Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Olleveien 11

Nymalt trapp opp til 2.etg.

Romslig vindfang, trappegang opp til 2.etg og inngang til kjøkkenet.

Kjøkken med god spiseplass

Pent kjøkken!

Kjøkken med god benk og skapplass. Integrerte hvitevarer

Pent kjøkken med store vinduer som gir rommet mye lys. God spiseplass på kjøkkenet

Detalj kjøkken

Loftsstue med sofakrok og utgang til balkong

Loftstue

Lys og koselig stue med åpen peis og utgaven til overbygd terrasse.

Stue

Stue med utgang til overbygd terrasse

Stue med åpen peisovn

Åpen peis i stuen

Soverom 1 i 2.etg.

Soverom 2 i 2.etg.

Soverom 3 i 2.etg.

Planlagt 4. soverom i 2.etg.

Bad i 1.etg.

Bad/vaskerom i 1.etg.

Soverom i 1.etg.

Overbygd terrasse

Fasade

Olleveien 11

Olleveien 11

Fasade fra hagen

Fasade mot hagen

Fasade inngangsparti

Områdebilde

Områdebilde

Olleveien 11

Olleveien 11 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Olleveien 11 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Solbergelva

Olleveien 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

Solbergelva: Nyoppusset enebolig med attraktiv beliggenhet! Fin utsikt og hage!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
166 / 227 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt, koselig og veletablert boligområde i Solbergelva. Gangavstand med ca. 1 km. til barne- og ungdomsskole. Det er også flere barnehager innenfor praktisk avstand.

Gangavstand til Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall. Solberg SK har gode tilbud (fotball, bandy, allidrett m.m.) se www.solbergsk.no. Kort vei til Krokstadelva med bla. tennisbaner, svømmehall, Eknes idrettshall, og Buskerud storsenter.

Ca. 200 meter til lysløype med flott turterreng sommer som vinter. Lysløypa blir kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det. Solbergskogen og Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Den tar deg og til moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

4 min gange til bussholdeplass, med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Det er ca.10 min kjøring til Drammen med bil. God togforbindelse både fra Mjøndalen og Gulskogen stasjon. 32 min med tog til Kongsberg. 42 min med tog fra Gulskogen til Oslo S. En kort kjøretur til begge jernbanestasjoner, parkeringsmuligheter ved stasjonen. For offentlig kommunikasjon se; www.brakar.no. Ekspressbuss til Oslo og Kongsberg, fra Mjøndalen og Åssiden vgs. Se www.timeekspressen.no

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av 17 barnehager og 7 private familiebarnehager. For all informasjon om barnehagene i kommunen se; www.bine.no

Solberg skole (1.-7.trinn) med SFO. Se; www.solberg.nek-skole.no

Killingrud skole (8.-10. trinn), se skolens hjemmesider på internett: www.killingrud.nek-skole.no

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen.

Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Fra Drammen: Følg Rosenkrantzgt. forbi Travbanen. Ta av inn til Solbergelva i første rundkjøring og ta til venstre på Gamle Riksvei. Følg Gamle Riksvei forbi Solbergsenteret og kjør videre i ca. 700 meter. Ta til høyre opp Olleveien. Boligen er beliggende på venstre side mot toppen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1949

Soverom

4

Primærrom

166m2

Bruksareal

227m2

Tomt

718m2

KR-kode

1917136

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olleveien 11, 3057 Solbergelva

Gnr. 45, bnr. 344 i Nedre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 718 kvm. Kommunen opplyser at arealet er beregnet og mindre avvik ved evt fremtidig oppmåling kan forekomme. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og diverse beplantning. Eier opplyser at naboen har plantet hekk på tomtegrensen uten samtykke fra dem, dette har de sendt klage om til kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den står på visning.

Parkering

God plass for parkering i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 264 kvm

Totalt bruksareal: 227 kvm

Totalt primærrom: 166 kvm

Primærrom:

1.etg.: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, soverom: 99 kvm

2.etg.: Gang, 3 soverom, kontor, loftstue: 67 kvm

Sekundærrom:

1.etg.: Trappegang: 2 kvm

2.etg.: Disp. rom har tidligere vært et bad : 6 kvm

Kjeller: gang, 6 boder, kjellerrom, krypkjeller: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.01.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur av betong og leca i tilbygg. Yttervegger over grunnmur av plank/reisverk/bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: Takstmann skriver bla. at boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje. Det kan nevnes utvendig vedlikehold av kledningen må påregnes, ny drenering og fuktsikring bør vurderes samt vinduene bør skiftes. Taktekket var tekket med snø ved befaring og er ikke kontrollert. Badet i 1.etg. er av eldre dato og bør påregnes utbedring. Følgende punkter har fått TG3 (Kraftige symptomer) i rapporten til takstmann: Vinduer, trapp er uferdig og mangler rekkverk, bad, samt rom i 2.etg. som tidligere var bad, er revet og rommet må utbedres i sin helhet.

Boligen er under oppussing og fremstår som noe uferdig. Det mangler tak- og gulvlister i vindfang og gang 1.etg. samt alle rom i 2.etg. Det manglet gulvlister i soverom 2.etg. Mangler dørforing i gang 1.etg. Mangler lister rundt dør i stue 1. etg. Skade på dør til badet. Mangler 2 dører i 2.etg. Terrassebord på begge terrasser må byttes. Soveromsvinduet i 1.etg. vil ikke lukkes, stuevinduet og et kjellervindu er punktert.

Vedlagt følger kopi av rapport etter feietilsyn i 2014. Peisovn på kjøkkenet er fjernet, men usikkert om punket vedr avstand til brenbart materiale er godt nok. Ny eier må evt utbedre avvik for sin regning og risiko. Eier opplyser at soverom mot veien trenger brannstige.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innvendig har boligen blitt betydelig oppusset de siste årene. Lyse og tiltalende fargevalg på materialer gjør boligen tidsriktig. Arbeider med lister, foringer og dører er sluttført nå i februar 2018.

Eier opplyser at de bla. har utført følgende i sin eiertid:

- isolert 5 cm ekstra fra innsiden, lagt fuktsperre og gips

- gjort klart for takvindu til evt 5. soverom (vinduet medfølger, men er ikke montert eller byggesøkt)

- 40 cm isolasjon på loftet

- nytt kjøkken i 2014

- nye elektriske kabler, stikk, dimmere 1. etg og 2.etg. (kun strøm til varmt vanns bereder i kjeller - her må evt strøm legges av ny eier)

- isolert mellom bjelkelaget og lagt 1,2 cm trinnlydsplater i 2.etg.

- 5 cm brannplate ved bjelke for eventuelt peismontering i 2.etg.

- nye gulv i 1.etg og 2.etg.

- montert varmepumpe i 1.etg.

- nye innvendige dører

Overflater i oppholdsrom:

Laminat eller fliser på gulv.

Mdf, malte overflater eller malt panel. Hvite profilerte innerdører.

Himlinger med panel/malt, mdf, malte overflater eller takess. Downlights i gang og loftstue.

Innhold:

1.etg.

Lys og romslig gang med god garderobeplass.

Pent oppusset romslig kjøkken med hvit profilert kjøkkeninnredning med heltre benkeplate fra 2014. Integrert komfyr/topp, oppvaskmaskin og

kjøl/frys. Montert avtrekksvifte over komfyr. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Kun integrerte hvitevarer som medfølger.

Lys og koselig stue med åpen peis og utgang til ca. 21 m² terrasse. Utepeis i tegl.

Bad/vaskerom med fliser på gulv og malt panel på vegger. Gulvvarme. Fliser bad dusjkabinett. Badet er innredet med klosett, servant, servantskap, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Hvitevarer på badet følger ikke med.

Hovedsoverom med garderobeskap.

2.etg.

3 soverom og loftstue med utgang til takoverbygget terrasse på ca. 11 m².

Det 4. soverommet mangler takvindu. Planløsningen i 2.etg er endret av nåværende eier. Det er ikke søkt bruksendring av rom i 2.etg. eller om å sette inn takvindu på soverommet og badet.

Tidligere bad i 2.etg. er revet og rommet trenger fullstendig renovering.

Kjeller:

Kjeller er inndelt i til 6 boder, kan, kjellerrom og krypkjeller. Enkel standard i kjeller.

Det er gravd og gjort klart for 3 fas inn til huset. Godkjent av Glitre, men ikke betalt avgift ca. kr 13.000,-, samt kostnader til elektrikker for sluttføring av jobben. Det blir opp til ny eier å evt sluttføre dette.

Oppvarming

Åpen peisovn i stuen. Varmepumpe i stuen. Gulvvarme bad 1.etg. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det var ikke et krav om midlertidig brukstillatelser/ferdigattester før rundt 1970 i Nedre Eiker kommune. Tilbygg 1978 har ferdigattest datert 08.03.1978.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

Ihht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ”A”.

Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999.

Det er i vedlagt kart skravert/streket opp felt i rødt langs hele tomten. Dette er i følge Nedre Eiker kommune hensynssone med flomfare/flomvei.

Det tillates ikke nybygg innenfor skravert/oppstreket område med mindre hensikten er å forebygge erosjon eller forbedre overvannshåndteringen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 4.795,- pr termin. Det er tre terminer i året. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Renovasjon kr. 3.184,- pr år fordelt på 2 terminer.

Nåværende eier har brukt ca. 21.600 kwh pr år.

Tv og nett via Get. Pris Get kr 869.- pr mnd/12 mnd binding. Eier har sagt opp nettleie og evt avgift ved å åpne abonnementet må påregnes. Fiber kabel for Altibox ligger inn til huset, tilkoblingsavgift må påregnes.

Årlig feieavgift ca. kr 590,-. ved flere pipeløp så er det 1/2 pris på pipeløp nr. 2. Tilsyn pipe ca. kr 1.500,- hvert 4. år.

Boligforsikring kr 8.064,- år.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.783.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Blåfjellveien-olleveien
Kirkesogn Nedre Eiker

Steder i nærheten

Mjøndalen 3.8 km
Krokstadelva 3.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 102.1 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 4.5 km
Bussholdeplass Hågenstad 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Solberg idrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Solberg Sport- og Kultursenter 0.9 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 4.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 5.3 km

Steder av interesse

Skoler

Solberg skole (1-7 kl.) 1.1 km
Killingrud ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Åssiden videregående skole 4.6 km
Akademiet Ypsilon vgs 7.8 km

Barnehager

Grinde barnehage (0-5 år) 0.1 km
Solbergmoen barnehage (0-6 år) 1.1 km
Veslestua familiebarnehage (0-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Solberg Senter 1.2 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 5.1 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 4.4 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 5.1 km
Apotek Ditt Apotek Solberg Senter 1.2 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 4.9 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 5.1 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 11.5 km
Dagligvare Kiwi Solbergelva 1.2 km
Dagligvare Kiwi Nybruveien 3.1 km
Kiosk/video Mix Candy 1.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Mjøndalen 4.3 km
Bensin Uno-X Travbanen 4.3 km
Bensin Shell Mjøndalen 3.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,8 år
Husholdninger med barn 29,9 %
Husholdninger uten barn 70,1 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 1100
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24165 10207
Grunnkrets: Blåfjellveien-olleveien 734 335

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 42.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?