Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Øvre Grevevei 10 på Nanset

Sjarmerende villa på Nanset

Stor og usjenert terrasse bak boligen

Stue med peis

Fra stua er det utgang til terrasse

Lys og trivelig Stue

Lyst og romslig stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue/stue

Spisestue/stue

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Nyere kjøkken med rikelig skapplass

Bad i 1. etasje

Hall

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Kart

Nanset

Øvre Greve vei 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Nanset: Stor villa på Nanset med bl.a 5 soverom. Usjenert og tilbaketrukket hage.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
180 / 227 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nanset - Sentral og attraktiv beliggenhet., tilbaketrukket fra Nansetgata. Kort gangavstand til sentrum, Bøkeskogen med flotte rekrasjonsmuligheter og butikker. Kort vei til Nordbyen kjøpesenter med et rikt tilbud av butikker.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fagerli skole 1.4 km

1-10 kl. Mesterfjellet skole 1.7 km

1-7 kl. Langestrand skole 2.5 km

8-10 kl. Hedrum ungdomsskole 1.5 km

Thor Heyerdahl vg. skole 2.8 km

Bhg. Villa Kulla Barnehage 0.4 km

Bhg. Nanset barnehage (0-6 år) 0.5 km

Bhg. Bakkebygrenda barnehage (2-5 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Adkomst

Fra sentrum kjør opp Nansetgata. Ta til venstre ved inn Øvre Grevevei ved lyskryss (tidligere Greveveien). Ta deretter første stikkvei til høyre og boligen ligger i 2. rekke fra Øvre Grevevei merket med salgsskilt. Se forøvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1920

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

180m2

Bruksareal

227m2

Tomt

593m2

KR-kode

2317187

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Greveveien 10, 3269 Larvik

Gnr. 2011, bnr. 160 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 593,5 kvm.

Eiendommen ble etablert den 02.12.1916 via skylddelingsforretning. Grensene i kartet kan ha

avvik fra skylddelingsforretningen, fordi grensebeskrivelsene er av varierende kvalitet.

Tomten er inngjerdet med gjerde og beplantning. Flat og lettstelt hagetomt. Solrik og usjenert med belegningsstein rundt boligen.

Parkering

Garasje/uthus på 34 kvm oppført i 1974 i enkel stand. Det bør påregnes utbedringer på garasje.

Eller gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal fylkesvei over privat eiendom: gnr 2011, bnr. 1 og gnr. 2011, bnr. 683. Veiavtalen er tinglyst og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 272 kvm

Totalt bruksareal: 227 kvm

Totalt primærrom: 180 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entre, gang, stue/spisestue, bad og kjøkken.: 89 kvm

2. etasje: 2 ganger, vaskerom, 4 x soverom.: 66 kvm

Loftsetasje: Gang, hobbyrom og soverom.: 25 kvm

Det er beregnet noe mindre arealer i 3 etg. pga. skråtak.

Takstmann har valgt å sette alle rommene i 3. etasje/loftsetasjen som P-rom. Soverom har noe lite areal ihht. de krav som settes for soverom. Det bør monteres rømningsvei/vindu på gavl vegg hvis 3 etg. skal benyttes til oppholdsrom.

Det er også beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak.

Soverom 3 har noe lite areal ihht. de krav som settes for soverom.

Det bør monteres rømningsvei/brannstige på fasade/gavl vegg.

Det er lite lysinnslipp i kjeller. Høyde i kjeller er på ca. 207-209 cm.

Sekundærrom:

kjellerboder.: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygget har følgende byggemetode i følge tilstandsrapporten:

Det er grunnmur av eldre steinblokker/gråsteinsmur. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående sweitserkledning på fasader.

Takkonstruksjon med innredet 3 etg/loft, det er takstein som tekking.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport med takst samt en rapport på det elektriske anlegget for denne eiendommen som følger vedlagt. Rapportene er en teknisk gjennomgang av boligen og det elektriske anlegget og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det er blitt utført noe oppussing de senere år. Det er bl.a:

- Montert ny kledning.

- Montert noen nye vinduer og dører.

- Pusset opp kjøkken, bad og vaskerom.

- Nyere VV-tank.

Det må sies at det meste som er utført i nyere tid er trolig utført ved bruk av egeninnsats. Det bør påregnes utbedringer på deler av dette.

En bør være ektra oppmerksom på følgende punkter i rapport:

* Eldre grunnmur av gamle steinblokker, vanlig for byggetiden. Stedvis noen sprekker.

* Drenering - Usikker hvorvidt det er fuktsikring.

* Veggkonstruksjoner/fasader - Manglende utførelser.

* Vinduer og dører - Stedvis elde, slitasje og manglende utførelser.

* Taktekking - Manglende utførelser og stedvis slitasje.

* Takrenner - Manglende utførelser og stedvis slitasje.

* Terrasse - Noen skjevheter.

* Etasjeskillere - Store skjevheter.

* Bad - Manglende utførelser, motfall på gulv og stedvis slitasje.

* Vaskerom - Manglende utførelser og noe slitasje.

* Kjøkken - Noe slitasje på innredninger og skjevheter i sokkel lister.

* Innvendige trapper - Heltre trapp, trolig fra byggeår. I henhold til dagens krav så innehar de ikke de krav som settes til lysåpninger, rekkverk og håndløper. BMeget bratt trapp til 3. etasje.

* VVS - Manglende utførelser, enkle løsninger.

* Elektrisk anlegg - Manglende utførelser, enkle løsninger (se rapport fra el-takstmann)

Det bør påregnes en del etterfølgende vedlikehold, oppgradering og påkostninger i.h.h.t dagens standard og kvalitet (gjelder TG:2 og TG:3). Takstmanns kommentarer

i rapporten må ses i sammenheng med forventet bruk, alder, konstruksjon, byggemetode og levetider. Det må sies at de fleste konstruksjoner/byggevarer som har oppbrukt levetid på minimum 50% av anbefalt levetid, settes automatisk til TG:2.

Tilstandsrapporten og elverksrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Parkett, flis, teppe og belegg.

Vegger: Panel, malte flater, tapet og teglstein.

Himling: Panel, bjelker, malte flater og MDF panel.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Det er følgende oppvarmingsmetoder:

- Varmeovner

- Vedfyring/ildsted i stue.

- Varmekabler i gulv i gentre, toalettrom, kjøkken og bad. Noe ujevn varme.

- Luft-luft varmepumpe. Liten efekt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Bygningen er byggeanmeldt i henhold til tegninger.

Veranda godkjent 1947. Tilbygg (inngangspartiet) godkjent i 1967.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende servitutter/rettigheter vil følge eiendommen:

Servitutt/rettiget tgl.30 02.12.1916, dbn 900156 BESTEMMELSE OM VEG

Rettighet hefter i: KNR: 0712 GNR: 2011 BNR: 159.

Servitutt/rettighet tgl 30.03.2011, dbnr 249495: BESTEMMELSE OM VEG samt BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Rettighet hefter i: KNR: 0712 GNR: 2011 BNR: 683.

Rettigheten gjelder rett til vei over naboeiendommen samt legge vann/avløpsledninger med rett til fremtidig vedlikehold.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Hele boligen har vært utleid fra 2013 og leietager bebor fortsatt eiendommen. Det foreligger ingen signert leiekontrakt. Leietager er innformert om reglene rundt fraflytting.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan Nanset Vest datert 14.10.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Bestemmelsessone: § 3-1 nr. 4 c). HAG_1: Eplehagebyen, se bestemmelsene til ny kommunedelplan for Larvik by 2015-2027.

Nye bestemmelser til kommunedelplan for Larvik by ble vedtatt 13.09.2017.

Det pågår reguleringsarbeid for Kvartal 4, Kvartal 27, (Faugstad og Micasa), Håkons gate 42 + 44 og Heibergs gate 25, Solhaug gbnr. 2011/4.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg (ca 3 mnd), konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.152,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr XXX.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Nanset Vest 1
Kirkesogn Nanset

Steder i nærheten

Bøkeskogen Kultursenter 0.8 km
Larvik sykehus 1 km
Bøkkerfjellet 1.4 km
Rådhuset 1.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 20.2 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.4 km
Bussholdeplass Nansetgt. Vinjesvei 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Månejordet gress/kunstgress 0.6 km
Idrettsanlegg Lovisenlund fotballbaner 0.8 km
Treningssenter Spenst Larvik Nanset 0.4 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 1 km

Steder av interesse

Skoler

Fagerli skole (1-7 kl.) 1.4 km
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 1.7 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 2.5 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Thor Heyerdahl videregående skole 2.8 km
Sandefjord videregående skole 17 km

Barnehager

Villa Kulla Barnehage 0.4 km
Nanset barnehage (0-6 år) 0.5 km
Bakkebygrenda barnehage (2-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 1 km
Kjøpesenter Nordbyen 1 km
Postkontor Coop Extra Larvik 0.9 km
Postkontor Coop Prix Frankendalsveien 1.2 km
Apotek Apotek 1 Nordbyen 1 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 1 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 8.2 km
Dagligvare Kiwi Nanset 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Larvik 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1 km
Kiosk/video Larvik Storkiosk 1 km
Bensin Statoil Service Nansetvn. 0.6 km
Bensin Uno-X Hovland 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 39,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,6 år
Husholdninger med barn 35,5 %
Husholdninger uten barn 64,5 %
Gj.snitt byggeår 1937
Gj.snitt tomtestørrelse 554
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 43552 19674
Grunnkrets: Nanset Vest 1 714 310

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Eierskifteforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper ikke har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.245,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Salgs - og eiendomsinformasjon
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?