Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 925 000,- for kr 5 925 000,-
 

Velkommen til Ollebakken 11 b!

Velkommen til Ollebakken 11 b!

Velkommen til Ollebakken 11 b!

Velkommen til Ollebakken 11 b!

Velkommen til Ollebakken 11 b!

Takterrasse

Takterrasse

Takterrasse

Takterrasse

Takterrasse

Stue

Stue

Stue

Hall

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Bad 2.etg.

Bad 2.etg.

Bad 1.etg.

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Garderobe

Garderoberom

Loftstue

Loftstue

Loftstue

Bad i 3.etg.

Terrasse fra kjøkken

Terrasse

Carport/inngangsparti

Lekeplass som nærmeste nabo

Velkommen til Ollebakken 11 b!

Velkommen til Ollebakken 11 b!

Velkommen til Ollebakken 11 b!

Plantegning_1ETG

Plantegning_2ETG

Plantegning_3ETG

Miniatyrbilde fra video

BUD INNKOMMET! Nær Sentum - Flott nyoppusset funkis med utsikt ut Sandefjordsfjorden - Takterrasse - Solrikt - 4 Soverom

Ollebakken 11 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 190 000,-

BUD INNKOMMET! Nær Sentum - Flott nyoppusset funkis med utsikt ut Sandefjordsfjorden - Takterrasse - Solrikt - 4 Soverom: BUD INNKOMMET! Nær Sentum - Flott nyoppusset funkis med utsikt ut Sandefjordsfjorden - Takterrasse - Solrikt - 4 Soverom

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
179 / 216 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet rett nord for sentrum. Her er det gangavstand til det meste av hva Sandefjord kan tilby!

Meget gode solforhold i et lite trafikkert og barnevennlig område. Ny flott barnehage i nærområdet og fin skolevei til Mosserød barneskole. Rusleavstand til Sandefjord sentrum med alle sentrumsfunksjoner, et rikt utvalg av forretninger, kjøpesenter, Hjertnes kultursenter med kino og bryggeområdet med flere restauranter og serveringssteder. Kun få minutters gange til tog- og busstasjon, perfekt beliggenhet for pendlere. Nærhet til Mokollen med sitt fantastiske turområde, samt Bugårdsparken med bl.a. flotte turmuligheter og svømmehall. Dette er en spennende eiendom i et rolig og veletablert strøk.

Velkommen til en hyggelig visning!

Barnehager og skoler

Mosserød barneskole, Breidablikk ungdommsskole og flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum tar man over jernbaneovergangen, inn til venstre i Nedre Movei og følger denne til man får Ollebakken til høyre. Eiendommen ligger på toppen av Ollebakken, på høyre side av veien.

Det er skiltet med Krogsveen plakat, og med visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 190 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2009

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

179m2

Bruksareal

216m2

Tomt

487m2

KR-kode

2218227

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ollebakken 11 b, 3215 Sandefjord

Gnr. 42, bnr. 965 i Sandefjord kommune.

Tomten

Lettstelt hagetomt som er opparbeidet med plen og hekk i grense mot nabo. Tomten er solrik og barnevennlig. Uteplasser er vektlagt på denne eiendommen. Derav stor og solrik markterrasse. Det er

allikevel på den store takterrassen du kan bade helt usjenert i sol og utsikt ut Sandefjordsfjorden. Taket er fundamentert for Jacuzzi.

Parkering

Garasje med automatisk portåpner. Carport. Samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 229 kvm

Totalt bruksareal: 216 kvm

Totalt primærrom: 179 kvm

Bruksareal:

Enebolig 216 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 64 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

2. etasje 91 kvm: Stue, bad, 3 soverom og garderoberom.

3. etasje 24 kvm: Stue og bad.

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 37 kvm: Garasje og 2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.18 utført av Tønsberg Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Funksjonell enebolig oppført i 2009 med en god og praktisk planløsning. Her kan man flytte rett inn og nyte en behagelig og enkel hverdag!

Boligen er moderne og stilrent innredet med flis og heltre på gulv. Veggoverflater er malt i lyse og tidsriktige fargevalg.

I 1.etg. er det et lekkert hvit kjøkken med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer i tøff design. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestue og ut til opparbeidet platting og hagen. Det er også et soverom, samt flislagt bad med servant i innredning, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin.

I 2.etg. har man hoved stue i lys farge, kombinert med store vinduer og mye naturlig lys legger til rette for en behagelig romfølelse. Her har du god plass til både sofagruppe og god stolen. Det er også 3 soverom, hvor av 1 med stor walk in closet. Stort delikat flislagt bad med servant i innredning, wc og dusjkabinett.

3. etg. har en loftstue med flott utsikt over Sandefjord og Sandefjordsfjorden. Bad med wc og dusjnisje. Utgang til fantastisk takterrasse, hvor deler av terrassen er overbygget. Det er fundamentert for Jacuzzi på taket.

Se forøvrig boligsalgsrapport.

Oppvarming

Peisovn i to stuer. Varme i gulv på badene og i det meste av 1. etasje. Luft til luft varmepumpe.

Ferdigattest

Boligen er i flg. sandefjord kommune byggeanmeldt og har ferdigattest, datert 24.02.2011. Samt ferdigattest på garasje og takoverbygg takterrasse, datert 29.01.2015.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 589016, tinglyst 17.07.2008, Bestemmelse om vann-/kloakkledning, samt bruksrett adkomstvei.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.05.2014 er avsatt til: boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone ras og skredfare, kvikkleire over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.3.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger er et byggmester firma og har derfor ikke bebodd eiendommen. Selger kjøpte boligen av Protector forsikring etter et heving av kjøpet grunnet feil og mangler. Selger har nå utbedret de påpekte feil og oppgradert boligen ytterligere. Vedlagt ligger boligsalgsrapporten utarbeidet etter selger har utbedret skadene.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.877,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.345.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?