Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 600 000,- for kr 7 600 000,-
 

Eiendommen ligger flott til i Øvre Skogvegen på Erdal. Boligen ligger i enden av blindvei, og tomten er på hele 2559 m2. Nydelig utsikt over Byfjorden.

En av flere nydelige uteområder rundt boligen. Her er det brukt rillet Royal terrassebord med lang levetid.

Storslagen eiendom med god boltreplass og gode solforhold.

Skjermet og lun beliggenhet med flotte utsiktsforhold mot sjø og Byfjorden.

Eiendommen er meget fint tilrettelagt i 2 nivåer, slik at man er meget usjenert fra utleiedelen i underetasjen.

Bildet tatt med drone fra øst mot vest.

Stor og romslig hall/gang i 1 etasje med flotte fliser på gulv.

Lys trivelig gang/hall med gjennomgående fliser til stue.

Lekker trappeløp. Bildet er tatt i 1 etasje og viser trapp til hhv. loftsetasjen og underetasjen.

Stort og romslig kjøkken med meget god benke- og skapplass. Gasskomfyr på kjøkkenent. Det er nedgravd gasstank på eiendommen.

Stort kjøkken, her har man gedigen spiseplass og plass til mange gjester rundt bordet. Fin utsikt og godt lysinnslipp på kjøkkenet.

Stor og lekker stue. De store vindusflatene gir rikelig med lysinnslipp.

Fra stuen kan man nyte den nydelige utsikten mot Byfjorden og Byfjellene.

Lyst og lekkert, her er det bare å nyte utsikten da man har vindu fra gulv og tilnærmet til tak.

Her i stuen kan man slappe av og nyte den nydelige utsikten.

Stor stue med plass til flere sittegrupper.

Lyst og lekkert.

Utgang til hage fra stuen.

Stue med flott peisovn og meget god takhøyde, dette medfører høy trivselsfaktor og god atmosfære.

Herskapelig bolig med blant annet godkjent utleiedel i kjeller, svømmebasseng mm. P-rom på hele 329m2

Innebygd garasje med direkteadkomst til boligen.

Idyllisk og usjenert hage med store terrassearealer i vedlikeholdsfritt materiale.

Stilrent og usjenert uteareal.

Flislagt terrasse foran stuevinduene. Legg merke til utsikten.

Fra terrassen er det flott utsikt mot Byfjorden og Byfjellene.

Takterrasse med utgang fra stue/soverom i loftsetasjen. Her sitter man totalt usjenert og kan nyte utsikt og sol.

Takterrasse.

Badet er stort og helfliset. Downlights i taket gir god belysning.

Lekre detaljer på hovedbadet. Meget pent flisarbeid.

Lekkert bad/wc med vegghengt toalett.

Lekkert bad/wc også i loftsetasjen. Tidløse fliser. Meget pent flisarbeid også her.

Bad/wc i loftsetasjen.

Dusjnisje på bad/wc i loftsetasjen.

Lekkert helfliset separat toalettrom.

Velkommen til bassengavdelingen.

Bassengrom på 56 m2. Svømmebasseng 4 meter x 8,35 meter med planlagt vanndybde mellom 1,20 meter - 2,20 meter. Bassenget er klargjort for motstrømsanlegg.

Overflater på gulv i gangareal og i svømmebassseng har mosaikk glassflis. Sandstein på kant til basseng.

Dusjsone i bassengrom. Dagens eier er murer og har utført arbeid med underarbeid og fliselegging. Areal i gangsone har sluk i gulv samt sluk ved dusjgarnityr.

Stort trivelig bassengområde.

Vaskerom på 8,1 m2 m/keramisk flis på gulv m/sokkelkant. Vannboren varme i gulv. Malte overflater på vegger. Stål utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Av utstyr på vaskerom er det montert: "Rør i rør" skap med sladrehull

Soverom med utgang til takterrasse

Utsikt mot sjø.

Utsikt fra takterrasse

Soverom

Ett av totalt syv soverom

Barnerom. Ett av totalt syv soverom.

Flott TV-stue i loftsetasjen.

Ett av totalt syv soverom.

Stort soverom med tilhørende takterrasse.

Ett av syv soverom

Ett av syv soverom

Boligen ligger flott til på en solrik tomt.

Boligen og tomten sett ovenfra.

Underetasje

1.Etasje

Loftsetasje

Plantegninger

Integrert garasje på 25 m2 i u.etasje. Innvendig adkomst til hoveddel via hobbyrom i u.etasje. Mellom garasje og hobbyrom er det montert en lyd og branndør. Garasje har stål leddport med el.portåpner. Brann og lydsikret mot hoveddel og ny sokkelleilighet.

Stor hall/ allrom i underetasjen med meget god garderobeplass

 

Stor terrasse også i forkant av av stuen i 1 etasje. Denne terrassen har flott flislagt dekke.

Boligen er omkranset av trivelige utearealer.

Innholdsrik bolig med høy bygningsteknisk standard.

Oversiktsbilde- boligen ligger fint til med gode utsiktsforhold mot Byfjorden og omegn.

Bod

 

Bod teknisk rom

Entre i utleiedel i underetasjen.

Meget flott bad/wc i utleiedelen i underetasjen.

Lekkert helfliset bad/wc i utleiedel i underetasjen.

Kjøkken og stue i utleiedelen i underetasjen. Lyse moderne og trivelige overflater.

Nytt og moderne kjøkken i utleiedelen i underetasjen.

Lyst og trivelig soverom tilhørende utleiedel i underetasjen.

Miniatyrbilde fra video

Erdal

Øvre Skogvegen 36

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 000 000,-

Erdal: Eksklusiv villa med godkjent utleieleilighet, svømmebasseng mm. Stor eiertomt med nydelig utsikt over Byfjorden.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
7
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
329 / 477 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Utsikt fra Morvik og Tertnes i nord samt Sandviken mot Bergen sentrum og byfjellene og byfjorden.

Barnevennlig boligområde. Gode muligheter for turer i skog og mark, samt fine muligheter for bade og friluftsliv ved sjø.Området er hovedsaklig utbygget med eneboliger. Pent villastrøk. Kort avstand til skole, barnehage og busstopp.

Nærmeste butikksenter er på Florvåg med diverse servicetilbud. 10 min med bil til Kleppestø med kommuneadministrasjon og hurtigbåtterminal, med avganger til Bergen sentrum.

Kleppestø senter har alle nødvendige service tilbud.

12 - 15 min til Ravnanger med senter, bensinstasjon, post, verksted, videregående skole, idrettshall og baner mm.

Solrik beliggenhet med svært gode utsiktforhold

Barnehager og skoler

1-7 kl. Erdal barneskole 1.2 km

8-10 kl. Erdal ungdomsskole 1.2 km

Vgs. Hop videregående skole 3.6 km

Vgs. Askøy videregående skole 6.2 km

Bhg. Fridahuset Steinrusten barnehage 0.7 km

Bhg. Erdal barnehage (0-5 år) 1.2 km

Bhg. Bakarvågen FUS barnehage (0-6 år) 2.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg veien over Askøybroen, ta av til høyre på broen mot Kleppestø. Følg veien videre i retning Florvåg og Erdal. Ta av til venstre like etter fartsdumper på Erdal. Følg veien oppover og ta av til Vardane på høyre side. Ta deretter av til høyre ved skilt merket Øvre Skogvegen 36. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

2009

Soverom

7

Garasje

Ja

Primærrom

329m2

Bruksareal

477m2

Tomt

2559m2

KR-kode

751854

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Skogvegen 36, 5306 Erdal

Gnr. 4, bnr. 1142 i Askøy kommune.

Tomten

Stor opparbeidet tomt med nye treterrasser i sør og i vest samt nydelig fliset terrasse over garasje m.m. Stor plen i vest med tuntre.

Gruset adkomstvei og parkeringsplass i sør og kjørbar adkomst i øst til inngangsparti.

Parkering

Integrert garasje på 25 m2 i underetasjen. I nordøst er det planert et område planlagt til frittliggende garasje eller lignende.

Opparbeidet parkeringsplass til hver bo-enhet.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet off. vann via private stikkledninger.

Tilknyttet off. avløpsforhold via private felles stikkledninger og septikktank.

Asfaltert adkomst fra privat stikkvei fra privat felles vei/ Vardane.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 522 kvm

Totalt bruksareal: 477 kvm

Totalt primærrom: 329 kvm

Følgende areal inngår i boligens primærrom (329 m2):

Underetasje: Hoveddel: Gang/trapperom på 8,5 m2.

Underetasje: 2 - roms leilighet: Gang (egen inngang), stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom. 1 etasje: Entre, hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, basseng rom, toalettrom, gang, 4 soverom, bad.

Loft: Trapperom, Tv-stue, kontor/soverom, bad, loftstue/soverom (Utgang takterasse), soverom.

Følgende areal inngår i boligens sekundærrom (148 m2):

Underetasje: Teknisk rom på 15,6 m2. Teknisk bassengrom på 6 m2. Hobbyrom på 23,6 m2. Bod på 9,2 m2. Bod på 13 m2. Integrert garasje på 25 m2.

1 etasje: Bassengrom på 56 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport for bolig datert 23.08.18 utført av Kåre Andreassen .

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført slik:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Gulv mot grunn er støpt. Deler av gulv i 1.etasje ligger på grunn (betonggulv på lastbærende isolasjon/isopor).

Isolert bindingsverk av trevirke, forblendet utvendig med murt teglstein. Stedvis dobbelfalset trekledning.

Deler av fasade består av murt Leca, pusset overflate.

I sørvest er deler av fasadestein demontert og montert på ny med nye fuger.

Valmet takkonstruksjon med rundt karnapp i stue. Vinkelhus.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Særdeles flott beliggenhet med gode utsikt og solforhold. Meget høy bygningsmessig standard. Bygget i 2007 og 2017/18. Stor opparbeidet tomt.

Hoveddel har 2 - bad og vaskerom med høy standard. I tillegg er det bassengrom, garasje og en 2 - roms sokkelleilighet bygget i 2017/18 i u.etasje.

Store terrasser i sør og i vest med adkomst fra i 1.etasje samt en takterrasse på loft i øst med adkomst fra soverom.

Bolighuset er oppført med ringmur/ grunnmur og støpt plate, reisverk i tre. Etasjeskillere i tre og betong.

Støpt grunnmur og forstøtningsmur med inntilfyllte masser på 3 sider.

Valmet takkonstruksjon tekket med betongstein, delvis omtekket i 2018. Bolighuset har et bruksareal på 477 m2.

Oppvarming

Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk,

filtrert og oppvarmet luft (ca 20-21°) føres inn i bolighuset. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Murt pusset elementpipe, inndekket med vedlikeholdsfritt beslag over yttertak. Innebygget peisinnsats i stue med glassdører.

Det er nedgravd en 4,3 m3 gasstank på egen tomt. Denne forsyner:

- Gasskomfyr på kjøkken.

- Vannboren varme i gulv.

- Tilkobling til gass for utv. bruk.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.09.18 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1613, tinglyst 04.04.2001, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dagboknr 4284, tinglyst 07.02.2005, type heftelse: Bestemmelse om veg og Hjemmel til eiendomsrett.

Dagboknr 966315, tinglyst 19.06.2018, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan.Planbestemmelser: Nei. Planer under arbeid: Nei. Kommuneplan: JA

Formål i kommuneplanen: Boligbebyggelse nåværende.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Løsøre medfører i samsvar med Norges Eiendomsmeglerforbunds anbefaling. Når det gjelder komfyr på kjøkken så medfølger den som den står på visning, men komfyren er fra byggeåret og må påregnes utskiftet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.251,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn

Rennovasjon blir fakturert via BIR.

Eiendomsskatten er kr 12.058,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19500 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 201.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Askøy
Grunnkrets Stenrusten/vardane
Kirkesogn Erdal

Steder i nærheten

Erdal kirke 1.5 km
Sørerdal 1.6 km
Bakarvågen 3.5 km
Florvåg 3.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 25.7 km
Sentralstasjon Bergen 21.2 km
Bussholdeplass Eideskiftet 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Erdal fotballbane 1.3 km
Idrettsanlegg Florvåg barneskule akt.anlegg 4 km
Treningssenter Stamina HOT Kleppestø 5.9 km
Treningssenter Sprek & Blid Askøy 7.5 km

Steder av interesse

Skoler

Erdal barneskole (1-7 kl.) 1.2 km
Erdal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Hop videregående skole 3.6 km
Askøy videregående skole 6.2 km

Barnehager

Fridahuset Steinrusten barnehage 0.7 km
Erdal barnehage (0-5 år) 1.2 km
Bakarvågen FUS barnehage (0-6 år) 2.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Askøy Senter 5.8 km
Kjøpesenter Kleppestø Senter 5.4 km
Postkontor Bunnpris Florvåg 3.5 km
Postkontor Coop Extra Askøy 5.8 km
Apotek Apotek 1 Askøy 5.8 km
Apotek Apotek 1 Kleppestø 5.4 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Bunnpris Florvåg 3.5 km
Dagligvare Kiwi Florvåg 3.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kleppestø 5.4 km
Kiosk/video Mix Scene1 Kleppestø 5.4 km
Bensin Uno-X Hauglandshella 5.1 km
Bensin Circle K Ravnanger 5.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 31,7 år
Gj.snittalder kvinner 33,2 år
Husholdninger med barn 47,3 %
Husholdninger uten barn 52,7 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 471
Område Personer Husholdninger
Kommune: Askøy 28821 11365
Grunnkrets: Stenrusten/vardane 1560 624

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Eiendomsopplysninger: Kr. 5.000,-

Ukens bolig: kr 1.250

Fotopakke: kr. 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Bernt Ådlandsvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?