Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Dronefoto - Hovedbilde

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto med pilmarkering

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Terrasse

Terrasse

Balkong fra loftsetasje

Terrasse

Terrasse

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Entré / hall i underetasje

Stue i hovedetasje

Stue i hovedetasje

Stue i hovedetasje

Stue i hovedetasje

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad 1

Bad 2

Peisestue / soverom 1

Peisestue / soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Gang i loftsetasje med kontorplass

Soverom 5

Soverom 6

Vaskerom (via kjøkken)

Plantegning av underetasje

Plantegning av hovedetasje

Plantegning av loftsetasje

Kart

Sylling - Fagerliåsen - Stor og velholdt enebolig øverst på feltet - Garasje - Storslagen utsikt - Inntil skogkanten

Øvre Fagerlivei 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Sylling - Fagerliåsen - Stor og velholdt enebolig øverst på feltet - Garasje - Storslagen utsikt - Inntil skogkanten: Sylling - Fagerliåsen - Stor og velholdt enebolig øverst på feltet - Garasje - Storslagen utsikt - Inntil skogkanten

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
204 / 235 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen har en svært god beliggenhet i populære Fagerliåsen, i praktisk avstand fra Sylling sentrum. Eiendommen ligger høyt og fritt øverst på boligfeltet i blindvei, med direkte adkomst til skogen fra eiendommen. Eiendommen er en av de beste utsiktstomtene i Sylling, med utsikt utover Lierdalen helt til Drammen. Meget usjenert, rolig og barnevennlig.

Området består av etablert eneboligbebyggelse. Nærmeste barnehage er i kort gangavstand (Dambråtan).

Det er gangavstand til Sylling barne- og ungdomsskole. På naboeiendommen til skolen finner man Syllinghallen og idrettsplassen. Matbutikk i sentrum. Ved Holsfjorden har man badestrand, og kan innby til bading på varme sommerdager. Sylling IF er et aktivt idrettslag innenfor blant annet håndball, fotball, volleyball, friidrett, kajakk. For mer info, se www.syllingif. no. Idrettslaget har egen hall og idrettsplass. For de musikkglade kan Sylling skryte av å ha et eget musikkorps. Populære Jordbæreventyret er en årlig dagsfestival i Sylling.

Naturen og dens muligheter er helt suverene. Tursti til blant annet Hørtekollen like ved eiendommen. På begge sider av dalen har man et rikholdig turterreng hele året. Om vinteren har man fantastiske skimuligheter fra bl.a Kanada. Om sommeren har man flotte turstier i variert natur, både på østsiden og vestsiden av Sylling. En tur opp Asdøljuvet eller opp til nevnte Hørtekollen anbefales på det sterkeste. I sommerhalvåret er det flotte sykkelstier innover marka. I Sylling finner man en av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane (www.holtsmarkgolf.no). Sylling har også et eget ridesenter på Valstad gård (www.valstadgard.no).

Bussholdeplass innen kort gangavstand med avganger mot Lierbyen og Drammen. I Lierbyen korresponderer bussen fra Sylling med bussen som skal til Oslo. Så det er lagt til rette for pendlervirksomhet innover til Oslo. For rutetider se www.brakar. no. Togstasjon i Asker, Lier og Drammen. Det er ca. 25 minutters kjøring fra Drammen og Asker. 50 minutters kjøring fra Oslo.

Barnehager og skoler

Dambråtan barnehage er den nærmeste barnehagen. I Lier generelt er det et rikholdig utvalg av barnehager, både private og

kommunale. I Lier kommune er det full barnehagedekning.

Sylling barne- og ungdomsskole (1. - 10. klasse) med SFO. En oppusset og velfungerende skole med omkring 300 elever.

St. Hallvard og Lier videregående skoler. For detaljer om barnehager og skolene se www.lier.kommune.no, www.sthallvard.vgs.no, www.lier.vgs.no.

På Papirbredden i Drammen ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Fra Oslo og Asker:

Følg E-18 mot Drammen. Ta av E-18 v/skilt til Tranby-Sylling, der man også har Bauhaus og Liertoppen på venstre hånd. Hold til høyre i første kryss. Denne veien følges nedover mot rundkjøringen i Lyngåskrysset, forbi bl.a Tranby kirke. I rundkjøringen i Lyngåskrysset skal man ta opp til høyre (skilt mot Sylling og Hønefoss). Denne veien følges i ca 10 km før man skal ta av til venstre v/skilt mot Sylling. Kjør igjennom sentrum og følg skilt mot Vikersund. Ta til venstre i rundkjøringen ved Fagerliåsen. Ta deretter første vei inn til høyre som er Fagerliåsen. Ta da til venstre inn Øvre Fagerlivei. Nummer 15 er da beliggende på venstre side av veien innerst i blindveien.

Fra Drammen:

Følg E-18 ut mot Lier, og ta av E-18 på Kjellstad v/skilt til Lierbyen og Hønefoss. For å komme til Sylling må man følge fylkesvei 285 (Ringeriksveien),og skiltene mot Hønefoss oppover

Lierdalen. Fra avkjøringen på E-18, til man skal ta av Ringeriksveien mot Sylling, er det ca 16 km. Når man har kjørt disse ca 16 km er det skiltet avkjøring til venstre mot Sylling. Kjør

igjennom sentrum og følg skilt mot Vikersund. Ta til venstre i rundkjøringen ved Fagerliåsen. Ta deretter første vei inn til høyre som er Fagerliåsen. Ta da til venstre inn Øvre Fagerlivei. Nummer 15 er da beliggende på venstre side av veien innerst i blindveien.

Se også kartskisse på finn.no.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1982

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

204m2

Bruksareal

235m2

Tomt

911m2

KR-kode

2018360

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Fagerlivei 15, 3410 Sylling.

Gnr. 166, bnr. 35 i Lier kommune.

Tomten

Eiet tomt på 911 kvm. Asfaltert adkomst og gårdsplass foran garasjen. Store støttemurer i betong. Plen og beplantning rundt boligen. Naturtomt mot skogen. Stor terrasse med utgang fra hovedetasje samt balkong med utgang fra loftsetasje.

Se situasjonskart i salgsoppgaven for oversikt over eiendomsgrenser.

Parkering

Det er garasje på eiendommen med plass til 1 bil. Garasjen har støpt dekke, leddport og persondør. Automatisk portåpner på leddporten (fjernkontroll samt trykkknapper i garasje og ved utgangsdør inne i boligen). I tillegg carport med ytterligere 1 bilplass, samt gode parkeringsmuligheter foran garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 264 kvm

Totalt bruksareal: 235 kvm

Totalt primærrom: 204 kvm

Primærrom:

Underetasje: Bad, hall m/trapp, peisestue , soverom: 64 kvm

Hovedetasje: Bad, kjøkken, stue, vaskerom, 2 soverom: 103 kvm

Loftsetasje: Gang, 2 soverom: 37 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: 3 boder: 31 kvm

Garasjen har et bruksareal (sekundærrom) på 24 kvm. Carport har et areal under overbygg på ca. 13 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.08.2018 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen inneholder:

Underetasje:

Inngang via overbygget, steinsatt inngangsparti. Utebelysning med fotocelle.

Det er varmekabler i alle oppholdsrom i underetasje.

Entré/hall: Gulvbelegg. Veggpanel. Luft-til-luft varmepumpe. Ovn for kombinert ved/parafin. Trapp opp til hovedetasjen.

Peisestue/soverom 1: Gulvbelegg. Veggpanel. Pen hjørnepeis i naturstein for vedfyring.

Soverom 2: Gulvbelegg. Lysmalte overflater.

Bod: Malt murgulv. Hylleplass. Aggregat og styringspanel til ventilasjonsanlegg (med varmegjenvinning).

Bad 1: Flislagte vegger og gulv. Dusjnisje. Servant med speil og skap. WC.

Bod: Gulvbelegg. Hyller. Det er montert kjøleaggregat, men dette har ikke vært i bruk av selger de senere år. Ny Ubrukt isolert kjøleromsdør medfølger separat.

Bod: Muroverflater. Hyller. 200 liters varmtvannsbereder (ny 2014). Sikringsskap med automatsikringer (nytt 2015).

Hovedetasje:

Stue: Trapp opp fra underetasjen. Parkett på gulvet. Tapet. Luft-til-luft varmepumpe. Uttak for tvsignaler (fiberoptisk). Utgang til stor, delvis overbygget terrasse med adkomst videre til hagen.

Kjøkken: Ny og meget pen innredning fra Sigdal i 2015. Integrerte hvitevarer fra Siemens: oppvaskmaskin, kjøleskap, kombinert stekeovn/mikrobølgeovn, induksjonstopp. Fin spiseplass ved vindu.

Vaskerom: Gulvbelegg. Tapet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stor vaskekum i stål.

Soverom 3: Teppegulv. Tapet.

Bad 2: Flislagte vegger og gulv. Dusjnisje. Servant med speil og skap. WC. Varmekabler i gulvet.

Soverom 4: Teppegulv. Lysmalte overflater. Uttak for tv-/datasignaler (fiberoptisk).

Loftsetasje:

Gang: Gulvbelegg. Panel. Praktisk plass til kontorpult/hobby etc.

Soverom 5: Gulvbelegg. Malte overflater.

Soverom 6: Teppegulv. Tapet. Knevegg med garderobeløsning. Utgang til egen overbygget balkong. Storslagen utsikt utover Lierbygda og helt til Drammen.

Oppvarming

Det er varmekabler i alle oppholdsrom i underetasje, samt i baderomsgulvet i hovedetasje.

Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Luft-til-luft varme pumpe i hall i underetasje og i stue i hovedetasje.

Kombinert ovn for parafin og ved i hall i underetasje.

Peis for vedfyring i peisestue/soverom 1.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no. Selger opplyser at det er ca. 300 liter parafin på tanken, som er en 1.200 liters tank i glassfiber som er nedgravet under terrassen (praktisk tilgjengelig).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 19.04.1982, og ferdigattest for boligen og garasjen datert 01.06.1987.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknummer 404987, tinglyst 17.07.1981:

Kommunen er fritatt for gjerdeplikt. Kommunen har rett til nødvendige fyllingsskråninger mot vei. Kommunen har rett til å ha ledninger over eiendommen (vann/avløp) og til å inspisere/reparere disse ved behov, det samme gjelder for strøm- og telekabler.

Servitutten vil følge eiendommen, og kjøpers bank vil få panteprioritet etter den.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det ble ifølge selger i år 2004 målt radonverdi på ca. 500 Bq/m3 i boligen, som er over angitt grenseverdi (maksimumsgrense = 200 Bq/m3). I tilfeller hvor radonmålinger avdekker årsmiddelverdier høyere enn maksimumsgrensen, anbefaler Statens Strålevern at (om nødvendig gjentatte) radonreduserende tiltak iverksettes, med påfølgende radonmålinger, helt inntil radonkonsentrasjonene er så lave som praktisk mulig og under maksimumsgrensen. Tiltak bør utføres etter gitte standarder. Kjøper overtar ansvar/kostnader for utføring av eventuell ny måling og eventuelle tiltak etter sine ønsker og preferanser. Se www.nrpa.no/radon for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål i henhold til reguleringsplan for Fagerliåsen vedtatt 26.04.1979.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen ble rengjort før markedsføring, og vil som utgangspunkt ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse (utover gulver ved behov etter visning osv).

Økonomi

Eiendommens utgifter

Vann/avløp: Kr. 8.789,- (2017), fordelt over to terminer. Det er installert vannmåler, slik at avgiften vil variere avhengig av eget forbruk.

Renovasjon: Kr. 3.336,- (2018), fordelt over to terminer.

Det må påregnes kostnader til strøm/nettleie, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon. Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Selger har bygningsforsikring i Gjensidige, ca. kr. 9.000,- per år (2018).

Selger hadde i 2017 et strømforbruk på ca. 20.000 kwt.

Selger har tv- og datasignaler fra Lier Fibernett med Altibox. Dekoder medfølger ikke. Se leverandørens hjemmesider for pris- og abonnementsinformasjon.

Det er montert alarm i huset, men denne er kun intern (ikke tilknyttet vekterselskap). Intern varsling med sirene ved utløst detektor, samt seriekoblede røykvarslere.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.998.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Fagerliåsen
Kirkesogn Sylling

Steder i nærheten

Sylling kirke 2 km
Sylling sentrum 2.7 km
Kanada 3.9 km
Svangstrand badestrand 4.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.6 km
Jernbanestasjon Lier 22 km
Bussholdeplass Fagerliåsen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sylling idrettsanlegg 3.1 km
Idrettsanlegg Holtsmark Golfbane 5.3 km
Treningssenter Bare Trening Lier 16.8 km
Treningssenter ats Liertoppen 17.8 km

Steder av interesse

Skoler

Sylling skole (1-10 kl.) 3.3 km
Briskeby skole og kompetansesenter 19.2 km
Lier videregående skole 21.5 km

Barnehager

Dambråtan barnehage (0-6 år) 0.6 km
Sylling FUS barnehage (0-6 år) 2.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Liertoppen Kjøpesenter 17.3 km
Kjøpesenter CC Drammen 22.9 km
Postkontor Spar Holsfjorden 2.6 km
Postkontor Coop Mega Tranby 15.3 km
Apotek Ditt Apotek Fosskvartalet 16.7 km
Apotek Apotek 1 Lier 16.7 km
Vinmonopol Liertoppen Vinmonopol 17.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 23.7 km
Dagligvare Spar Holsfjorden 2.6 km
Dagligvare Kiwi Tranby 13 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 17.8 km
Kiosk/video Ramix 21.5 km
Bensin Sylling senter (pumpe) 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 41,4 %
Husholdninger uten barn 58,6 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 969
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Fagerliåsen 320 116

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Solberg Helgerud
Jurist - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?