Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 515 000,- for kr 5 515 000,-

Fasade

Fasade

Koselig hage

Velkommen!

Lys og romslig hall

Lys og romslig stue

Stue

Stue med peisovn

Romslig kjøkkenrom

Moderne kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkkenrom

Hall med utgang til terrasse

Vestvendt terrasse

Terrasse

Overbygget terrasse

Soverom med balkong

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Pent bad

Bad

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

Hellvik - Koselig enebolig på stor idyllisk tomt i populært boområde på Solåsen

Øvre Solåsen 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 690 000,-

Hellvik - Koselig enebolig på stor idyllisk tomt i populært boområde på Solåsen: Hellvik - Koselig enebolig på stor idyllisk tomt i populært boområde på Solåsen

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
143 / 153 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv eiendom beliggende i etablert og populært område på øvre Hellvik. Boligen ligger vestvendt med gode sol- og lysforhold. Noe utsyn mot nord og Oslo. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss bl.a. til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge og Lysaker. Lekeplass i nærområdet. Kun 10-15 minutters gange til populære badestrand ved Hellvikstrand, samt fin badestrand og kunstkafé med servering, utstillinger og konserter på Hellviktangen.

Kort gangavstand til Berger idrettspark med friidrettsbane, kunstgressbane og ballbinge. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med umiddelbar nærhet til turområder. Tennisbaner ved Berger barneskole og liten slalombakke ved Flaskebekk.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i området Berger, Hellvik, Fjordvangen og Skoklefall. Kort, trygg skolevei til Berger barneskole. Gangavstand til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Skoleskyssordning til ungdomsskole på Alværn.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta av fra riksveien og følg Hellvikveien til første avkjørsel på venstre hånd som er Gamle Hellvikvei. Ta inn her og deretter første vei til venstre som er Bergtunveien. Følg denne mot Solåsen og ta så til venstre som er Øvre Solåsen. Følg denne innover. Eiendommen ligger på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

3

Primærrom

143m2

Bruksareal

153m2

Tomt

1711m2

KR-kode

511892

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Solåsen 20, 1459 Nesodden

Gnr. 1, bnr. 369 i Nesodden kommune.

Tomten

Stor, usjenert og eiet tomt på 1.711,2 kvm. Pent opparbeidet hage med plen, beplantninger og trær. Steinlagt sti og areale utenfor boligen med naturstein. Stor solrik terrasse mot vest samt terrasse ved adkomst. Asfaltert parkeringsplass. Noe naturtomt i skråning mot vest. Eiendommen ligger i ytterkanten av et boligområde med grense til skog og naturområder mot vest. Noen av trærne i skråningen står på egen grunn.

Parkering

Godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Vei:

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vann:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Avløp:

Privat kloakkpumpe hvor 10 boliger er tilknyttet Vestre Solåsen kloakklag. Den private pumpen er tilknyttet kommunalt avløpet. Anlegg og stikkledning fra ca. 1999/2000 iht eier.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Enebolig:

Totalt bruttoareal: 170 kvm

Totalt bruksareal: 153 kvm

Totalt primærrom: 143 kvm

Primærrom:

Trapperom, vaskerom : 12 kvm

Entré/hall, bad/wc, kjøkken/trapp/spiseplass, stue, soverom: 95 kvm

Trapperom, 2 soverom: 36 kvm

Sekundærrom:

Hobbyrom/bod: 10 kvm

Krypkjeller med adkomst via luke i grunnmur fra nordsiden

Kryploft med adkomst via luker i knevegger på begge sider øst og vest.

Hagebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.5.18 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og trivelig enebolig over tre plan. Boligen har blitt oppgradert og oppusset i nyere tid.

Selger opplyser at hele kjøkkenrommet i 2012 ble totalrenovert med nye gulvbjelker, isolasjon og nye furugulv. Hele bjelkelaget i vegg ble byttet ut og det ble lagt inn isolasjon og nye veggplater oppå. Dette ble også gjort med veggene i stua i 2004-5.

Boligen har beholdt noen synlige tømmervegger som gir et koselig særpreg.

Lys og luftig stue med store vinduer mot syd. Utgang til vestvendt og delvis overbygget terrasse på ca.35 kvm. Perfekt for grilling og sene kvelder.

Kjøkken:

Moderne kjøkken med åpen løsning. Nyere HTH kjøkkeninnredning fra 2012 med glass i noen overskapsfronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og lys under overskap. Kjøkkenventilator (2018) og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin medfølger.

Bad:

Pent og romslig bad fra 1999 med ny, hvit baderomsrinnredning. Overliggende servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører, samt toalett.

Vaskerom:

Funksjonelt vaskerommet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 200 liter.

Vaskerommet er av eldre dato og ble modernisert i ca. 2002 med fliser på gulv, samt ny utslagsvask.

Det anbefales oppgradering av bad og vaskerom til dagens krav. Begge våtrom er gitt TG3.

Diverse:

Stoppekran og vannmåler er plassert i kjelleretasje.

Vegger: Hovedsakelig malte sponplater/plater, brystningspanel, panel og malt panel. Fliser og malt panel på bad og i gang fra 2012. Fliser på bad og kjelleretasje. Vinylbelegg og tregulv i hobbyrom/bod i kjeller.

Gulv: Hovedsakelig originalt tregulv, samt furugulv på kjøkken og i gang fra 2012. Fliser på bad og kjelleretasje. Vinylbelegg og tregulv i hobbyrom/bod i kjeller.

Himling: Hovedsakelig malt og kalklasert panel og malte plater. Stedvis malte siporxelementer i kjelleretasje.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Brannstige mot syd

- Kabel-TV og internett fra Get

- Utestikk/Utekran/Utelys

- Diverse belysning

- Stedvis innvendige persienner

- Skyvedørsgarderobe med innredning på kjøkken

- Garderobeskap på soverom

- Plassbygget garderobeskap på soverom i loftetasje

- Plassbygget skap og små hyller på ett soverom i loftetasje

Oppvarming

Oppvarmimg:

Elektrisk oppvarming med panelovner. Vedovn i stue. Gulvvarme i entré og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse er plassert i trappenedgang til kjelleretasje.

El-anlegget er fra byggeråret, 1990-tallet og 2011, og innmaten i sikringsskapet er fra 2010/2011.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig for eiendommer av eldre dato på Nesodden.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 3668, tinglyst 26.8.1952, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Krav om at ulovlig byggevirksomhet opphørte.

Dagboknr. 9637, tinglyst 26.10.2000, type heftelse: Bestemmelse om veg. Felles vei i tomtegrense mellom gbnr. 1/369 og 1/427.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Hellvik-Solåsen datert 29.04.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Varslet utbygging av Bergerskogen, men det foreligger ingen planer som berører denne eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 4.048,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3) avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 30.00,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 5.188,-.

Velavgift er kr. 1.000,-/år.

Pumpelag service og drift av felles pumpehus kr 1.500,-/år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på

kr. 12.000,-/år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.833.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Hellvik
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Hellvik brygge 1.2 km
Hellvikstrand badeplass 1.3 km
Berger brygge 1.6 km
Skoklefall kapell 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88.8 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 26 km
Bussholdeplass Berger 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Berger (skole) aktivitetsanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Berger idrettspark 1 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 5.5 km
Treningssenter Multisportsenter 27.3 km

Steder av interesse

Skoler

Berger skole (1-7 kl.) 0.9 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.8 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 4.5 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 7.3 km
Nesodden videregående skole 1.1 km

Barnehager

Balderblom familiebarnehage (1-3 år) 0.6 km
Knerten familiebarnehage (1-5 år) 0.7 km
Hestehoven familiebarnehage (1-3 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 4.5 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 20.8 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.6 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 15.3 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 3.6 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 4.5 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 1.6 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 3.6 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 5.6 km
Bensin Circle K Flaskebekk 3.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 50,1 %
Husholdninger uten barn 49,9 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1226
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Hellvik 2278 818

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?