Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 600 000,- for kr 8 600 000,-

drone

fasade

drone

fasade

fasade

fasade

drone

drone

drone

entré

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

stue

stue

stue

soverom 2 etg.

soverom

soverom

soverom

soverom 2 etg.

soverom 2 etg.

soverom 2 etg.

soverom

walk-in closet

bad 2.etg.

bad u.etg.

bad 1.etg.

hall

stue

terrasse

fasade

terrasse

fasade

fasade

entré

3Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Hellvik

Øvre Solåsen 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 600 000,-

Hellvik: Flott, innholdsrik enebolig med dobbel garasje på Øvre Solåsen

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
263 / 277 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert, attraktivt og barnevennlig boområde på Øvre Solåsen. Boligen er beliggende vestvendt med gode sol- og lysforhold. Flott sjøutsikt mot øst. Gangavstand til Hellvikstrand og Hellviktangen med fine bademuligheter. På Hellviktangen finnes også en Gårds- og kunstkafé med matservering, kunstutstillinger og konserter. Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark. Trygg skolevei på gangsti gjennom skogen til Berger barneskole og Nesodden videregående skole. Få minutters gange til bussholdeplass med buss blant annet til Tangen brygge. Herfra går det båt til Aker brygge og hurtigbåt til Lysaker. Lite senter på Skoklefall med matforretning, kiosk, kjøreskole, frisør og lite treningssenter. Øvrig forretningssenter på Tangen.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i området Hellvik, Berger, Fjordvangen og Skoklefall. Gangavstand til barne- og videregående skole på Berger, og Steinerskole på Skoklefall. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre ved Berger veiskille og følg Hellvikveien. Ta inn Gamle Hellvikvei på venstre hånd og deretter første vei til venstre som er Bergtunveien. Følg denne innover og over i Solåsveien. Ta til venstre inn Øvre Solåsen og følg denne bortover. Eiendommen ligger på høyre håndEiendommen ligger på venstre siden. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2003

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

263m2

Bruksareal

277m2

Tomt

872m2

KR-kode

511841

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Solåsen 11, 1459 Nesodden

Gnr. 1, bnr. 882 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 872 kvm. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger og steinlagt gårdsplass.

Parkering

Biloppstillingsplasser i dobbelgarasje, samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat, asfaltert vei. Det er etablert et privat veilag i området med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Enebolig:

Totalt bruttoareal: 311 kvm

Totalt bruksareal: 277 kvm

Totalt primærrom: 263 kvm

Primærrom:

Trapperom/gang, 2 soverom, bi-entré/gang (utgang til terreng), bad/wc, stue: 79 kvm

Entré/hall/trapperom, bad/wc, vaskerom (utgang til terreng), stue/kjøkken/spiseplass: 93 kvm

Trapperom/loftstue, 4 soverom, bad/wc: 91 kvm

Sekundærrom:

Bod/garderobe: 12 kvm

Bod: 2 kvm

Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke m/nedfellbar stige på soverm mot nord.

Garasje:

Totalt bruttoareal: 40 kvm

Totalt bruksareal: 36 kvm

Sekundærrom: 2 biloppstillingsplasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport et Myrsjøhus oppført i tre og fundamentert med grunnmur i betong og støpt betongsåle til utsprengt fjellgrunn med pukkmasser og antatt fast byggegrunn. Yttervegger i u. etasjen er oppført i betong og de øvrige ytterveggene er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Det er etasjeskillere i tre mellom 1. og 2. etasje, og i betongelementer mellom u.etasje og 1. etasje. Vinduer med isolerglass fra 2002. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein. Overbygget inngangsparti.

Garasje:

Igland garasje fundamentert med ringmur i Leca og støpt betongsåle til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Yttervegger i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med tre panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betong takstein. 2 stk manuelle leddheisporter. Det er ikke innlagt strøm i garasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og trivelig enebolig over 3 plan med tilhørende dobbelgarasje. Det er utgang fra stue i 1. etasje og adkomst til vest-, nord- og østvendt treterrasse på ca. 77 kvm. Deler av terrassen mot nord er overbygget med ca. 19 kvm. Overbygget del ved adkomst i 1. etasje på ca. 7 kvm, og utgang fra stue 2. etg, til vestvendt treterrasse på ca. 7 kvm. Terrasse overliggende adkomst i 1. etasje.

Kjøkken:

Hvit, profilert kjøkkeninnredning med noen overskapsfronter med glass. Labrador stein/heltre benkeplate med utslagavask. Fliser over benk og lys under overskap. Følgende hvitevarer medfølger: Kjøkkenventilator, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, side-by-side kjøl-/fryseskap.

Bad i u.etasje:

Profilert baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører og toalett.

Bad 1.etasje:

Profilert baderomsinnredning med stein benkeplate, servant, speil og lys. Steamdusj og vegghengt toalett.

Bad i 2. etasje:

Profilert baderomsinnredning med 2 stk servanter, speil og lys. Dusjhjørne med dusjnisje med glassdører, boblebad og toalett.

Vaskerom:

Vaskerom med benkeinnredning, utslagsvask, tørkeskap, Nibe friskluftanlegg og opplegg for vaskemaskin. Stoppekran og aggregat for sentralstøvsuger. Det er utgang fra vaskerommet til terreng.

Sikringsskapet er plassert i vaskeommet og inneholder automatsikringer, automatisk måler 2017 og innholdsfortegnelse.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt glassfiberstrie. Fliser på bad.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med kirebær parkett/eike parkett og fliser. Fliser på våtrom.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-tv/internett Get

- Det er lagt Fiber inn på eiendommen som kan tilkobles iht. eier

- Utestikk / Utekran / Utelys

- Stedvise innvendige rullgardiner og persienner

- Diverse belysning downlights og panelovner på soverom i 2. etg.

- Stedvise downlights i himling

- Sentralstøvsuger med aggregat fra byggeåret plassert på vaskerom 1. etg.

- Skyvedørsgarderobe i entrè

- Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom i 2. etg.

- Innredning i bod/garderobe kjeller etg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner samt gasspeis i stuen med 2 stk utvendige gassbeholdere i gasskap. Det er gulvvarme i alle våtrom samt i hele 1. etasje og u.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.05.2004.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Kommunen godkjenner ny kote for ferdiggulv til kote + 93,2 underforutsetning av at alle naboer har gitt sitt skriftlige samtykke til den nye kotehøyden. Vi ber om at nevnte samtykke oversendes til kommunen omgående.

Selger kan opplyse at de ikke kjenner til problemer hverken fra naboer eller kommunen rundt kotehøyde på huset.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Dette huset har potensialet til å lage en hybel i u. etg.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Hellvik-Solåsen datert 29.04.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 38.895,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Da det i boligen ikke er montert vannmåler er forbruk kun estimert. Dermed kan de kommunale avgiftene reduseres/endres om man monterer vannmåler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 25.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8.000,-.

Velavgift er kr. 500,-/år (frivillig).

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 8.816.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Hellvik
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Hellvik brygge 1.3 km
Hellvikstrand badeplass 1.4 km
Berger brygge 1.5 km
Skoklefall kapell 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88.5 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 25.9 km
Bussholdeplass Berger 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Berger (skole) aktivitetsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Berger idrettspark 0.9 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 5.3 km
Treningssenter Multisportsenter 27.2 km

Steder av interesse

Skoler

Berger skole (1-7 kl.) 0.8 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 7.2 km
Nesodden videregående skole 1.3 km
Frogn videregående skole 18.3 km

Barnehager

Balderblom familiebarnehage (1-3 år) 0.5 km
Knerten familiebarnehage (1-5 år) 0.6 km
Hestehoven familiebarnehage (1-3 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 4.3 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 20.7 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.7 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 15.2 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 3.5 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 4.3 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 4.3 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 20.7 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 1.7 km
Dagligvare Kiwi Kirkekrysset 4.3 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 5.5 km
Bensin Circle K Flaskebekk 3.4 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 14.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 35,1 %
Gj.snittalder kvinner 35,5 %
Husholdninger med barn 50,1 %
Husholdninger uten barn 49,9 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1226
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Hellvik 2272 789

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr. 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr. 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Salgs - og eiendomsinformasjon
 
Energiattest
 
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?