Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 700 000,- for kr 7 700 000,-

Enebolig med fjordutsikt

Enebolig med stor tomt

Velkommen!

Hall

Stue med mye lys

Stue med moderne kleberstensovn

Koselig tv-stue

Terrasse mot fjorden

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med pen innredning

Kjøkken detalj

Soverom 1

Soverom 2

Soverom med alkove

Soverom 3

Kontor med utsikt

Flislagt bad med dusj

Wc-rom loftsetasje

Wc-rom 1. etasje

Overbygget og hyggelig uteplass

Lun uteplass med peis, vedfyrt bakerovn og kullgrill

Sittegruppe uteplass

Snekkerbod/verksted

Uthus/gjestehytte

Gjestehytte

Utsikt loftsetasje

Biloppstillingsplass i garasjeplass

3Dplan 1. etasje

3Dplan loftsetasje

2Dplan 1. etasje

2Dplan loftsetasje

3Dplan gjestehytte

2Dplan gjestehytte

3Dplan redskapsbod

2Dplan redskapsbod

Oksval - Innholdsrik enebolig med fjordutsikt. Stor tomt med utviklingspotensiale

Oksvalveien 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 990 000,-

Oksval - Innholdsrik enebolig med fjordutsikt. Stor tomt med utviklingspotensiale: Oksval - Innholdsrik enebolig med fjordutsikt. Stor tomt med utviklingspotensiale

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
158 / 193 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stor, idyllisk eiendom med sentral beliggenhet på Oksval. Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område. God fjordutsikt mot Oslo. Umiddelbar nærhet (ca. 400 meter) til Oksval brygge med båthavn og badeplasser, samt bussholdeplass ved Tangenveien. Kort vei (ca. 1 km) til barnehager, skoler og Tangen sentrum med diverse butikker og servicetilbud. Nærhet (Ca. 2 km) til Tangen brygge med båt til Aker brygge og Lysaker.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik.

(Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen).

Adkomst

Ta Nesoddbåten fra Aker brygge til Nesoddtangen. Deretter buss til Oksvalkrysset. Følg Oksvalveien ca 350 m.

Med bil ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre ned Oksvalveien og følg denne mot Oksval brygge. Eiendommen ligger på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1901

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

158m2

Bruksareal

193m2

Tomt

1857m2

KR-kode

5117133

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oksvalveien 37, 1456 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 72 i Nesodden kommune.

Tomten

Stor eiet tomt på ca. 1.858 kvm.

Eiendommen er opparbeidet med stort plenareal, frukttrær, prydbusker, hekk ved adkomst og gruslagt oppkjørsel. Noen trær og naturvekster mot vest. Overbygd og lun uteplass med sittegruppe, peis, vedfyrt bakerovn og kullgrill.

Eiendommen ligger høyt og fritt med lett helning mot øst.

Parkering

Biloppstillingsplass i del av garasje felles med nabo mot nord. Mulighet for biloppstillingsplasser i egen oppkjørsel eller i hagen.

Vei, vann og avløp

Kommunal asfaltert adkomstvei og privat gruslagt innkjørsel felles med nabo i nord. Tinglyst adkomstrett og brukerne tar brøyteutgifter ved behov.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 209 kvm

Totalt bruksareal: 193 kvm

Totalt primærrom: 158 kvm

Eiendommens areal er fordelt på følgende måte:

Primærrom:

1. etasje: Entré, kjøkken, stue, tv-stue, soverom/kontor, wc-rom, bad, gang, trapperom.

Loftetasje: 3 soverom, kontor (innenfor et soverom), alkove (innenfor et soverom), gang, trapperom, wc-rom: 148 kvm.

Sekundærrom: Kjølerom/bod: 3 kvm.

Uthus:

Primærrom: Innredet rom: 10 kvm

Verksted:

Sekundærrom: Verkstedbod 17 kvm

Garasje:

Sekundærrom: Garasjerom: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Koselig enebolig over 2 plan med krypkjeller og loft. Overbygget inngangsparti fra syd og utgang fra stue til nordøstvendt terrasse. Hyggelig uteplass med overbygg i hagen mot syd. Boligen er opprinnelig fra 1901 og er hovedsakelig tilbygget/ombygget/modernisert i 1972. I dag fremstår boligen med variert standard fra 1970-2000-tallet.

Kjøkken:

Stort kjøkken med god spiseplass.

Smakfull, hvit kjøkkeninnredning med over- og underskap. Hvit laminat benkeplate med oppvaskkum samt fliser over benk. Kjøkkenventilator og integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Lys under overskap.

Kjøkkenet er fra 2007 og er satt tilbake og delvis fornyet i 2009.

Plassbygget kjølerom med Norcool kjøleaggregat fra nyere tid. Benyttes som bod da aggregatet ikke virker, og må eventuelt skiftes ut.

Bad:

Lyst og romslig bad i 1. etasje med dusjløsning i dusjkabinett. Pen baderomsinnredning med servant, skap, speil og lys. Håndklevarmer.

Avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Badet er opprinnelig fra 1970-tallet, pusset opp av nåværende eier med nye overflater og nytt

sanitærutstyr i 1995. Nye rør til vaskemaskin og servant.

Wc-rom i 1. etasje:

Gulvstående toalett og servant.

Wc-rommet ble pusset opp i 2014 med nye overflater og sanitærutstyr.

Wc-rom i loftetasje:

Gulvstående toalett og servant.

Nytt toalett i 2014.

Vegger:

Hovedsakelig malt panel, malt strie og malte plater. Fliser på bad og i wc-rom nede.

Overflater hovedsakelig fra byggeår/1970-tallet, sist overflatebehandlet i perioden 2007-2014.

Natursteinsmur og Leca mur i krypkjellere.

Gulv:

Hovedsakelig parkett, laminat på kjøkken. Fliser på bad, entrè og wc-rom i 1. etg. Belegg på wc-rom, bod og gang i 2. etasje.

Støpt betongdekke og fjell i krypkjellere.

Overflater fra variert dato. Noe nyere overflater med laminat på kjøkken fra 2009 og fliser i wc-rom 1. etasje fra 2014, entrè 2009 og bad 1995. Parkett lagt i stue og soverom i ca 2010. Eldre parkett i tv-stue.

Himling:

Hovedsakelig malte flater, panel og takplater.

Stubbloftshimling i krypkjellere.

Overflater hovedsakelig fra byggeår/1970-tallet, sist overflatebehandlet i perioden 2007-2014.

Nyere gipsplater i stue lagt i 2009.

Annet fast inventar:

-Plassbygd garderobeskap i entrè, gang og på soverom i 2. etasje, samt ett skap i gang i 1.etasje.

Eldre plassbygget skoskap ved siden av i gang.

-Integrerte små apotekskuffer i alkove.

-Veggmontert ribbevegg som adkomst til kaldtloft.

- Røykvarsler.

- Brannslange i kott under trapp.

- Brannslukningsapparat.

- Kabel-TV.

- Utestikk.

- Utekran med brønnvann.

- Utelys.

- Diverse belysning og panelovner.

- Eldre tørketrommel i bad kan medfølge.

- Hageredskap som snøfreser, plenklipper, hekksaks, river, spader o.l. kan følge med.

Følger ikke med:

-Frittstående kjøleskap i kjøkken.

Oppvarming

Moderne og rentbrennende klebersteinsovn fra 2010 i stuen.

Vannbåren varme i radiatorovner. Kombi olje/strøm-sentralfyr plassert i kjeller der kun el. del er i bruk ifølge eier.

Gulvvarme på kjøkken, bad og wc-rom.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritids-/boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er vanlig for eldre hus på Nesodden.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 900083, datert 13.09.1901 (gammel grunnbok):

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om gjerde

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr. 1963, datert 23.03.1972:

ERKLÆRING/AVTALE

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane.

Vedrørende avståelse av grunn ifm. regulering i området. Gjelder omlegging (utretting) av Oksvalveien).

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område avsatt til boligbebyggelse i gjeldende kommuneplan datert 18/6-2011 og 22/10-2015.

Det pågår arbeid med Kommuneplan 2018-2042.

En liten del av eiendommen mot øst ligger i et område regulert til veigrunn og gang-/sykkelsti.

Plannavn: Oksvalveien. ID: 19850047. Pr. 29.11.1985. Oppl. iht. GIS/LINE iht. GIS/LINE Follokart.no.

Det anbefales å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser for nærmere opplysninger om

begrensningene m.v.

Utdrag fra gjeldende begrensninger i kommuneplan:

Føringer til planbestemmelsen:

A. All utbygging utenfor regulerte områder vil kreve dispensasjon etter plan- og bygningslovens § 19.

B. Dispensasjon vil ikke kunne påregnes gitt for tomtedeling og forhold som vil vanskeliggjøre en god areal-/reguleringsmessig utforming av området (trafikk, trafikksikkerhet, atkomstforhold, byggegrenser, friområder, stier, teknisk infrastruktur og tjenester, beredskap, etc.) vil medføre en forringelse av miljøverdier (landskap, natur, friluftsliv, kulturminner/-miljø)

vil redusere interne områdekvaliteter (utsiktsforhold, strøkets karakter, etc.).

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr.5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn 586,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 28.313,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6.528,-

Velavgift er kr 400 pr. år.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og har avgift på kr 1.136 pr. mnd. og avhenger av leverandør mm. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 8.190.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Tangenlaget
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Oksval brygge og badestrand 0.5 km
Tangenten/Bibliotek 1.1 km
Ursvik brygge 1.3 km
Skoklefall kapell 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.6 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 27.9 km
Bussholdeplass Oksval 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 1.3 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 2.3 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.5 km
Berger skole (1-7 kl.) 2.7 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Nesodden videregående skole 2.3 km
Frogn videregående skole 20.3 km

Barnehager

Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 0.3 km
Startgropa barnehage (1-3 år) 0.8 km
Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 1.1 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.4 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 1.1 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 2 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Meny Tangen 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 1.4 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 1.7 km
Bensin Circle K Flaskebekk 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,4 %
Andel kvinner 53,6 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 42,4 år
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 1257
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Tangenlaget 724 298

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?