Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 200 000,- for kr 1 200 000,-

DD4A8184C

DD4A8191C

DD4A8195C

DD4A8199C

DD4A8190C

DD4A8204C

DD4A8211C

DD4A8213C

DD4A8217C

DD4A8227C

DD4A8230C

DD4A8234C

DD4A8240C

DD4A8221C

DD4A8244C

DD4A8247C

DD4A8250C

DD4A8252C

DD4A8242C

DD4A8254C

DD4A8259C

DD4A8262C

DD4A8185C

DD4A8188C

Floorplan letterhead - Odalsvegen 260 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Odalsvegen 260 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Odalsvegen 260 - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Odalsvegen 260 - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Vallset

Odalsvegen 260

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 750 000,-

Vallset: Hyggelig enebolig med anneks og stor garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Landlig beliggenhet i et område med spredt boligbebyggelse i øvre Vallset

mellom Gata og Harasjøen. Fra boligen er det kort veg til flott badeplass ved

Harasjøen. Det er også ca 2 km til Gata hvor det finnes daglivarebutikk m/

minipost, skole, barnehage og idrettsanlegg. Avstand til Stange

sentrum er ca. 12 km. Flotte skiløyper vinterstid rett utenfor døren.

Barnehager og skoler

Vallset barneskole og Romedal ungdomskole. Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør RV 24 fra Stange mot Kongsvinger. Fortsett ca 2 km forbi Gata og eiendommen er beliggende på venstre hånd. Se forøvrig vedlagte kart

i salgsoppgaven.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1930

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

99m2

Bruksareal

99m2

Tomt

3850m2

KR-kode

6517200

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Odalsvegen 260, 2330 Vallset

Gnr. 377, bnr. 13 i Stange kommune.

Tomten

Eiet tomt, 3.850 kvm. Solrik, relativt flat tomt som er opparbeidet med plenarealer, hellebelegning diverse beplantning og utebelysning. Ca. 1/3 av arealet består av gressbevokst eng.

Det er gruset innkjørsel og gårdsplass Tomten er delvis inngjerdet med

skigard.

Parkering

Parkering i stor carport med plass for 3 biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Det er vann fra borrehull på egen

tomt. Privat avløp i lukket tank.

Det er behov for å installere renseanlegg for vannet samt bytte armatur.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 108 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, bad/WC/vaskerom,TV-stue, stue og kjøkken.: 75 kvm

2. etasje: 2 soverom: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst rapport . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig:

Opprinnelig byggegrunn av antatte jord-/morenemasser. Byggegropen er antatt oppkultet. Fundamenter av støpt betong. Ringmur av antatte murte lettklinkerblokker og/eller støpt betong. Det antas at terrenget og ringmuren er isolert iht. byggeårets gjeldende normer, forskrifter og krav.

Yttervegger av trekonstruksjoner og tømmer. Utvendige fasader av trepanel. Ikke luftet ytterkledning. Vindsperre av papp. Etasjeskille av treverk mellom hoved-/loftplan. Antatt isolert med mineralull.

Saltak konstruksjon med ark. Konstruksjoner av plassbygde taksperrer. Opplegg på yttervegger, interne dragere og åser. Konstruksjonene er antatt isolert med mineralull. Undertak av trepanel. Antatt tettesjikt av papp. Antatte sløyfer og lekter av treverk. Taktekking av betongtakstein. Vindskier, isbord og utstikk i gavler og raft av treverk.

Tømmerkoie:

Søylefundamenter. Gulv av treverk. Yttervegger av tømmer. Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer. Opplegg på yttervegger og mønedrager. Undertak av trepanel. Tettesjikt av papp og platon.

Taktekking av torv. Ikke montert takrenner eller nedløp. Elektrisk installasjon. Konstruksjonene er opplyst isolerte.

Carport/utebod.

Søylefundamenter. Gulv av treverk i boden. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av trepanel. Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer. Opplegg på yttervegger og dragere. Ikke benyttet undertak eller tettesjikt. Strø/lekter av treverk. Taktekking av metallplater. Vindskier, isbord og utstikk i gavler og raft av treverk. Takrenner og nedløp av metall.

Enkle vinduer. Malt dør i tett utførelse. Elektrisk installasjon. Konstruksjonene er uisolerte.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er dårlig vannkvalitet noe som gir behov for å installere renseanlegg for vannet samt bytte armatur.

Det er manglende/sviktende fuktsikring av kjelleren som går under deler av huset. Dette fører til tidvis vanninnsig i kjeller.

Det elektriske anlegget har enkelte mangler.

Rapporter følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sjarmerende boligeiendom med ukjent byggeår som i 1996/1997 er blitt ombygd og påbygd. Eiendommen fremstår i dag som solid og virker å ha et normalt godt vedlikehold. Det er blitt foretatt noen oppgraderinger av overflater og utstyr boligen fremstår nå i lyse og trivelige farger. Den hyggelige tømmerstuen gir en god og lun atmosfære.

Kjøkken med innredning av type IKEA fra 2009 med profilerte fronter, laminert skrog og heltre benkeplater. Over-, under- og høyskap.

Fliser i benkeryggen og lyspunkt. Enkel kum med liten skyllekum og ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr og koketopp. Plass for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.

Baderommet har servant med speil og belysning samt WC og dusjkabinett.

Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Gulvmontert toalett.

Eksempler på materialvalg:

Gulv: Parkett, heltre, laminat og fliser.

Vegger: Malt panel, malt murpuss, panel og tømmer

Himlinger: Mønet himling med granpanel og synlige åser i tilbygget

stuedel, ellers vinylbelagte plater samt furupanel i 2.etg..

Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er varmekabel i vindfang og i baderom og det er montert luft-til-luft varmepumpe. Panelovner på enkelte rom.

Vedovn av type Jøtul som er plassert i stuen i hovedplanet.

Peisinnsats av type Dovre er plassert på kjøkkenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til LNFområde Utsnitt av plan med tilhørende

bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fåes ved

henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke

reguleringsmessige forhold hos kommunen da det kan skje endringer

som ikke selger er kjent med.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 10.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.985,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 4.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.794.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stange
Grunnkrets Haraset
Kirkesogn Vallset

Steder i nærheten

Gata 2.6 km
Åsvang 7.8 km
Tangen 13.6 km
Ådalsbruk 17.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 74.3 km
Jernbanestasjon Stange stasjon 13.2 km
Bussholdeplass Olsen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dammen gress 2 km
Idrettsanlegg Råsunda gress- og grusbane 2.9 km
Treningssenter Family Sports Club Løten 21.8 km
Treningssenter Espern treningssenter 23 km

Steder av interesse

Skoler

Vallset skole (1-7 kl.) 3.2 km
Romedal ungdomsskole (8-10 kl.) 9.5 km
Stange ungdomsskole (8-10 kl.) 13.6 km
Stange videregående skole 13.4 km
Jønsberg landbruksskole 15.9 km

Barnehager

Vallset barnehage (0-5 år) 3.1 km
Romedalen barnehage (0-6 år) 10.1 km
Åsbygda barnehage (1-5 år) 9.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vikasenteret 21.4 km
Kjøpesenter CC Mart'n 23.7 km
Postkontor Joker Vallset 2.6 km
Postkontor Spar Romedal 10.1 km
Apotek Boots apotek Stange Bruk 12.8 km
Apotek Apotek 1 Stange 13.3 km
Vinmonopol Stange Vinmonopol 13.2 km
Vinmonopol Løten Vinmonopol 21.7 km
Dagligvare Joker Vallset 2.6 km
Dagligvare Kiwi Romedal 10 km
Kiosk/video Mix Knut Johnsen's Kiosk 13.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Løten 21.4 km
Bensin YX Vallset 2.7 km
Bensin Best Romedal 10 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 42,9 år
Gj.snittalder kvinner 43,2 år
Husholdninger med barn 32,3 %
Husholdninger uten barn 67,7 %
Gj.snitt byggeår 1938
Gj.snitt tomtestørrelse 13254
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stange 20039 8940
Grunnkrets: Haraset 306 133

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 45.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?