Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 500 000,- for kr 10 500 000,-

Velkommen til Oberst Rodes vei 19 G. Moderne og velholdt enebolig med hybel, garasje og solrik beliggenhet

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Lys og luftig stue med god plass for møblering i ulike soner. Utgang til stor og usjenert steinlagt terrasse med gode solforhold.

Stue

Lekkert og moderne kjøkken med åpen løsning tilknyttet stuen. Integrerte hvitevarer samt praktisk kjøkkenøy med vinskap

Kjøkken detalj

Kjøkken detalj

Kjøkken

Kjøkken

Adkomst fra stue til stor steinlagt terrasse med gode solforhold

Praktisk sportsbod på terrassen

Uteområde

Uteområde

Innbydende entré med god plass til garderobeskap

Gjestetoalettet ligger i praktisk tilknytning til entréen og er innredet med servant og wc.

2. Etasje inneholder 3 soverom, bad samt stue

Stue 2. etasje

Stue 2. etasje

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Flislagt bad med varmekabler

Bad

Kjelleretasjen inneholder vaskerom, bod samt stor hybel med egen inngang

Vaskerom

Stor hybel med egen inngang. Hybelen inneholder entré, bad, kjøkken, stue og soverom

romslig stue i hybel

Stue

Praktisk kjøkken med innredning fra det italienske merket Aran. Integrerte hvitevarer

Kjøkken

Stort soverom i hybel

Moderne flislagt bad i hybel

Fasade

Fasade

Garasje fra 2017. Boligen disponerer én parkeringsplass i felles garasje.

Plantegning 1. Etasje

Plantegning 2. Etasje

Plantegning kjelleretasje

Nordstrand - Moderne og velholdt enebolig med stor hybel, garasje og solrik beliggenhet. Kastellet skolekrets.

Oberst Rodes vei 19 G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 250 000,-

Nordstrand - Moderne og velholdt enebolig med stor hybel, garasje og solrik beliggenhet. Kastellet skolekrets.: Nordstrand - Moderne og velholdt enebolig med stor hybel, garasje og solrik beliggenhet. Kastellet skolekrets.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
182 / 186 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger tilbaketrukket og skjermet fra trafikk og med gode solforhold. Perfekt for barnefamilier.

Kun noen få å minutters gange til Lambertseter Senter som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Gangavstand også til «nye» Sæter med flere butikker og caféer. Holtet er heller ikke langt unna, med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs.

Umiddelbar nærhet til buss i Oberst Rodes vei, samt få minutters gange til T-bane fra Lambertseter. Gangavstand til trikk.

(Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til fjorden og Østmarka. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Kort vei til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Bygging av ny hall er godt i gang og er forvent ferdigstilt i 2018.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakker - Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Elixia på Lambertseter, Evo på Sæter og BestHelse på Holtet.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

I følge utdanningsetaten sogner Oberst Rodes vei 19 G til Kastellet skole (1.-10. trinn).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra Oberst Rodes vei. Oberst Rodes vei strekker seg fra Raschs vei ved Karlsrud, krysser Lambertseterveien og fortsetter videre mot Nordstrandveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2003

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

182m2

Bruksareal

186m2

Tomt

1318m2

KR-kode

4418119

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oberst Rodes vei 19 G, 1152 Oslo

Gnr. 158, bnr. 245, snr. 3 i Oslo kommune.

Tomten

Sameiet disponerer eiet tomt på ca. 1.318 kvm.

Bellegningsstein og gangsti fra inngangspartiet mot terrasse. Boligen har opparbeidet platting samt en sportsbod på ca. 5 kvm. Noe gressplen på østside og noe fjell i dagen på vest side.

Felles asfaltert internvei og gårdsplass/ parkeringsområde.

Parkering

Seksjonen disponerer en garasjeplass med el-bil uttak (25 ampere) samt en biloppstillingsplass. Trippel garasje fra 2017 som tilhører sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett. Sameiet har en ABS pumpe som pumper avløp til hovedrør i Oberst Rodes vei.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 204 kvm

Totalt bruksareal: 186 kvm

Totalt primærrom: 182 kvm

Primærrom:

Kjelleretasje: Trapperom, vaskerom, kjellerstue, bad, kjøkken, vindfang, soverom : 61 kvm

1. Etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, wc: 71 kvm

2. Etasje: Bad, stue m/trapp, 3 soverom: 50 kvm

Sekundærrom:

Kjelleretasje: Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.05.2018 utført av takstmann Atle Arkøy AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik enebolig over 3 plan med flott beliggenhet i et trafikkskjermet og barnevennlig villaområde. En pen og sjarmerende bolig med innredning og fargevalg i en lys og tidløs stil. Boligen inneholder bl.a. en romslig stue med tilknytning til et moderne kjøkken i 1. etasje. Direkte utgang til stor steinlagt terrasse med gode solforhold. 2. etasje består av 3 soverom, stue samt bad. I kjelleretasjen er det et praktisk vaskerom samt hybel med egen inngang. Parkett i alle oppholdsrom foruten badet som er flislagt. Det er i følge selger oppkobling for sentralstøvsuger i alle etasjer.

1.etasje inneholder entré, wc, kjøkken og stue med direkte utgang til stor solrik terrasse.

Innbydende entré med god plass til garderobeskap.

Gjestetoalettet ligger i praktisk tilknytning til entréen og er innredet med servant og wc.

Lys og luftig stue med god plass for møblering i ulike soner. Utgang til stor og usjenert steinlagt terrasse med gode solforhold. Terrassen ble inngjerdet i 2016.

Lekkert og moderne kjøkken med åpen løsning tilknyttet stuen. Høy kjøkkeninnredning fra Ikea med malte glatte fronter, praktisk kjøkkenøy med vinskap, laminat benkeplater samt integrert oppvaskmaskin, stekeovn, microbølgeovn, induksjon kokeplate og kombinert kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet ble modernisert i 2017- samtidig ble også en vegg fjernet mellom stue og kjøkken. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

2. Etasje inneholder stue/tv-stue, bad samt 3 soverom.

3 soverom hvorav alle har god plass til garderobeskap. Plassbygget garderobeskap i hovedsoverom, garderobeskap i øvrige soverom.

Moderne flislagt bad med varmekabler. Badet er innredet med wc, badekar, servantskap med heldekkende dobbel servant og dusjhjørne med glassdører.

Godt mad lagringsplass i kryploft med adkomst via luker i knevegger på soverommene og badet.

Kjelleretasjen inneholder trapperom, vaskerom og bod samt hybel. Hybelen består av kjellerstue, bad, kjøkken, vindfang, soverom.

Flislagt vaskerom med varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2003 og bod på ca. 4 kvm som er tilknyttet hoveddelen.

Hybel:

Adkomst fra egen inngang til innbydende entré med garderobeskap.

Praktisk kjøkken med innredning fra det italienske merket Aran. Kjøkkenet er innredet med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. I kjøkkenbenken er det varmtvannsbereder på ca. 120 liter.

Romslig stue med plass til møblering i ulike soner.

Soverom med god plass til garderobeskap.

Moderne flislagt bad med varmekabler. Badet er moderne innredet med wc, servantskap, innmurt badekar. Opplegg for vaskemaskin.

I følge selger leies hybelen ut for kr. 11.500,- i mnd.

Se vedlagt tilstandsrapport datert 31.05.2018 samt selger egenerklæring datert 30.05.2018 for mer informasjon.

Oppvarming

Boligen er hovedsaklig elektrisk oppvarmet.

Gulvvarme på bad i 2. Etasje

Gulvvarme på bad, soverom samt stue i kjelleretasje.

Det er i følge selger mulighet til å etablere peisovn i alle etasjer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.11.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på felles garasje datert 05.12.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på bruksendringen gjort i kjelleretasje datert 11.09.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 12465, tinglyst 31.10.1929, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Dagboknr 12219, tinglyst 18.10.1956, Erklæring/avtale:

Gir Oslo lysverker tillatelse til å sette opp og ha stående en transformatorkiosk på eiendommen, gnr. 158 bnr. 245.

Dagboknr 23113, tinglyst 27.04.2001, Erklæring/avtale:

Oberst Rodes vei er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal eier av eiendommen opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 58710, tinglyst 28.09.2001, Erklæring/avtale:

Oberst Rodes vei er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal eier av eiendommen opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 32378, tinglyst 30.05.2003, Erklæring/avtale:

Seksjonering med tegninger. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 99821, tinglyst 02.02.2017, Bestemmelse om bebyggelse:

Garasjen har fått midlertidig dispensasjon for at tiltaket kan plasseres 1 meter fra kant regulert veigrunn. Eier av eiendommen forplikter seg til å fjerne byggverk uten erstatning når Oslo kommune måtte forlange det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for denne seksjonen er kr 3.395,- for 2. termin 2018. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 10.674,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.820,-.

Boligen er tilknyttet nextgentel som leverandør av internett/tv og har en månedlig avgift på kr. 350,- i følge selger. Boligen har tidligere vært tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Boligen har også en årlig serviceavtale på vann-og avløpspumpen for sameiet på ca. kr 401,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers opplysninger og forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.508.169,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Hellinga
Kirkesogn Lambertseter

Steder i nærheten

Lambertseter kirke 0.9 km
Kastellet 1.1 km
Best Helse Nordstrand 1.4 km
Brattlikollen 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.3 km
Sentralstasjon Oslo S 7.2 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 3.4 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Kastellet 1.1 km
Bussholdeplass Mylskerudveien 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lambertseter Svømmehall 1 km
Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 1.1 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 0.6 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Karlsrud skole (1-10 kl.) 0.6 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 1 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 1.1 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.5 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.3 km
Lambertseter videregående skole 0.9 km
Holtet videregående skole 1.9 km

Barnehager

Lønneberget familiebarnehage - Emil 0.1 km
Merkur familiebarnehage 0.2 km
Knausen barnehage (1-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.6 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.8 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 0.6 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 1 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 0.6 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 0.6 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Meny Lambertseter 0.6 km
Dagligvare Kiwi Lambertseter senter 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Lambertseter 0.5 km
Kiosk/video Mix Karlsrud 0.6 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 36,7 år
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 685
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Hellinga 866 371

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?