Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Boligen

Boligen

Boligen

Eiendommen

Boligen

Terrassen

Terrassen

Terrassen

Stuen

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Sov

Baderom 1. etg

Baderom 1. etg

Baderom 1. etg

ovrebaera9055

Stue 2. etg

Stue 2. etg

Stue 2. etg

Stue 2. etg

Stue 2. etg

Sov

Sov

Sov

Sov

Sov

ovrebaera9053

Bad 2. etg

Utsikt fra veranda

Veranda

Veranda

ovrebaera9049

Dobbel garasje

Skien - Grøtsund. Romslig enebolig m/P-rom 236 kvm. Påbygget og modernisert. Terrasse og dobbel garasje. Solrikt og rolig

Øvre Bæra 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Skien - Grøtsund. Romslig enebolig m/P-rom 236 kvm. Påbygget og modernisert. Terrasse og dobbel garasje. Solrikt og rolig: Skien - Grøtsund. Romslig enebolig m/P-rom 236 kvm. Påbygget og modernisert. Terrasse og dobbel garasje. Solrikt og rolig

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
236 / 325 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et veletablert boligstrøk i Grøtsund i Skien. Nær Meierelva/Telemarkskanalen. Solrikt og rolig. Grøtsund er et eldre etablert boligområde mellom Skien og Skotfoss - ca 1,5 km til Skotfoss og ca. 2,5 kilometer ned til Myren. Det er ca. 4 kilometer til Skien sentrum. Nærmeste barnehage, barneskole, kafe og dagligvarebutikk er på Skotfoss.

Barnehager og skoler

Skotfoss oppvekstsenter skole (1-7) og barnehage 1,4 km. Gulset ungdomsskole (8-10) 4,5 km. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1955

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

236m2

Bruksareal

325m2

Tomt

739m2

KR-kode

261877

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Bæra 9, 3720 Skien

Gnr. 283, bnr. 527 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 739,6 kvm. Pent opparbeidet og beplantet med plen og prydvekster. Belegningsstein og betongheller. Gruset gårdsplass.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på egen gårdsplass

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Stikkledning går via naboeiendom.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 351 kvm

Totalt bruksareal: 325 kvm

Totalt primærrom: 236 kvm

Primærrom:

1. etasje 133 kvm: Entre, 2 stuer, kjøkken, 2 soverom, baderom, toalettrom

2. etasje 91 kvm: Gang, stue, 3 soverom, baderom

Kjeller12 kvm: Vaskerom

Sekundærrom:

Kjeller 89 kvm: 5 kjellerrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Jørn Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig opprinnelig bygget i 1955. Siden vesentlig påbygget og modernisert.Oppført i 2 etg. og kjeller. Bygget i isolert bindingsverk. Utvendig kledning og betong takstein og stål takrenner fra 1987. 2-lags isolerglass vinduer. Drenert rundt grunnmurer og lagt platonplater i 2003. El.anlegg med 18 kurser automatsikringer. Vannskap og rør i rørsystem til bad i 2. etg. fra 2012. Vannledninger i kobber og avløpsrør i plast. Vann og avløpsledning til offentlig nett i 2007. Overbygget inngangsparti - trapp belagt med skiferheller. Stor delvis overbygget terrasse på 43 kvm. - står på støpte såler og systemblokker. 2 overbygde verandaer i 2. etg. Dobbel garasje oppført i 2003 - 1 isolert og innredet rom - gr.fl. 42 kvm. Sykkelbod. Lekestue innredet med køyeseng.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Energimerking er utført med 1955 som byggeår. Boligen ble på 80-tallet vesentlig påbygget og isolert etter gjeldende regelverk

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen innvendig fremstår i godt vedlikeholdt stand og innredet i lyse og trivelige farger. Romslige oppholdsrom. Fliser på gulv i gang, kjøkken, baderom og toalettrom i 1. etg. og i gang og baderom i 2. etg. Ellers parkett, laminatgulv og tregulv. Fliser på vegger i 2 baderom. Ellers malt glassfiberstrie, panel og malt på vegger. Murvegger og noe mdf.plater på vegger i kjeller. Plater og panel i himlinger. Kjøkkeninnredning med øy fra 2008. Kjølehjørne Norcool og integrerte hvitevarer - Whirlpool oppvaskmaskin og komfyr i stål med keramisk platetopp. Dusjkabinett, innmurt badekar, wc og innredning med servant i baderom 1. etg. Porsgrund showerama dusjkabinett, veggmontert wc og innredning med servant i baderom 2. etg. - pusset opp i 2012. 200 liter varmtvannsbereder. Terrassemarkise.

Oppvarming

Panasonic varmepumpe. Peis med innsats i stue i 1. etg. Peisovn i stue i 2. etg. Varmekabler i 2. baderom, kjøkken og gang i 1. etg. Ellers basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst en servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 2505, tinglyst 28/9-1962: Tillatelse fra nabo om bygging av garasje

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Kampekastet/Grøtsund datert 19/1-1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det går en offentlig vannledning over tomten mellom boligen og garasje - se kart hos megler

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.410,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.820,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.080,- pr. år

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.686,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol-tv og har avgift på kr. 6.000,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Grøtsund
Kirkesogn Gulset og Skotfoss

Steder i nærheten

Skotfoss 1.7 km
Telemark Sentralsjukehus 4.3 km
Betanien sykehus 4.1 km
Sykehuset Telemark 4.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 58.2 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 5.6 km
Bussholdeplass Grøtsund 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulset Aktivitetsfelt 3.7 km
Idrettsanlegg Hasselbakken balløkke 3.7 km
Treningssenter Actic - Gulsethallen 3.9 km
Treningssenter Mudo Skien 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Skotfoss oppvekstsenter Skole (1-7 kl.) 1.4 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 4.5 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 4.2 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 5.2 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 4.5 km
Klosterskogen videregående skole 4.6 km

Barnehager

Skotfoss oppvekstsenter - Barnehage 1.4 km
Kulturstien barnehage (0-6 år) 2.7 km
Kollmyr barnehage (0-6 år) 3.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelstorget 4.4 km
Kjøpesenter Lietorvet 4.4 km
Postkontor Coop Prix Skotfossveien 1.6 km
Postkontor Eurospar Falkum 4.1 km
Apotek Sykehusapoteket Skien 4.4 km
Apotek Apotek 1 Gulset 4.5 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Coop Prix Skotfossveien 1.6 km
Dagligvare Meny Myren 2.9 km
Kiosk/video Mix Skotfoss 1.7 km
Kiosk/video Bergbys Myren 2.8 km
Bensin Esso Myren 2.8 km
Bensin Circle K Jorkjend 4.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 41,1 år
Gj.snittalder kvinner 42,1 år
Husholdninger med barn 30,3 %
Husholdninger uten barn 69,7 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 676
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Grøtsund 256 109

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke:kr 22.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kjetil Thorsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?