Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 900 000,- for kr 10 900 000,-

Fasade

Stue og spisestue med utgang til vestvendt terrasse

Kjøkken (nytt i 2019) fra Kvik med Corian benkeplate og integrerte hvitevarer fra Siemens

Stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning. Gulvvarme i rommet

Spisestue

Stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning

Kjøkken med helstøpt kjøkkenbeslag i Corian benkeplate

Stuen

Stue med gulvvarme

Stuen

Spisestue med åpen kjøkkenløsning

Stue, spisestue og kjøkken med gulvvarme

Stue, spisestue og kjøkken

Stue, spisestue og kjøkken

Kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer, nytt i 2019

Kjøkken

Entréen innenfor kjøkkenet med utgang til hagen og parkeringsplasser

Hallen i 1. etasje

Hall/gang i 1. etasje

Bad 1 i 1. etasje (ferdigstilt i 2019) med bl.a. både dusj og badekar

Bad 2 i 1. etasje (ferdigstilt i 2019) med opplegg for vaskemaskin

Bad 2 i 1. etasje (ferdigstilt i 2019)

Bad 2

Stemningsbilde av soverom 1 i 1. etasje

Soverom 1 i 1. etasje

Soverom 1 i 1. etasje

Soverom 2 i 1. etasje

Soverom 3 i 1. etasje

Soverom 4 i 1. etasje

Tv-rom/arbeidsrom i kjelleretasjen med gulvvarme

Entré/gang i kjelleretasjen med gulvvarme

Peisestue i kjelleretasjen med gulvvarme og røropplegg for hybelkjøkken

Bad i kjelleretasjen med opplegg for vaskemaskin

Innredet bod i kjelleretasjen. Rommet er byggemeldt som bod, men rommet oppfyller iflg. selger kravet for varig opphold, når det gjelder brann og rømming

Fasade mot vest

Stemningsbilde av terrassen. Terrassen er på ca. 21 kvm.

Stemningsbilde av den vestvendte terrassen

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Oberst Rodes vei 58

Plantegning - Kjeller

Plantegning - 1. etasje

Utomhusplan - Boligen har vedtektsfestet bruksrett til det fargete arealet

Utomhusplan for Oberst Rodes vei 58 A-E

Et rikt fritidstilbud i nærområdet med bl.a. umiddelbar nærhet til «Niffen»

Kort vei til Sæter med et bredt utvalg av caféer og butikker

Få minutters gange til Lambertseter senter med et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og kino

Boligen sogner til Nordseter skole

Umiddelbar nærhet til buss i Oberst Rodes vei og kort vei til både Munkelia og Lambertseter T-banestasjon. Gangavstand også til Sæter og Bråten trikkestasjon

Nordstrand

Oberst Rodes vei 58 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 800 000,-

Nordstrand: Lekker og nyoppusset enebolig med mulighet for hybel, 2 parkeringsplasser og 2 garasjeplasser

Boligtype:
Enebolig, Eierseksjon
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
191 / 197 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Oberst Rodes vei 58 C ligger tilbaketrukket fra vei, med noe utsikt over nærområdet.

Sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til kollektivtransport og «Niffen», samt kort vei til fritidstilbud, servicetilbud og skoler.

Få minutters gange til et bredt servicetilbud på både Sæter og Lambertseter. På Sæter finner du flere nisjebutikker og caféer, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Holtet er heller ikke langt unna, med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs.

Umiddelbar nærhet til buss i Oberst Rodes vei og kort vei til både Munkelia og Lambertseter T-banestasjon. Gangavstand også til Sæter og Bråten trikkestasjon.

(se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter, samt flere badeplasser langs fjorden. Kort vei også til lokal lysløype på Lambertseter.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Umiddelbar nærhet til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Ny hall er ferdigstilt i 2018.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.

Bækkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter, Sats på Lambertseter og BestHelse på Holtet.

Barnehager og skoler

Flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Oberst Rodes vei 58 sogner til Nordseter skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra Oberst Rodes vei og Kaptein Oppegaards vei. Oberst Rodes vei strekker seg fra Raschs vei ved Karlsrud, krysser Lambertseterveien og fortsetter videre mot Nordstrandveien. Oberst Rodes vei 58 ligger mellom Bakkerudveien og Freidigveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1939

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

191m2

Bruksareal

197m2

Tomt

1475m2

KR-kode

441865

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oberst Rodes vei 58 C, 1152 Oslo

Gnr. 158, bnr. 299, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.475 kvm som tilhører sameiet. Boligen har vedtektsfestet bruksrett til eget tomteareal i naturlig tilknytning til boligen. Dette arealet er forholdsvis flatt og pent opparbeidet med noe plenareal og terrasseplatting. (Se evt. vedtekter med utomshuskart som følger som vedlegg til salgsoppgaven).

Sameiet har felles gårdsplass og adkomstveier med nabosameiet Oberst Rodes vei 58 D-E. Pent opparbeidet fellesarealer med belegningsstein i gangveier, granittmurer m.m. Gangveien er opplyst med pullerter. Asfaltert gårdsplass.

Parkering

Boligen har vedtektsfestet bruksrett til totalt 4 parkeringsplasser. To garasjeplasser etter hverandre (på gnr. 158 bnr. 1082, underjordisk garasje), med innkjøring fra Oberst Rodes vei, samt 2 parkeringsplasser utenfor huset på baksiden, med innkjøring fra Kaptein Oppegaards vei.

Automatisk portåpner til garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 218 kvm

Totalt bruksareal: 197 kvm

Totalt primærrom: 191 kvm

Primærrom:

1. etasje 145 kvm:

2 entréer, hall/gang, 2 bad, 4 soverom, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt terrasse.

Kjeller 46 kvm:

Tv-rom/arbeidsrom, vaskerom, entré/gang, bad, peisestue med røropplegg for hybelkjøkken.

Sekundærrom:

Kjeller 6 kvm:

Innredet bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2019 utført av Taksator AS.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig over 2 plan, opprinnelig oppført i 1939 og senere påbygget og ombygget, sist nå i 2018/2019. Bygningen er iht. boligsalgsrapporten oppført i betong -og trekonstruksjoner. Grunnmur i antatt betong, med yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Støpte såler på antatt faste masser/fjell. Det er krypkjeller under deler av gulvet i 1. etasje. Den nordre delen har inspeksjonsmuligheter via veggluke. Hulrom under stuen har ikke insepksjonsmulighet/-luke. Krypkjeller har ventiler i grunnmur, dette gir muligheter for gjennomlufting. Krypkjeller/kryprom ansees for å være en utsatt konstruksjon.

Eneboligen er oppført etter byggetidens byggforskrifter og har komponenter av eldre dato/byggeår, men alle innvendige og utvendige flater har blitt fornyet/oppgradert. I forbindelse med rehabiliteringen har det blitt gravd langs deler av grunnmuren mot øst og vest. Denne deler av grunnmuren er isolert opp til terrengnivå. Det er montert grunnmursplast og klemlist. Yttervegger over grunnmur har ut -og innvendig blitt påforet og tilleggsisolert, samt at det er montert ny utvendig kledning.

Trebjelkelag som etasjeskiller og som gulv/etasjeskiller + elementdekke av Siporex over deler av krypkjeller. Støpt kjellergulv på komprimerte masser.

Det er montert nye vinduer og terrassedør med isolerglass. Det er også montert nye inngangsdører.

Valmtak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein. Det har i forbindelse med oppgraderingen av boligen ikke blitt gjort noe med arbeider på takkonstruksjon/-tekking, og taket er kun besiktiget fra bakken og innvendig fra lagringsloft. Ingen tegn til lekkasjer. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål.

Garasje med støpt gulv og vegger i betong/mur. Elementdekke av Siporex som tak. Mekanisk avtrekk. Veggvanger ved porten har ikke pusset avslutning. Leddport med åpner. Høyde og bredde ved garasjeporten er henholdsvis 248 og 202 cm.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Lys og lekker enebolig, ombygget og oppusset i 20178/2019. Boligen ligger på en høyde, tilbaketrukket fra vei, med gode solforhold og noe utsyn.

En stor og innholdsrik bolig med en meget god planløsning som gir flere bruksmuligheter, bl.a. med mulighet for hybel i kjelleretasjen. Husets store grunnflaten gjør at alle primærbehov er dekket på hovedplanet i 1.etasje.

Huset er opprinnelig oppført i 1939, men ble påbygget, innvendig ombygget og oppgradert i 2018/2019, hvor bl.a. følgende ble utført:

Fornyet alle innvendige overflater på vegger og himlinger.

Lagt nye gulv i alle rom. Det er også lagt gulvvarme i begge entréene, begge badene og i stue/spisestue/kjøkken i 1. etasje., samt i hele kjelleretasjen.

Bygget 2 nye bad i 1. etasje, samt bygget nytt vaskerom og bad i kjelleretasjen.

Satt inn nytt kjøkken.

Satt inn nye led-spotter i flere rom.

Nye innvendige dører.

Nye vann- og avløpsrør i hele huset. Vannrør er lagt rør-i-rør med fordelerskap som har overløp til bad/rom med gulvsluk. Avløpsrør er nytt fra gulv i loft og helt ut til offentlig avløpsledning i vei.

Ny 300 liters varmtvannsbereder som er plassert i vaskerommet.

Alt elektrisk i huset er nytt. Det er også ny stigeledning til huset.

Nye vinduer, terrassedører og utgangsdører.

Etterisolert og lagt ny utvendig panel.

Ny terrasseplatting.

Boligen fremstår med en tidsriktig innredning og fargevalg med nøye planlagt materialvalg, hvor lite er overlatt til tilfeldighetene. Nye 1-stavs parkett i alle rom, foruten fliser med varmekabler i begge entréene og på begge badene, samt i hele kjelleretasjen. Det er også gulvvarme i stuen/spisestuen/kjøkkenet.

Fliser på baderomsvegger og malte flater i øvrige rom. Malte flater i alle himlinger med downlights i en entré, hall, badene i 1. etasje og i stue/spisestue/kjøkken.

1.etasje:

Boligen har to innganger i 1. etasje. En hovedinngang på forsiden av huset mot vest, og en ekstra inngang på baksiden av huset som bl.a. gjør det enkelt å bære matvarer fra parkeringsplassen til kjøkkenet.

Ellers inneholder 1. etasje hall/gang, 4 soverom, 2 bad og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

I praktisk tilknytning til hallen/gangen ligger alle soverommene og begge badene. Hovedinngangen ligger i tilknytning til hallen.

Bad 1 er bygget nytt og ble ferdigstilt i 2019. Flislagt bad som er innredet med heldekkende servant, underskap, speil med lys, veggmontert wc, innebygget badekar og 2 svingbare dusjvegger med ved nedsenket dusjhjørne.

Bad 2 ble også ferdigstilt i 2019. Flislagt bad med heldekkende servant, underskap, speil med lys, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin på badet.

Fra hallen kommer man så ut i et stort rom med kombinert stue, spisestue og kjøkken. Rommet har utgang til vestvendt terrasse og pipeløp med mulighet for montering av peis. Terrassen er ny og er på ca. 21 kvm.

Ny og moderne kjøkkeninnredning fra Kvik med sorte folierte fronter. Hvit Corian benkeplate med helstøpt kjøkkenbeslag. Corian benkeplate også på kjøkkenøyen med integrert induksjonstopp. Over induksjonstoppen er avtrekksviften integrert i taket med kanal ført ut. Øvrige integrerte hvitevarer er stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Alle hvitevarene på kjøkkenet er fra Siemens og vil følge boligen.

Innenfor kjøkkenet ligger den andre entréen med utgang til hage og 2 parkeringsplasser.

Fra hallen går trappeløpet ned til kjelleretasjen.

Her ligger tv-rom/arbeidsrom og vaskerom, samt entré, innredet bod, bad og peisestue. Planløsningen er tilrettelagt for etablering av hybel i deler av kjelleretasjen.

Nytt vaskerom som ble ferdigstilt i 2019. Vaskerommet har gulvsluk og er innredet med skapinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Nytt bad som også ble ferdigstilt i 2019. Flislagt bad som er innredet med heldekkende servant, underskap, speil med lys, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne.

I peisestuen er peisen fjernet, men pipeløpet muliggjør montering av ny peisovn om ønskelig.

Det er tilrettelagt røropplegg for montert av hybelkjøkken i peisestuen.

Boligen disponerer 2 parkeringsplasser på baksiden av huset med kjøreadkomst fra Kaptein Oppegaards vei, samt 2 garasjeplasser etterhverandre med kjøreadkomst fra Oberst Rodes vei.

Se tilstandsrapporten datert 24.01.2019 for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i begge entréene og på begge badene i 1. etasje, samt varmefolie i gulvet i stuen/spisestuen/kjøkkenet. Det er også varmekabler i hele kjelleretasjen. Panelovner ellers.

Det er pipeløp i stuen/spisestuen i 1. etasje og i peisestuen i kjelleretasjen med mulighet for montering av peis. Pipeløpet er ikke rehabilitert i forbindelse med oppussingen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på opprinnelig del av boligen datert 22.11.1939.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og ombygging datert 08.07.1970.

Det foreligger ferdigattest for garasje under terreng datert 23.11.2018. Garasjen er ført opp på nabotomten (bnr. 1082) og boligen har bruksrett på garasjen iht. tinglyst erklæring og vedtektene.

Selger står ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest på det nye tiltaket.

Boden i kjelleretasjen som er innredet som soverom, er byggemeldt som bod og således ikke byggemeldt for varig opphold. (Men rommet oppfyller iflg. selger kravet for varig opphold, når det gjelder brann og rømming.)

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 912570, tinglyst 11.01.1924; bestemmelse om deleforbud, dagboknr 12571, tinglyst 29.08.1924; bestemmelse om veg og dagboknr 912509, tinglyst 27.02.1925; bestemmelse om veg. Servituttene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 4140, tinglyst 03.04.1936:

Bestemmelse om veg. Veien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal sameiet være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 14120, tinglyst 07.12.1936:

Erklæring/avtale. Eiendommen knytter seg til offentlig vann- og avløpsanlegg og er pliktet til å fjerne eventuelle private anlegg når kommunen måtte kreve det. Kommunen kan kreve anlegget endret for sameiets regning.

Dagboknr 691, tinglyst 20.01.1947:

Best. om vann/kloakkledn. Sameiet er forpliktet til å knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det. Sameiet har det fulle ansvaret for private stikkledninger.

Dagboknr 68346, tinglyst 23.01.2017:

Bestemmelse om parkering. Seksjon 3 på gnr. 158, bnr. 339 gir rett til å benytte 18 kvm til 1 stk parkeringsplass, som vist på kart vedlagt servitutten. (Adkomst til parkeringsplassen fra Kaptein Oppegaards vei).

Dagboknr 378296, tinglyst 30.01.2018:

Bestemmelse om bebyggelse. Midlertidig tillatelse til oppføring av støygjerde, som følge av avstand til vei.

Dagboknr 397187, tinglyst 02.02.2018:

Bestemmelse om veg. De to sameiene i Oberst Rodes vei 58 gir hverandre gjensidig bruksrett til kjørbar adkomstvei (med totalbredde 4 meter) fra Oberst Rodes vei, samt nødvendig snumulighet som vist på kart i servitutten. Det gis samtidig rett til å føre vann- og avløpsledninger over sameiets eiendom.

Sameiet har adkomstrett over gnr. 158, bnr. 339 og 1012, som er adkomsten fra Kaptein Oppegaards vei. Iht. erklæring tinglyst 24.05.2016.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens kjelleretasje som er tilrettelagt for hybel er lovlig for beboelse (foruten boden), men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Boligen er tilknyttet Boligsameiet Oberst Rodes vei 58 A-C, med sameiebrøk 177/571

Sameiet består av 3 eneboliger.

Sameiet samarbeider med nabosameiet Oberst Rodes vei 58 D-E (gnr. 158, bnr. 1082, snr. 1-2). De to sameiene har gjensidig adkomstrett på sine fellesarealer.

Ved evt. avvik mellom de fysiske grensene i sameiet og de vedtektsfestede tomtegrensene i vedtektene, er det de stedlige forholdene som gjelder.

1 parkeringsplass på baksiden av tomten til sameiet, med innkjøring fra Kaptein Oppegaards vei, disponeres av Kaptein Oppegaards vei 40 (gnr. 158, bnr. 339, snr. 3).

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Vedtekter for sameiet følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (bl.a. kommunale avgifter). Alle seksjoner sørger for egen bygningsforsikring. Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter etter sameiebrøk iht. vedtektene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv ordne med installasjon av tv/bredbånd.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2019 og det er vedtatt et bunnfradrag på inntil 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men det antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 11.071.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Munkelia Sør
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Nordstrand Legesenter 0.9 km
Bergkrystallen 1.3 km
Nordstrand kirke 1.3 km
Kastellet 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.5 km
Sentralstasjon Oslo S 8.4 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.9 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Bråten 1.1 km
Bussholdeplass Bakkerudveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 0.3 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 0.9 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.7 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 1 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 1.3 km
Lambertseter videregående skole 1.6 km
Holtet videregående skole 2.9 km

Barnehager

Treklossen familiebarnehage 0.1 km
Kastellterrassen barnehage (2-6 år) 0.5 km
Radarveien barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.8 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.1 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 0.8 km
Postkontor Matkroken Bråten 1.1 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 0.8 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 0.9 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Meny Lambertseter 0.8 km
Dagligvare Kiwi Lambertseter senter 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Munkelia t-bane 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Lambertseter Senter 0.9 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 35,5 år
Husholdninger med barn 40,8 %
Husholdninger uten barn 59,2 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 629
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Munkelia Sør 905 348

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?