Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 12 500 000,- for kr 12 500 000,-

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde av takterrassen. Flott utsikt over nærområdet

Stue og spisestue i 2. etasje med peisovn med utgang til stor veranda

Stue og spisestue i 2. etasje med store vindusflater og mye lys. Flott utsikt over nærområdet

Spisestue i 2. etasje med åpen kjøkkenløsning

Stemningsbilde av stuen i 2. etasje

Stemningsbilde av spisestuen i 2. etasje

Stemningsbilde 2. etasje

Stemningsbilde av kjøkkenet og spisestuen i 2. etasje

Stemningsbilde av kjøkkenet i 2. etasje

Stemningsbilde av kjøkkenet i 2. etasje

Stemningsbilde av 2. etasje

Gjestetoalett i 2. etasje

Romslig entré i 1. etasje med gulvvarme

"Master bedroom" avdeling i 1. etasje med eget garderoberom og bad

Stemningsbilde av hovedsoverommet i 1. etasje

Garderoberom i tilknytning til hovedsoverommet i 1. etasje

Bad 2 i 1. etasje i tilknytning til hovedsoverommet. Dobbeldusj og badekar.

Soverom 2 i 1. etasje

Soverom 3 i 1. etasje

Bad 1 i 1. etasje

Bad og vaskerom i underetasjen

Stue i underetasjen med røropplegg for hybelkjøkken og egen inngang

Stue i underetasjen

Stue i underetasjen

Soverom i underetasjen

Bad i underetasjen med opplegg for vaskemaskin

Stor veranda på 24 kvm utenfor stuen i 2.etasje

Stemningsbilde av verandaen i 2. etasje

Stemningsbilde av verandaen i 2. etasje

Stemningsbilde av verandaen i 2. etasje

Stemningsbilde av takterrassen

Stemningsbilde av takterrassen

Stemningsbilde av takterrassen

Stemningsbidlde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Oberst Rodes vei 58

Plantegning - Underetasje

Plantegninger - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Plantegning - Takterrasse

Utomhusplan - Boligen har vedtektsfestet bruksrett til det fargete arealet

Utomhusplan for Oberst Rodes vei 58 A-E

Et rikt fritidstilbud i nærområdet med bl.a. umiddelbar nærhet til «Niffen»

Kort vei til Sæter med et bredt utvalg av caféer og butikker

Få minutters gange til Lambertseter senter med et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og kino

Boligen sogner til Nordseter skole

Umiddelbar nærhet til buss i Oberst Rodes vei og kort vei til både Munkelia og Lambertseter T-banestasjon. Gangavstand også til Sæter og Bråten trikkestasjon

Nordstrand

Oberst Rodes vei 58 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 12 500 000,-

Nordstrand: Ny og flott enebolig med mulighet for hybel, takterrasse og garasje

Boligtype:
Enebolig, Eierseksjon
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 12 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
183 / 221 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Oberst Rodes vei 58 A ligger solrikt til med utsikt over nærområdet fra toppetasjen og takterrassen.

Sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til kollektivtransport og «Niffen», samt kort vei til fritidstilbud, servicetilbud og skoler.

Få minutters gange til et bredt servicetilbud på både Sæter og Lambertseter. På Sæter finner du flere nisjebutikker og caféer, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Holtet er heller ikke langt unna, med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs.

Umiddelbar nærhet til buss i Oberst Rodes vei og kort vei til både Munkelia og Lambertseter T-banestasjon. Gangavstand også til Sæter og Bråten trikkestasjon.

(se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter, samt flere badeplasser langs fjorden. Kort vei også til lokal lysløype på Lambertseter.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Umiddelbar nærhet til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Ny hall er ferdigstilt i 2018.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter, Elixia på Lambertseter og BestHelse på Holter.

Barnehager og skoler

Flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Oberst Rodes vei 58 sogner til Nordseter skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra Oberst Rodes vei. Oberst Rodes vei strekker seg fra Raschs vei ved Karlsrud, krysser Lambertseterveien og fortsetter videre mot Nordstrandveien. Oberst Rodes vei 58 ligger mellom Bakkerudveien og Freidigveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 12 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2018

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

183m2

Bruksareal

221m2

Tomt

1475m2

KR-kode

441866

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oberst Rodes vei 58 A, 1152 Oslo

Gnr. 158, bnr. 299, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.475 kvm. som tilhører sameiet. Boligen har vedtektsfestet bruksrett til eget tomteareal på ca. 389 kvm. i naturlig tilknytning til boligen. Dette arealet er pent opparbeidet med plenareal og terrasseplatting i tre. (Se evt. vedtekter med utomshuskart som følger som vedlegg til salgsoppgaven).

Sameiet har felles gårdsplass og adkomstveier med nabosameiet Oberst Rodes vei 58 A-C. Pent opparbeidet fellesarealer med belegningsstein i gangveier, granittmurer m.m. Gangveien er opplyst med pullerter. Asfaltert gårdsplass.

Parkering

Garasje med plass til 2 biler etterhverandre i underetasjen. Bod i bakkant av garasjen. Automatisk portåpner.

Egen parkeringsplass foran boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Interne adkomstveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet, samt for nabosameiet Oberst Rodes vei 58 D-E.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 247 kvm

Totalt bruksareal: 221 kvm

Totalt primærrom: 183 kvm

Primærrom:

Underetasje 55 kvm:

Trappegang, bad/vaskerom, soverom, bad, stue med egen inngang.

1. etasje 65 kvm:

Entré/hall, 2 bad, omkledningsrom, 3 soverom.

2. etasje 63 kvm:

Gjestetoalett, stue og spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning.

Fra stuen/spisestuen er det utgang til stor veranda på ca. 24 kvm, hvorav ca. 4 kvm er overbygget, samt trapp opp til takterrasse på 40 kvm.

Sekundærrom:

Underetasje 38 kvm:

Kott under trapp, bod, garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.11.2018 utført av Taksator AS ved Finn H. Bjørntvedt.

Bebyggelse og byggemåte

Ny enebolig over 3 plan, ferdigstilt i november 2018. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 20.11.2018 oppført med støpte såler/plater på komprimerte steinmasser. Grunnmur i bindingsverk med sprøytebetong. Trebjelkelag som etasjeskiller, elementdekker over den bakre delen og støpt kjellergulv på komprimerte masser. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning.

Vinduer og balkong-/terrassedører med isolerglass.

Flatt tak i trekonstruksjoner som er tekket med foliemembran samt falsede plater rundt takterrassen.

Takterrasse og balkong med tremmegulv og rekkverk med glass.

Overnevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter med sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Standard

Ny og lekker enebolig fra 2018, tegnet av K12 arkitekter. Boligen er bygget etter TEK10 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

En stor og innholdsrik bolig med en meget god planløsning som gir flere bruksmuligheter, bl.a. med mulighet for hybel. 1. og 2. etasje ligger høyt og fritt, med store vindusflater som gir mye naturlig lys, samt flott utsikt over nærområdet fra spesielt 2. etasjen, verandaen og takterrassen..

Flere hyggelige og solrike uteplasser med terrasseplatting og hage, veranda i 2. etasje på ca. 24 kvm og takterrasse på ca. 40 kvm.

Pent opparbeidede felles adkomstvei er med støpte trapper, belegningsstein, granittmurer og utebelysning. Asfaltert gårdsplass.

Boligen er nyoppført i 2018, med tidsriktig innredning og fargevalg. Nøye planlagt materialvalg, hvor lite er overlatt til tilfeldighetene.

1-stavs parkett i alle rom, foruten fliser med varmekabler i entréen/hallen, på toalettet og på alle bad/vaskerom. Gulvvarme også i hele underetasjen.

Fliser på baderomsvegger og malte flater i alle øvrige rom.

Malte flater i alle himlinger med LED downlights i flere rom.

Innfelt belysning i innvendig trappeløp.

Utvendig LED downlights ved verandaen i 2.etasje, samt over inngangsdør og garasjedør.

Stikkontakter/brytere i Elko-pluss serien.

Sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Vannrørene er lagt rør-i-rør med fordelerskap, som har overløp til bad/vaskerom.

Underetasje:

Integrert i boligens underetasje ligger egen garasje på ca. 30 kvm. med plass til 2 biler etter hverandre. Automatisk portåpner. Praktisk bod på ca. 5 kvm i bakkant av garasjen .

Øvrige rom i underetasjen er trappegang med kott under trappen og bad/vaskerom, samt tilrettalgt for mulig hybel med soverom, bad og stue.

Balansert ventilasjonsanlegg er plassert i kottet.

Flislagt bad/vaskerom med benkeskap med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Vegghengt wc og nedsenket dusjsone.

300 liters varmtvannsbereder er plassert i badet/vaskerommet.

Mulighet for hybel med soverom, bad og stue.

Flislagt bad som er innredet med heldekkende servant, underskap, speil med lys, veggmontert wc og nedsenket dusjsone.

Opplegg for vaskemaskin (smal modell) på badet.

Stue med opplegg for hybelkjøkken og egen utgang.

1.etasje:

I 1. etasje ligger entré/hall, 3 soverom, omkledningsrom og 2 bad.

Romslig entré/hall med store vindusflater og plass til garderobeskap. Gulvfliser med varmekabler. Fra hallen går trappeløpet til de øvrige etasjer.

2 gode soverom og bad 1 i tilknytning hallen.

Flislagt bad som er innredet med heldekkende servant, underskap, speil med lys, veggmontert wc og nedsenket dusjsone.

Stor «master bedroom» avdeling i deler av 1. etasje som inneholder gang, soverom, omkledningsrom (alternativt kontor e.l.) og bad.

Flislagt bad som er innredet med heldekkende servant, underskap, speil med lys, veggmontert wc, innebygd badekar og nedsenket dusjsone med dobbeldusj.

2. etasje:

Her ligger en romslig kombinert stue og spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning

. Etasjen inneholder også et gjestetoalett i 2 rom, med servant, underskap og speil med lys i forrommet, og vegghengt wc i rommet innenfor.

Stuen/spisestuen har store vindusflater som gir etasjen mye lys og utsikt over nærområdet. Peis i rommet og utgang til en stor veranda på ca. 24 kvm, hvorav ca. 4 kvm er overbygget.

Moderne sort kjøkkeninnredning fra Kvik i delvis åpen løsning. Hvit Corian benkeplate med helstøpt vask. Nedfellbar avtrekksvifte (avtrekkskanal er ført ut) ved induksjonstoppen på kjøkkenøyen. Øvrige integrerte hvitevarer er kjøleskap, fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer fra Siemens.

Fra verandaen i 2. etasje går trappen opp til takterrassen. Stor og solrik takterrasse på ca. 40 kvm med flott utsikt over nærområdet. Frostfri utekran i trappeløpet til takterrassen og strømuttak på takterrassen.

Se tilstandsrapporten datert 20.11.2018 for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i hele underetasjen, samt i entréen/hallen, på toalettet og på alle badene/vaskerommet (ikke gulvvarme i kott, bod og garasje). Elektriske panelovner ellers.

Peisovn i stuen/spisestuen i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 23.11.2018.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 912570, tinglyst 11.01.1924; bestemmelse om deleforbud, dagboknr 12571, tinglyst 29.08.1924; bestemmelse om veg og dagboknr 912509, tinglyst 27.02.1925; bestemmelse om veg. Servituttene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 4140, tinglyst 03.04.1936:

Bestemmelse om veg. Veien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal sameiet være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 14120, tinglyst 07.12.1936:

Erklæring/avtale. Eiendommen knytter seg til offentlig vann- og avløpsanlegg og er pliktet til å fjerne eventuelle private anlegg når kommunen måtte kreve det. Kommunen kan kreve anlegget endret for sameiets regning.

Dagboknr 691, tinglyst 20.01.1947:

Best. om vann/kloakkledn. Sameiet er forpliktet til å knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det. Sameiet har det fulle ansvaret for private stikkledninger.

Dagboknr 68346, tinglyst 23.01.2017:

Bestemmelse om parkering. Seksjon 3 på gnr. 158, bnr. 339 gir rett til å benytte 18 kvm til 1 stk parkeringsplass, som vist på kart vedlagt servitutten. (Adkomst til parkeringsplassen fra Kaptein Oppegaards vei).

Dagboknr 378296, tinglyst 30.01.2018:

Bestemmelse om bebyggelse. Midlertidig tillatelse til oppføring av støygjerde, som følge av avstand til vei.

Dagboknr 397187, tinglyst 02.02.2018:

Bestemmelse om veg. De to sameiene i Oberst Rodes vei 58 gir hverandre gjensidig bruksrett til kjørbar adkomstvei (med totalbredde 4 meter) fra Oberst Rodes vei, samt nødvendig snumulighet som vist på kart i servitutten. Det gis samtidig rett til å føre vann- og avløpsledninger over sameiets eiendom.

Sameiet har adkomstrett over gnr. 158, bnr. 339 og 1012, som er adkomsten fra Kaptein Oppegaards vei. Iht. erklæring tinglyst 24.05.2016.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er tilrettelagt for hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. (Boligen er bygget etter TEK10 som innebærer at nødvendige radontiltak er gjennomført). En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og evt. ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Boligen er tilknyttet Boligsameiet Oberst Rodes vei 58, med sameiebrøk 221/571

Sameiet består av 3 eneboliger.

Sameiet samarbeider med nabosameiet Oberst Rodes vei 58 D-E (gnr. 158, bnr. 1082, snr. 1-2). De to sameiene har gjensidig adkomstrett på sine fellesarealer.

Ved evt. avvik mellom de fysiske grensene i sameiet og de vedtektsfestede tomtegrensene i vedtektene, er det de stedlige forholdene som gjelder.

1 parkeringsplass på baksiden av tomten til nabosameiet gnr. 158, bnr. 299, med innkjøring fra Kaptein Oppegaards vei, disponeres av Kaptein Oppegaards vei 40 (gnr. 158, bnr. 339, snr. 3).

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Vedtekter for sameiet følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (bl.a. kommunale avgifter). Alle seksjoner sørger for egen bygningsforsikring. Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter etter sameiebrøk iht. vedtektene.

Boligen har ikke vært bebodd og det foreligger således ikke oversikt over løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv ordne med installasjon av tv/bredbånd.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på inntil 4,6 millioner kroner. Siden boligen er nyoppført har ikke megler fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men det antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 3.760.000,- og andel dokumentavgift utgjør således kr 94.000,- for denne seksjonen. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.595.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Munkelia Sør
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Nordstrand Legesenter 0.9 km
Bergkrystallen 1.3 km
Nordstrand kirke 1.3 km
Kastellet 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.5 km
Sentralstasjon Oslo S 8.4 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.9 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Bråten 1.1 km
Bussholdeplass Bakkerudveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 0.3 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 0.9 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.7 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 1 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 1.3 km
Lambertseter videregående skole 1.6 km
Holtet videregående skole 2.9 km

Barnehager

Treklossen familiebarnehage 0.1 km
Kastellterrassen barnehage (2-6 år) 0.5 km
Radarveien barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.8 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.1 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 0.8 km
Postkontor Matkroken Bråten 1.1 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 0.8 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 0.9 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Meny Lambertseter 0.8 km
Dagligvare Kiwi Lambertseter senter 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Munkelia t-bane 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Lambertseter Senter 0.9 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 35,5 år
Husholdninger med barn 40,8 %
Husholdninger uten barn 59,2 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 629
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Munkelia Sør 905 348

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?