Oberst Rodes vei 58 D

Eiendommen

Oberst Rodes vei 58 D, 1152 Oslo

Gnr. 158, bnr. 1082, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.047 kvm som tilhører sameiet. Boligen har vedtektsfestet bruksrett til eget tomteareal på ca. 344 kvm. i naturlig tilknytning til boligen. Dette arealet er pent opparbeidet med plenareal og terrasseplatting i tre. (Se evt. vedtekter med utomshuskart som følger som vedlegg til salgsoppgaven).

Sameiet har felles gårdsplass og adkomstveier med nabosameiet Oberst Rodes vei 58 A-C. Pent opparbeidet fellesarealer med belegningsstein i gangveier, granittmurer m.m. Gangveien er opplyst med pullerter. Asfaltert gårdsplass.

Parkering

Boligen har vedtektsfestet rett til 2 garasjeplasser etter hverandre i felles garasje i underetasjen til nabohuset foran, Oberst Rodes vei 58 E (gnr. 158, bnr. 1082, snr. 1). Tilhørende bod i bakkant av garasjeplassene. Automatisk garasjeport.

Boligen har også vedtektsfestet parkeringsplass rett utenfor huset, med innkjøring fra Kaptein Oppegaards vei.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Interne adkomstveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet, samt for nabosameiet Oberst Rodes vei 58 A-C.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 207 kvm

Totalt bruksareal: 184 kvm

Totalt primærrom: 182 kvm

Primærrom:

1. etasje 64 kvm:

Entré, toalett, kjøkken med delvis åpen løsning, stue/spisestue med utgang til vestvendt terrasse på ca. 33 kvm.

2.etasje 68 kvm:

Tv-stue, 2 bad, 3 soverom hvorav hovedsoverommet med utgang til vestvendt balkong på ca. 4 kvm.

Loftetasjen 50 kvm:

Bad, 2 soverom, loftstuen med utgang til vestvendt balkong på ca. 13 kvm.

Sekundærrom:

1. etasje 2 kvm:

Bod/teknisk rom under trapp.

Boligen disponerer 2 garasjeplasser etter hverandre med egen bod på ca. 6 kvm. i bakkant i felles garasje under nummer 58 E. (Boligen har også egen utvendig parkeringsplass utenfor huset med adkomst fra Kaptein Oppegaards vei).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.11.2018 utført av Taksator AS ved Finn H. Bjørntvedt.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig på 3 etasjer, oppført i 2018. Bygningen er iht. tilstandsrapport 20.11.2018 oppført med støpt såle/-plate på komprimerte steinmasser. Grunnmur i betong og yttervegger i grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående kledning.

Trebjelkelag i etasjeskiller.

Vinduer og balkong-/terrassedører samt takvinduer med isolerglass.

Balkonger med tremmegulv og rekkverk med glass. Terrasse har ramme av granitt-blokker.

Taket er et saltak i trekonstruksjoner som er tekket med falsede plater. Glassplate over inngangsdøren.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Standard

Lekker nyoppført enebolig, ferdigstilt i november 2018, tegnet av K12 arkitekter. Høyt og trafikkskjermet beliggenhet, i andre husrekke fra vei.

Boligen er bygget etter TEK10 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

En innholdsrik bolig med en god og romslig planløsning som gir flere bruksmuligheter. Store vindusflater som gir mye naturlig lys, samt noe utsikt over nærområdet fra balkongen i loftsetasjen.

Flere hyggelige og solrike uteplasser med vestvendt terrasseplatting på ca. 33 kvm. og hage, vestvendt balkong i 2. etasje på ca. 4. kvm og vestvendt balkong i loftetasjen ca. 13 kvm.

Pent opparbeidede felles adkomstveier med støpte trapper, belegningsstein, granittmurer og utebelysning. Asfaltert gårdsplass.

Boligen er nyoppført i 2018, med tidsriktig innredning og fargevalg. Nøye planlagt materialvalg, hvor lite er overlatt til tilfeldighetene.

1-stavs parkett i alle rom, foruten fliser med varmekabler i entréen, på toalettet og på alle badene. Det er også gulvvarme i hele 1. etasje, foruten i boden/teknisk rom under trappen.

Fliser på baderomsvegger og malte flater i alle øvrige rom.

Malte flater i alle himlinger med LED downlights i flere rom.

Innfelt belysning i innvendig trappeløp.

Utvendig LED downlights ved terrasseplattingen, samt begge balkongene.

Stikkontakter/brytere i Elko-pluss serien.

Sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Vannrørene er lagt rør-i-rør med fordelerskap, som har overløp til bad/rom med sluk.

1.etasje:

I 1. etasje inneholder boligen entré, gjestetoalett, bod/teknisk rom, kjøkken og stue/spisestue.

Entré med gulvvarme og god plass til garderobeskap.

I praktisk tilknytning til entréen ligger gjestetoalettet som er innredet med servant, underskap, speil med lys og veggmontert wc.

Fra entréen går man ut i et stort og åpent rom med kjøkkenet i bakkant av boligen med delvis åpen løsning mot en romslig kombinert stue og spisestue.

Moderne sort kjøkkeninnredning fra Kvik med hvit Corian benkeplate med helstøpt vask. Avtrekksvifte (avtrekkskanal er ført ut) over induksjonstoppen på kjøkkenøyen. Øvrige integrerte hvitevarer er kjøleskap, fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer fra Siemens.

Stuen/spisestuen utgang til vestvendt terrasse og hage.

Under trappen til 2. etasjen ligger liten bod/teknisk rom hvor ventilasjonsanlegget og sentralstøvsugeren er plassert.

2. etasje:

2. etasje inneholder tv-stue, gang, 2 bad og 3 soverom.

Tv-stue med store vinduer fra gulv til tak som gir mye lys.

2 gode barnerom med adkomst fra tv-stuen.

Bad 1 ligger i tilknytning til gangen.

Flislagt bad som er innredet med heldekkende servant, underskap, speil med lys, veggmontert wc, innebygd badekar og nedsenket dusjhjørne med 2 svingbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin.

Stor «master bedroom» avdeling med romslig soverom og eget bad.

God plass til garderobeskap etc. på soverommet (i plantegningen er det tegnet inn eget garderoberom i tilknytning til soverommet, men veggen mellom garderoberommet og soverommet er ikke etablert). Fra soverommet er det utgang til vestvendt balkong på ca. 4 kvm. med rekkverk i glass.

Eget flislagt bad i tilknytning til hovedsoverommet. Dette badet er innredet med heldekkende servant, underskap, speil med lys, veggmontert wc og dobbeldusj med glassvegg og nedsenket dusjsone.

Loftetasje:

Loftsetasjen inneholder stue, bad og 2 soverom.

Lys og luftig stue med skråtak som gir god takhøyde i midten av rommet. Loftstuen har peisovn og utgang til stor vestvendt balkong på ca. 13 kvm. med rekkverk i glass og noe utsikt over nærområdet.

Flislagt bad med heldekkende servant, underskap, speil med lys, veggmontert wc og nedsenket dusjhjørne med 2 svingbare dusjvegger. Boligens varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på badet.

Se tilstandsrapporten datert 20.11.2018 for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i hele 1. etasje (foruten i bod/teknisk rom under trappen) og på alle bad. Panelovner ellers.

Peisovn i loftstuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 23.11.2018.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 912570, tinglyst 11.01.1924; bestemmelse om deleforbud, dagboknr 12571, tinglyst 29.08.1924; bestemmelse om veg og dagboknr 912509, tinglyst 27.02.1925; bestemmelse om veg. Servituttene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 4140, tinglyst 03.04.1936:

Bestemmelse om veg. Veien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal sameiet være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 14120, tinglyst 07.12.1936:

Erklæring/avtale. Eiendommen knytter seg til offentlig vann- og avløpsanlegg og er pliktet til å fjerne eventuelle private anlegg når kommunen måtte kreve det. Kommunen kan kreve anlegget endret for sameiets regning.

Dagboknr 691, tinglyst 20.01.1947:

Best. om vann/kloakkledn. Sameiet er forpliktet til å knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det. Sameiet har det fulle ansvaret for private stikkledninger.

Dagboknr 68346, tinglyst 23.01.2017:

Bestemmelse om parkering. Seksjon 3 på gnr. 158, bnr. 339 gir rett til å benytte 18 kvm til 1 stk parkeringsplass, som vist på kart vedlagt servitutten. (Adkomst til parkeringsplassen fra Kaptein Oppegaards vei).

Dagboknr 378296, tinglyst 30.01.2018:

Bestemmelse om bebyggelse. Midlertidig tillatelse til oppføring av støygjerde, som følge av avstand til vei.

Dagboknr 397187, tinglyst 02.02.2018:

Bestemmelse om veg. De to sameiene i Oberst Rodes vei 58 gir hverandre gjensidig bruksrett til kjørbar adkomstvei (med totalbredde 4 meter) fra Oberst Rodes vei, samt nødvendig snumulighet som vist på kart i servitutten. Det gis samtidig rett til å føre vann- og avløpsledninger over sameiets eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. EN evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og evt. ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eiendommens utgifter

Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (bl.a. kommunale avgifter). Alle seksjoner sørger for egen bygningsforsikring. Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter etter sameiebrøk iht. vedtektene.

Boligen har ikke vært bebodd og det foreligger således ikke oversikt over løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv ordne med installasjon av tv/bredbånd.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på inntil 4,6 millioner kroner. Siden boligen er nyoppført har ikke megler fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men det antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 3.760.000,- og andel dokumentavgift utgjør således kr 94.000,- for denne seksjonen. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.595.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.