøkken

2. etasje 63 kvm: Stue, 3 soverom, bad/wc

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 45 kvm: 4 boder

1. etasje 3 kvm: Bod

2. etasje 3 kvm: Garderobe

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.02.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre over grunnmur i 2006/-07. Boligen er oppført i 3 plan/etasjer.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er antyding til motfall til sluk fra begrenset del av gulv utenfor dusjhjørnet på badet i 2.etg. Her er det også enkelte riss i fuger i dusjhjørnet. Det var vanninntregning i sokkeletasjen i 2015 i forbindelse med mye nedbør. Dette ble utbedret i samarbeid med forsikringsselskap. Det har vært ansamling av vann på gårdsplass ved enkelte anledninger. Etablert slukrenner/rister for avrenning til grunnen. Det er diverse sprekker i innvendige overflater. Diverse bygningsmessige arbeider er utført ved egeninnsats.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Påkostet og svært velholdt enebolig på en liten høyde på Grimestad. Arkitekttegnet av Rune Breili. Boligen er svært smakfullt innredet med lekre detaljer og moderne fargevalg. Her vil du garantert trives!

I sokkeletasjen kommer du inn en stor og romslig hall og deretter innover til en stue som også egner seg ypperlig til gjesterom eller et ekstra soverom. Flislagt baderom med toalett, servant og dusj. Separat vaskerom med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det 4 boder med god plass til oppbevaring.

I hovedetasjen er det fantastisk stue og kjøkken. Legg merke til de plassbygde bokhyllene fra Terna Snekkeri, akkurat samme stil som kjøkkenet. Her snakker vi kvalitet! Denne stuen innbyr virkelig til stemningsfulle kvelder med venner og familie, og her kan du virkelig ta i mot mange! Store, flott vinduer som generer mye lys og luft inn i boligen fra alle kanter. I denne etasjen er det to utganger til to forskjellige terrasser. Her er det sol fra morgen til ca kl. 18.30.

I toppetasjen er det stue, 3 soverom og flislagt baderom med vegghengt toalett, dobbel servant, dusj og badekar.

Oppvarming

Varmekabler i begge bad. Vannbåren gulvvarme i hall, stue og vaskerom i sokkeletasjen samt i stue/kjøkken i 1.etg. Vannbåren varme driftes via gass. Ved.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.05.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1468, tinglyst 07.02.2000, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning. Avtale mellom eier av gbnr.217/338 i Færder kommune og Statens Vegvesen. Gjelder tillatelse til å legge vannledning/kloakkledning under fylkesveg 390 med retningslinjer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til veirett på gbnr. 217/2 i Færder kommune veien opp fra hovedveien og inn til eiendommen. Rettigheten er tinglyst på gbnr. 217/2 i Færder kommune, dagboknr 2538, tinglyst 28.02.2001.

Eiendommen har tinglyst rett til (gjelder for Østveien 436 a, står igjen fordi skilt ut fra gbnr. 217/338) ekstra veirett på gbnr. 217/2 i Færder kommune veien opp fra hovedveien og inn til eiendommen. Rettigheten er tinglyst på gbnr. 217/2 i Færder kommune, dagboknr 397572, tinglyst 04.05.2016.

Eiendommen har tinglyst rett til veirett over gnr. 217, bnr. 392 i Færder kommune. Rettigheten er tinglyst på gnr. 217, bnr. 392, dagboknr 1185102, tinglyst 21.12.2016.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, anlegg- og riggområde og annen veggrunn - grøntareal i henhold til reguleringsplan 729 T2012002 Reguleringsplan for Feierskauen-Holtane datert 17.12.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.11.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Alt av fastmonterte lamper følger med inklusiv den flotte pendelen i håndblåst glass som henger i trapperepoet. Maken til den finner du bare på Jarlsberg hovedgård.

Spisebordet følger også med, stolene blir tatt med ved overtagelsen. Postkasse medfølger ikke.

I følge selger foreligger det godkjente tegninger på å oppføre garasje der hvor flaggstangen står i dag.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.133,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.250,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8000,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital via Parabol.

Boligen er tilknyttet AK installasjon AS alarmselskap.

Gass til oppvarming og varmtvann ca kr. 10.000,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.111.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Færder
Grunnkrets Grimestad
Kirkesogn Tjøme

Steder i nærheten

Grimestadgrinda 0.7 km
Kirkebygda 2.4 km
Budal 4.8 km
Kråkererønningen 3.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 41.3 km
Jernbanestasjon Tønsberg 17.3 km
Bussholdeplass Grimestad 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tjøme Golfbane 3 km
Idrettsanlegg Tjøme idrettshall 3.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Tønsberg 17 km
Treningssenter CrossFit Tiko 24.1 km

Steder av interesse

Skoler

Lindhøy skole (1-7 kl.) 3.8 km
Brattås skole (1-7 kl.) 9.2 km
Oserød skole (1-7 kl.) 13.4 km
Tjøme ungdomsskole (8-10 kl.) 2.1 km
Nøtterøy videregående skole 11.8 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 14.6 km

Barnehager

Tjøme Barnehage (0-6 år) 2.3 km
Randineborg barnehage 3.3 km
Pytteberget barnehage (3-5 år) 3.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 15 km
Kjøpesenter Farmandstredet 16.9 km
Postkontor Coop Extra Tjøme 1.6 km
Postkontor Kiwi Kjøpmannskjær 5.9 km
Apotek Apotek 1 Tjøme 2.4 km
Apotek Vitusapotek Tjøme 2.5 km
Vinmonopol Tjøme Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 15.2 km
Dagligvare Coop Extra Tjøme 1.6 km
Dagligvare Spar Tjøme 2.5 km
Kiosk/video Mix Sentrumskroa 2.4 km
Kiosk/video Rica Havna Hotell 6.8 km
Bensin Esso Tjøme 2.7 km
Bensin Circle K Tjøme 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 42,3 år
Gj.snittalder kvinner 39,9 år
Husholdninger med barn 31,3 %
Husholdninger uten barn 68,8 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Færder 26676 11745
Grunnkrets: Grimestad 345 160

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Visningshonorar: inkl. i grunnhonorar

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Therese Thon Andreassen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?