Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Velkommen til Olstadfaret 6!

Inngangspartiet byr på hyggelig velkomst.

Entré med plass til sittebenk og garderobeskap med plass til å henge fra seg yttertøyet

Hyggelig stue med plass til sittegruppe, peis og utgang til terrassen.

Stue og spisestue i åpenplanløsning.

Stuen har fine vindusflater som gir godt med naturlig lys og utgang til terrassen.

Stuen har tilhørende spisestue og peis som varmer godt på kalde dager.

Her er det duket for hyggelige middager!

Peisovn i stuen som gir godt med varme og hygge.

Lyst og pent kjøkken med laminat benkeplate med vinyl over benk.

Kjøkkenet har godt med benk- og skapplass.

Kjøkkenet har gode vindusflater som gir godt med naturlig lys.

Kjøkkenet har god plass til spisebord - perfekt sted å starte dagen på!

Pent og praktiks bad i 1. etg., innredet med toalett, dusjkabinett, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Gangen opp i 2. etg har inngang til alle 3 soverom og bad.

Koselig bad i 2. etg med toalett, badekar og servant med innredning

Badet har godt med skapplass.

Hovedsoverom med garderobeskap.

Soverom 2.

Soverom 3 med loftsvindu

Soverom 3.

Flott terrasse med gode solforhold og plass til sittegruppe.

Stor terrasse med plass til flere sittegrupper

Plattingen utenfor inngangsdøren har plass til liten hyggelig sittegruppe.

Eiendommen har dobbelgarasje, gårdsplass og stor hage.

Flott gressplen på bakside av hus og garasje.

Flott fasade!

Plantegninger - 1 etg.

Plantegninger - 2 etg.

Kløfta

Olstadfaret 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 150 000,-

Kløfta: Flott enebolig med dobbelgarasje, tre soverom og hage - Attraktivt og barnevennlig område!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et meget barnevennlig og etablert villastrøk. Sentral og populær beliggenhet med kort avstand til de fleste bymessige fasiliteter. Kort vei til butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Trafikkstille og barnevennlig beliggenhet. Gode solforhold.

Boligen ligger sentralt til med gangavstand til barnehage, og med barneskolen rett ved eiendommen. Vesong er ungdomskolen på Kløfta og nærmeste videregående er på Jessheim. Kløfta har meget gode oppvekstvillkår, og kan tilby et aktivt idrettsmiljø med flere fotballbaner, håndball/idrettshall, svømmehall, treningssenter, samt godt med turstier og skiløyper.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. På vinterstid blir det også kjørt opp skiløyper i Hiltonskogen, samt på de nærliggende jordene. Det er kort vei til Romeriksåsen med som legger til rette for gode naturopplevelser. Badevann og gode tur og rekreasjonsområder gjør området attraktivt for de aktive.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved en av mange daglivarebutikker på Kløfta. I tillegg er det kort vei til Romerikssenteret som har et variert utvalg med matbutikk, vinmonopol, post, bank, minibank, apotek, helsekost, klær, kafé/restaurant, lege og tannlege m.m. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med over 140 butikker og serveringssteder.

Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Strømmen Storsenter er foretrukket av mange og fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon via buss og tog. Kort vei å gå til Kløfta stasjon, og toget bruker ca 30 minutter til Oslo.

Avstander med bil:

Jessheim ca. 11 min.

Gardermoen ca. 15 min.

Lillestrøm ca. 17 min.

Strømmen ca. 20 min.

Oslo ca. 28 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 150 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1994

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

109m2

Bruksareal

114m2

Tomt

554m2

KR-kode

6318142

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olstadfaret 6, 2040 Kløfta

Gnr. 15, bnr. 224 i Ullensaker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 554,2 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gårdsplass.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Bruksareal:

Enebolig 109 kvm

Primærrom:

1. etg.:

Entré, stue, kjøkken og bad/vaskerom: 65 kvm

2. etg.:

Tre soverom, bad og trapperom: 44 kvm

Sekundærrom:

1. etg: Bod 5 kvm

Bruksareal:

Dobbelgarasje 43 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott enebolig over to plan med frittstående dobbel garasje. Boligen ligger i et attraktiv område og er godt vedlikeholdt.

Det er innebygd bod med egen inngang ved inngangspartiet som passer flott som oppbevaringsrom.

Boligens første etasje gir en varm velkomst med romslig stue som har rom for sittegruppe og spisebord for hyggelige middagskvelder. Stuen har gode vindusflater som gir rom for mye naturlig lys og utgang til terrassen. Fra stuen har man adkomst til boligens hjerte - kjøkkenet, og her er det duket for hyggelige stunder med matlaging.

Kjøkkenet er lyst og pent med innredning med nyere dørfronter. Laminert benkeplate med vinyl over benk. Nyere benkebeslag med kran. Opplegg til oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet i første etasje har opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og har etablert tørkebenk som gjør at det kan brukes som kombinert bad og vaskerom. Det er fliser på gulv, og fliser og malt strie på vegg. Badet har nyere innredning fra 2014, toalett og dusjkabinett i herdet glass. Det er varmekabler i gulv.

Badet i andre etasje er innredet med toalett, badekar og heldekkende servant med underskap og overskap fra 2014.

Boligen har tre lyse og fine soverom som er plassert i andre etasje.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og med vedovn i stuen som gir godt med varme. I tillegg har boligen varmepumpe og varmekabler i gulv i deler av stue og på vaskerom/bad i første etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.09.1994.

Tillatelsen er gitt på bakgrunn av at følgende arbeid må utføres:

1)Utvendig felles lekeplass må opparbeides i henhold til bebyggelsesplan med en tidsfirst for opparbeidelse til 31.12.94.

2)Det må monteres røykvarsler som plasseres slik at den gir 60 db(A) i soverom når mellomliggende dører er lukket.

3)Det må monteres brannslokkingsutstyr som kan benyttes i alle rom.

4)Det må fugetesses i overgang mellom gulv- og veggkledning på bad.

5)Det må monteres reduksjonsventil etter innvendig hovedstoppekran.

6)Rør og bereder i uisolert bod må sikres mot frostskader.

7)Loft er ikke innredet. Eventuelt bad er ikke montert.

8)Utvendig sanitæranlegg på feltet besiktiges senere.

Selger opplyser at punktene 2,3 og 7 er utført.

Pkt. 1,4, 5 og 8 . Selger har ikke kunnskap om hva eller om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Hovedbygning er byggemeldt 1993

Garasje er byggemeldt 2000

Tilbygg er byggemeldt

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 6443-1/10, tinglyst 29.07.1994, type heftelse: Registrering av grunn.

Dagboknr 1422, tinglyst 22.02.1995, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledninger. Hjemmel til eiendomsrett.

Servitutten omhandler utbyggers rett til å anlegge ledninger( vann, kloakk og strøm) over eiendommen, og tilknyttede naboers rett til tilsyn og reperasjon av disse, og deres plikt til å sette i stand eiendommen igen. Den enkelte eier av tomt som er utskilt fra samme byggefelt, er forpliktet til å la eiere av nærliggende tomter legge stikkledninger for vann, kloakk og overvann, over sin tomt, frem til hovedledninger etter godkjent plan for stikkledninger og for øvrig etter bygningsmyndighetenes anvisning.

Dagboknr 901811-1/10, type heftelse: Opprettelse av realsameie.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Olstadmoen" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.04.1988.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse, nåværende vedtatt 07.09.2015 Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til boligbebyggelse, nåværende vedtatt 03.09.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen eier en ideell andel på 10% av lekeplass og vei i gnr 15 bnr 34.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.936,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.521,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 478,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 650,- pr. mnd. Avtalen er løpende.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.000,- pr. år. Alarmen medfølger ikke.

Selger betaler en avgift på kr 1.500,- for snøbrøyting og veilys. Avgiften vareierer med snømengden.

Sparekonto til veivedlikehold/reasfaltering kr. 1.000 kr. pr.år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

* Ny forskrift ang. vann og avløpsgebyrer som ble vedtatt 12.12.2017 kan medføre noe økning i kommunale avgifter.

Kommunen har iverksatt måling etter arealberegning, og ikke etter kubikk som tidligere.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Åreppen
Kirkesogn Ullensaker

Steder i nærheten

Ullensaker næringspark 1.5 km
Kløftakrysset 1.6 km
Ullensaker kirke 3.5 km
Sveinsrud bru 6.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 15 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Skinnerudvegen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kløfta stadion 1.7 km
Idrettsanlegg Bakke (skole) aktivitetsanlegg 1.9 km
Treningssenter Hilton Fysio og Tr.senter 1.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Jessheim 7.9 km

Steder av interesse

Skoler

Åreppen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Bakke skole (1-7 kl.) 2 km
Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Jessheim videregående skole 8.2 km
Lillestrøm videregående skole 19.4 km

Barnehager

Alvheim barnehage (0-6 år) 0.5 km
Olstadmoen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Mamma Mia barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 1.3 km
Kjøpesenter Jessheim Storsenter 7.6 km
Postkontor Rema 1000 Kløfta 1.3 km
Postkontor Coop Obs! Jessheim 7.9 km
Apotek Boots apotek Kløfta 1.3 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Meny Romerikssenteret 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Kløfta 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Trondheimsveien 1.3 km
Bensin st1 Kløfta 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 37,8 år
Husholdninger med barn 33,9 %
Husholdninger uten barn 66,1 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 545
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 35102 15512
Grunnkrets: Åreppen 921 413

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
André Ellefsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sofia Boutani
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?