Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 080 000,- for kr 2 080 000,-

Velkommen til Olavs gate 36!

Fasade

Inngangspartiet

Fasade fra plattingen

Hyggelig uteplass

Uteplass

Fasade

Entre

Entre

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Stue i 2. etasje

Stue i 2.etasje

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Kart

Larvik sentrum - Innholdsrik og sentrumsnær enebolig med 4 soverom, 2 bad og 2 stuer

Olavs gate 36

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 380 000,-

Larvik sentrum - Innholdsrik og sentrumsnær enebolig med 4 soverom, 2 bad og 2 stuer: Larvik sentrum - Innholdsrik og sentrumsnær enebolig med 4 soverom, 2 bad og 2 stuer

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 380 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 157 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt plassert midt i Larvik sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og alt av byens servicetilbud.

Kort vei til Bøkeskogen med tilgang til Farris med flere deilige badeplasser. Sentrum har gangavstand til Larviks indre havn og Batteristranda, hvor du blant annet finner Bølgen kulturhus og Farris Bad. Fra indre havn strekker Strandpromenaden seg hele veien ut til Tolleroddens flotte rekreasjonsområder.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop og Rema 1000. Larvik sentrum kan videre by på trivelige handlegater, kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Det er kort vei til Amfi kjøpesenter og forretninger på Øya.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune. Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 380 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1900

Soverom

4

Primærrom

130m2

Bruksareal

157m2

Tomt

155m2

KR-kode

2317194

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olavs gate 36, 3257 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 1532 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 155,5 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og en hyggelig uteplass. Belegningsstein ved inngangspartiet.

Parkering

Parkering i felles innkjøring og foran boligen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 172 kvm

Totalt bruksareal: 157 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

Primærrom:

1.etasje: Entre, gang bad, kjøkken, soverom, spisestue, stue : 68 kvm

2. etasje: Gang, stue, bad, 3 soverom: 62 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: 2 boder: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.10.2017 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Laminat, flis

Vegger: Tapet, malte flater

Himling: Malte flater, tak-ess plater

Kjøkken: Kjøkkenet ligger mellom entré og stue, og ble pusset opp i 2009. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Benkeplate i laminat. Ventilator over komfyr. Innredning fremstår med normal slitasje.

Bad i 1.etasje: Flislagt bad med inngang fra gang. Pusset opp i 2009. Innredet med toalett, dusjnisje og enkel servant. Varmekabler i gulv.

Bad i 2.etasje: Pent bad oppusset i 2009. Flislagt med varmekabler i gulv. Innredet med toalett, dusjkabinett fra 2016, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin.

Stue/spisestue: Kombinert stue og spisestue med god størrelse. God plass til både sittegruppe og spisebord. Vedovn for god varme.

Soverom: Boligen har ett soverom i 1.etasje og 3 soverom i 2.etasje. Soverommene i 2.etasje har god størrelse.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue i 1 etasje. Varmekabler i gulv på begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.12.2010. Ferdigattesten gjelder bruksendring fra tomannsbolig til enebolig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 3113, tinglyst 22.05.1997, Erklæring/avtale

Hjemmelsinnehaver av gbnr. 3020/1532 og gbnr. 3020/2706 er enige om at eventuelle kostnader og vedlikehold mht. det felles vann- og avløpssystem skal fordeles med lik part på de 2 eiendommene. Begge parter har rett og plikt til å vedlikeholde ledningsnettet.

Hver av eiendommene har ellers rett og plikt til å foreta vanlig vedlikehold og utbedring av sitt separate ledningsnett.

Det skal være rett til fri og uhindret adkomst til de 2 eiendommene gjennom felles inngangsparti/port. Utgifter til stell og vedlikehold av det felles inngangsparti skal deles med en halvpart på hver. Det er ikke adgang til å foreta forandringer eller å sette opp gjerde i grensen mellom de 2 eiendommene uten at det er enighet om dette.

Det er enighet om at parkering skal ordnes slik at parkeringsplasser utenfor de enkelte hus forbeholdes de respektive eiendommer.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan Larvik by datert 16.09.2015 avsatt til: Boligformål.

Nye bestemmelser til kommunedelplan for Larvik by ble vedtatt 13.09.2017.

Det pågår reguleringsarbeid for Kvartal 4, Kvartal 27, (Faugstad og Micasa), Håkons gate 42 gbnr.3020/886, Solhaug gbnr. 2011/4, Brannvaktsgate 5, Indre Havn, områdeplan, Larvik gjestehavn, Mesterfjellet og Torstrand skoler, samt Herregården og omkringliggende arealer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.236,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23.226,- kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.500,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/bredbånd og har avgift på

kr 1.045,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.800,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.440.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Sentrum Nord
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Bøkeskogen Kultursenter 0.5 km
Larvik Bymuseum, Herregården 0.6 km
Rådhuset 0.7 km
Bøkkerfjellet 0.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 21.2 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 0.5 km
Bussholdeplass Jegerborgsgate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Farrishallen 0.8 km
Idrettsanlegg Kastorbanen 7er 0.8 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 0 km*
Treningssenter Mudo Larvik 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 0.9 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 1.7 km
Fagerli skole (1-7 kl.) 2.5 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Thor Heyerdahl videregående skole 2 km
Sandefjord videregående skole 18.1 km

Barnehager

Jegersborg barnehage (0-5 år) 0.2 km
Hakkebakkeskogen barnehage (1,5-6 år) 0.6 km
Villa Kulla Barnehage 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 0.3 km
Kjøpesenter Bøkestredet 0.5 km
Postkontor Coop Extra Larvik 0.2 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 1 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 0.4 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 0.4 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Meny Larvik Sentrum 0 km*
Dagligvare Rema 1000 Olavsgate 0.1 km
Kiosk/video Larvik Storkiosk 0.4 km
Kiosk/video Sara's Cafe og Minibakeri 0.4 km
Bensin Statoil Service Nansetvn. 0.5 km
Bensin Shell Storgaten 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 40,5 %
Andel kvinner 59,5 %
Gj.snittalder menn 53,1 år
Gj.snittalder kvinner 63,4 år
Husholdninger med barn 8,3 %
Husholdninger uten barn 91,7 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 259
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 43552 19674
Grunnkrets: Sentrum Nord 615 420

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats Westby Svensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?