Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 760 000,- for kr 3 760 000,-

Velkommen til Øvre Strand 3, Kleppestø - Spennende eiendom med nydelig beliggenhet! Her får man utsikt, sol og stor hage!

Nærområde

Fasade

Det er lagt ny drenering på oppsiden av boligen

Utsikt fra uteplass

Utsikt fra uteplass

Terrasse

Inngangsparti, ny drenerig hvor det er gruslagt.

Det er lagt ny drenering rundt boligen (gruslagt område)

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Bad

Entré/gang

Entré/gang

Rom under terrasse

Planteging 3D - Underetasje

Plantegning 3D - 2 etasje

Fasade

Fasade, hovedplan.

Utsikt fra uteplass

Nærområde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

 
Video

Kleppestø

Øvre Strand 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 850 000,-

Kleppestø: Spennende eiendom med nydelig beliggenhet! Her får man utsikt, sol og stor hage! Ny drenering 2018

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
194 / 207 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nydelig beliggenhet på toppen av Strand. Her kan man nyte en fantastisk utsikt over Byfjorden og mot Sentrum. Meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til ca. 21:00 på sommertid.

Sentralt i forhold til de fleste servicetilbud og det er gangavtand til Kleppestø Senter, busstopp og Kleppestø terminal med hurtigbåt til Strandkaien.

Omgivelsene er barnevennlig og det er et område uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole samt videregående skole. Det er også flere idrettsanlegg i nærheten som blant annet Askøyhallen, Myrane og Bergheim.

For den turglade kan man rusle gjennom skogen til Bergheim og gå videre mot Kolbeinsvarden eller Brikafjellet.

Barnehager og skoler

Florvåg barnehage 0-5 år

Myrane barnehage 0-5 år

Kleppestø barnehage 3-5 år

1-7 klasse, Kleppestø barneskole

1-7 klasse, Florvåg barneskole

Kleppestø ungdomsskole

Askøy videregående skole

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Kleppestø kjør mot Florvåg. Ta av til høyre umiddelbart etter tunnellen og følge veien innover. Ta av til høyre mot Øvre Strand og følge oppover (hold høyre). Boligen ligger på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1966

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

194m2

Bruksareal

207m2

Tomt

1048m2

KR-kode

751739

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Strand 3, 5300 Kleppestø

Gnr. 7, bnr. 324 i Askøy kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.048 kvm. Tomten er skrånende mot øst og er opparbeidet med fine uteplasser, trapper, mur, terrasse, bed og diverse beplantning. Deler av tomten kan betegnes som "naturtomt".

Parkering

Garasje samt flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 234 kvm

Totalt bruksareal: 207 kvm

Totalt primærrom: 194 kvm

Bruksareal enebolig:

Primærrom:

Underetasje, 99 kvm: Bad, gang, hall, kjellerstue, stue/kjøkken, vindfang, 2 soverom, WC

1. etasje, 95 kvm: Gang, hall m/trapp, kjøkken, stue, vindfang, bad, 2 soverom

Sekundærrom:

Underetasje, 9 kvm: 2 boder

1. etasje 4 kvm: Garderobe

I tillegg er det bygget en garasje/verksted på ca 40 kvm under terrasse på sydsiden av boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.2018 utført av Frode Haugland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Kjellermurer i betong, de nyeste av murt leca. Hovedplan med grad bindingsverk, noe leca med puss. Ytterkledning av liggende enkeltfalset kledning som er malt. Søre gavlvegg med liggende dobbeltfalset kledning som er malt. Plassbygget takkonstruksjon med saltak. Takstein i betong. Sarnafil folie på tilbygg.

Det er nylig etablert ny drenering på utside av grunnmur på oversiden av boligen. Her er det gravd ned til under kjellergulv, mur er smurt med Heidi grunnmurstetting, det er montert isopor plater. Det er også lagt ned ny drensslange og vann fra oversiden skal være ledet bort fra grunnmur og ned rund grunnmur. Fuktmåling innvendig viser normale verdier i gulv langs bakveggen i kjeller (utdrag fra tilstandsrapport).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Dette er en bolig av eldre dato og det er derfor flere avvik i rapporten som interessenter må sette seg inn i før bud gis. Bad og ventilasjon har fått TG3 grunnet alder, kjellerstue TG3 grunnet fukt (ny drenering, men ukjent membran i tak samt fuktskader i leca).

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik og stor enebolig med meget god beliggenhet. Fine uteplasser på flere nivåer hvor man kan nyte en fantastisk utsikt og sol fra tidlig morgen til ca. 21 på kvelden.

Boligen er jent vedlikeholdt men har behov for oppussing/rehabilitering for å tilfredstille dagens krav. Spennende og stor bolig som byr på mange muligheter.

Følgende oppgraderinger er gjort i nyere tid:

- Ny drenering 2018 (på bakside samt rundt kjellerstue).

- Tak skiftet i 2008.

- Flatt tak skiftet i 2016.

- Noen vinduer av nyere dato.

For ytterligere informajson se tilstandsrapport.

Oppvarming

Varmepumpe montert i stue. Peis/oljeovn montert i stue. Varmekabler på bad underetasje. Varmeovn på bad hovedplan. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.03.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen serviutter eller rettigheter tinglyst i eiendommen.

I forbindelse med en mindre grensejustering vil det bli tinglyst en servitutt på eiendommen. Konf. megler for ytterligere informasjon.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger og offentlig friområde i henhold til reguleringsplan "15-00-kleppestø/florvåg" datert 10.12.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.05.16.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Dersom overtagelse er av betydning for kjøpet, spesifiser dato ved bud.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.122,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Renovasjon faktureres direkte fra BIR og koster fra kr. 2.000,- pr. år.

Eiendomsskatten er kr 5.804,- pr år og er innført i Askøy kommune fra og med 2017. Faktureres i termin 2, 3 og 4 i 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 12.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.947.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Askøy
Grunnkrets Strand/solhola
Kirkesogn Strusshamn

Steder i nærheten

Kleppestø 1 km
Askøy rådhus 1.2 km
Kleppestø kai 1.3 km
Florvåg 1.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 20.1 km
Sentralstasjon Bergen 15.3 km
Bussholdeplass Strand Florvåg 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Florvåg barneskule akt.anlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Kleppestø (barneskule) balløkke 1.5 km
Treningssenter Stamina HOT Kleppestø 1.6 km
Treningssenter Sprek & Blid Askøy 3.7 km

Steder av interesse

Skoler

Kleppestø barneskole (1-7 kl.) 1.5 km
Florvåg barneskole (1-7 kl.) 1.4 km
Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Askøy videregående skole 1.5 km
Olsvikåsen videregående skole 8.9 km

Barnehager

Florvåg barnehage (0-5 år) 1.3 km
Myrane barnehage (0-5 år) 1.4 km
Kleppestø barnehage (3-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kleppestø Senter 1.1 km
Kjøpesenter Askøy Senter 3.1 km
Postkontor Meny Kleppestø 1.1 km
Postkontor Kiwi Florvåg 1.5 km
Apotek Boots apotek Askøy 1.1 km
Apotek Apotek 1 Askøy 3.1 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 8.3 km
Dagligvare Kiwi Kleppestø 1.1 km
Dagligvare Meny Kleppestø 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kleppestø 1 km
Kiosk/video Mix Scene1 Kleppestø 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Kleppestø 1.2 km
Bensin Esso Kleppestø 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 41,3 %
Gj.snittalder kvinner 44,4 %
Husholdninger med barn 33,2 %
Husholdninger uten barn 66,8 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 884
Område Personer Husholdninger
Kommune: Askøy 27841 10921
Grunnkrets: Strand/solhola 609 275

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Ukens bolig finn.no: 1.250,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Fotopakke: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Dokumenter
Energiattest
 
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?