Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 990 000,- for kr 2 990 000,-

Olleveien 3

Fasade - bilder tatt i sommer

Lys og romslig stue

Stue med peisovn

Pent kjøkken med god skap og benkplass

Kjøkken med god spiseplass og utgang til terrasse

Pent flislagt bad i 1.etg.

Lekkert flislagt bad i 2.etg.

Bad i 2.etg.

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Kjellerstue

Kjellerstue/hall

Hall/kjellerstue

Vaskerom

Fasade

Olleveien 3 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Olleveien 3 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Olleveien 3 - U. Etasje - 3D Floor Plan

Fasade - bilder tatt i sommer

Åmot

Olleveien 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Åmot: Lys og innholdsrik enebolig med 4 sov. Flott hage! Meget barnevennlig beliggenhet!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
188 / 209 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Relativt sentralt beliggende, men også nært turområder. Stille og rolig i blindvei.

Stille og rolig beliggende, meget barnevennlig i blindgate. Kort vei til Åmot sentrum med butikker og servicetilbud. God bussforbindelse til Åmot og til Vikersund.

Kort vei til skoler og Åmot sentrum med kjøpesenter, Åmot Kirke med bibliotek, etc. Flott turterreng i nærmiljøet. Hoppsenter i Vikersund. Svømmehall, skøytebane og flotter turløyper på Furumo.

20 min å kjøre til Hokksund og 40 min til Drammen. Buss-stopp nær boligen med kommunikasjon mot Vikersund og Åmot. Jernbanestasjon i Vikersund.

Barnehager og skoler

Variert utvalg av kommunale og private barnehager i Modum.

Eiendommen sogner til Stalsberg skole (1.-7. klasse) og Søndre Modum ungdomsskole (8.-10. klasse). Rosthaug videregående skole.

Se for øvrig www.modum.kommune.no.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse i nabolagsprofilen i salgsoppgaven eller kartet på nettannonsen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1985

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

188m2

Bruksareal

209m2

Tomt

689m2

KR-kode

191791

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olleveien 3, 3340 Åmot

Gnr. 48, bnr. 220 i Modum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 689,4 kvm. Meget pen opparbeidet hage. Opparbeidet med plen og beplantning, samt bærbusker og frukttrær. (bla. Rips, solbær, stikkelsbær, plomme- og epletrær.)

Parkering

Frittstående enkeltgarasje. Forøvrig biloppstilling i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Olleveien er privat vei. Naboene deler på utgifter til brøyting og vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 225 kvm

Totalt bruksareal: 209 kvm

Totalt primærrom: 188 kvm

Primærrom:

U.etg.: Gang, vaskerom, kjellerstue, wc: 53 kvm

1.etg.: Stue, soverom/kontor, kjøkken, bad: 79 kvm

2.etg.: Gang, 3 soverom, bad: 56 kvm

Sekundærrom:

U.etg.: 3 boder: 21 kvm

I tillegg er det en ekstra lang garasje med plass for en bil og lagringsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.02.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i på grunnmur av betong m/multielementer. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk. Utvendig kledd med panel. Saltak tekket med takstein.

Garasje oppført på støpt betonggulv, uisolerte yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Vippeport, dør og vindu. Saltak med lett undertak, tekket med takstein. Innlagt strøm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at boligen har en liten setningsskade fra byggeår og knirk i gulvene.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En velutstyrt og innholdsrik bolig som fremstår meget velholdt og med en god planløsning.

Eier opplyser bl.a. at følgende er utført i deres eiertid:

- Skiftet kjøkken og oppgradert vaskerom i 2007.

- Tapetsering av stue og oppgang + malt tak og vinduer inne i 2007.

- Skiftet ytterdør og oppgradert bad i 2.etg. i 2010.

- Slipt parkett i stue og slipt trapper i 2007.

- Panelt sokkeletasjen i 2013.

- Malt vinduer innvendig i 2013.

- Malt utvendig kledning tre ganger siden innflytting i 2004.

- Malt grunnmur utvendig i 2015.

- Dreneringen ble skiftet kort tid før eier overtok boligen i 2004.

- El-anlegget har blitt oppgradert ved flere anledninger av autoriserte fagfolk.

Overflater oppholdsrom:

Vinylbelegg, parkett eller fliser på gulv.

Malt panel, tapet, malt gips, mdf eller fliser på vegger.

Himlinger med panel/malt og takess.

Innhold:

U.etg.:

Vindfang med nyere inngangsdør.

Meget praktisk vaskerom med hvite skap og benkeinnredning med skyllekar samt opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom med klosett og servant.

Stor romslig kjellerstue med vedovn og varme i gulv. Store vinduer som gir mye lys til rommet.

I tillegg er det 3 boder og lagringsplass under trapp.

1.etg.:

Stor stue med peisovn.

Bad 1.etg. med klosett, servant i hvit profilert innredning, dusjkabinett og boblebadekar.

Kjøkken med bjørk innredning fra ca 2008 med profilerte fronter og heltre benkeplate med dobbel stålkum. Avtrekksvifte over ekstra komfyr. Fliser over benk. Hvitevarer medfølger.

Kjøkkenet har utgang til delvis takoverbygd terrasse som går rundt på 3 sider av boligen. Markise over terrasse.

Soverom med garderobeskap.

2.etg.:

Lekkert flislagt bad med veggmontert klosett, servant i hvit pen innredning og dusjnisje. Badet er fra 2010.

3 soverom. 2 med garderobeskap og ett med skyvedørsgarderobe.

Oppvarming

Vedovn i kjellerstue. Peis med innsats i stue. Gulvvarme wc, vaskerom og kjellerstue i u.etg., bad i 1.etg. og bad i 2.etg. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Boligen fikk ferdigattest 20.08.1985. Kopi kan fåes ved henvendelse til megler. Ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 stk servitutt på eiendommen. Dagboknr 12074, tinglyst 1983, type heftelse: Rett for øvrige tomter som utskilles fra gnr. 48 bnr. 12 til å legge og vedlikeholde vann og kloakkledning på denne eiendommen mot å bære alle kostnader.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eier opplyser i egenerklæringen at det er målt radon og at resultatet er ca 120 Bq/m³. Dokument ikke fremvist. Har man radonnivåer over 100 Bq/m3 i boligen, bør man gjøre tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m3.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 12.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk.

Årlige kostnader til renovasjon er kr 3.369,- fordelt på 2 terminer i året.

Boligen er tilknyttet parabol/Canal Digital som leverandør av TV signaler. Pris kr 900,- pr mnd. Internett via Telenor. Pris avhenger av hastighet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Strømutgifter kr 25.000,- pr år/24.000 kwh pr år.

Boligforsikring kr 3.600,-.

Boligen har installert alarm og betaler kr 8.500,- pr år. Ny eier må ta kontakt med leverandør for evt ny avtale/videreføring av nåværende avtale.

Kjøper må påregne gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.

Utgifter til brøyting og vedlikehold av felles vei må påregne da det er en privat vei.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Modum
Grunnkrets Holo
Kirkesogn Modum

Steder i nærheten

Sønsteby 3.2 km
Geithus 6.8 km
Vikersund 8.9 km
Sysle 14.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 106.6 km
Jernbanestasjon Vikersund stasjon 9.4 km
Bussholdeplass Gustadmoen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Søndre Modum u.skole akt.anlegg 2 km
Idrettsanlegg Åmot fotballbaner 2.2 km
Treningssenter Gym 2000 Treningssenter 1 km
Treningssenter Furumo Spinningsenter 5.9 km

Steder av interesse

Skoler

Stalsberg skole (1-7 kl.) 2.3 km
Søndre Modum ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Rosthaug videregående skole 2 km
Eiker videregående skole 17.7 km

Barnehager

Gustadmoen barnehage (0-5 år) 1.3 km
Mælumenga barnehage (0-6 år) 1.5 km
Bårudåsen foreldrelagsbarnehage (0-6 år) 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åmotsenteret 2.3 km
Kjøpesenter Nærsenteret i Vikersund 8.9 km
Postkontor Meny Åmot 2.4 km
Postkontor Coop Marked Geithus 3.7 km
Apotek Apotek 1 Åmot 2.3 km
Apotek Apotek 1 Vikersund 8.7 km
Vinmonopol Vikersund Vinmonopol 8.9 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 17.7 km
Dagligvare Rema 1000 Åmot 2.3 km
Dagligvare Kiwi Åmot Sentrum 2.4 km
Kiosk/video Mix Gobiten Kiosk 2.3 km
Kiosk/video Grillmester1 Koc 2.4 km
Bensin YX Geithus 1.6 km
Bensin Uno-X Åmot 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 35,8 år
Gj.snittalder kvinner 39,1 år
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 953
Område Personer Husholdninger
Kommune: Modum 13786 6459
Grunnkrets: Holo 759 366

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,31% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?