Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Velkommen til Øyerenveien 3!

 

En fantastisk familiebolig

Paradis for barna

Hele 2.402 kvm tomt

 

 

 

Fasade

Velkommen inn!

Innbydende entré

Ny inngangsdør

Praktisk garderobe i gang

Kjøkken/gang

Hyggelig utsyn fra spiseplass

Inviter nære og kjære til et bedre måltid

Kjøkken med spiseplass

Godt med skap- og benkeplass

Ekstra oppbevaringsplass

Spisestue

God plass til spisegruppe

Peisovn i spisestue

Stue med god plass til sofagruppe

Her kan kveldene nytes

Stemning

Detalj

Vedkamin i stue

Del av gang 2. etasje

Hovedsoverom

Moderne skyvedørsgarderobe

Detalj

Barnerom

Soverom

Soverom

Stort, flislagt bad

Badekar og dusjløsning

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Inngangsparti

Romslig terrasse

Stemning

Gode solforhold

Hyggelig hage

Stemning

FLATEBY: Fantastisk familiebolig med tre soverom, dobbelgarasje og hele 2.402 kvm tomt - denne må oppleves!

Øyerenveien 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

FLATEBY: Fantastisk familiebolig med tre soverom, dobbelgarasje og hele 2.402 kvm tomt - denne må oppleves!: FLATEBY: Fantastisk familiebolig med tre soverom, dobbelgarasje og hele 2.402 kvm tomt - denne må oppleves!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
142 / 191 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentralt beliggende på Flateby med solrik og stor tomt. Boligen ligger landlig til i område med spredt bebyggelse, samtidig har man nærheten til det meste. Det er ridesenter, skoler, barnehager, restaurant, kino, butikksenter med post, tannlege, frisør osv. Marka har du i umiddelbar nærhet med gode fiske- og turmuligheter om sommeren og flotte skiløyper på vinteren (også lysløyper).

Enebakk Idrettsforening har noe som passer for alle barn, med blant annet grupper for ski, håndball, turn, fotball, taekwon-do, snowboard og alpin. Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane ligger også ca. 600 meter fra eiendommen.

Myrdammen ligger ca. 10 minutters kjøretur unna og er et flott friluftsområde. Der er et opparbeidet turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og fin badeplass. Kan også benytte seg av badeplassen på Flateby Bruk, som er kun 3 minutters kjøretur fra boligen.

Spar Flateby og Coop Extra er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Flateby Grendesenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Hver time går det buss til Lillestrøm bussterminal, og den bruker ca. 30 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Sundby, kun 100 meter fra eiendommen. I rushtiden på morningen går bussen hvert tiende minutt fra Bakken bussholdeplass, ca. 7 min gange fra boligen. Det samme gjelder hjem fra Lillestrøm bussterminal i rushen. Fra Lillestrøm bruker toget ca. 12 minutter til både Oslo Sentralstasjon og Gardermoen.

Barnehager og skoler

Melgård andelsbarnehage (0-6 år): 0,9 km

Hauglia andelsbarnehage (0-5 år): 2.2 km

Flateby barnehage (0-5 år): 1.8 km

Hauglia skole (1.-4. trinn): 1.9 km

Stranden skole (5.-7. trinn): 0.5 km

Enebakk ungdomsskole (8.-10. trinn): 8.9 km

Rælingen videregåendeskole: 14.8 km

Strømmen videregående skole: 19.3 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Trykk på kartet på høyre siden av annonsen for detaljert veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1910

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

142m2

Bruksareal

191m2

Tomt

2402m2

KR-kode

6018179

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øyerenveien 3, 1911 Flateby

Gnr. 7, bnr. 56 i Enebakk kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.402 kvm.

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje på ca. 51 kvm. For øvrig godt med parkeringsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 264 kvm

Totalt bruksareal: 191 kvm

Totalt primærrom: 142 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entre, gang, separat wc, kjøkken, spisestue, stue og trapperom: 75 kvm

2. etasje: Trapperom, gang, bad/wc og tre soverom: 67 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Garderobe: 5 kvm

Kjeller: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.2018 utført av Kim Edvard Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Øyerenveien 3 er en svært attraktiv eiendom sentralt beliggende i Flateby. Boligen ligger et steinkast fra Flateby sentrum og har en tomt som må oppleves. Med 2.402 kvm eiet tomt, en pen enebolig med 3 soverom, fantastiske solforhold og dobbelgarasje er dette en perfekt familiebolig. Huset er fra 1910 og er oppgradert i senere tid og fremstår som nyere, men har beholdt sjarmen. I denne hagen har du plass til det meste, enten du ønsker deg trampoline, basseng, dukkehus, sandkasse, lekestativ eller en hel lekeplass. Denne eiendommen må oppleves!

Boligen ønsker deg velkommen med sin innbydende entre. Entreen er et påbygg fra nyere tid og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Videre innover har du et praktisk garderobe hvor du kan stue vekk alt av klær, sko og annet utstyr slik at gangen enkelt kan holdes ryddig.

Kjøkkenet speiler husets sjarm og byr på en god atmosfære. Her har du godt med benke- og skapplass og kan nyte kokkeleringen morgen som kveld. Kjøkkeninnredningen er fra 2010 og har bl.a. hvitmalte 1-speils/profilerte fronter, laminerte benkeplater, nedfelt oppvask-/skyllekom og avsatt plass for frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. I tillegg finner du store skap hvor du kan lagre bl.a. serviser og alt annet en ikke bruker daglig. En svært innbydende kjøkken. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Videre inn i huset kommer spisestuen og stuen. Rommene er naturlig inndelt og gir rom for flere løsninger. I spisestuen er det god plass til en spisegruppe hvor gjester kan inviteres til et festmåltid. Stuen er av god størrelse og har plass til en romslig sofa samt tvbord og andre ønskede møbler. Her kan kveldene nytes i hyggelig selskap.

Det er tre soverom i boligen hvor alle er praktisk plassert i 2. etasje. Her har du to fine barne-/ungdomsrom samt et hovedsoverom. Det er god plass til både seng og garderobeløsning på barnerommene og det er plassert en stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet som følger boligen. Videre er det et åpent rom i 2. etasje som kan innredes etter eget ønske og behov.

Bad/WC finner du i begge etasjer. Toalettrom i 1. etasje er av eldre stand og oppgraderinger bør påregnes. Badet i 2. etasje er fra 2010 og er av god størrelse og standard. Badet er flislagt med gulvvarme, badekar og dusjnisje, servant, baderomsinnredning, vegghengt klosett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Utendørs er det et hyggelig inngangsparti samt en romslig terrasse hvor du får godt med sol. Det er god plass på gårdsplassen til parkering samt dobbelgarasje innerst på plassen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner og varmekabler. For øvrig vedfyring i stue og spisestue.

Elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme på bad i 2. etasje, kombinert med vedfyring fra vedkamin og nyere vedovn med glassdører.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1910.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det finnes kun originale bygningstegninger av fasade og garasje. Eier har tilbygget inngangsparti med bl.a. entre og garderobe i 2017. Dette trengte de ikke søke om da det var under 15 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 514-3/6, tinglyst 15.01.1986, type heftelse: Bestemmelse om veg, gjelder utvidelse.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplanens arealdel 2015-2017 vedtatt 7/9-2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.603,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 4.200.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 6.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Enebakk
Grunnkrets Rud
Kirkesogn Enebakk

Steder i nærheten

Fortuna Rideklubb 1 km
Flateby båthavn/badeplass 1.1 km
Rud industriområde 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.1 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 18.5 km
Bussholdeplass Sundby 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vidotta idrettsplass 0.5 km
Idrettsanlegg Flatebyhallen 0.6 km
Treningssenter Atletico treningssenter 1.7 km
Treningssenter Mudo Enebakk 17.4 km

Steder av interesse

Skoler

Stranden skole (5-7 kl.) 0.4 km
Hauglia skole (1-4 kl.) 1.9 km
Enebakk ungdomsskole (8-10 kl.) 8.9 km
Rælingen videregående skole 14.8 km
Strømmen videregående skole 19.3 km

Barnehager

Melgård andelsbarnehage (0-6 år) 1.3 km
Hauglia andelsbarnehage (0-5 år) 1.8 km
Flateby barnehage (0-5 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Flatebysenteret 0.8 km
Postkontor Coop Extra Flateby 1.7 km
Postkontor Kiwi Rælingen 15 km
Apotek Boots apotek Flateby 0.8 km
Apotek Apotek 1 Flateby 1.7 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 17.4 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 18.5 km
Dagligvare Spar Flateby 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Flateby 1.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Flateby 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Flateby 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 39,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,6 år
Husholdninger med barn 34,4 %
Husholdninger uten barn 65,6 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1947
Område Personer Husholdninger
Kommune: Enebakk 10927 4501
Grunnkrets: Rud 159 64

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?