Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 150 000,- for kr 2 150 000,-

Velkommen til "Fjelltun". Sjarmerende enebolig i idylliske omgivelser. Stor tomt på ca. 1534 kvm.

Stor terrasseplatting, og praktisk uthus til flere bruksområder. Koselig grillområde til høyre i bildet.

Her er det godt tilrettelagt for utedager med forskjellige aktiviteter.

God plass til sittegrupper på terrasse.

Terrasse.

Koselig sitteplass hvor du kan finne roen i hverdagen.

Uthus og område som er godt tilrettelagt for grilling og kos.

Praktisk uthus/bod.

Hyggelig inngangsparti.

Nymalt tofløyet inngangsdør.

Tiltalende entré med panel på veggene. Hemsetrapp i stål og trevirke.

Stilig bad i fransk stil med belegg på gulv, og vinylbelegg på vegger. Servant med underskap, og innfeltbare dusjvegger i herdet glass.

Rustikk wc - rom med snurredo med gråvannsanlegg.

Romantisk kjøkken med Ikea innredning. Profilerte fronter og laminert benkeplate med fliser over benk.

Godt med benk og skapplass på kjøkken. Nedfellet keramisk steketopp og innebygget stekeovn. Opplegg til vaskemaskin.

Stemingsfull spisestue. Her er det godt tilrettelagt for mange hyggelige stunder med venner og familie. Godt med dagslys, og utgang til terrasse.

"Røff" vedkomfyr på kjøkken.

Kjøkken mot spisestue.

Lys og romslig stue i god gammeldags tømmerstil.

God plass til sittegruppe i stue. Utgang til stor terrasse på ca. 30 kvm.

Stue med hems.

Vedovn i stue.

Lys mellomgang fra kjøkken mot stue. Adkomst soverom til høyre, og det er adkomst til matkjeller fra dette rommet!

Intimt og stemningsfullt soverom.

Stilfullt soverom med god plass til enkelseng.

Flere bruksmuligheter på hems. med ca. 23 kvm gulvareal.

Plantegning - Odalsvegen 896.

Eidsvoll - Sjarmerende enebolig i idylliske omgivelser. Her bor du "i ett" med naturen! Stor tomt. Meget barnevennlig!

Odalsvegen 896

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Eidsvoll - Sjarmerende enebolig i idylliske omgivelser. Her bor du "i ett" med naturen! Stor tomt. Meget barnevennlig!: Eidsvoll - Sjarmerende enebolig i idylliske omgivelser. Her bor du "i ett" med naturen! Stor tomt. Meget barnevennlig!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen "Fjelltun" ligger i landlige og idylliske omgivelser ytterst i Gullverket kun ca. 10 min med bil fra Sundet sentrum.

Gullverket er betegnelsen på området nord-øst i Eidsvoll, mellom åsdraget øst for Vorma og grensa til Hedmark. Gullverket er et av de viktigste friluftsområdene i Eidsvoll. Om vinteren er dette hovedområde for skiløyper i kommunal regi. Om sommeren er området mye brukt både av syklister og av folk til fots. Bebyggelsen ligger i hovedsak langs Odalsvegen, og det finnes store skogområder på begge sider av denne. Her er det topper, store innsjøer, myrområder og tjern. I tillegg er det fortsatt mulig å besøke gruvene i området.

Det er flott tur og sykkelrute ved Lynesvangen rute 567. Ved Lynesangen er det normalt god plass til å sette fra seg bilen, og gå eller ta sykkelen videre. Om vinteren er dette endepunktet for den vinterbrøytede veien, men om sommeren er det et knutepunkt for et ganske rikt skogsbilveinett. Det mange gapahuker i dette området, det har allmenningen vært flink til å sette opp til turfolket. Her kan man ta en pause på turen i stille og rolige omgivelser.

Mistberget ligger 663 moh, og er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Misteberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn med en fantstisk utsikt over Romerikssletta.

Kollektiv transport

Bussholdeplass Finsbråten ligger kun ca. 400 m fra boligen, med bussforbindelse til blant annet Eidsvoll, Eidsvoll stasjon og Gullverket. Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon med tog til både Gardermoen (9 min) og Oslo (38 min). Godt tilrettelagt for pendlere!

Sundet

Sundet har alt av fasiliteter som butikker, cafeer, restauranter, kino, Eidsvoll brygge og Eidsvoll stasjon med pendlerparkering. Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon med tog til både Gardermoen (9 min) og Oslo (ca. 35 min). Hyppige avganger også nordover til Lillehammer og Hamar.

Sundet har en flott beliggenhet langs Vorma. Fra Sundet kan man se over til Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og brygga der hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt.

Avstander med bil

Gardermoen ca. 32 min.

Lillestrøm ca. 46 min.

Oslo S. ca. 55 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1942

Soverom

2

Primærrom

71m2

Bruksareal

71m2

Tomt

1534m2

KR-kode

631887

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Odalsvegen 896, 2080 Eidsvoll

Gnr. 33, bnr. 7 i Eidsvoll kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.534,1 kvm. Eiendomsgrenser er ikke koordinatfestet med høy nøyaktighet, og kan derfor avvike noe.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat brønn, og privat avløpsanlegg for helårsbolig.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 111 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom(ikke målbart, godkjent), bad, entrè, gang, wc: 71 kvm

Sekundærrom:

Uthus 1: Areal er beregnet, og faktisk areal kan avvike noe: 20 kvm

Uthus 2:. Areal er beregnet og kan avvike noe: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.05.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendommen "Fjelltun" er en sjarmerende bolig omgjort fra hytte til enebolig med god planløsning beliggende i idylliske omgivelser - omsluttet av natur!

På veggene er det panel og laft, det er parkett, laminat, belegg og fliser(entre) på gulv - panel i himling.

Entreen er tiltalende med panel på vegg, og pen tøfløyet nymalt inngangsdør.

Fra entré er det adkomst til rustikk wc - rom med snurredo med gråvannsanlegg, og stilfullt bad i fransk stil med belegg på gulv, vinylbelegg på vegg, servant med underskap, og innfeltbare dusjvegger i herdet glass. Det er opplegg til vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2009

Kjøkkenet fremstår romantisk med tilknyttet spisestue. Det er Ikea innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate

med fliser over benk, nedfellet keramisk steketopp, innebygget stekeovn og benkebeslag - opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenet har i tillegg "røff" vedkomfyr! Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Spisestuen fremstår stemningsfull med god spisebordsplass. Det er godt med daglys i spisestuedel, og de er utgang til ca. 30 kvm. terrasse.

Stuen er lys og romslig i god gammeldags tømmerstil. Det er hems og vedovn i stuen, og utgang til terrasse med naturen som nærmeste nabo.

Soverommene fremstår stemningsfulle med panel på vegg og tak, hvor det ene har plass til dobbeltseng. Rommene er ikke målbare!

Pen innvendig hemsetrapp i stål og tre.

Hems med mange bruksmuligheter - gulvareal ca. 23 kvm.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Varmekabel på bad og stue/kjøkkendel.

Godt med biloppstilling på tomt.

Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, naturtomt og gruslagt gårdsplass.

Ny del er oppført i 2009.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk fyring. Varme i gulv på bad, og i kjøkken/stuedel. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.11.2016. Ferdigattesten gjelder for bruksendring fra fritidsbolig til enebolig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 114 tinglyst 20.01.1943 type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Det er ikke lov å drive bensinstasjon, kiosk eller handel på eiendommen. Gjerdeplikt påhviler "kjøper" (eier) av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Eidsvoll kommuneplan 2015 - 2026 datert 10.03.2015 avsatt til: LNF - område(Landbruks-, natur- og friluftsområder).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

2 dobble senger, 1 enkeltseng, 2 flatskjerm TV, kjøleskap, alt hageredskap/verktøy i utebod (vedkløver, gressklipper, spader m.m). 4 doble kommoder (nye 2016), hvit skjenk/høyskap (ny 2016), heltre badekar, kjøkkenbenk (i tre), glasskap på bad, håndlagd italiensk servant på WC (ny, ikke montert), utehagemøbler og smijernsbenk medfølger boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.090,- for inneværende år. I dette inngår årlige kostnader til renovasjon. Kommunen opplyser at det i dag avregnes etter sats fritidsbolig, og at denne avregnigen i fremtiden kan endres til sats enebolig.

Eiendommen har slamskiller, og nåværende eier betaler ca. kr .2000,- hver andre år for tømming.

Det er ikke eiendomsskatt i dag, men dette oppe til høring i kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. / 13900 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett, og har avgift på kr 350 pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.000,- pr. år.Alarm medfølger ikke, men ny eier kan overta abonnementet til den enhver tid gjeldende priser.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.040.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Eidsvoll
Grunnkrets Gullverket 2
Kirkesogn Eidsvoll

Steder i nærheten

Gullverket 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.2 km
Jernbanestasjon Eidsvoll 11 km
Bussholdeplass Finsbråten 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Finnkollen idrettsanlegg 7.7 km
Idrettsanlegg Eidsvollhallen idrettsplass 10.3 km
Treningssenter Fitnesspoint Eidsvoll tr.senter 10 km
Treningssenter Innersvingen avd. Eidsvoll 20.1 km

Steder av interesse

Skoler

Vilberg skole (1-7 kl.) 9.9 km
Ås skole (1-7 kl.) 13.2 km
Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) 10.2 km
Eidsvoll videregående skole 10.4 km
Skarnes videregående skole 30.4 km

Barnehager

Knausen FUS barnehage (0-6 år) 10 km
Vilberg barnehage (0-6 år) 10.3 km
Møllerbakken barnehage (3-5 år) 12.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 20.1 km
Postkontor Coop Prix Eidsvoll 9.7 km
Postkontor Joker Bruvoll 13.9 km
Apotek Vitusapotek Eidsvoll 9.8 km
Apotek Apotek 1 Sagstua 13.6 km
Vinmonopol Eidsvoll Vinmonopol 9.9 km
Dagligvare Kiwi Eidsvoll 9.8 km
Dagligvare Rema 1000 Eidsvoll 9.8 km
Kiosk/video Narvesen Sundtangen 9.7 km
Kiosk/video Mix Saga Frukt og Tobakk 9.9 km
Bensin YX Eidsvoll 9.7 km
Bensin Shell Eidsvoll 9.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 44,9 år
Gj.snittalder kvinner 39,8 år
Husholdninger med barn 25
Husholdninger uten barn 75
Gj.snitt byggeår 1943
Gj.snitt tomtestørrelse 1077
Område Personer Husholdninger
Kommune: Eidsvoll 24415 10840
Grunnkrets: Gullverket 2 103 52

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900.-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
André Ellefsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?