Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 850 000,- for kr 1 850 000,-

Koselig uteplass

Gode parkeringsmuligheter

Koselig hage med stor gressplen

Stue med parkett på gulv og lyse overflater. Kontrastvegg i stuen med tapet. Downlights i himling

Lys og koselig stue med store vindusflater som gir god lysinngang. Terrassedør og utgang til hagen. Her kan man bygge seg en romslig terrasse hvis ønskelig.

Moderne og fin peisovn med klebersten. Svært effektiv og holder godt på varmen

Vinkelstue med flere møbleringsalternativer. Her møblert med spisestue utenfor kjøkkenet. Fin og effektiv peisovn i stuen

Kjøkken med integrerte hvitevarer. Her er det oppvaskmaskin, komfyr med platetopp samt kjøl-/fryseskap.

Pent kjøkken med hvit innredning med profilerte fronter. Godt utnyttet med takhøy innredning og god skap-/benkeplass

På kjøkkenet er det parkett på gulv og det er tapet og panel på vegger. Panel og downlights i himling.

Moderne og fin baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. Hel porselensservant og speilskap

Delikat flislagt bad med dusjkabinett og vegghengt toalett. Downlights i himling

Pent vaskerom på hovedplan. Her er det montert toalett.

Romslig soverom med god garderobeplass.

Lyst og innbydende soverom med eikeparkett på gulv, malt panel på vegger og himling med downlights

Lys og fin entre med ny utgangsdør.

Fin og smakfull entré og trapperom med glassdør inn til kjøkkenet.

Anneks/uthus med god oppbevaringsplass

Hyggelig inngangspart og steinlagt uteplass

Særpreget bolig som er laftet. Skiftet tak, vinduer mm.

Plantegning 2D

Plantegning 2D

GRØTSUND

Øvre Bæra 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 890 000,-

GRØTSUND: Renovert og svært sjarmerende enebolig med særpreg. Pent kjøkken og delikat flislagt bad. "Flytt rett inn"

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
112 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger solrikt til på Grøtsund som er et godt etablert boligområde mellom Skien og Skotfoss, med ca 1 km til Skofoss og ca. 3 kilometer ned til Myren. Det er ca. 5 kilometer til Skien sentrum. Nærmeste barnehage, barneskole, kafé og dagligvarebutikk er på Skotfoss. Flotte turmuligheter langs Telemarkskanalen og nærområdet forøvrig.

Barnehager og skoler

Skotfoss barneskole og Mæla ungdomsskole. Det finnes også barnehage på Skotfoss. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 890 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1921

Soverom

2

Primærrom

112m2

Bruksareal

112m2

Tomt

633m2

KR-kode

261891

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Bæra 10, 3720 Skien

Gnr. 283, bnr. 339 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 633 kvm. Pent opparbeidet flat tomt med gressplen og prydbusker. Fin steinlagt uteplass ved inngangspartiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Tinglyst veirett over naboeiendom. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 125 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 112 kvm

Primærrom:

Hovedplan 62 kvm:

Entré, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje 50 kvm:

Gang, bad og 2 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.18 utført av Takstforum Telemark AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av kommunen.

Standard

Boligen er meget smakfullt innredet og fremstår som gjennomført og delikat.

Lys og fin stue og spisestue med store vindusflater som gir god lysinngang. Her er det eikeparkett på gulv og det er malte panelplater på veggene samt en kontrastvegg i stuen som gir fin effekt. I himling er det malt panel og utstrakt bruk av downlights. Fin og effektiv peisovn i stuen, og her er er det også terrassedør ut til hagen.

Pent kjøkken med tidsriktig hvit profilert takhøy innredning. Her er det godt utnyttet med god skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer. Parkett på gulv og på vegg er det tapet og malte panelplater. Malt panel og downlights i himling.

Pent flislagt bad i 2. etg. med dusjkabinett, vegghengt toalett og fin innredning. Her er det fliser og varmekabler på gulv og våtromsplater på vegg. Malt panel med downlights i himling. Vaskerom på hovedplan med toalett, innredning og opplegg for vaskemaskin. Fliser og varmekabler på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel (mdf) i himling.

Det er 2 romslige soverom i boligens andre etasje. Begge med parkett på gulv, malte panelplater på vegg og himling.

Koselig entré og hall med beiset panel på veggene. Her er det fliser på gulv og malt trapp opp til 2. etg. Det er også nedgang til kjeller herfra.

Oppvarming

Peisovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen da det ikke finnes opplysninger om dette i deres arkiv, og det er heller ikke uvanlig for eiendommer fra denne perioden. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 900335, tinglyst 30.08.1924: Bestemmelse om bebyggelse som gjelder uthus. Og det antas at det er ment at dersom det er snakk om utvidelse av vei så må man påregne å rive uthuset. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig og tyde. Kjøper overtar ansvaret for denne.

Det er tinglyst følgende rettighet til eiendommen: Dagboknr 1103117, tinglyst 31.12.2012, type heftelse: Bestemmelse om vei og adkomstrett over naboeiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligsformål i henhold til regulerings- og bebyggelsesplan over Kampekastet/Grøtsund datert 19.01.1972. Iflg kommunedelplanen ligger er området definert med "flomfare". Ellers er eiendommen registrert som B-objekt i Kulturminnevernplanen, og dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.415,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomskatt kommer i tillegg og det er ikke helt klart hva denne vil utgjøre.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5.000,-

Boligen er tilknyttet parabol fra Canal Digital som leverandør av tv-signaler og har avgift på kr 279,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Mulighet for kabel TV fra Canal Digital hvis ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 1.938.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Grøtsund
Kirkesogn Gulset og Skotfoss

Steder i nærheten

Skotfoss 1.5 km
Telemark Sentralsjukehus 4.2 km
Betanien sykehus 4.1 km
Åfosstrand 3.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 57.2 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 5.6 km
Bussholdeplass Grøtsund 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulset Aktivitetsfelt 3.7 km
Idrettsanlegg Gulsethallen 3.7 km
Treningssenter Actic - Gulsethallen 3.9 km
Treningssenter Mudo Skien 4.3 km

Steder av interesse

Skoler

Skotfoss oppvekstsenter Skole (1-7 kl.) 1.4 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 4.2 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 5.1 km
Klosterskogen videregående skole 4.6 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 4.5 km

Barnehager

Skotfoss oppvekstsenter - Barnehage 1.4 km
Kulturstien barnehage (0-6 år) 2.5 km
Kollmyr barnehage (0-6 år) 3.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 4.4 km
Kjøpesenter Handelstorget 4.4 km
Postkontor Coop Prix Skotfossveien 1.4 km
Postkontor Eurospar Falkum 4.1 km
Apotek Sykehusapoteket Skien 4.4 km
Apotek Apotek 1 Gulset 4.4 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Coop Prix Skotfossveien 1.4 km
Dagligvare Meny Myren 2.8 km
Kiosk/video Mix Skotfoss 1.5 km
Kiosk/video Bergbys Myren 2.8 km
Bensin Esso Myren 2.8 km
Bensin Circle K Jorkjend 4.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 41,1 år
Gj.snittalder kvinner 42,1 år
Husholdninger med barn 30,3 %
Husholdninger uten barn 69,7 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 676
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Grøtsund 256 109

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Markedspakke: kr 22.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?