Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 390 000,- for kr 4 390 000,-

Velkommen til visning

Inngangsparti

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken med spiseplass

Romslig kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Gjeldende regulering

Grunnkart

Romslig tomt med muligheter

Gårdsplass

Fasade

Dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på gårdsplass

Plantegning 1. etasje

Plantegning alternativ

Plantegning 2. etasje

Lillestrøm/ Vigernes

Øysteins gate 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Lillestrøm/ Vigernes: Enebolig med oppgraderingsbehov og stort potensiale - BYA 25% - Stor dobbelgarasje på 46 kvm

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i et meget barnevennlig område på Vigernes i Lillestrøm. Det er lite gjennomgangstrafikk i gaten og gangavstand til Lillestrøm sentrum. Kort avstand til flere

barnehager, skoler og kollektivtilbud. Området består for det meste av småhus og villabebyggelse og er et

meget populært boområde. Her finner man alt man måtte ønske i nærheten.

Lillestrøm byr på flere gode handlemuligheter med både shoppingsenter og flere små butikker med rikelig

utvalg for en hver smak. I Lillestrøm finner vi flere gode restauranter, cafeer og barer.

For dagligvarehandel finner vi et mangfold av butikker rundt Lillestrøm.

Det er veldig gode aktivitetsmuligheter i Skedsmo kommune med fotballbane og LSK hallen i kort avstand fra

boligen. Her spilles det fotball av den lokale klubben på sommer som vinter. Det er flere gode idrettstilbud

med blant annet innebandy, golfbane, svømmehall, håndball med mer i nærheten. For den aktivitetslystne

finner vi flere gode treningssentere som EVO, Lillestrøm Trening og SATS Elixia.

På sommerstid er det gode bademuligheter på Nebbursvollen som byr på flere utebasseng, sklier og stor

gressplen for ballspill og avslapping. Gode turmuligheter i nærområdet med blant annet ski, sykkel og til

beins på sommer som vinter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Vigernes skole 0.4 km

1-7 kl. Volla skole 2.4 km

8-10 kl. Kjellervolla skole 2.7 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 1.9 km

Vgs. Skedsmo videregående skole 3 km

Bhg. Lillehagen barnehage 0.6 km

Bhg. Lillestrøm barnehage (0-5 år) 0.6 km

Bhg. Knerten private familiebarnehage 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1943

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

80m2

Tomt

544m2

KR-kode

6018269

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øysteins gate 10, 2004 Lillestrøm

Gnr. 82, bnr. 28, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 544,2 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og gruslagt gårdsplass.

Parkering

Parkering i garasje, og/eller gårdsplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Skedsmo kommune har vedtatt at i perioden 2014-2019 skal alle husstander ha installert vannmåler.

Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom.

Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste.

Godkjent vannmåler må hentes hos kommunens driftsavdeling i Leiraveien 7.

Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 87 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:

1.etg: Stue, kjøkken, bad, entrè, gang: 57 kvm

2.etg: 2 soverom, trapperom: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i med yttervegger i bindingsverk og laft utvendig kledd med panel.

Etasjeskillere i tre. Punktfundamentert i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder noe skjevhet i Lecablokker som står rett på grunn under terrasse.

Terrassen må påregnes ytterligere vedlikehold og oppretting.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig beliggende i et familievennlig boligområde på Vigernes i Lillestrøm. Det er lite gjennomgangstrafikk i gaten. Boligen har et sjarmerende preg med stort potensiale. Stor terrasse hvor man kan sitte tilbaketrukket.

Kjøkken med malte/profilerte fronter og laminert benkeplate.

Her er det godt med skapplass og benkeplass. God plass til kjøkkenbord.

Opplegg til oppvaskmaskin.

Stuen har god plass til sofagruppe, tv-bord og stuebord.

Lys stue som får inn godt med dagslys.

Flislagt bad med varmekabler, heldekkende servant med underskap og dusjkabinett med herdet glass. Opplegg til vaskemaskin. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

To varmtvannsberedere på henholdsvis 20 og 120 ltr. plassert i kjøkkenbenk og bod.

Boligen har 2 soverom i boligens andre etasje med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Lagringsmulighet i bod i 2. etasje.

Nytt yttertak på hovedhus lagt i 2006 av Protak iht. forrige eier.

Sikringsskap med automatsikringer. Det er innstallert ny smartmåler.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin følger boligen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Varmekabler på bad.

Det er nedgravd parafintank i hagen.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020.

Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes.

Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt på tilbygg med bad/wc, datert 07.11.1983.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1943.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 101320, tinglyst 10.03.1980, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering. Plassering nærmere tomtegrensen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplanen av 10. juni 2015.

I henhold til kommuneplanen gjelder følgende bestemmelser for tomten:

BYA=25% og boligens maksimale gesimshøyde på 7 meter. Maksimal mønehøyde på 9 meter. Høyde måles i henhold til gjeldende byggteknisk forskrift.

Ihht. til takstmann er grunnflate garasje på 46 kvm og bolig på 63 grunnflate. Eiendommen er utnyttet med ca 20% BYA idag.

Ut ifra disse beregningene kan eiendommen påbygges med ca 27 kvm.

Megler tar forbehold om feil i oppmåling og utregning. Om dette er av betydning må kommunen kontaktes for en mer eksakt uttalelse og utregning.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen blir ikke vasket ut ytterligere etter visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.751,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.958,- pr år.

Selger har ikke bebodd boligen og kjenner derav ikke til bokostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.228.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Vigernes 3
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Øyeren plass 1 km
Sørum Fritidsgård 1.1 km
Åråsen 1.4 km
Lillestrøm kino 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.6 km
Sentralstasjon Oslo S 23.3 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.8 km
Bussholdeplass Roald Amundsens gate 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sørum fritidsgård 1.4 km
Idrettsanlegg Åråsen stadion 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 1.5 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Vigernes skole (1-7 kl.) 0.4 km
Volla skole (1-7 kl.) 2.4 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 2.7 km
Lillestrøm videregående skole 1.9 km
Skedsmo videregående skole 3 km

Barnehager

Lillehagen barnehage 0.6 km
Lillestrøm barnehage (0-5 år) 0.6 km
Knerten private familiebarnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1.6 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 5.4 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.5 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 1.8 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 1.5 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 1.6 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.5 km
Dagligvare Coop Prix Lillestrøm Torv 1.6 km
Kiosk/video Trungs Kiosk Nguyen 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.5 km
Bensin Smart Lillestrøm 1.3 km
Bensin Shell Lillestrøm 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 36,4 år
Husholdninger med barn 41,8 %
Husholdninger uten barn 58,2 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 685
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Vigernes 3 586 244

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?