Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 050 000,- for kr 4 050 000,-

Olav Aukrusts gate 23

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue med peisovn

Stue

Bad

Bad

Soverom 1.etg

Soverom 1.etg

Soverom 2.etg

Soverom 2.etg

Soverom 2.etg

Entré

Gjesterom i uthus

Koselige uteplasser

Olav Aukrusts gate 23

Olav Aukrusts gate 23

Olav Aukrusts gate 23

Olav Aukrusts gate 23

Terrasse med utsikt mot Kubakken

1.etg plantegning 3D

2.etg plantegning 3D

1.etg plantegning 2D

2.etg plantegning 2D

Kart over nærområdet

Hamar

Olav Aukrusts gate 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Hamar: Enebolig med svært attraktiv beliggenhet på Ajer

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
131 / 131 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i et rolig og veletablert boligområde på Bekkesvea i Hamar. Barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk.

Kort gangavstand til skoler (alle trinn) og flere barnehager. Nærbutikker (Joker Ajer, KIWI Utfarten og KIWI Volljordet) like ved.

Flotte tur- og rekreasjonsområder nært ved, med bl.a. kort vei opp til Furuberget med lysløyper for sommer- og vinterbruk. Kort vei ned til Ankerskogen med svømmehall og stort parkanlegg med tursti og gressbaner. Boligen ligger inntil det fine friområdet/lekeplassen Kubakken med fotballbane, skøytebane og en super akebakke! Boligen ligger ca. 2,5 km fra Hamar sentrum. God bybussforbindelse.

Barnehager og skoler

Prestrud barneskole og Ajer ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Hamar sentrum følg Storhamargata vestover ut av bykjernen. I rundkjøring ved gamle Hamar bryggeri, ta til høyre oppover Hakabekkvegen. Ved Greveløkka følg veien videre og over i Aluvegen. Kjør rett frem over rundkjøring Ringgata/Aluvegen. I T-kryss ved Joker Ajer ta til høyre nedover Vognvegen. Ta så første til høyre inn Opplands gate. Ta til venstre i T-kryss inn Olav Aukrusts gate. Boligen ligger etter ca 50 m på høyre siden av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1925

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

131m2

Bruksareal

131m2

Tomt

982m2

KR-kode

65.18209

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olav Aukrusts gate 23, 2315 Hamar

Gnr. 1, bnr. 1902 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 982 kvm.

Stor og koselig eplehage som er pent opparbeidet med plen, samt nytte- og prydvekster. Tomten er avgrenset med hekk og gjerde. Grusbelagt innkjøring, gårdsplass og gangveier.

Stor gressplen på forsiden av boligen som egner seg godt for ballspill og lek, lune og pent opparbeidede terrasser på baksiden av boligen og ved uthuset.

Parkering

Biloppstillingsplasser i dobbelgarasje og på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 142 kvm

Totalt bruksareal: 131 kvm

Totalt primærrom: 131 kvm

Primærrom:

Første etasje: Vindfang, gang/trapperom, stue, kjøkken, bad/toalettrom og 2 soverom: 100 kvm

Andre etasje: Gang/trapperom, gang, toalettrom og 2 soverom: 31 kvm

Sekundærrom:

Kjellerrom med adkomst via gulvluke, arealet er ikke målbart grunnet lav takhøyde.

Uthus på 38 kvm med diverse bodrom og et innredet gjesterom/ungdomsrom.

Garasje på 28 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.01.2019 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i støpt betong, murte gråsteiner og trekonstruksjoner. Saltak-konstruksjon som er tekket med sementtakstein. Flat takkonstruksjon som er tekket med helsveiset papp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

-Drenering fra byggeår, derfor tilstandsgrad 3. Det er ingen indikasjoner på vesentlig svikt i dreneringen.

-Taktekking av eldre årgang. ikke synlig fra terrenget, samt pga. mye snø. Kryploft er ikke kontrollert pga. mangelfull tilkomst. Noe synlig råte i vindskier og isbord.

-Takrenner, beslag og noen nedløp er av eldre årgang. Snøfangere bør monteres pga. takvinkel og type tekking.

-Rom under terreng. Kjeller under deler av hovedplanet. Kryprom under deler av hovedplanet. Få ventiler i disse rommene. Kryprom er ikke kontrollert pga. mangelfull tilkomst. Påvist kjellerlukt i kjeller, synlig misfarging/svertesopp i deler av stubbloftene, påvist saltutslag, fargeforskjeller m.m. på yttervegger og gulv under terreng.

-Bad av eldre årgang. Påvist noe fukt, varierende fall i gulvet, utett mellom sluket og tettesjiktet på gulvet. Badet tilfredstiller ikke krav til våtrom.

-Uthus av ukjent byggeår. Kryprom er ikke kontrollert. Skjolder i noen innvendige overflater. Påregnelig med utskifting av taktekking. Påvist skjevheter og retningsavvik i konstruksjonene.

-Garasje. Skjolder i innvendige overflater. Fuktskade/fuktig i undertaket. Påvist noen skjevheter og retningsavvik i konstruksjonene.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Olav Aukrusts gate 23!

Bo godt og barnevennlig inntil Kubakken som er et velutsyrt leke- og aktivitetseldorado for barna i området. Super akebakke og skøytebane på vinteren. Fotballbane og lekeområde på sommeren.

Boligen er godt innredet og løst med 4 soverom, stue, kjøkken, bad og ekstra toalettrom. I tillegg er den ene delen av uthuset innredet som en flott ekstrastue/ungdomsrom/gjesterom med vedovn. Uthuset er knyttet mot huset med terrassegulv som strekker seg helt bort til enden av uthuset hvor det er anlagt en lun solkrok med faste sittebenker. Gode solforhold.

Stort kjøkken med god plass til mange rundt spisebordet. Velutstyrt kjøkkeninnredning fra IKEA, montert i 2015. Moderne, hvite, høyglansede fronter og laminat benkeplate. Integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølge-/stekeovn. Løse hvitevarer i boligen medfølger ikke. Romslig stue med peisovn og utgang til terrasse. Det ble montert nye vinduer i boligen i 2015.

Dette er en flott familiebolig med en sjeldent god beliggenhet, bør sees!

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring, varmekabler på bad, samt panelovner på enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1925.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen for annet enn enn ferdigattest datert 08.11.1971 som gjelder tilbygg på boligen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne ble tinglyst på eiendommen i 1933 og omhandler en rett Hamar Vang og Furnes kommunale kraftselskap har i forhold til elektriske kraftlinjer.

Denne servitutten er ikke innhentet, da den kun er tilgjengelig i Statsarkivet, og ikke mulig å innhente hos Statens kartverk.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan 20170001 datert 30.05.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht. kommunedelplan datert 30.05.2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.539,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 9.185,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5776.

Boligen er tilknyttet Altiboks fiber som leverandør av TV-signaler og bredbånd og har avgift på kr 499 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.101.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Bekkesvea
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Jernbanemuseet 2.2 km
Hamar Kulturhus 2.4 km
Hedmarkmuseet 2.8 km
Domkirkeruinene 2.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.5 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 3.4 km
Buss Utfarten 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ajerhallen 0.7 km
Idrettsanlegg Presterud skole fotballanlegg 1.2 km
Treningssenter Espern express 1.4 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Prestrud skole (1-7 kl.) 1.2 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 1.3 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.5 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Hamar katedralskole 0.9 km
Storhamar videregående skole 1.8 km

Barnehager

Hamar gård- og familiebarnehage 0.4 km
Ajer gård- og familiebarnehage 0.6 km
Ajer barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storhamarsenteret 1 km
Kjøpesenter Maxi Hamar Storsenter 1.6 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Utfarten Hamar 0.5 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Storhamar 1 km
Apotek Ditt apotek Storhamarsenteret 0.9 km
Apotek Boots apotek Hamar 1.6 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Kiwi Utfarten Hamar 0.5 km
Dagligvare Joker Ajer 0.5 km
Kiosk San Marino 1.4 km
Kiosk Narvesen Butikken 1.6 km
Bensinstasjon Esso Storhamar 1.8 km
Bensinstasjon Circle K Furnesveien 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 44 år
Gj.snittalder kvinner 45,9 år
Husholdninger med barn 28,8 %
Husholdninger uten barn 71,2 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 863
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Bekkesvea 463 198

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1 % av salgssum

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?