Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 400 000,- for kr 5 400 000,-

Velkommen til Olaf Bergersvei 42...

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Solrik terrasse med utgang fra stuen

Terrasse

Gårdsplass

Hagen med drivhus

Balkong med utgang fra soverom

Utsikt

Utsikt

Terrasse

Utsikt

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

TV-stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entré

Garderoberom

Trapperom

Flislagt bad

Flislagt bad

Flislagt bad

Wc

Hovedsoverom med garderoberom

Hovedsoverom med garderoberom

Garderoberom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

Plantegning kjeller

Øren – Velholdt enebolig mflott beliggenhet som hjørnetomt i rolig gate. Flott utsikt. Svært barnevennlig.

Olaf Bergersvei 42

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 400 000,-

Øren – Velholdt enebolig mflott beliggenhet som hjørnetomt i rolig gate. Flott utsikt. Svært barnevennlig. : Øren – Velholdt enebolig mflott beliggenhet som hjørnetomt i rolig gate. Flott utsikt. Svært barnevennlig.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
152 / 241 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt område på Øren. Eiendommen ligger i veletablert og barnevennlig boligområde med kort gange til Øren Barneskole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk m.m. Praktisk avstand til Drammen sentrum med alle servicetilbud. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt.

Kort gangavstand til flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløype går fra Bråtan (Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen. Praktisk avstand til bykjernen med "alle" servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. Den flotte Elveparken med tur- og bademuligheter. Bademuligheter også på Landfalltjern. Altså alt for enhver smak!

Drammens Ballklubb, www.dbk.no, har klubblokale på Øren, et aktivt idrettslag innenfor fotball, bandy, ski og allidrett. Ny flerbrukshall samt fotballbane er utvidet. Flere treningssentre på Åssiden. Drammen Skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skileik, organisert trening m.m.

Kort gangavstand til bussholdeplass med meget gunstig busskommunikasjon, se www.brakar.no. Ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg døgnet rundt fra stoppe plass i Rosenkrantzgaten, se www.timeekspressen.no. 15 min. med tog til Asker. 40 min. med tog til Oslo fra Gulskogen jernbanestasjon. Flytog fra Drammen Stasjon tar én time til Gardermoen, se www.flytoget.no for rutetider.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen. Flere barnehager i kort avstand. For fullstendig liste/oversikt over barnehager i Drammen kontakt megler eller se www.drammen.kommune.no.

Øren barneskole; www.drammen.kommune.no/oren.

Børresen ungdomsskole; www.drammen.kommune.no/borresen.

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.

Drammen kan også by på høyere utdanning. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Adkomst

Fra Drammen sentrum følg Rosenkrantzgaten ut av byen retning Åssiden. Ta opp Henrik Ibsensgate. Følg denne oppover, frem i kryssene ved Hotvetveien og Hans Hansensvei. Rett etter Hans Hansensvei går Alexander Kiellandsvei inn til venstre. Eiendommen er beliggende i enden av denne veien der Olaf Bergersvei går ned til venstre.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1938

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

152m2

Bruksareal

241m2

Tomt

585m2

KR-kode

2018150

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olaf Bergersvei 42, 3022 Drammen

Gnr. 115, bnr. 571 i Drammen kommune.

Tomten

585 kvm eiet tomt som er pent opparbeidet med støttemurer, plen, prydbusker, blomsterbed samt annen beplantning. Asfaltert gårdsplass. 2 solrike terrasser med flott utsikt.

Parkering

Romslig carport. For øvrig parkering i gårdsplass samt vanlig gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 268 kvm

Totalt bruksareal: 241 kvm

Totalt primærrom: 152 kvm

Primærrom:

1. etasje inneholder entré/hall, mellomgang, stue, tv-stue kjøkken og wc: 78 kvm

2. etasje inneholder trappegang, gang, 4 soverom og flislagt bad: 74 kvm

Sekundærrom:

Kjeller inneholder gang, 2 kjellerrom, 2 vedboder og wc: 71 kvm

1. etasje inneholder kjellergang, garderobe og kott: 11 kvm

2. etasje inneholder walk in closet og kott: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.04.18 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Frittliggende enebolig som er oppført over 2 plan samt kjeller. Grunnmur av betong med sparestein. Yttervegger over grunnmur av plank/reisverk. Utvendig kledd med liggende kledning. Taket er tekket med papp fra 2000. Det er drenert mot nord og øst. Vann- og kloakkledning er byttet i 2000.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag fra tilstandsrapporten:

Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje. Dert kan nevnes at drenering er i hovedsak av eldre dato, tektekket er fra ca 2000 og har noe redusert levetid, noe eldre vinduer og dører. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget da det ikke er adkomst til kryploft. Innvendig har boligen en normal standard over innredninger og overflater. Bad fra 2000 med begrenset

levetid og det er noe dårlig fallforhold på gulv.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Entré/hall: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt panel i tak.

Garderoberom: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak.

Kjøkken: Parkett på gulv, mdf plater på vegger, mdf plater i tak. Grå profilert innredning med fliser over benk. Integrert induksjonstopp, stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Koselig spiseplass. Murt peisinnsats.

Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt panel i tak. Vedovn. Montert varmepumpe. Utgang til vestvendt terrasseplatting.

Tv-stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i tak.

Wc: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Servant og wc.

Innvendig bod: Tregulv, panel på vegger, panel i tak.

2. etasje:

Trappegang: Vinylbelgg på gulv, plater på vegger, malt panel i tak. Skyvedørsgarderobe.

Gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger, takess i tak. Innebygd garderobeskap.

Soverom1: Parkett på gulv, tapet og malt panel på vegger, takess i tak.

Soverom2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, takess i tak.

Soverom3: Parkett på gulv, mdf plater på vegger, takess i tak. Utgang til balkong som er overbygget. Flott utsikt og gode solforhold.

Soverom4: Parkett på gulv, tapet på vegger, takess i tak. Skyvedørsgarderobe med walk in closet.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, mdf plater i tak. Varmekabler i gulv. Servant i seksjon, innmurt badekar, dusjhjørne og wc.

Innvendig bod: Tregulv, malt panel på vegger, malt panel i tak Gardrobeløsning.

Kjeller:

Gang: Murgulv, murvegger, plank i tak.

Bod1: Murgulv, murvegger, plank i tak. Hyller.

Wc: Murgulv, murvegger, plank i tak.

Bod2: Murgulv, murvegger, malt tak. Montert sentralstøvsuger og varmtvannsbereder.

Bod3: Murgulv, murvegger, plank i tak. Hyller. Utgang til hagen.

Boligen holder en normal god starndard og fremstår som en velholdt bolig.

Oppvarming

Murt peisinnsats på kjøkken samt vedovn i stuen. Montert varmepumpe i 1. etasje. Varmekabler på baderom, for øvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 1696, tinglyst 21.11.1936. Opprinnelig skjøte med gjerdeplikt og avtale vedr elektriske ledninger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 er avsatt til: Boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 8.225,- pr. år (2017). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon ca. kr. 3.336,- pr. år.

Feieravgift kr 1.000,- pr. år.

Selgers forsikringspremie for bygninger (ikke innbo) utgjør kr 7.982,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox fra Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift på ca. kr 1.000,- pr. mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 25.000 kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.536.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Øren-underlia 6
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 0.5 km
Tinghus 1.3 km
Fylkeshuset 1.6 km
Bibliotek, kunstgalleri 2.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.1 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 1.6 km
Bussholdeplass Jonas Lies vei 54 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 0.4 km
Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 1.4 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 1.1 km
Treningssenter CrossFit Drammen 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 0.4 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 1.3 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 1.4 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 1.9 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Akademiet Ypsilon vgs 0.9 km
Åssiden videregående skole 2.7 km

Barnehager

Øren Andelsbarnehage (0-5 år) 0.5 km
Bacheparken barnehage (0-6 år) 0.7 km
Drammen montessoribarnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 1.7 km
Kjøpesenter Torget Vest 2.5 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 0.5 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 1.5 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.3 km
Apotek Boots apotek Drammen Legevakt 1.6 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 1.2 km
Kiosk/video Lillemors Frukt og Tobakk 1 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.3 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 0.4 km
Bensin Shell Svingen 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 514
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Øren-underlia 6 514 224

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?