Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 900 000,- for kr 4 900 000,-

Velkommen til visning

Fasade

Pent opparbeidet uteområde

Inngangsparti og hall

Hall med god plass til garderobeskap

Stue med god plass til sofagruppe og stuebord. God takhøyde

Stuen har koselig peis og utgang til solrik terrasse

Stue

Stue

Stor og usjenesrt terrasse

Stor terrasse med gode solforhold

Bilde av terrasse

Kjøkken med spiseplass

Spiseplass på kjøkkenet

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Bad med badekar, vegghengt dusj og servant med underskap.

Baderom

Bad

Stue i utleiedel med god plass til sofahruppe og stuebord

Stue i underetasje

Tv-stue prospekt og finn

Kjøkken i utleiedel

Soverom

Bad i underetasje

Trimrom ligger under underetasjen med egen inngangsdør fra siden av boligen

Uteområde

Selger sine bilder av hage fra sommer

Selger sine private bilder fra sommer

Plantegning 1. etasje

Plantegning underetasje

Plantegning kjeller

Flateby - BOLIG SOLGT - VISNING AVLYST

Øvre Skaugvei 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 600 000,-

Flateby - BOLIG SOLGT - VISNING AVLYST: Flateby - BOLIG SOLGT - VISNING AVLYST

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
264 / 268 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde på Flateby i Enebakk kommune. I nærområdet finnes bl.a. barnehage, barneskole, buss-stopp, samt marka med lysløype, badevann og flotte turmuligheter sommer som vinter.

Det er gangavstand til dagligvarebutikk ellers kort vei til Flateby grendesenter med diverse forretninger og servicetilbud.

Det finnes aktive idrettslag i Flateby med bl.a. nyere idrettshall på Stranden.

Flateby ligger nær Østmarka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter med bl.a. skiløyper, sykkelstier, badevann, fiskemuligheter, lysløype, slalåmbakke

m.m. Det er ridesenter på Flateby, samt at området kan by på et aktivt idrettsmiljø med bl.a. fotballbane, idrettshall m.m.

Buss (nr 350) til og fra Lillestrøm går hvert 10 minutt. Det er mulig å ta buss til Lillestrøm og deretter tog (10min) til Oslo S/Nationaltheateret og Gardermoen. Fra Lillestrøm til Gardermoen tar det kun ca. 12 min med flytoget.

Det er ca. 12 km til Kirkebygda, ca. 18 km til Lillestrøm og ca. 38 km til Oslo.

Barnehager og skoler

1-4 kl. Hauglia skole 0.9 km

5-7 kl. Stranden skole 3 km

8-10 kl. Enebakk ungdomsskole 11.5 km

Vgs. Rælingen videregående skole 14.6 km

Vgs. Strømmen videregående skole 19.1 km

Bhg. Bergskaug barnehage (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Hauglia andelsbarnehage (0-5 år) 0.8 km

Bhg. Flateby barnehage (0-5 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1974

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

264m2

Bruksareal

268m2

Tomt

1150m2

KR-kode

6017384

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Skaugvei 22, 1911 Flateby

Gnr. 4, bnr. 101, i Enebakk kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.150 kvm.

Parkering

Dobbel garasje med god plass til 2 biler og bodplan under garasje på 19 kvm.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei hvor innkjørsel til bolig er via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet Flateby vannverk som leverandør av vann.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 296 kvm

Totalt bruksareal: 268 kvm

Totalt primærrom: 264 kvm

Primærrom:

Kjeller: 2 innredet rom: 39 kvm

Underetasje: 2 soverom, stue, kjøkken, bad, entré, gang, trapperom og vaskerom: 99 kvm

1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, entré og gang: 126 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med yttervegger i ytong utvendig kledd med panel og teglstein. Etasjeskillere i ytong (murgulv).

Boligen har saltakform og tekket med takstein. Takstoler (yttertak) i tre type takstoler.

Grunnmur i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder noe fukt i innredet kjeller, noe fukt rundt pipe, tilstandsgrad 3 på bad i kjeller.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og innholdsrik enebolig med utleieleilighet sentralt i Flateby med nærhet til barnehage, barneskole og butikksenter. Området er barnevennlig og består for det meste av villa og småhusbebyggelse.

Boligen byr på utleiedel, balansert ventilasjon og god planløsning.

Entrè:

Lyst inngangsparti med god god plass til å henge fra seg ytterklær.

Soverom:

Boligen har 3 soverom i boligens første etasje. Her er det romslige og lyse rom med god plass til seng, skrivebord og garderobeskap.

Bad:

Romslig bad med med dusj, servant og varmekabler.

Kjøkken:

Lyst og romslig kjøkken med godt med både skap og benkeplass. Her er det god plass til kjøkkenbord for hele familien.

Stue:

Innbydende og romslig stue som får inn godt med dagslys fra de store vindusflatene.

Fra stuen er det utgang til stor og solrik terrasse med god plass til hagemøbler.

Leilighet:

Leiligheten i underetasjen har egen inngangsdør fra boligens østside samt nedgang fra hoveddelen via innvendig trapp.

Her er det entrè, kjøkken, bad, stue og soverom.

Boligen har 2 innredet rom under underetasjen med egen inngang fra boligens vestre side.

Her er det lagt varmefolie og laminatgulv. Rommet blir brukt som treningsrom/fotorom.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring, samt balansert ventilasjonsanlegg type varmepumpe med varme og kjølefunksjon. Varmekabel på bad i første etasje og underetasje/utleiedel.

Rom under boligens underetasje har varme i gulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.06.1974.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det gjenstår en del mindre vesentlige mangler ved bygget i tilknyttning til avsluttende arbeid.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Underetasje/ bod under terrasse er omsøkt og godkjent av Enebakk kommune til soverom/ oppholdsrom den 07.11.2017.

Kjellerrom under underetasjen er ikke ikke byggemeldt eller omsøkt til oppholdsrom. Den lovlige brukes kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 4872, tinglyst 1971, type heftelse: Bestemmelser om vann og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 10 Bq/m3 i boligen/utleieenheten, og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Skaug 1 12.10.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.403,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet Flateby vannverk og har en vannavgift på 4.896,- per år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.716.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Enebakk
Grunnkrets Haug
Kirkesogn Enebakk

Steder i nærheten

Rud industriområde 1.5 km
Fortuna Rideklubb 1.9 km
Flateby båthavn/badeplass 3.7 km
Årnes v/Nordre Øyeren Naturreservat 10.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.9 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 18.3 km
Bussholdeplass Gjeddevannsveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Streifinn idrettsanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Vidotta idrettsplass 3.2 km
Treningssenter Atletico treningssenter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Hauglia skole (1-4 kl.) 0.9 km
Stranden skole (5-7 kl.) 3.1 km
Enebakk ungdomsskole (8-10 kl.) 11.5 km
Rælingen videregående skole 14.6 km
Strømmen videregående skole 19.1 km

Barnehager

Bergskaug barnehage (0-6 år) 0.3 km
Hauglia andelsbarnehage (0-5 år) 0.8 km
Flateby barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Flatebysenteret 1.8 km
Postkontor Coop Extra Flateby 0.7 km
Apotek Apotek 1 Flateby 0.7 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 18.4 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 20.1 km
Dagligvare Coop Extra Flateby 0.7 km
Dagligvare Spar Flateby 1.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Flateby 1.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Flateby 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,1 %
Andel kvinner 46,9 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 39,9 år
Husholdninger med barn 39,1 %
Husholdninger uten barn 60,9 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1040
Område Personer Husholdninger
Kommune: Enebakk 10927 4501
Grunnkrets: Haug 712 284

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?