Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 000 000,- for kr 5 000 000,-

Fetsund - Enebolig med solrik stor tomt i naturskjønne omgivelser. 4 soverom. Blindvei. Garasje.

På bryggen kan man sitte å se båtene gå forbi, beveren svømme eller andemor med sine små plaske i vannet.

Brygge

Koselig enebolig i naturskjønne omgivelser.

Stor tomt på 1.344,2 kvm!

Stor tomt

Velkommen inn for en hyggelig omvisning!

Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede.

Stue

Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.

Stue mot spisestue

Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkplass. Hvitevarer på kjøkken følger boligen ved salget.

Spisesplass på kjøkken.

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken.

Bad med gulvvarme, fliser på vegg og gulv, toalett, dusj og servant med speil og skap.

Gang 2.etasje

Gang 2.etasje med garderobeløsning.

Flott balkong i 2.etasje med særdeles mye sol.

Balkong 2.etasje

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning.

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom i 1.etasje.

Soverom i 1.etasje.

Kontorplass i gang.

Bakside av hus og hage

Fasade

Fasade

Drone

Drone

Drone

Garasje

Opparbeidet sitteplass ved garasjen.

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning Kjeller

Kart

Fetsund - Enebolig med solrik stor tomt i naturskjønne omgivelser. 4 soverom. Blindvei. Garasje.

Øyaveien 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 450 000,-

Fetsund - Enebolig med solrik stor tomt i naturskjønne omgivelser. 4 soverom. Blindvei. Garasje.: Fetsund - Enebolig med solrik stor tomt i naturskjønne omgivelser. 4 soverom. Blindvei. Garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
137 / 214 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på idylliske Øya like ved Fetsund i Fet kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, gode servicetilbud og et rikt kulturliv. Med Øyeren som nærmeste nabo er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder, badeplasser og gode fiskemuligheter.

Fetsund sentrum ligger en kort biltur unna, og på veien ligger også Fedrelandet idrettspark og Fethallen. Fet IL tilbyr fine fasiliteter som fotballbaner og friidrettsbane. I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. Fet Golfklubb har driving range, proshop og kafé, og ellers har Fet kommune et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv.

Boligen ligger et steinkast fra Øyeren med bademuligheter og båtliv, og rett i nærheten finner vi Nordre Øyeren Naturreservat. Det er også flotte bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Toget til Oslo sentrum tar kun ca. 18 minutter, og det er godt med gratis parkeringsplasser på Nerdrum stasjon.

Barnehager og skoler

Hovinhøgda skole 5.6 km

Garderåsen skole 7.2 km

Riddersand skole 8.2 km

Østersund ungdomsskole 7.6 km

Lillestrøm videregående skole 10.1 km

Skedsmo videregående skole 10.4 km

Nerdrumshagen barnehage (1-6 år) 2.1 km

Tienbråten barnehage (1-6 år) 4.5 km

Sommerly barnehage (0-5 år) 6.3 km

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 450 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1958

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

137m2

Bruksareal

214m2

Tomt

1344m2

KR-kode

6016193

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øyaveien 34, 1900 Fetsund

Gnr. 15, bnr. 146 i Fet kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.344,2 kvm.

Parkering

Parkerig i garasje og på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 236 kvm

Totalt bruksareal: 214 kvm

Totalt primærrom: 137 kvm

Primærrom:

1. etg: Entré, bad, spisestue, stue, kjøkken og soverom.: 76 kvm

2. etg: Gang og 3 soverom: 61 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Boder, vaskekjeller og dusj.: 77 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.03.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Øyaveien 34 - Koselig enebolig med stor tomt i naturskjønne omgivelser. Innvendig har boligen en spennende planløsning som både kan friste til sosiale kvelder med venner og familie, men som også gjør hverdagen enklere. Boligen oppleves som innholdsrik med et gjennomgående moderne fargevalg.

Entrè:

Lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har blant annet "laminatfliser" på gulv og plass til ulike garderobeløsninger. Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue/spisestue:

Boligen har en romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. I tillegg er det direkte utgang til balkong og hage med plass til både utemøbler og grill.

Kjøkken:

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken. Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkplass. Hvitevarer på kjøkken følger boligen ved salget.

Bad:

Bad med gulvvarme, fliser på vegg og gulv, toalett, dusj og servant med speil og skap.

Soverom:

Huset har 4 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning. Øvrige soverom er av god størrelse og fremstår som pene.

Diverse arbeider utført av selger:

- Tilbakestilt 2. etg. med 3 soverom 2017

- Automatsikringer 2002

- Kjøkken 2013

- Malt veranda og garasje 2018

- Renset tak 2018

- Flytebrygge 2015

Oppvarming

Vedovn i vaskekjeller og peis i stue. Gulvvarme på bad. Luft til luft varmepumpe i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.05.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger kjøpte eiendommen med to soverom i andre etasje og tilbakestilte med tre soverom ihht. de godkjente byggetegningene. Adkomsten til soverommene er noe anderledes og er ikke omsøkt. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet Bestemmelser om vann- og kloakkledninger. Kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger, det kan ikke bygges over ledningene. Bestemmelse om veg, Tinglyst veirett til eiendommen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser om følgende i egenerklæringen:

- Noen utvendige fliser på er løse/sprukket.

- Dører i dusj er litt slarkete.

- Noe drypp av stengekran for utevann i det den stenges/åpnes mellom sommer og vinter.

- Noen av vinduene er i dårlig stand grunnet alder.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.028,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.308,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og avgift avhenger av abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Internettleverandør; Telenor, avgift avhenger av abonnement.

Snømåking utført av bonde, selger har ikke betalt for dette i sin eiertid.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.357.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fet
Grunnkrets Øya
Kirkesogn Fet

Steder i nærheten

Nordre Øyeren naturinformasjonssenter 1.6 km
Fetsund Lensemuseum 1.7 km
Tien gård 4 km
Vinsnes gård 5.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.1 km
Jernbanestasjon Nerdrum stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Hovinhøgda 5.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fethallen 0.8 km
Idrettsanlegg Fedrelandet idrettsplass 0.9 km
Treningssenter Spenst Fetsund 6.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 10.4 km

Steder av interesse

Skoler

Hovinhøgda skole (1-7 kl.) 5.6 km
Garderåsen skole (1-7 kl.) 7.2 km
Riddersand skole (1-7 kl.) 8.2 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 7.6 km
Lillestrøm videregående skole 10.1 km
Skedsmo videregående skole 10.4 km

Barnehager

Nerdrumshagen barnehage (1-6 år) 2.1 km
Tienbråten barnehage (1-6 år) 4.5 km
Sommerly barnehage (0-5 år) 6.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 10.1 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 12.8 km
Postkontor Coop Extra Fetsund 7.1 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 9.7 km
Apotek Boots apotek Fetsund 7.1 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 9.6 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 7.1 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 10 km
Dagligvare Joker Garderåsen 6.4 km
Dagligvare Spar Fetsund 6.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Fetsund 7.5 km
Kiosk/video Trungs Kiosk Nguyen 8.9 km
Bensin Circle K Fetsund 7.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Fetsund 7.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,2 år
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1522
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fet 11555 4836
Grunnkrets: Øya 572 236

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?