Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 975 000,- for kr 2 975 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Fasade

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Stue

Kjokken

Bad

Bad

Kjokken

Kjokken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Balkong

Balkong

Terrasse

Terrasse

Omradebilde

Bilde

Bilde

Plantegning 2D

Plantegning 2D

BREKKEJORDET

Ole Cudrios gate 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

BREKKEJORDET: Sjarmerende sveitservilla med dobbel garasje. Meget sentral beliggenhet på "byens tak" og med gode solforhold

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
212 / 283 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en svært sentral beliggenhet i rolig sidegate på Brekke, med kort gange til sentrum og følgelig alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Boligen ligger høyt og fritt i "ytterste rekke" og har svært gode solforhold og utsyn mot sentrum og Skien kirke. Kort gange til hyggelige Brekkeparken, og kort skolevei til Bratsbergkleiva barneskole.

Barnehager og skoler

Bratsbergkleiva barneskole og Gjerpen/Menstad ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i nærområdet, bl.a. Brekke barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1870

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

212m2

Bruksareal

283m2

Tomt

466m2

KR-kode

261818

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ole Cudrios gate 15, 3717 Skien

Gnr. 300, bnr. 2864 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 466 kvm. Koselig hage som er rikt beplantet med trær, frodige prydbusker og blomsterbed. Tomten er skjermet med hekk og gjerde, og med fine uteplasser på flere sider av boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 312 kvm

Totalt bruksareal: 283 kvm

Totalt primærrom: 212 kvm

Primærrom:

Hovedplan 124 kvm:

Vindfang, gang, bad, kjøkken, spisestue og 2 stuer.

2. etasje 124 kvm:

Gang, trapperom, vaskerom, bad og 4 soverom.

Sekundærrom:

Kjellerbod på 35 kvm. Utvendig bod i 1. etasje på 17 kvm og 3 boder i 2. etasje på tilsammen 19 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.09.2018 utført av Takstforum Telemark AS v/Jørn Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert på fjell, og grunnmur er satt opp med gråsteinsmurer. Yttervegger oppført i reisverk. Utforser og etterisolert, og kledd med stående kledning på midten av 80-tallet. Vinduer består hovedsakelig av 2-lags isolerglass. Taktekking med enkeltkrum takstein som ble skiftet på 90-tallet sammen med takrenner, nedløp og beslag.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder skjevheter i trapp til 2. etasje, bemerkning på våtrom, slitasje på kledning på solutsatte vegger samt krypkjeller uten tilgang.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sjarmerende og særpreget enebolig i sveitserstil hvor utvendige originale detaljer og særpreg er søkt bevart. Innvendig ble boligen oppgradert på 80-tallet.

På hovedplan er det 3 stuer med god takhøyde og store vindusflater som gir god romfølelse. Dagligstue og spisestue med helte furugulv og malt panel på vegger og himling. Murt peis i stuen og moderne peisovn i spisestuen. Spisestuen har utgang til veranda og hage. TV-stue med parkett på gulv og det er panel på vegger og himling.

Kjøkken med spiseplass og malt takhøy innredning med god skap- og benkeplass.. Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.

Det er bad i begge etasjer. Bad på hovedplan med med flis og varmekabler på gulv, og her er det toalett og dusjkabinett. Det er innredning med servant og god skap-/oppbevaringsplass. Bad i 2. etasje med flis og varmekabler på gulv og panel/flis på vegg. Panel i himling. Servant og innredning på badet. Separat vaskerom med toalett.

Det er 4 romslige soverom i 2. etasje. Det er hhv. parkett, belegg og teppe på gulv, og på vegger er det hovedsakelig malte overflater i lyse farger. Ett soverom har utgang til luftebalkong med flott utsikt over sentrum og kirken.

Dobbel garasje.

Oppvarming

Det er montert peisovn i spisestuen og murt peis i stuen. Eldre vedovn i 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming ved panelovner, varmekabler og montert 2 stk varmepumper. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg om at parafintanken i kjelleren må fjernes i sin helhet. Iflg. selger er denne tømt og ikke i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og det er heller ikke uvanlig for eiendommer fra denne perioden. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998, og kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

I tillegg er det tinglyst erklæring/avtale den 30.06.1902, med dagboknr. 900207 som gjelder "bestemmelse om felles vedlikeholdsplikt av forstøtningsmur". Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Landmannstorvet og parkeringsanlegg i fjell datert 27.01.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Skien kommune har planer om bygge kommunal bolig med 2 boenheter på tomten nedenfor (Ole Cudrios gate 11). Dette arbeidet er nylig påbegynt og iflg. tegninger skal boligen oppføres på én etasje samt lagringsloft (ca 4 m. høyt). Kommunen eier også nabotomten mot nord (Ole Cudrios gate 19), og her er det foreløpig ingen planer. Kontakt megler for utfyllende informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Vaskemaskin medfølger boligen ved salg, og det samme gjør safe.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 24.042,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.21.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.600,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 489,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarmselskap som koster kr 545,-pr. mnd (Verisure).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.963.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Gyngehaven
Kirkesogn Skien

Steder i nærheten

Skien rådhus 0.4 km
Teater Ibsen 0.4 km
Fylkesmuseet, Brekkeparken 0.5 km
Skien kirke 0.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 54.5 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Nygata v.kr. 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergsland ballbane 0.7 km
Idrettsanlegg Skien v.g.s aktivitetsanlegg 1 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 0.4 km
Treningssenter Mudo Skien 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 0.7 km
Lunde barneskole (1-7 kl.) 0.9 km
Gjerpen barneskole (1-7 kl.) 1.9 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.1 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 0.3 km
Skien vgs. - Brekkeby 0.5 km

Barnehager

Brekke barnehage (1-6 år) 0.5 km
Barnehagen Gustavas Hage (0-5 år) 0.8 km
Tabernaklets korttidsbarnehage 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelstorget 0.5 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 0.5 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 0.5 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 0.7 km
Apotek Apotek 1 Svanen Skien 0.5 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 0.7 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Arkaden 0.5 km
Dagligvare Coop Prix Schweigaarsgate 0.6 km
Kiosk/video Mix Jacob`s 0.4 km
Kiosk/video Mix Confekthjørnet 0.4 km
Bensin Circle K Nylende 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Wattenberg 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 37,9 år
Husholdninger med barn 31,8 %
Husholdninger uten barn 68,2 %
Gj.snitt byggeår 1920
Gj.snitt tomtestørrelse 403
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Gyngehaven 505 233

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 7.950,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?