Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Øvre Vestlia 6 presenteres av Krogsveen Moss.

Eneboligen ble pusset opp innvendig i 2010.

Renovering av bl.a. fasade og yttertak må påregnes i overskuelig fremtid.

Eiendommen ligger i et veletablert nabolag midt i Halmstad.

Solforholdene er meget gode dagen gjennom.

Verandaen er orientert i vestlig retning.

Tomten på romslige 1.249 kvm. gir barna mye boltreplass i hagen.

På verandaen får du med deg ettermiddags- og kveldssolen sommerstid.

Veiledende planskisse - første etasje.

Overflatene har et stilmessig helhetlig uttrykk etter oppussing i 2010.

Vegger og himlinger er av MDF, gulvet av laminat.

Stuen er vinkelformet og har god plass til flere møbelgrupper.

Stuen og kjøkkenet utgjør til sammen husets sosiale sone.

Vinduer på tre av fire sider gjør den sosiale sonen lys på dagtid.

Kjøkkenet ble påkostet med ny innredning i 2010.

Kjøkkeninnredningen er fra IKEA.

Alle hvitevarer er innbygget/innfelt og medfølgende.

Kjøkkenet er bruksvennlig utformet og har egen forbindelse til hallen.

Hovedsoverom med god takhøye garderobeskap.

Ett av soverommene benyttes i dag som garderobe.

Badet er av eldre årgang og må påregnes oppgradert i overskuelig fremtid.

Veiledende planskisse - loft.

Loftet ble innredet i 2010, bruksendringen er ikke søkt om eller godkjent av kommunen.

Loftet inneholder i dag totalt tre rom, hvorav to benyttes til soveromsformål.

Loftets takhøyde er gjennomgående noe lav.

Loftsgangen benyttes i dag som en liten loftsstue.

Også loftet har MDF-panel/-plater og laminatgulv.

Loftstrappen er montert i et tidligere soverom som antas mulig å gjenopprette.

Soverommene og badet er samlet i praktisk nærhet omkring hallen.

Veiledende planskisse - kjeller.

Inngangsparti med østvendt terrasseplatting.

Garasjen er rivningsmoden.

Nabolaget er uten gjennomgangstrafikk og oppleves tilbaketrukket.

Halmstad

Øvre vestlia 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Halmstad: Enebolig på stor, solrik tomt. Pusset opp i 2010, noe gjenstående moderniseringsbehov. Barnevennlig, nær skole.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
113 / 201 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I Øvre Vestlia vil du bo i et veletablert nabolag midt i Halmstad som er uten gjennomgangstrafikk og oppleves tilbaketrukket. Her er det kort vei både til barnehage, barneskole, idrettshall og kunstgressbane som alle ligger i nærområdet. Veien er heller ikke lang ned til tufteparken ved skolen, en moderne aktivitetspark med masse boltreplass og et naturlig møtested for barna.

Et knippe dagligvareforretninger i nærområdet gjør handlerunden enkel i hverdagen. Den lokale handelsstanden inkluderer i tillegg blant annet blomsterbutikk, sykkelsport, apotek og frisør samt konditori med ferske bakervarer. Et større tilbud av shoppingmuligheter venter ved City Syd på kommunegrensen mot Moss, gode fem minutter unna med bil. Her finner du en rekke kjedetilknyttede varehus innenfor elektronikk, hus og hjem, sport og fritid, samt Rygge Storsenter.

Skal du med toget, rusler du på få strakser ned til stasjonen der toget i dag tar deg videre inn til Oslo S på like over 50 minutter. Langs Ryggeveien er det for øvrig holdeplasser for TIMEkspressen mellom Oslo og Sarpsborg, og ved E6 stopper Flybussen til Gardermoen.

I Halmstad har du et godt utgangspunkt for utflukter i det vakre Ryggelandet som er kjent for sin kulturelle tyngde og et stort antall turmuligheter. Langs kysten finner du en rekke badesteder, i tillegg er det verdt å besøke sommerperler som Larkollen og Fuglevik.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1968

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

113m2

Bruksareal

201m2

Tomt

1249m2

KR-kode

30.18120

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Vestlia 6, 1580 Rygge.

Gnr.56, bnr.45 i Rygge kommune.

Tomten

Festet tomt på 1.249 kvm.

Festeavgiften er kr 2.468,- pr. år. Faktureres 1 gang i året. Forfall 20 januar hvert år.

Festeavgiften ble sist regulert for flere år siden og har vært stabil siden siste regulering i henhold til bortfester. Prisen kan reguleres hvert 5 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 21.06.2067.

Grunneier/bortfester er Live Anna Halmstad.

Grunneier har ikke forkjøpsrett, og tomten kan innløses etter avtale med bortfester.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Garasje og på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 219 kvm.

Totalt bruksareal: 201 kvm.

Totalt primærrom: 113 kvm.

Bruksareal pr. etasje:

Kjeller: 86 kvm.

1. etasje: 88 kvm.

Loft: 27 kvm.

Innhold:

Kjeller: 4 boder og rom med sluk.

1. etasje: Hall, bad, soverom, garderobe/soverom, stue med kjøkken og utgang til veranda.

Loft: Trapperom og 2 innredede rom.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:

1. etasje: Hall, bad, soverom, garderobe/soverom og stue med kjøkken.

Loft: Trapperom og 2 innredede rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 02.11.2018 utført av Takstmann Ståle Frosterød MNTF. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Hentet fra tilstandsrapport:

Bolig oppført med kjeller, 1. etasje og innredet loft. Kjeller i mur/betong. Støpt gul på grunn. Kjeller er senket i terreng med tilbakeførte masser på fire sider. Yttervegger i tre med utvendig trepanel. Takkonstruksjoner i tre med utvendig taktekking av takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det er synlig saltutslag/fuktmerker på innvendig side mur i kjeller. Søk med fuktindikator gir høyere utslag på nedre del av vegg i hele kjeller.

Deler av utvendig terreng har fall inn mot yttervegg innenfor tre meter. Det anbefales at det etableres fall ut fra yttervegg tre meter.

Bad. Belegg er løst fra vegger og det er merker rundt sluk. Fuktsøk gir høyere verdier i område rundt sluk en på referansenivå. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulv. Utskiftning må påregnes.

Trapp og rekkverk er ustabilt og har store glipper/åpninger i konstruksjonen. Trappen er også trang og har lav høyde for adkomst.

Garasjen har utvendige skader, skjevheter og er ustabil. Bygningen har ingen gjenværende teknisk verdi og det vil trolig være regningsvarende å rive bygningen fremfor å påkoste det som er oppført i dag.

Hentet fra selgers egenerklæring og info.brev fra selger:

Selger opplyser at stuevinduet mot veranda er punktert.

Saltutslag på vegger i kjeller.

Loft er innredet og dette er ikke byggemeldt og godkjent av Rygge kommune.

Tilstandsrapporten og egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Husets indre bærer preg av å være påkostet med oppussing av overflatene i nyere tid og har et stilmessig relativt helhetlig uttrykk. Den opprinnelige romløsningen er også noe endret.

I første etasje er stuen og kjøkkenet samlet i en delvis åpen løsning som utgjør husets sosiale sone og nær halve etasjens areal. Her som i de fleste øvrige rom ble overflatene i 2010 pusset opp med tidsaktuell grå laminat i én-stavs preg på gulvet, gråmalte MDF-plater på veggene og hvitmalt MDF-panel på himlingene. Det ble også montert downlights i himlingene, i tillegg til integrert FM-radio i kjøkkenhimlingen.

Kjøkkeninnredningen var ny i 2010, er fra IKEA og har en helhetlig fremtoning i et klassisk moderne stilpreg. Kjøkkenet oppleves praktisk og bruksvennlig med brede benker, gode oppbevaringsmuligheter og stekeovn i benkehøyde. Samtlige hvitevarer er innbygget og medfølgende. Hendig er det for øvrig også med forbindelse direkte til hallen.

Soverommene og badet er samlet omkring hallen og oppleves distansert fra den sosiale sonen. Ett av soverommene benyttes i dag til garderobe, men kan også fungere utmerket som et barnerom. Hovedsoverommet er også utstyrt med høye garderobeskap. Begge rom er pusset opp med MDF-plater og panel på vegger og himlinger, mens laminatgulvene her har et noe annerledes preg.

Badet er av eldre årgang og må påregnes oppgradert i overskuelig fremtid. Dagens inventar inkluderer tradisjonelle baderomsmøbler med et stort antall skap, samt klosett og et nyere dusjkabinett som blant annet har massasjedyser og kan lukkes helt.

Loftet ble innredet i 2010, men bruksendringen er imidlertid ikke søkt om eller godkjent av kommunen. Loftet inneholder i dag totalt tre rom, hvorav to benyttes til soveromsformål og det tredje som loftsstue. Trappen til loftet er av enkel forfatning og montert i et tidligere soverom som det antas mulig å gjenopprette med relativt enkle grep. Om så vil første etasje inneholde totalt tre soverom.

Kjelleren består av fire boder av ulike størrelser samt et rom med sluk i gulvet som antas å ha blitt benyttes som vaskekjeller tidligere. En av bodene har ytterdør og tilknyttet trappegang som leder opp til gårdsplassen.

Overflater og innredninger:

Gulv: Laminat, fliser, belegg og mur.

Innervegger: Panelplater, tapet og mur.

Himlinger: Takess og MDF-panel. Downlights i de fleste rom.

Kjøkken: IKEA skapinnredning fra 2010 med rettprofilerte hvite fronter og laminerte grå benkeplater. Hvite metrofliser på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålservant med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Innbygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Veggmontert ventilator i stål og glass.

Bad: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og har mulighet for oppvarming med fyring av ved i stue 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.06.1969.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Pipe må pusses på loft.

Avtrekkskanal isoleres.

Kjeller ikke ferdig.

Det gjøres oppmerksom på at loftet er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Dette er ikke byggemeldt eller godkjent i Rygge kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

18.12.1967 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0136 Gnr:56 Bnr:2

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan KP 2011-2022 datert 16.06.2011 er avsatt til formål boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i støysone fra flyplass og E6.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Robotgressklipper medfølger ikke boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.394,- for inneværende år.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Det er 4 terminer pr. år.

Renovasjon kommer i tillegg og faktureres direkte fra Movar. Standard renovasjon kr. 3.181,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.078 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7.200,-.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr. 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr. 6.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.024.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr. 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rygge
Grunnkrets Såstad
Kirkesogn Rygge

Steder i nærheten

Halmstad 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 111.4 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 59.5 km
Jernbanestasjon Rygge stasjon 1.3 km
Bussholdeplass Halmstad 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rygge idrettspark 0.7 km
Idrettsanlegg Ryggehallen 0.9 km
Treningssenter Fokus på Din Helse 4.5 km
Treningssenter Korpus Trening og Spa 6 km

Steder av interesse

Skoler

Halmstad skole (1-7 kl.) 0.9 km
Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 5.6 km
Malakoff videregående skole 7.5 km
Kirkeparken videregående skole 8.9 km

Barnehager

Tittin familiebarnehage (0-6 år) 0.4 km
Halmstad barnehage (1-5 år) 0.5 km
Voldskogen barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rygge Storsenter 6 km
Kjøpesenter Mosseporten Senter 9 km
Postkontor Rema 1000 Halmstad 1.2 km
Postkontor Kiwi Råde 7.1 km
Apotek Vitusapotek Rygge 0.7 km
Vinmonopol Rygge Vinmonopol 6 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 11.6 km
Dagligvare Kiwi Rygge 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Halmstad 1.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rygge 0.4 km
Bensin Circle K E6-Rygge 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 37,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,6 år
Husholdninger med barn 32,8 %
Husholdninger uten barn 67,2 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1092
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rygge 15747 6893
Grunnkrets: Såstad 694 271

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema datert 02.11.2018. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media: kr. 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr. 4.000,-

Designprospekter: kr. 3.500,-

Foto/Plantegning/stylingsrådgivning: kr 5.750,-

Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Egil Andre Horgmo
Eiendomsmegler MNEF & Partner
Les mer om megler

Lurer du på noe?