Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Loftstue

Loftstue

Bad

Bad

Hall

Hall

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning 3D 1. etasje

Plantegning 3D 2. etasje

Plantegning 2D 1. etasje

Plantegning 2D 2. etasje

VISNING AVLYST! Privat bud akseptert. Tomter - Nyere enebolig i blindvei med sentral beliggenhet. Gode solforhold.

Øyenveien 63

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

VISNING AVLYST! Privat bud akseptert. Tomter - Nyere enebolig i blindvei med sentral beliggenhet. Gode solforhold.: VISNING AVLYST! Privat bud akseptert. Tomter - Nyere enebolig i blindvei med sentral beliggenhet. Gode solforhold.

Boligtype:
Enebolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 383,-
AREAL (P-ROM / BRA)
126 / 130 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bolig med barnevennlig, solrik og attraktiv beliggenhet i Tomter.

Tomter sentrum ligger i umiddelbar nærhet, med blant annet butikk, ny Kiwi, kiosk, pizzarestaurant, idrettsanlegg, bibliotek, diverse næringsindustri, m.m. I nærheten ligger også Tomter skole (1 til 7 klasse) (nylig ombygd/påbygd og fremstår ny og flott) og flere barnehager. Boligen har nær beliggenhet til friluftsområder, blant annet Gaupesteinsmarka.

Tomter ligger ca 39 km fra Oslo. Det er direkte togforbindelse til Oslo med få minutter å gå til togstasjon. Kun ca 35 minutter fra Oslo S og kun ca 10 minutter fra Ski. Veiforbindelsen fra Tomter til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei.

Hobøl er mulighetenes kommune med sin sentrale beliggenhet på grensen mellom Østfold og Akershus, med nærhet til Oslo, Follo og Mosseregionen. Hobøl kommune har ca 5.000 innbyggere. Kommunen tilhører det felles bolig- og arbeidsmarkedet i Oslo-regionen, og kommunens befolkningsutvikling er sterkt avhengig av utviklingen innenfor denne regionen. Dette innebærer at mange av innbyggerne har sine arbeidsplasser i Oslo og Akershus og at mye av tilflyttingen kommer fra denne regionen. De store skogsområdene gir gode muligheter for friluftsliv, jakt, fiske og lokalhistoriske opplevelser.

Barnehager og skoler

Gangavstand til Tomter barneskole. Ungdomsskole på Knapstad. Videregående skole i Ski.

Flere barnehager innenfor gangavstand.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Kråkstadveien fra Tomter sentrum. Ta deretter inn Øyenveien til venstre. Følg Øyenveien rundt svingen mot høyre og følg veien. Du vil da få nummer 63 på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Felleskostnader

Kr 1 383,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2012

Soverom

3

Primærrom

126m2

Bruksareal

130m2

Tomt

166m2

KR-kode

4618105

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øyenveien 63, 1825 Tomter

Gnr. 7, bnr. 296, snr. 5 i

Hobøl kommune.

Tomten

Eiet tomt på 166,1 kvm. Pent opparbeidet og solrik tomt. Asfalt i innkjørsel og car-port. Gressplener, busker og beplantning. Fellesområder med asfalterte stikkveier. Treplatting foran bod og inngang.

I tillegg kommer andel av fellesareal for sameiet.

Parkering

Parkering i car-port og plass til ytterligere 2 biler foran car-port. Gjesteparkeringsplasser etter gjeldende regler for området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei som driftes via sameiet.

Eiendommen er tilknyttet ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 156 kvm

Totalt bruksareal: 130 kvm

Totalt primærrom: 126 kvm

Primærrom:

Boligen:

1. etasje 65 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken m/trapp

2. etasje 61 kvm: Loftstue m/trapp, 3 soverom, bad

Sekundærrom:

2. etasje 4 kvm: Bod

I tillegg kommer 1 utebod ved inngangsparti med ca 5 kvm gulvareal. Strømuttak og lys. Betonggulv. Det er også en redskapsbod bak huset med ca 4 kvm gulvareal. Denne boden har tregulv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.09.2018, utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Plate på mark og støpte såler, utvendig isolert iht. byggeårets krav. Dreneringen antas å være utført etter gjeldende praksis for byggeåret. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Pulttak i trekonstruksjoner. Papptekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper evt. må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Åpen kjøkkenløsning men likevel atskilt fra stue. Kjøkkeninnredning med folierte fronter, nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate, ventilator med avtrekk ut av yttervegg. Innredningen har følgende integrerte hvitevarer; stekeovn og platetopp (induksjon). Komfyrvakt. Glassplate over komfyr. I tillegg medfølger oppvaskmaskin og kombiskap. Ingen andre hvitevarer medfølger.

Badet i 1. etasje er flislagt med heldekkende servant, underskap med folierte skuffefronter, speil med integrert lys, vegghengt klosett og dusjhjørne, sluk i dusjsonen. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og styreenhet for luftbehandlingssystem bak skyvedørsskap med speilfronter. Avtrekk i rommet og luftespalte under dørblad.

Badet i 2. etasje er også flislagt med heldekkende servant, underskap med folierte fronter, speil med integrert lys, vegghengt klosett og dusjhjørne med to svingbare dusjdører. Badekar. Vindu over badekar. Medisinskap. Sluk i dusjsonen og under badekar. Avtrekk i rommet og luftespalte under dørblad. Parkett i alle rom foruten bad, entre og bad/vaskerom som har fliser. Elektrisk gulvvarme i bad- og entrègulv. Balansert ventilasjon. Ildsted i stuen med stålpipe som gir god varmeeffekt. Sentralstøvsuger er montert. Godt med skap/lagringsplass i og utenfor boligen. Sydvestvendt terrasse på ca 29 kvm utenfor stuen. Loftstuen har utgang til ca 31 kvm usjenert terrasse over carport/bod. 3 innfelte høytalere i vegg og 2 innfelte høytalere i tak i stuen medfølger.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i begge bad og entrè. Oppvarming via panelovner og ildsted ellers.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.12.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Se punkt 4.1 i vedlagte husordensregler hvis utleie er aktuelt.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Øyen Nordre Trinn 1, med sameiebrøk 131/2854.

Sameiet består av 27 boligseksjoner.

Forretningsfører er USBL,

tlf. 22 98 38 00, sr@usbl.no

Styreleder er Øyvind Vestby.

Telefon 48119441.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men punkt 3.4 i vedlagte husordensregler må overholdes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for del av Øyen Nordre Hobøl kommune datert 21.03.2011, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.03.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Fjærlampe i taket på loftstuen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.832,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer avgifter for vann fra Hobøl vannverk: Priser for 2018.

Pris per kbm: kr 23,50,-

Fast avgift: kr 1.550,-

Leie av vannmåler: kr 300,-

Fellesutgiftene er kr 1.383,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, revisjon, snømåking/strøing av fellesområder, felles bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,- pr. år. / 10.200 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 304,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Alfa Media AS som leverandør av internett og har avgift på kr 280,- pr. mnd. Modem/router medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Pris ikke oppgitt. Vil variere i forhold til selskap og hvilket tilbud som ønskes.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr: 5.650,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.584.122,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hobøl
Grunnkrets Tomter Nord
Kirkesogn Tomter

Steder i nærheten

Elvestad 6.4 km
Tangen bru 8.9 km
Spydeberg 9.9 km
Ski Rideklubb 11.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 83.5 km
Jernbanestasjon Tomter stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Tomter 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tomter kunstgress 0.6 km
Idrettsanlegg Tomterbanen 0.8 km
Treningssenter Mudo Enebakk 9.3 km
Treningssenter Spydeberg Helsestudio 9.4 km

Steder av interesse

Skoler

Tomter skole (1-7 kl.) 1.1 km
Knapstad barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 5.5 km
Drømtorp videregående skole 13.1 km
Ski videregående skole 15.1 km

Barnehager

Nordre Øyen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Symrelunden barnehage (0-6 år) 0.9 km
Knoll og Tott barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vågsenteret 9.3 km
Kjøpesenter Tebosenteret Spydeberg 9.5 km
Postkontor Tomter bibliotek 1 km
Postkontor Våg post 9.3 km
Apotek Vitusapotek Enebakk 9.3 km
Apotek Vitusapotek Spydeberg 9.3 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 9.3 km
Dagligvare Dagligvare 0.7 km
Dagligvare Kiwi Tomter 0.8 km
Kiosk/video Nye Rhinex Multishop 0.7 km
Kiosk/video Mix Hjørnet 0.8 km
Bensin Shell Elvestad 6.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 34,4 %
Husholdninger uten barn 65,6 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1007
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hobøl 5557 2404
Grunnkrets: Tomter Nord 1061 454

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thor Gunnar Stavsholt
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?