Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 615 000,- for kr 5 615 000,-

Velkommen til Odalsveien 32 E

Fasade

Inngangsparti

Fasade

Terrasse

Terrasse

Garasje

Utsikt

Stue med utgang til hage/terrasse

Stue mot spisestuen

Stue - detalj

Stue

Stue med utgang til hage/terrasse

Stue mot hall

Stue mot spisestue

God plass i spisestuen

Utgang til terrasse/hage

Lyst og pent kjøkken

Spiseplass på kjøkkenet

Kjøkken med god spiseplass

Bad i 1.etasje

Bad 1.etasje

Bad 2 ligger i 2.etasje

Bad 2.etasje

Romslig entre/hall

Entre med speilgarderobe

Trappegang

Romslig og praktisk vaskerom

Flott loftstue

Loftstue

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Slemmestad

Odalsveien 32 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 680 000,-

Slemmestad: Enebolig fra 2005 meget sentralt og solrikt til i Slemmestad - Dobbel garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 680 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
137 / 139 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende høyt og luftig. Flott utsikt utover Slemmestad og sol til sen kveld på eiendommen.

Boligen ligger i et meget sentrumsnært boligområde bestående av leiligheter og eneboliger. Kort gangavstand (ca.300m) til Rortunet kjøpesenter med det meste av servicetilbud. Det skal bygges et nytt stort og flott senter som er planlagt ferdig høsten 2021. Også store planer i fremtiden for Slemmestad sentrum.

I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Menybutikk og flere matbutikker. I gamle Slemmestad sentrum, som er en kort spasertur unna, finnes det frisør, blomsterforretning og et par serveringsteder. I Sekkefabrikken kulturhus holdes det jevnlig konserter og forestillinger.

Flott turterreng i marka og langs fjorden. Få minutters gange til badestrender og båtliv langs fjorden.

Få minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo. Hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge.

Barnehager og skoler

Slemmestad barne og ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Fra Asker følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter skilting retning Nærsnes. Ta Odalsveien til venstre ved bensinstasjonen. Ta så første vei til høyre og boligen ligger innerst i blindveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 680 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2005

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

137m2

Bruksareal

139m2

Tomt

772m2

KR-kode

16.194

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Odalsveien 32 E, 3470 Slemmestad

Gnr. 40, bnr. 372 og 1/4 andel av gnr. 40 bnr. 350,374 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 772,3 kvm. Pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, stensatt gangparti og terrasse, gressplen og beplantning. Skråningene rundt eiendommen er pent beplantet. Gjerde rundt deler av eiendommen.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje eller i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst til offentlig vei via privat vei som eies i fellesskap av denne eiendommen samt diverse naboer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 153 kvm

Totalt bruksareal: 139 kvm

Totalt primærrom: 137 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 91 kvm: Entré/hall, bad, vaskerom, soverom, kjøkken, stue og spisestue. Spisestue var opprinnelig et soverom og kan lett bli det igjen. Utgang til terrasse/hage fra stue.

2. etasje 46 kvm: Stue, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

2. etasje 2 kvm: Kott.

I tillegg er det en dobbel garasje med lagringsplass på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.01.19 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med ringmur i Leca med utvendig puss.

Over grunnmur er det bindingsverk av tre med uttvendig fasadekledning av stående kledning i tre. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass og sprosser. Saltakkonstruksjon i tre med sutaksplater og sløyfer/lekter med yttertekking av betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er gitt tilstandsgrad 2 på vegger på bad i 1.etasje da de er målt noe høye fuktverdier. Anbefaler dusjkabinett/åpning av vegg.

Bad i 2.etasje samt vaskerom har også tg 2 dette grunnet alder/levetid. Ellers har eiendommen fått tilstandsgrad 1.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og pen enebolig fra 2005 med normal god standard. Selger har de siste årene renovert gulvene på begge bad, pusset opp innvendig trapp, byttet dører i 1.etasje, nye plater på vegger i 1.etasje og deler av 2.etasje.

Boligen har i dag 4 soverom, men kan lett få et 5 soverom hvis man tetter igjen og bruker spisestuen. Flislagt bad i i hver etasje og eget vaskerom i 1.etasje.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i gulv i begge bad.

Radiatorer med vannvarme fra Nibe varmepumpe i 1.etasje. Panelovner i 2.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.08.05.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Endelige koordinater for tiltakets hjørner sendes inn, målsatt skisse/tegningavutvendigVA-anlegg oversendes og utvendige fellesarealer ferdigstilles.

Det er uklart om dette er utført da dette var utbyggers ansvar. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen men det ble igangsettingstillatelse av Røyken kommune den 07.06.2006.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 801689, tinglyst 1990, Erklæring/avtale: Diverse servitutter - ufullstendig spesifisert overført fra hovedbølet.

Dagboknr 801690, tinglyst 1990, Erklæring/avtale: Diverse servitutter - ufullstendig spesifisert overført fra hovedbølet.

Dette er eldre dokumenter som har fulgt med over fra hovedbølet. Dokumentene ligger ikke på hovedbølet så megler har ikke funnet de. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015.

Regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Ødergårdsmarka vedtatt den 16.8.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 10.980,- for 2018. I dette inngår gebyr for vann, avløp, felles løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 144 m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / ca 17.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.024,-

Veiavgift (brøytingog strøing) var 2.500,- for 2018.

Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av internett og Canal digital for Tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.823.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Ødegården
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 1.1 km
Slemmestad båtforening 2.6 km
Bødalen 3.1 km
Oslo Trebåtbyggeri 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 81.1 km
Jernbanestasjon Heggedal 6 km
Buss Odalsveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 0.6 km
Idrettsanlegg Bjerkås idrettsplass 2.4 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 0.8 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Slemmestad barneskole (1-7 kl.) 0.6 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Røyken videregående skole 9.1 km
Lier videregående skole 20.9 km

Barnehager

Utforskeren Kanvas-barnehage 0.4 km
Slemmestad barnehage (1-5 år) 0.5 km
Furulia familiebarnehage 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 0.5 km
Postkontor / post i butikk Meny Slemmestad 0.5 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Bjerkås 3.3 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 0.5 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Meny Slemmestad 0.5 km
Dagligvare Kiwi Rortunet Senter 0.5 km
Kiosk Narvesen Slemmestad sentrum 0.6 km
Bensinstasjon st1 Slemmestad 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 43,1 år
Gj.snittalder kvinner 43,7 år
Husholdninger med barn 31,2 %
Husholdninger uten barn 68,8 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 633
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Ødegården 1750 747

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 58.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?