Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 475 000,- for kr 1 475 000,-

Fasade

Gårdsplass og garasje

Terrasse

Hage

Vindfang

Gang

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Toalett

Hage

Fasade

Hage

Hage

Plantegning 1. etg.

Plantegning kjeller

Skien - Skotfoss

Omdalvegen 276

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 390 000,-

Skien - Skotfoss: Vestvendt enebolig m/alt på en flate i landlig omgivelser. Solrikt. Garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 390 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
91 / 177 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en landlig og vestvendt beliggenhet i Dalsbygda på Skotfoss. Her kan du nyte rolige omgivelser nær naturen - samt gode solforhold fra morgen til sent på kveld. Flotte turområder i nærområdet, blant annet langs Norsjø og Gulsetmarka med mange kjente turmål.

Fra boligen er det ca. 4 km til Skotfoss med dagligvareforretning, skole og barnehager. Skotfoss byr også på ulike attraksjoner som Løveid sluser og Telemarkskanalen.

Barnehager og skoler

Skotfoss barneskole og Gulset ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skotfoss følger du Dalsbygdvegen et godt stykke. Eiendommen dukker opp på venstre side. Ta første til venstre inn Omdalvegen for innkjørsel til eiendommen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 390 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

91m2

Bruksareal

177m2

Tomt

963m2

KR-kode

2618144

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Omdalvegen 276, 3720 Skien

Gnr. 282, bnr. 66 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 963,3 kvm. Stor og plan tomt pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger. Meget gode solforhold både morgen og kveld.

Parkering

Parkering i gruset gårdsplass og i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 196 kvm

Totalt bruksareal: 177 kvm

Totalt primærrom: 91 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1. etg.: Gang, kjøkken, stue, bad, 3 soverom og toalett.: 91 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: 2 boder og vaskerom: 86 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.09.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bolig fra 1981 og garasje fra 1990 tallet.

Flat tomt og bolig er bygd på jord og leirmasser. Grunnmur med lettklinkerblokker. Vegger og takkonstruksjoner er elementer/takstoler fra Moelven. Stående kledning. Ny takshingel, takrenner og beslag fra i 2016. De fleste overflater ute og inne er fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

-Fukt og en del sprekker i grunnmur.

-Gjenstående arbeider i kjeller. Uinnredet grovkjeller.

-Vinduer og dører fra byggeår.

-Bemerkning på bad.

-Noe råte i kledning på garasje.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lettstelt enebolig med alt på en flate. Unninnredet kjeller. Boligen har behov for oppgradering, og fremstår med godt potensiale. Vestvendt med trivelig uteareal og svært gode solforhold.

Overflater: Belegg, laminat og teppe på gulv, tapet og plater på vegger er malt. Ett av soverommene har mdf plater på vegger.

Kjeller med støpte gulv, pusset og upussede vegger. Plater i himling.

Vindfang med videre praktisk inngang til toalett. Alle tre soverom og bad er plassert i samme gang.

Romslig og åpen stue med plass til flere sittegrupper og spisebord. Godt med lysoverflater gir rikelig med lys inn. Stuen inneholder vedovn og utgang til deilig terrasse. Fra terrassen kan du nyte gode solforhold og landlig utsikt.

Kjøkken med innredning i eik. Laminerte skrog og benkeplate. Flis over benk. Plass til kjøkkenbord.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Inneholder innredning med vask og badekar med dusj på vegg og forheng.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk (panelovner). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.06.2016 er avsatt til spredt boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i LNFR - område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.691,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.425.972.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Omdal
Kirkesogn Gulset og Skotfoss

Steder i nærheten

Dalsbygda 0.1 km
Skotfoss 3.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 64.1 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 10.8 km
Bussholdeplass Dalsbygda 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skotfoss stadion 5 km
Idrettsanlegg Åfoss kunstgress 6.4 km
Treningssenter Actic - Gulsethallen 9.1 km
Treningssenter Mudo Skien 9.6 km

Steder av interesse

Skoler

Skotfoss oppvekstsenter Skole (1-7 kl.) 4 km
Åfoss skole (1-7 kl.) 6.5 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 9.7 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 9.5 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 10.4 km
Klosterskogen videregående skole 9.9 km
Skien vgs. - Prestejordet 9.7 km

Barnehager

Skotfoss oppvekstsenter - Barnehage 4 km
Kulturstien barnehage (0-6 år) 4.5 km
Åfoss barnehage (0-6 år) 5.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelstorget 9.7 km
Kjøpesenter Lietorvet 9.6 km
Postkontor Coop Prix Skotfossveien 3.8 km
Postkontor Coop Prix Åfoss 6.4 km
Apotek Sykehusapoteket Skien 9.6 km
Apotek Apotek 1 Gulset 9.7 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 9.6 km
Dagligvare Coop Prix Skotfossveien 3.8 km
Dagligvare Coop Prix Åfoss 6.4 km
Kiosk/video Mix Skotfoss 3.7 km
Bensin Esso Myren 8.1 km
Bensin Circle K Jorkjend 9.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,9 %
Andel kvinner 45,1 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 41,6 år
Husholdninger med barn 27,4 %
Husholdninger uten barn 72,6 %
Gj.snitt byggeår 1946
Gj.snitt tomtestørrelse 873
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Omdal 297 135

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon, fastpris: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 20.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?