Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 610 000,- for kr 6 610 000,-

Stue

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Peis

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Terrasse

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Gang

Gjestetoalett

Gang

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Trapp

Bad

loft

Soverom

Soverom

Kjellerstue

Soverom

Plantegning kjeller

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning loft

Storhaug Vest - Hel tomannsbolig innredet som enebolig med gjennomgående høy standard. Pent opparbeidet tomt og hage.

Obrestadgata 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 700 000,-

Storhaug Vest - Hel tomannsbolig innredet som enebolig med gjennomgående høy standard. Pent opparbeidet tomt og hage. : Storhaug Vest - Hel tomannsbolig innredet som enebolig med gjennomgående høy standard. Pent opparbeidet tomt og hage.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 6 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
201 / 214 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Obrestadgata 8 har en sentral beliggenhet og i en meget etterspurt gate på populære Storhaug Vest. Her bor man bare en spasertur til område ved Stavanger Øst, en bydel som har blitt en verdifull ressurs for utviklingen av Stavanger Sentrum. Her finner man blant annet treningssentere, dagligvarebutikker, kafé/resturanter, populære Ostehuset Øst, Tou Scene med sitt kulturelle mangfold og Handelshøyskolen BI. Stavanger Øst tilbyr spesielle kvaliteter og stadig flere ønsker å bosette seg og jobbe i området.

Boligen har også en meget barnevennlig beliggenhet kort vei til Nylund skole , flere fritidstilbud og gode bussforbindelser i nærheten.

Flott tursti i nærheten som går langs sjøen forbi badeplassen i Godalen og videre mot Hillevågsvannet. Godalen badeplass er en perle av en badeplass med sandstrand, mange fine lune viker og gressplener.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Nylund skole 0.3 km

1-7 kl. Storhaug skole 1 km

1-7 kl. Våland skole 1.7 km

1-7 kl. Kvaleberg skole 2.6 km

8-10 kl. St. Svithun skole 1 km

Vgs. Bergeland videregående skole 1.2 km

Vgs. Godalen videregående skole 1.3 km

Bhg. Biå steinerbarnehage (0-5 år) 0.3 km

Bhg. Biå Steinerbhg. - Storhaug (1-6 år) 0.3 km

Bhg. Steinhagen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Stavanger kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1930

Soverom

6

Primærrom

201m2

Bruksareal

214m2

Tomt

311m2

KR-kode

3518139

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Obrestadgata 8, 4015 Stavanger

Gnr. 53, bnr. 607 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 311 kvm.

Parkering

Parkering i gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 214 kvm

Totalt primærrom: 201 kvm

Primærrom:

Kjeller:Gang, vaskerom, soverom og kjellerstue.: 44 kvm

1.etasje Gang, trapperom, stue, kjøkken, bakgang og wc.: 64 kvm

2.etasje: Gang, 3 soverom og bad.: 64 kvm

Loft:Loftsrom, bad og 2 soverom: 29 kvm

Sekundærrom:

Kjeller:Bod: 11 kvm

Loft: Kott: 2 kvm

Kjellerstue har deler av arealet et par cm mindre enn krav til målbart, hele arealet er valgt medtatt.

Soverom i kjeller har lavere takhøyde enn kravet og er dermed ikke godkjent.

Det er uklart om soverommene på loft er med på originale byggetegninger da disse ikke er lesbare.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.05.2018 utført av Dag Reimertz . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Krogsveen har gleden av å presentere Obrestadgata 8. Dette er innholdsrik hel tomannsbolig med gjennomgående høy standard, pent opparbeidet tomt og frodig hage beliggende på etterspurte Storhaug Vest. Hele huset ble betydelig oppgradert i 2012 hvor det også ble satt inn nytt esklusivt kjøkken og bad. Samtidig som boligen har blitt modernisert har man har ivaretatt mye av de originale detaljene og fargevalgene som gir huset både sjel og karakter.

I første etasjer har man gang, wc, trapperom, stue, kjøkken og bakgang. I gang har man original tredør og lekre historiske fliser. God plass til jakker og sko. Videre inn i stuen har man lysmalte overflater, store elegante vinduer med sprosser og lekker enstavs parkett på gulv. Stuen består av en tv-stuedel og salongdel. Mellom kjøkken og stue har man spisestue med plass et stort spisebord. Kjøkkenet er av kvalitetsmessig høy standardo g har lekker utførelse med benkeplate i tre og hvite fronter. Det er også et praktisk utformet kjøkken med god benke- og skapplass.

Andre etasje består av tre soverom,, gang og bad . Badet er lyst og pent med dusjnisje, vegghengt toalett, flotte fliser og servant med skap. Alle soverommene er romslige med pen parkett på gulv. Hovedsoverom har walk-in closet med gjennomgang til bad.

Loftsrommet består av loftrsom , bad, to soverom og kott. I denne etasjen er det synlig treverk og originale farger som gir en trivelig atmosfære.

Kjelleren er innhodsrik med kjellerstue, soverom, vaskerom hall og boder. soverom i kjeller er ikke godkjent.

Hagen er pent oppabeidet med terrasse, plen og prydbusker. Her vokser det frukttrær, eple og plomme og bærbusker, rips, solbær og stikkelsbær.

Alt i alt en meget flott bolig som møter de krav den moderne familie måtte til innhold, standard og beliggenhet.

Velkommen til visning

Oppvarming

Varme i gulv på kjøkken, gang og toalett i første etg. Varmekabler på bad. Peisovn. Ellers elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden 15.12.1930.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1538 datert 20.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er også regulert av reguleringsplan 1546 som er under høring i forbindelse med utbygging av vei og tunnel i Stavanger. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før eventuelle bud.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.202,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.384.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4757.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 921 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 459 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.868.722.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-/ 7.100,-.

(7.100,- ER KUN LEILIGHETER OG REKKEHUS, FOR ØVRIGE BOLIGER SOM HALVPART, ENEBOLIGER OG FRITID ER PRIS KR 11.100,- uavhengig av eieform)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Nylund 1
Kirkesogn St. Johannes

Steder i nærheten

St. Johannes kirke 0.8 km
Kjelvene 0.9 km
BI Stavanger 0.9 km
Vår Frues plass 1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.9 km
Sentralstasjon Stavanger 1.6 km
Bussholdeplass Nylundsgata 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 0.5 km
Idrettsanlegg Midjord Idrettsanlegg 0.5 km
Treningssenter Bjørns Gym 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Storhaug 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Nylund skole (1-7 kl.) 0.3 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 2.6 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1 km
Bergeland videregående skole 1.2 km
Godalen videregående skole 1.3 km

Barnehager

Biå steinerbarnehage (0-5 år) 0.3 km
Biå Steinerbhg. - Storhaug (1-6 år) 0.3 km
Steinhagen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 1.5 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 1.5 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 0.9 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.7 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 0.7 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Stavanger 1.4 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Coop Prix Asbj. Klostersgate 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Storhaug 0.5 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 0.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 1.1 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 36,5 år
Husholdninger med barn 33,4 %
Husholdninger uten barn 66,6 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 257
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Nylund 1 823 359

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Dokumenter
Magnus Stokstad Fjell
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?