Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Fasade

Fasade

Utsikt fra 2. etasje

Fasade

Fasade

Hage

Utehus

Detalj

Fasade

Stue og spisestue i første etasje

Stue i første etasje

Stue i første etasje

Stue i første etasje

Stue i første etasje

Stue i første etasje

Spisestue i første etasje

Spisestue i første etasje

Stue i første etasje

Kjøkken i første etasje

Kjøkken i første etasje

Bad i første etasje

Bad i første etasje

Kjøkken i første etasje

Soverom i første etasje

Soverom i første etasje

Soverom i første etasje

Soverom i første etasje

Bad i første etasje

Hall i første etasje

Stue i andre etasje

Stue i andre etasje

Bad i andre etasje

Soverom i andre etasje

Soverom i andre etasje

Soverom i andre etasje

Soverom andre etasje

Stue i kjeller

Kjøkken i kjeller

Bad i kjeller

Soverom i kjeller

Soverom i kjeller

Utsikt fra andre etasje

Plantegning første etasje

Plantegning andre etasje

Plantegning kjeller

Tønsberg/Råel - Hyggelig bolig på solrik hjørnetomt. Andre etasje innredet til hybel og har fin utsikt til sjøen

Orions vei 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Tønsberg/Råel - Hyggelig bolig på solrik hjørnetomt. Andre etasje innredet til hybel og har fin utsikt til sjøen: Tønsberg/Råel - Hyggelig bolig på solrik hjørnetomt. Andre etasje innredet til hybel og har fin utsikt til sjøen

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
216 / 245 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i solrike og attraktive omgivelser rett utenfor Tønsberg sentrum. Orions vei er en hyggelig liten gate i et barnevennlig og veletablert villaområde. Fra eiendommen er det kort vei til idrettsanlegg, tur- og rekreasjonsområder, dagligvare- og flere andre typer forretninger, treningssenter med badeanlegg, skoler, barnehager m.m. Fin sykkelavstand til flotte badestrender og småbåthavn. Kilden kino, med spisesteder, bowlinghall og andre aktiviteter ligger i gangavstand. Eiendommen har enkel adkomst til E-18 og Tønsberg sentrum.

Barnehager og skoler

Eiendommen ligger i Sandeåsen skolekrets. Det er i tillegg gangavstand til Elihuskolen og kort vei til Presterød ungdomsskole. Det er en rekke barnehager i Tønsberg kommune. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører du over Kilen og tar Åsgårdstrandsveien mot Tolvsrød. Ta Narverødveien til høyre i lyskrysset på toppen av Presterødbakken. Orions vei kommer på høyre hånd. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1959

Soverom

6

Primærrom

216m2

Bruksareal

245m2

Tomt

1123m2

KR-kode

211825

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Orions vei 1, 3113 Tønsberg

Gnr. 151, bnr. 237 i Tønsberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 1.123 kvm. Tomten er lett skrånende og pent opparbeidet hagetomt med gressplen, prydbusker og blomsterbed. Tomten oppleves romslig og svært solrik.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei

Eiendommen har septiktank med overløpsledning til kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 266 kvm

Totalt bruksareal: 245 kvm

Totalt primærrom: 216 kvm

Primærrom:

Kjeller:

Trapperom til første etasje, vaskerom, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.: 73 kvm

Første etasje:

Gang, trapperom til kjeller, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.: 93 kvm

Andre etasje:

Trapperom, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og WC.: 50 kvm

Sekundærrom:

Kjeller:

Bod og trapperom med tilgang til hage.: 14 kvm

Første etasje:

Garasjerom.: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.2018 utført av Metiri 2 AS v/Arvid Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Rom i kjeller fremkommer som boder og disponible rom på godkjente tegninger. Innredning til oppholdsrom er ikke søkt eller godkjent i Tønsberg kommune og kjelleren er følgelig ikke godkjent for varig opphold.

Standard

Enebolig over to etasjer og kjeller med svært gode solforhold og flott utsikt fra andre etasje. Noe vedlikehold og oppgraderinger bør påregnes. I første etasje ligger vindfang med trappeløp til andre etasje, romslig gang med innebygde garderobeskap og adkomst til 2 soverom og bad. Badet har flislagt gulv, toalett, servantskap fra 2017 og badekar med dusj. Stuen er romslig og har både vedovn og utgang til vestvendt terrasse. Stuen får over i spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Stuen og gangen har flott original parkett og overflatene er malt i lyse og tiltalende farger. Kjøkkenet er fra 2008 og har hvite profilerte fronter. Det er god benk- og skapplass samt integrerte hvitevarer.

Andre etasje er i dag utleid som hybel. Etasjen er innredet med stue/kjøkken, WC, bad og to soverom. Kjøkkeninnredning fra 2016 med slette fronter. Tepper på gulv og flott utsikt mot sjøen. Badet i andre etasje er fra 2008 og inneholder servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverommene er romslige.

I kjelleren ligger vaskerom og bod. Vaskerommet er i stor grad fra byggeår og inneholder vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Resten av kjelleren er innredet til hybel. Denne består av gang med utgang til hage, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Kjøkkenet har innredning fra 2013 og laminat på gulvet. Stue og soverom har tepper. Badet i kjelleren har opprinnelse fra byggeår og belegg på gulvet. Det er innredet med toalett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen.

Oppvarming

Lukket peisovn med vedkammer og parafinbrenner i stue. Dagtank til parafinbrenner i trapperom. Parafintanken lå i kjelleren, denne er fjernet.

For øvrig elektrisk oppvarming ved panelovner.

Vestfold Interkommunale Brannvesen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget 13.12.2016. Det ble avdekket et avvik gitt gradering 2. Gradering , er avvik som følges opp av brannvernmyndighetene ved krav om skriftlig tilbakemelding fra eier om plan for utbedring av avvik.

-Røykløp i kjeller er feilmontert. Det mangler godkjent fundament og det er utett mellom eksisterende teglskorstein og røykløpet.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.05.1958 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 501545, tinglyst 16.07.1956, kombinert servitutt og rettighet som gir eiendommen rett til adkomst (arelaet Orions vei ligger på er privat) og rett til vann/kloakkledninger over dette arealet. Servitutten gir også naboeiendom, gnr. 151, bnr. 234 rett til å ha vann/kloakkledninger over denne eiendommen.

Dagboknummer 500979, tinglyst 10.05.1957 er veivesenets betingelser som ble stilt i forbindelse med at eiendommen fikk innkjøring.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andre etasje og kjeller er innredet til hybler. Kjelleren har ikke vært brukt til utleie den siste tiden. Innredet areal i kjeller er ikke godkjent for varig opphold.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.02.2016 avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.168,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.222,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av bredbånd og har avgift på

kr 399,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Råel
Kirkesogn Søndre Slagen

Steder i nærheten

Presterød 0.7 km
Klopp 2.7 km
Vestfold sentralsykehus 2.2 km
Fylkeshuset 3.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 26.8 km
Jernbanestasjon Tønsberg 2.9 km
Bussholdeplass Rød 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slagenhallen 1.3 km
Idrettsanlegg Tønsberg idrettshall 2.9 km
Treningssenter Tønsberg Velotell 0.9 km
Treningssenter Level treningssenter 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Elihu Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 0.4 km
Sandeåsen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Færder videregående skole 3.9 km
Greveskogen videregående skole 3.9 km

Barnehager

Slagen barnehage (1-6 år) 0.6 km
Regnbuen barnehage (1-5 år) 0.6 km
Presterød barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tolvsrød Senter 2 km
Kjøpesenter Farmandstredet 2.8 km
Postkontor Meny Råel 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Olsrød 1.1 km
Apotek Boots apotek Olsrød 1.2 km
Apotek Boots apotek Tolvsrød 2.2 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Meny Råel 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Olsrød 1.1 km
Kiosk/video Jafs Tolvsrød 1.4 km
Kiosk/video Sofus Storkiosk 1.4 km
Bensin Esso Kilen 1.5 km
Bensin st1 Tønsberg 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 41 år
Husholdninger med barn 31,4 %
Husholdninger uten barn 68,6 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 1684
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 44922 21584
Grunnkrets: Råel 1552 692

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Hassum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?