Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 830 000,- for kr 4 830 000,-

Øvrevegen 28

Øvrevegen 28

Øvrevegen 28

Øvrevegen 28

Øvrevegen 28

Stue

Stue

Stue

Stue

Terrasse

Terrasse

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken og spisestue

Entré

Entré

Klosettrom i første etasje

Vaskerom

Stuen i andre etasje

Stuen i andre etasje

Balkong

Flott mjøsutsikt

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad andre etasje

Stuen i underetasjen

Trimrom

Innredning i trimrom

Bad underetasje

Øvrevegen 28

Øvrevegen 28

Øvrevegen 28

Øvrevegen 28

Kart

Første etasje

Andre etasje

Underetasje

Første etasje

Andre etasje

Underetasje

Ottestad

Øvrevegen 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 890 000,-

Ottestad: Ottestad - Stor og innholdsrik enebolig med meget god beliggenhet i Bekkelaget - Mjøsutsikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
242 / 291 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik, svært barnevennlig og god beliggenhet i et attraktivt boligområde midt i Bekkelaget. Ca. 3 km fra Hamar sentrum og ca. 8 km til Stange sentrum. Gangavstand til barnehager samt til barne- og ungdomsskole, dagligvareforretninger, idrettsplass og bussholdeplass. Fine tur-/skimuligheter i nærområdet. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls bane ligger nydelig til i jordbruksområde helt ned til Mjøsa kun 4,5 km lenger sør.

Barnehager og skoler

Kort vei til skoler og barnehager med Hoberg barneskole ca. 1,3 km og Ottestad ungdomsskole ca. 1,4 km. Steinerskolen, ca. 1 km. Det er flere barnehager i nærområdet. Se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke med Stange kommune.

Adkomst

Fra Hamar sentrum kjør Stangeveien (Rv222) mot Ottestad/Stange. Hold rett frem i de to første rundkjøringene etter Stangebrua. Ta deretter første vei til venstre som er Hagavegen. Følg veien oppover til Øvrevegen går inn til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 890 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1995

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

242m2

Bruksareal

291m2

Tomt

726m2

KR-kode

6518150

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvrevegen 28, 2312 Ottestad

Gnr. 6, bnr. 482 i Stange kommune.

Tomten

Eiet tomt på 726 kvm.

Flat og vestvendt hage med gode sol- og lysforhold. Gode uteplasser hvor solen kan nytes til langt ut over sene kveldstimer.

Hagen er pent opparbeidet og lettstelt med plenarealer, omkranset med tett og fin hekk på 3 sider, hvitt stakittgjerde mot syd.

Det er gruset gårdsplass og innkjøring.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje med plass for 2 biler. Garasjen er på 46 kvm og er oppført i 1995. Det er isolerte vegger og etasjeskiller. Elektrisk leddport.

Loft er uisolert. Øvrige biloppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei inn fra Øvrevegen med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 275 kvm

Totalt bruksareal: 291 kvm

Totalt primærrom: 242 kvm

Primærrom:

Underetasje:

Gang/trapperom, stue, bad/WC, trimrom med kjøkkeninnredning og soverom: 80 kvm

Første etasje:

Entré/hall, stue, kjøkken, vaskerom og WC: 95 kvm

Andre etasje:

Stue, bad/WC og 3 soverom: 67 kvm

Sekundærrom:

Underetasje:

2 boder: 7 kvm

Garasje:

1. etasje 42 kvm: Garasjerom og lagerarealer

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2018 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført med støpt såle med støpte kjellervegger type Multimur.

Trebindingsverk med utvendig panel i 1. og 2. etasje. Yttertak er tekket med takstein.

Frittliggende dobbelgarasje.

Takstrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Særdeles innholdsrik og tiltalende familiebolig sentralt i Bekkelaget. God og praktisk planløsning fordelt på 3 plan med stuer i hver etasje. Fra balkong i 2. etasje er det flott utsyn over Hamar, Mjøsa og områdene rundt.

Solid bolig som er jevnlig oppgradert og fornyet med blant annnet nytt kjøkken i 2009, nytt bad i kjeller i 2006 og oppgradert baderom i 2. etasje i 2000.

Moderne kjøkken fra Norema i lys utførelse med laminerte fronter, takhøye skap og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Siemens med komfyr, induksjonstopp, mekanisk avtrekk type Røros-hetta og oppvaskmaskin. Kjølerom type Coolmaster 450 er smart plassert ved siden av kjøkkenet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Hovedbadet i 2. etasje har hvit innredning med speil og belysning samt hjørnebadekar og WC. IKEA kjøkkeninnredning på trimrom og bad/WC i underetasjen har innredning med speil og belysning, vegghengt WC og dusj.

Det er utvendige persienner på flere vinduer.

Dette er en stor og innholdsrik enebolig godt egnet for barnefamilier.

For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte boligsalgsrapport.

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Elektrisk gulvvarme i gulv i entrè/hall, vaskerom, kjøkken og baderom. Elektriske panelovner med Nobø sentralstyring. Ny varmepumpe med app-styring installert høsten 2017. Murt elementpeis med Jøtul innsats i stue og Jøtul peisovn i kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 01.09.1995 og for garasjen, datert 20.05.1997.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Vi gjør oppmerksom på at enkelte rom ikke nødvendigvis tilfredsstiller plan- og bygningslovens krav til varig opphold.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 13471, tinglyst: 08.11.2000: Sameieavtale/bestemmelse om vann/kloakkledning m/fl. bestemmelser.

Avtale om drift og vedlikehold av felles adkomstveg og fellles ledningsnett.

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av den kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Forrige eier nyttet deler av boligens underetasje til hybelutleie, derfor er det montert kjøkkeninnredning i rom i underetasjen. Det ble da benyttet felles inngang. Utvendig trappehals til egen inngangsdør for underetasjen bør kunne la seg etablere ned fra gårdsplassen, og inn i bodarealene i underetasjen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommunedelplan for Ottestad datert 12.08.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Presisering fra selger over fastmonterte gjenstander som ikke medfølger:

- Hylle/tavle over seng på den ene barnerommet.

- Lampene over seng på begge barnerom.

- Tv-er og veggfester (stue 1.etg. kjellerstue og treningsrom).

- Vegghengt hageslange med trommel, ute ved vaskerommet.

- To tromler i garasjen (strøm og luft).

- Alt fastmontert verktøy i garasjen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.973,27 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har hatt et betydelig forbruk av vann, hvilket gjør at de kommunale avgiftene er høyere enn hva som en husstand med normalforbruk kan forvente å ha.

Eiendomsskatten er kr 12.507,- pr år.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på antatt ca. 25.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.472,-.

Boligen er tilknyttet AltiBox som leverandør av fibernett og TV-signaler og har avgift på

kr 950,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4.750,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.013.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stange
Grunnkrets Kjonerud
Kirkesogn Ottestad

Steder i nærheten

Bekkelaget 1 km
Sandvika 2 km
Rådhuset 3.3 km
Tjuvholmen 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 86.9 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 2.9 km
Bussholdeplass Hagavegen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ottestad stadion 0.5 km
Idrettsanlegg Åkershagan aktivitetsanlegg 1.1 km
Treningssenter Espern treningssenter 2.3 km
Treningssenter Fønix CC stadion 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Arstad skole (1-7 kl.) 1.5 km
Hoberg skole (1-7 kl.) 1.5 km
Steinerskolen på Hedemarken (1-13 kl.) 1.8 km
Ottestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Hamar katedralskole 5.4 km
Storhamar videregående skole 5.7 km

Barnehager

Bekkelaget barnehage (0-5 år) 0.9 km
Hoberg barnehage (3-5 år) 1.1 km
Utsikten barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vikasenteret 0.8 km
Kjøpesenter Grand Varehus 2.9 km
Postkontor Coop Extra Vikasenteret 0.9 km
Postkontor Spar Ottestad 1.5 km
Apotek Boots apotek Vikasenteret 0.8 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Bunnpris Ottestad 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Vikasenteret 0.9 km
Kiosk/video OK Spillebar 0.8 km
Bensin Esso Ottestad 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Vikingskipet 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 43,2 år
Husholdninger med barn 28,2 %
Husholdninger uten barn 71,8 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 1147
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stange 20317 9079
Grunnkrets: Kjonerud 644 284

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?