Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 590 000,- for kr 4 590 000,-

Fasade

Oppkjørsel og garasje/caport med betongheller og kunstgress

Smakfullt innredet stue

Stue med utgang til terrasse

Spisestue med Jøtul peisovn

Meget god skap- og benkeplass på kjøkkenet.

Høyglans kjøkkeninnredning med stilfulle sorte glassplater over benken

God spiseplass på kjøkkenet. Store vindusflater som gir gode lysforhold og her er det fin utsikt

Lekkert kjøkken med innredning fra Sigdal

Spiseplass på kjøkkenet

Loftstue

Soverom I

Soverom I

Soverom II

Romslig entré med god garderobeplass. Bl.a. utnyttet plassen under trappen.

Trapp til 2. etasje

Bad hovedplan

Bad og vaskerom på hovedplan (skyvedør)

Soverom III

Bad 2. etasje

Sydvendt terrasse med morgensol.

Flott overbygget terrasse utenfor stuen

Drueplanter på terrassen

Bad 2. etasje. Her er det også plass for badekar hvis ønskelig

Bjørnebær i hagen

Terrasse

Plantegning 2D

Plantegning 2D

VINDALSÅSEN - Moderne og svært innbydende enebolig med garasje og carport. Flott hage designet av hagearkitekt

Øvre Vindalen 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 690 000,-

VINDALSÅSEN - Moderne og svært innbydende enebolig med garasje og carport. Flott hage designet av hagearkitekt: VINDALSÅSEN - Moderne og svært innbydende enebolig med garasje og carport. Flott hage designet av hagearkitekt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
137 / 140 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i rolig og enveiskjørt gate på Vindalsåsen i Skien. Det er gangavstand til skoler, barnehager, dagligvareforretninger, Sykehuset Telemark, Herkules kjøpesenter. Området ligger nært til skogen og med mange turmuligheter hele året.

Det er flere fritidstilbud i området, som bla. Herkules idrettsanlegg, ridemuligheter og travbane. Skien Fritidspark med flotte rekreasjonsområder, skiløyper, skøytebane, tennisbaner, klatrepark m.m ligger i umiddelbar nærhet. Det er gode bussforbindelser fra Moflatakrysset til Porsgrunn og Skien.

Barnehager og skoler

Moflata barneskole og Gimsøy ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2012

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

137m2

Bruksareal

140m2

Tomt

445m2

KR-kode

2618109

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Vindalen 5, 3728 Skien

Gnr. 217, bnr. 693 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 445 kvm. som er svært flott opparbeidet og her har hagearkitekt stått for utforming, og arbeidet er utført av anleggsgartner Nordengen. Fremstår med stor særegenhet med Cortenstål som går igjen flere steder i hagen, bl.a. vegg mot vei. Bøkehekk mot alle naboer - som også er tett også om vinteren. Flott Cortenstålbedd med drueplanter på veranda. Blomsterbedd og bedd med hjortesumak og bjørnebær i hagen har lave cortenstål-kanter mot gressplenen. Veranda mot syd har meget gode solforhold på morgenen, et perfekt sted å ta morgenkaffe og -te. Gode solforhold gjennom hele dagen i hagen. Terrasseplatting mot syd og mot vest, og med levegger mot naboer. Overbygget terrasse mot vest samt stor terrassemarkise.

Gårdsplass med store betongheller med kunstgress mellom hellene som gir fin kontrast og meget praktisk da det hindrer ugress. Cortenstål rundt kanter av oppkjørselen. Det er også to flotte Cortenstålbedd i oppkjørsel/ inngangsparti. Beplantet med klatreplanter, prydgress og lavendel.

Parkering

Det medfølger romslig garasje og carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei i sameie med de øvrige boliger i gata (Øvre Vindalen Veilag).

Boligen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 150 kvm

Totalt bruksareal: 140 kvm

Totalt primærrom: 137 kvm

Primærrom:

Hovedplan 70 kvm:

Hall/inngangsparti, bad/vaskerom, gang, kjøkken og stue.

2. etasje 67 kvm:

Gang, loftstue, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:

2. etasje:

Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.07.18 utført av Takstforum Telemark AS.

Standard

Stilfull og svært gjennomført enebolig med som holder høy standard, og har gode romløsninger på begge plan. Boligen fremstår som meget innbydende og delikat med lyse rom, moderne innredninger og tidsriktig materialvalg. Her er det brukt lysdesigner for planlegging av lyspunkter samt stikkontakter.

Det er hovedsakelig eikeparkett på gulv i alle oppholdsrom, og fliser og varmekabler på begge bad. Veggene er smakfullt innredet med malte slette overflater og effektfull bruk av kontrastvegger og tapetserte vegger. Malte slette himlinger.

På hovedplan er det kjøkken med god spiseplass. Her er det store vindusflater som gir god lysinngang med morgensol, og det er fin utsikt fra kjøkkenet. Moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal med innredning høyglans-utførelse, og med stilfulle sorte glasspplater over benken. Takhøy innredning med meget god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer av høy kvalitet, deriblandt kaffemaskin, kjøle- og fryseskap, komfyr og platetopp samt microbølgeovn.

Stuen er romslig og luftig og har gode lysforhold ved store vindusflater. Det er god plass til stor sofagruppe og spisebord i stuen. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse med overbygg.

Baderommet i 1. etasje har fliser på vegger og gulv. Moderne baderomsinnredning og speil med belysning. Wc og dusjnisje med svingbare dusjvegger. Varmekabler i gulv. Praktisk vaskerom inenfor badet (skyvedør) med innredning. Badet i 2. etasje har dusjkabinett, toalett og moderne innredning. Her er det også klargjort for badekar.

Det er 3 soverom i boligens 2.etasje - alle av god størrelse. I tillegg er det en koselig og luftig loftstue/tv-stue, med flott utsikt og god takhøyde. Stuen er et praktisk rom for barnefamilien. Dette rommet kan med enkle grep omgjøres til soverom nr. 4 hvis man har behov.

Boligen har god oppbevaringsplass med bl.a. godt utnyttet bod under trappen, samt praktisk bod i 2. etasje. I tillegg til oppbevaringsplass i garasje og carport.

Oppvarming

Det er montert Jøtul peisovn i stuen, og ellers er det elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.11.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste serviututter/avtaler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. gjeldende reguleringsplan; "Reguleringsplan for eiendommengnr. 217, bnr.659 m.fl. På Vindalsåsen" datert 24.01.2008. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.801,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5.000,-

Veiavgift er kr 2.000,- pr. år. som bl.a. dekker brøyting om vinteren.

Boligen er tilknyttet Altibox fra Viken Fiber som leverandør av tv og internett, og har avgift på ca kr 12.000,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarm fra Verisure som koster ca. kr 1.500,- pr. kvartal.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.808.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Vindalsåsen
Kirkesogn Solum

Steder i nærheten

Telemark Sentralsjukehus 1.4 km
Sykehuset Telemark 1.6 km
Klosterskogen travbane 1.7 km
Skien sluser 3.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 54.7 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 5.7 km
Bussholdeplass Vindalsåsen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Herkules idrettsanlegg 1.2 km
Idrettsanlegg Skien Fritidspark 2.6 km
Treningssenter Akrobat Treningssenter 2 km
Treningssenter Stamina HOT Skien 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Moflata skole (1-7 kl.) 1.7 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 3 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 4.3 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 5.9 km
Klosterskogen videregående skole 1.9 km
Hjalmar Johansen vgs. 2 km

Barnehager

Trollmyra barnehage (0-6 år) 0.6 km
Triangelen barnehage (0-3 år) 0.8 km
Maribakkane barnehage (3-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Herkules 3 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 4.2 km
Postkontor Grenland Bedriftssenter 3.3 km
Postkontor Rema 1000 Gimsøy 4 km
Apotek Sykehusapoteket Skien 1.6 km
Apotek Vitusapotek Herkules 2.8 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Rema 1000 Moflata 1.1 km
Dagligvare Coop Prix Gråtenmoen 3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.8 km
Kiosk/video Bergbys Myren 2.9 km
Bensin Circle K Jorkjend 1.9 km
Bensin Circle KTelemarksveien 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 39 år
Gj.snittalder kvinner 40,5 år
Husholdninger med barn 31,5 %
Husholdninger uten barn 68,5 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1049
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Vindalsåsen 779 333

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke kr. 19.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?