Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 050 000,- for kr 4 050 000,-

Velkommen til Olderkjerret 77

Boligen ligger i et etablert boligfelt med mange barnefamilier i området

Ikke langt til sjøen fra boligen. Nede til venstre i bildet viser felles gjesteparkering

Hagen er omkranset av hekk som gjør hagen trygg og oversiktlig i forhold til barn og lek

Carport rett ved boligen

Nyere terrasse med utgang fra stue

Skjermet hage for barnefamilien. Pent opparbeidet med bla. plen og beplantning

Fra entré går det opp til en lys og tiltalende gang

En flott gang leder deg videre til hovedetasjens øvrige rom

Entré hovedetasje

Stue malt i lyse farger med spotter i tak

Her er det montert varmepumpe og peis for ekstra kalde vinterdager

Fra stue er det glimt av det tilbaketrukne kjøkkenet

Stuen er lett å møblere med god plass til spisestue og sittegruppe

Stuen har mange og store vindusflater som bidrar til en god romfølelse

detalj

Pent og klassisk kjøkken fra Ikea med en rekke hvitevarer integrert

Lyst og pent med god oppbevaringsplass

Praktisk belysning i glasskap med keramiske fliser mellom benk og overskap

Spotlights i himling gir godt med arbeidslys

Kjøkkenet har en rekke hvitevarer integrert, slik som bla. platetopp med induksjon

Hovedsoverommet er romslig og innredet med stor skyvedørsgarderobe

Hovedsoverommet er malt i behagelige farger

Soverom to passer ypperlig til barnerom, her innredet med seng og kommode

detalj

Soverom tre er innredet med barneseng og kommode

Badet er pent innredet med servant og speil. Gode oppbevaringsmuligheter i baderomsinnredning

Detalj

Bad har keramiske fliser på gulv med varmekabler

Ned trappen til underetasjen finner vi Tv-stue, vaskerom og kontor

Praktisk innredet Tv-stue

Kontor i underetasje er idag innredet til kontor/gjesterom. Utleiedel ligger også i denne etg. Se plantegning for mer info

Samlet plantegning

Plantegning underetasje og utleiedel

Plantegning hovedetasje

Hordvik - Bo rimelig med gode leieinntekter! Enebolig med godkjent utleiedel, carport, hage i rolig og barnevennlig gt.

Olderkjerret 77

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 170 000,-

Hordvik - Bo rimelig med gode leieinntekter! Enebolig med godkjent utleiedel, carport, hage i rolig og barnevennlig gt. : Hordvik - Bo rimelig med gode leieinntekter! Enebolig med godkjent utleiedel, carport, hage i rolig og barnevennlig gt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 170 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
162 / 168 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et svært barnevennlig område på Hordvik, ikke langt fra sjøen.

Området preges av eneboliger og framstår velstelt og hyggelig. For barna er dette området et godt og trygt sted å vokse opp i. Det er flere barnehager i området og barneskoler er der både på Hordvik og på Haukås. Kort vei til badeplass og til lekeplass. Sæthregården ligger ikke langt unna og er en fantastisk hyggelig åpen gård med aktiviteter for barna. Andre gode turmuligheter i området er Veten, Høgstefjellet, Telleviksfjellet og den Trondhjemske postvei.

Kun 5 min unna finner vi Knarvik senter, eller dagligvarebutikker som Spar og Kiwi på Hylkje. Ca 15 min til Åsane Storsenter og Horisont Kjøpesenter som tilbyr alt av fasiliteter og servicetilbud.

Fotballbane og lekeplass like ved. Badeplass finner vi i Hordvik og Mynteviken. Marina på Steinestø

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Åsane, ta ned til høyre etter Hordviktunnelen. Ta til venstre i rundkjøringen og forsett gamleveien mot Steinestø. Ta opp til høyre ved skilt Olderkjerret og følg skilting til nr. 77.

Det vil bli satt oppvisningskilt fra Krogsveen ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 170 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1976

Soverom

4

Primærrom

162m2

Bruksareal

168m2

Tomt

664m2

KR-kode

7418106

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olderkjerret 77, 5108 Hordvik

Gnr. 176, bnr. 130, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 664 kvm.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, betongheller, murer, trapper, plen, bed , terrassedekke og diverse prydbusker.

Parkering

Parkering i carport. Her er det også installert lader for el-bil. Videre er det en felles gjesteparkeringsplass like ved boligen

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 184 kvm

Totalt bruksareal: 168 kvm

Totalt primærrom: 162 kvm

Primærrom U- etg.: Hoveddel: Trapp/tv-stue, vaskerom og kontor. Utgang til hage fra vaskerom. Mrk. vindu på kontor er mindre enn dagens krav.

Primærrom U- etg.: Utlededel: Entre, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Primærrom 1. etg: Entre, gang, 3 stk soverom, trapp, bad og stue/kjøkken. Utgang til hage fra stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.8.2018 utført av Knut Farestvedt.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Standard

Velkommen til Olderkjerret 77!

Eneboligen ligger fint til i etablert boligfelt bestående av mange barnefamilier.

Boligen framstår som innholdsrik, koselig og tiltalende, men har samtidig en del eldre kvaliteter og noe oppussing bør derfor påregnes. Se vedlagt takst for nærmere beskrivelse.

Det første rommet som møter deg er entreén. Her er det fliser på gulv m/varmekabler og god plass til oppbevaring. Eldre vinduer med farget glass er beholdt her- en fin kontrast til et ellers relativt moderne uttrykk.

Videre går det opp til en flott gang som leder deg videre til hovedetasjens ulike rom:

I stuen er det laminatgulv og lysmalte overflater ellers. Plassmurt peis med støpejerndører. Videre er det montert varmepumpe i stuen. Utgang til terrassedekke og videre til hage.

Kjøkkenet er tilbaketrukket fra stuen, i egen sone, men likevel i åpen løsning inn mot stuen.

Pent, klassisk kjøkken fra Ikea med hvite, profilerte fronter, nytt i 2011. God- og godt utnyttet skapplass samt kjøkkenøy med god oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp med induksjon, ventilator, micro og oppvaskmaskin.Side- by- side kjøleskap medfølger i handelen.

Fra gangen går det videre inn til hovedetasjens 3 soverom. Hovedsoverommet har laminatgulv og malt panel på vegger. Romslig skyvedørsgarderobe på dette rommet. De 2 andre soverommene har malt panel på vegger og laminat på gulv.

Badet har fliser på gulv og i dusjssone, ellers malt panel. Inneholder wc, dusjkabinett, servant med møblement, speil og belysning.

Fra gangen går det trapp ned til underetasjen: Her her det et hobbyrom, innredet som tv- stue. Teppe på gulv og malt panel på vegger. Videre går det inn til et rom, innredet som kontor/gjesterom. I underetasjen befinner det seg også vaskerom og bodrom. Det gjøres oppmerksom på at rom betegnet som Tv/stue og kontor/gjesterom, på originale bygningstegninger er definert inn som hobbyrom/mat/ klær. Dette er det ikke søkt om bruksendring for til varig opphold, hos Bergen kommune.

Boligen har også egen utleieleilighet med egen inngang og har følgende innhold:

Entré/gang.

Stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkken med benkebereder, kjøleskap, micro, ny komfyr og avtrekksvifte.

Soverom med parkett på gulv. Lyse vegger og tak.

Bad med varmekabler og fliser på gulv og i dusjhjørne. Rør-opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten er delvis møblert. Alle hvitevarer på utleieleiligheten medfølger handelen.

Internett via Wifi. Egen strømmåler. Leiligheten disponerer enkel utebod. Parkering på felles parkeringsplass.

Oppvarming

Det er peis samt varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad utleidel/u-etg., entré og bad 1. etasje og i kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på carport datert 22 juni 1981. Det foreligger ferdigattest bolighus- tilbygg datert 06.juni 1984.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på gnr 76, bnr 117, tomt nr 4, datert 19.8.1976

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst tre servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1977/16806-1/106 tinglyst 08.08.1977 type heftelse: Best. om garasje/parkering

Dagboknr 1986/32909-1/106, tinglyst 09.10.1986. Best. om vann/kloakkledning

Eiendommens rettigheter er en tinglyst rett til garasje/parkering på gnr.76 bnr. 129 Rettigheten er tinglyst på gnr. 76 bnr.130 dagboknr 1778/29132-1/106 tinglyst 28.12.1978.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Boligen er utleid og utleieforholdet følger handelen. Ny eier må inngå ny leiekontrakt med leieboer. Boligen er i dag utleid for kr 6.000,- + strøm.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Planid. 3660000, Åsane, Ytre Hordvik, Tellevik, Olderkjerret, ikrafttrådt 09.5.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr 176/271, Enebolig m/hybel. Status: igangsettingstillatelse, datert 19.12.2017

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.887,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 6.177,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.20.00 kwh. pr. år.

Velavgift er kr1.000 pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor (Fiber) som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 599 pr. mnd. (100 mbit). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 275 472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Hordvik
Kirkesogn Salhus

Steder i nærheten

Hordvikhavn 2.9 km
Salhustorget 3.4 km
Sætregården 3.4 km
Salhus kirke 3.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 39.9 km
Sentralstasjon Bergen 23.1 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 20 km
Bussholdeplass Falkangervegen 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tellevik kunstgress 1.3 km
Idrettsanlegg Hordvik ballbane 1.7 km
Treningssenter Max Fitness Frekhaug 6.1 km
Treningssenter Knarvik treningssenter 24/7 6.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hordvik skole (1-7 kl.) 1.7 km
Mjølkeråen skole (1-10 kl.) 6.7 km
Knarvik vgs. - Avd. Kvernhusmyrane 6.7 km
Knarvik vgs. - Avd. Juvikstølen 7.2 km

Barnehager

Hordvik barnehage (0-6 år) 1.4 km
Salhus barnehage (2-6 år) 3.6 km
Kidsa Hylkje 4.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Knarvik Senter 6.9 km
Kjøpesenter Horisont 9.6 km
Postkontor Spar Hylkje 4.3 km
Postkontor Kiwi Frekhaug 6.1 km
Apotek Apotek 1 Knarvik 6.7 km
Apotek Vitusapotek Frekhaug 6.3 km
Vinmonopol Knarvik Vinmonopol 6.8 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 9.6 km
Dagligvare Kiwi Hylkje 4.3 km
Dagligvare Spar Hylkje 4.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 9.4 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 12.3 km
Bensin 1-2-3 Knarvik 6.7 km
Bensin Esso Frekhaug Bilsenter 6.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 34 år
Gj.snittalder kvinner 34,8 år
Husholdninger med barn 44,4 %
Husholdninger uten barn 55,6 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 2617
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Hordvik 2159 847

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.48 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Fotopakke ink stylist kr 6.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Lene Ytredal
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?