Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 700 000,- for kr 10 700 000,-

Moderne funkisbolig på toppen av Solåsen

Fasade adkomst

Fasade sydøst

Fasade sydvest

Fasade vest

Fasade nord

Fasade eier

Fasade eier

Kjøkken/stue i åpen løsning

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken delalj

Stue med moderne vedovn

Stue med utgang veranda

Lys og åpen stue

Overbygget veranda

Solrik veranda

TV-stue med utsikt

TV-stue

Lyst og delikat bad

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Gang med takvinduer

Romslig entré

Kontor/stue hybeldel

Wc-rom u.etasje

Bad hybeldel

Vaskerom u.etasje

Garderoberom

Fin utsikt til fjorden og Oslo

Gjestehytte

3Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

Hellvik - Miljøvennlig og moderne funkisbolig fra 2014 med hybel, svært gode solforhold og fjordutsikt

Øvre Solåsen 44

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 990 000,-

Hellvik - Miljøvennlig og moderne funkisbolig fra 2014 med hybel, svært gode solforhold og fjordutsikt: Hellvik - Miljøvennlig og moderne funkisbolig fra 2014 med hybel, svært gode solforhold og fjordutsikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 9 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
175 / 192 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv eiendom i etablert, populært og barnevennlig område i blindvei på Øvre Solåsen. Boligen ligger sør-vest vendt, høyt og fritt med svært gode solforhold og sjøutsikt. Det er utsikt mot Rådhuset, Holmenkollen og Asker. Ca. 5 min. gange til offentlig kommunikasjon med buss bl.a. til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge og Lysaker. Gangavstand til Berger idrettspark med friidrettsbane, kunstgressbane og ballbinge. Et flott utgangspunkt for turer i Nesoddmarka både sommer og vinter. Tennisbaner ved Berger barneskole og liten slalombakke ved Flaskebekk. Gangavstand til populær badestrand ved Hellvikstrand, samt fin badestrand og kunstkafé med servering, utstillinger og konserter på Hellviktangen.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i området Berger, Hellvik, Fjordvangen og Skoklefall. Gangavstand til Berger barneskole, Nesodden videregående skole og Steinerskole. Skoleskyssordning til ungdomsskole på Alværn.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta av fra riksveien ved Berger veiskille og følg Hellvikveien til første avkjørsel på venstre hånd som er Gamle Hellvikvei. Ta inn her og deretter første vei til venstre som er Bergtunveien. Følg denne mot Solåsen og ta så til venstre som er Øvre Solåsen. Følg denne innover. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2014

Soverom

3

Primærrom

175m2

Bruksareal

192m2

Tomt

878m2

KR-kode

5118120

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Solåsen 44, 1459 Nesodden

Gnr. 5, bnr. 390 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 878,5 kvm. Eiendommen ligger høyt og fritt på en kolle med vidstrakt utsikt over områdene rundt. Eiendommen består for det meste av naturtomt med fjellknauser og naturvekster.

Parkering

Opparbeidet gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vel-vei med felles vedlikeholdsansvar.

- Vei-rett for adkomst til eiendommen over Gbnr 5 bnr. 391 iht. eier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 211 kvm

Totalt bruksareal: 192 kvm

Totalt primærrom: 175 kvm

Bruksareal:

Enebolig 183 kvm

Uthus 9 kvm

Primærrom enebolig:

Underetasje: 61 kvm: Entré/trapperom, stue med kjøkkenkrok, bad/wc/vaskerom, wc-rom.

1. etasje 114 kvm: Kjøkken/stue med trapp, 3 soverom, tv-stue, garderoberom/walk-in-closet samt bad/wc.

Sekundærrom:

Enebolig:

Underetasje: 8 kvm: Teknisk rom og bod.

Uthus:

1. etasje 9 kvm: Gjestehytte/lekehytte/verksted/redskapsbod/

meditasjonsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.07.18 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Moderne enebolig med utleiemulighet. Boligen er i massivtre med pustende og diffusjonsåpne vegger i miljøvennlige og naturlige materialer. Boligen har store vindusflater som gir mye godt lys. Innvendige vegger i overetasjen og utvendig kledning trengs ikke males og krever lite vedlikehold.

Utgang fra stue/kjøkken 1. etasje til overbygget vestvendt balkong på ca. 21 kvm. Egen inngang til hybel.

Kjøkken i 1.etasje:

Lyst og åpent kjøkken med god takhøyde og store vinduer.

Kjøkkeninnredning i finér fra Ikea med laminat benkeplate og dobbel oppvaskkum.

Kjøkken i u.etasje:

Kjøkkenkrok i stuen med enkelt hybelkjøkken uten stekeovn/komfyr. Vask ikke tilkoblet.

Bad i 1. etasje:

Lyst og delikat bad fra byggeår. Hvit glatt baderomsinnredning, innfelt speil, servant, badekar og vegghengt toalett.

Bad/wc/vaskerom i underetasje:

Pent og praktisk bad med servant, innfelt speil, dusj med glassvegg og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. H-stoppekran, vannmåler og fordelerskap.

Wc-rom:

Wc-rom med servant og vegghengt toalett.

Vaskerom/teknisk rom:

Varmtvannsbereder på 200 liter, stoppekran og vannmåler er plassert her.

Vegger: Hovedsakelig massivtre i 1. etasje. Det er malte murflater i u. etasjen og fliser på begge bad.

Gulv: Slipt og oljet massivtre i 1. etasje. Parkett i stue u. etasje. Det er PVC-fritt belegg på begge bad og slipt betonggulv i deler av u. etasjen.

Himling: Hovedsakelig massivtre i 1. etasje og malte flater i u. etasjen. Det er hvitlakkerte stålplater på våtrom.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV .Canal digital

- Utestikk

- Utekran m/kald og varmt vann

- Utelys m/tidsur

- Diverse belysning og panelovner

- Sentralstøvsuger. Sentral på vaskerom/tek.rom.

- Garderobeskap på 1 soverom

Dette medfølger ikke:

Hengende taklamper i stuer- lysekrone, runde kupler og orange lampe

Leselamper på soverom i 1. etg og kontor i underetasje

Medisinskap og treskap i soverom

Granittstein foran bod

To knagger i gang

To røde knagger i utebod/anneks

To knaggrekker og hylle på barnerom

Trådhyller i garderobe

Fryser i bod

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av vannbåren gulvvarme og vedfyring i peisovn i stue/kjøkken i 1. etasje. Det er vannbåren varme på bad 1. etasje samt hele underetasjen med unntak av wc. Det er lagt opp føring til rør for solfanger opp til taket. Dette kommer også fram i "selgers tekst". Flexit varmegjenvinningsanlegg er plassert i tekniskrom/vaskerom i underetasjen. (Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.)

Sikringsskap:

Sikringsskapet er plassert på vaskerom/tek. rom i u. etasjen pg er utstyrt med automatsikringer og automatisk måler for boligen. Eget sikringsskap for utleiedel.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.11.2017. Denne følger vedlagt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og servitutter pr. dd.

Tinglyst veirett over naboens tomt gbnr. 5/391.

Eventuell adgang til utleie

Del av boligens underetasje som er tiltenkt hybel kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Hellvik-Solåsen datert 29.04.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Opplysninger fra selger:

Arkitektene Christian Olavesen og Thor Svensson i VIT arkitektbyrå laget tidlig i planleggingen av huset en solanalyse og planla plasseringen av huset ut i fra best mulig utnyttelse av sol og utsikt. Tomten har sol fra soloppgang til solnedgang og utsikt til sjøen både mot nordøst og nordvest! Fra kontorvinduet i underetasjen og fra hjørnestua oppe ser vi over sjøen inn til Oslo sentrum og rådhuset. Fra verandaen ser vi Oslo vest, Holmenkollen og Kolsåstoppen i Bærum.

Under planlegging og bygging av huset i Øvre Solåsen 44 har vi hele tiden hatt fokus på miljøvennlige løsninger og materialer. Vi ønsket å bevare mest mulig av den opprinnelige tomta og det naturlige landskapet. Vi ville sprenge bort så lite som mulig og valgte derfor å bygge den vestlige delen av huset på søyler.

Huset er bygget i massivtre av gran (se egen faktaboks). Som isolasjonsmateriale er det brukt trefiberisolasjon, som består av oppmalt trefiber. Veggene har dampbrems mellom isolasjon og kledning, men ikke en tett damp-/vindsperre av plast som i mange andre hus. Dette skaper et ”pustende og diffusjonsåpent” hus som slipper fuktigheten ut av huset og gir et godt inneklima.

De som gjorde tømmerarbeidet på huset har spesiell kompetanse på trehus og miljøbygg. De gikk inn for å bruke mest mulig miljøvennlige materialer og løsninger. For eksempel brukte de minimalt med byggeskum. I stedet brukte de ”dytt” av lin til foring mellom dørkarmer og vegg. Der de var nødt til å bruke byggeskum er det brukt Sika miljøskum.

Oppholdsrommene (stuer, kontor og soverom) har kablet internett. Huset har så lite elektromagnetisk stråling som mulig, med færrest mulig trådløse løsninger og vannbåren varme i stedet for varmekabler. Huset har også ekstra god jording.

Huset har ventilasjonssystem med varmegjenvinner slik at varm luft renses og gjenbrukes istedenfor å føres ut av boligen, noe som reduserer energibehovet.

Vannet i anlegget for vannbåren varme varmes nå med strøm, men det er mulig å bygge ut dette med solfanger og/eller varmepumpe/jordvarme for miljøvennlig og billig strøm. Det er lagt opp føring til rør for solfanger opp til taket, og rør for radiator til øverste etasje.

På vinteren varmer den rentbrennende vedovnen i stua godt. Massivtreet, det tykke laget med isolasjon og trelags vinduer holder godt på varmen på kalde dager.

Det er i tillegg to panelovner med tidsstyring som kan brukes ved behov.

Vi valgte å i størst mulig grad bruke lokale håndverkere, og de fleste håndverkerne bor på Nesodden. Massivtreelementene er norskprodusert og levert av Massivlust i Luster. Huset er kledd utvendig med jernvitrolbehandlet gran fra Svenneby sag i Enebakk. Kledningen trenger ikke å males eller beises. Vi valgte også vinduer av aluminium som krever lite vedlikehold. I overetasjen har vi beholdt massivtreet ubehandlet. Veggene er kun grønnsåpevasket, og gulvene er satt inn med naturlig pleieolje.

Om massivtre

Massivtre består av sammenkoblede lag av treplanker der hvert lag er snudd vinkelrett på det underliggende (ofte kalt KL-tre, fra Kryss Limt Tre eller CLT, fra Cross Laminated Timber). Vanligvis festes lagene til hverandre med lim slik som på Øvre Solåsen.

Massivtre har stor styrke og kan brukes i bærende vegger, gulv og tak i høye bygg. Det har større holdbarhet under brann enn tradisjonelle trekonstruksjoner. Massivtre kan fremstilles i store elementer som gir kort byggetid.

Massivtre er også et miljømessig godt valg. Dette gjelder i forhold til CO2, energibruk, innemiljø og ressursbruk.

Tre er et naturmateriale basert på et fornybart råstoff, og har i utgangspunktet ingen negativ innvirking på miljøet. Trevirke er et av de mest miljøvennlige byggematerialene vi har tilgjengelig i Norge.

Treprodukter har følgende sentrale miljøegenskaper:

• Basert på et bærekraftig skogbruk og fornybare ressurser

• Lite energikrevende fremstillingsprosesser

• Reduserer CO2-utslippene til atmosfæren

• Godt innemiljø og -klima

• Resirkulering og gjenbruk er enkelt

Kilde: Trefokus http://www.trefokus.no/resources/filer/fokus-pa-tre/20-Massivtre.pdf

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 25.000,-.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 5.304,-.

Velavgift er kr. 250,-/år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 5.628,-/år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 10.240.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Hellvik
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Hellvik brygge 1 km
Hellvikstrand badeplass 1.1 km
Skoklefall kapell 1.5 km
Hellviktangen badeplass 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.5 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 26.7 km
Bussholdeplass Hellvik skog 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nesoddenhallen 0.8 km
Idrettsanlegg Nesodden idrettsanlegg 1.1 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 4.1 km
Treningssenter Multisportsenter 28 km

Steder av interesse

Skoler

Berger skole (1-7 kl.) 1.2 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.5 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 5.9 km
Nesodden videregående skole 0.8 km

Barnehager

Mosseliten familiebarnehage (1-3 år) 0.6 km
Hestehoven familiebarnehage (1-3 år) 0.8 km
Balderblom familiebarnehage (1-3 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 3.1 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 21.6 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.3 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 2.2 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 3.1 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 1.3 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 2.2 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 4.3 km
Bensin Circle K Flaskebekk 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 50,1 %
Husholdninger uten barn 49,9 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1226
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Hellvik 2278 818

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,6% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?