Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 175 000,- for kr 3 175 000,-

Nyt en deilig og varm sommerdag på den hyggelige uteplassen!

Utsikt fra den solfylte terrassen

Flott uteplass med trapp ned til grøntareal

IMG_3085

Du ønskes velkommen i en hyggelig entrè med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Kjøkkenet er godt utstyrt med god benke -og skapplass, i tillegg øy for ekstra oppbevaring, samt praktisk når man man skal servere gjester.

 

Collage

Kokkens perspektiv

 

Husets allrom med et meget flott kjøkken (2013) fra Epoq.

 

 

 

God plass til spisestue med plass til mange rundt bordet.

 

Herfra er det utgang til usjenert uteplass med platting og plen.

Det er valgt gjennomgående flotte farger og tapet og det er en god atmosfære i boligen.

Flott peisovn som gir godt med varme på kjølige kvelder eller bare for kosens skyld.

Stuen er lys og luftig og man får en god romfølelse.

Flere vegger, tak samt trapp og vinduskarmer ble malt høsten 2013. ny trapp/platting ute ved inngangsdør og verandadør.

Lekkert bad med delikat flislagt dusjnisje, wc, og vask med flott innredning. Badet er pusset opp i 2013 iflg. eier.

Hovedsoverom m/"walk-in"

Hovedsoverom

Soverom 3

Soverom 2

Bad nr. 2

Bad nr. 2

Solfylt og romslig terrasse

IMG_3037

IMG_3097

IMG_3125

IMG_3115

IMG_3117

Utsikt!

Utsikten snakker for seg selv...

Barnehage i gangavstand.

På Neskollen er det gangavstand til barnehage, barneskole og nærbutikk. Boligfeltet har også egen svømmehall, fotballbane, basketballbane og håndballbane.

Plantegning u.etg

Plantegning 1. etg

Neskollen- Beklager solgt. Visning avlyst!

Orionvegen 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

Neskollen- Beklager solgt. Visning avlyst!: Neskollen- Beklager solgt. Visning avlyst!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
118 / 119 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i Orionvegen på Neskollen i Nes kommune.

Neskollen er et veletablert boligfelt og ligger i naturskjønne omgivelser sentralt plassert på Øvre Romerike ved kommunegrensen mellom Nes og Ullensaker, med kort vei til Jessheim og Årnes. Området består av leiligheter, eneboliger og flermannsboliger.

På Neskollen er det gangavstand til barnehage, barneskole og nærbutikk. Boligfeltet har også egen svømmehall, fotballbane, basketballbane og håndballbane.

Det er to golfanlegg i nærheten: Rommen Golfpark og Hvam golfbane, i tillegg til flotte Miklagard Golf på Kløfta.

Fra Neskollen er det ca. 9 km. til Årnes, som er kommunesenter i Nes hvor man finner et godt utvalg av servicetilbud, bl.a. kjøpesenter, spisesteder, tog- og busstasjon, ishall og ridesenter.

I nærhet av boligen finner man store friluftsområder med ypperlig turterreng sommer som vinter. Nes kan by på en rekke turmuligheter med merkede stier eller sykling på skogsveier.

På vinterstid kjører bygdas ulike idrettslag opp skiløyper, i tillegg finner du også lysløyper og skøytebaner i nærområdet. Idrettspark, idrettshall og svømmehall på Neskollen kan benyttes av lokalbefolkningen.

Se velforeningens hjemmeside: www.neskollen.no

Kollektivtransport

Kort vei til Rød bussholdeplass med reiser i retning Kongsvinger, Årnes, Gardermoen og Oslo.

Avstander med bil

Jessheim: Ca. 15 min.

Gardermoen: Ca. 20 min.

Oslo: Ca. 40 min.

Barnehager og skoler

Barnehage og barneskole i gangavstand fra boligen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen til en hyggelig visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2002

Soverom

3

Primærrom

118m2

Bruksareal

119m2

Tomt

400m2

KR-kode

6317295

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Orionvegen 34, 2165 Hvam

Gnr. 79, bnr. 229 i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 400 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og gruslagt gårdsplass.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Velforeningen brøyter øverst i veien etter behov pga. lite snuplass for kommunens brøytebil.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Boligen er tilknyttet vannmåler.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 131 kvm

Totalt bruksareal: 119 kvm

Totalt primærrom: 118 kvm

Bruksareal:

Enebolig 119 kvm

Primærrom:

Underetasje: 59 kvm: 3 soverom, bad, entrè/gang, omkledningsrom

1. etasje 59 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom/bad

Sekundærrom:

1. etasje 1 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til en meget delikat og hyggelig enebolig i Orionvegen 34!

Man ønskes velkommen i en hyggelig entrè med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. I denne etasjen finner man 3 soverom av god størrelse og det er valgt gjennomgående lyse, delikate farger. Det ene soverommet kan i tillegg skilte med egen garderobe/"walk-in".

Videre følger et lekkert bad med delikat flislagt dusjnisje, wc, og vask med flott innredning. Badet er pusset opp i 2013 iflg. eier. Varmekabler på badet i underetasjen.

Videre opp trappen er husets allrom med et meget flott kjøkken (2013) fra Epoq og spisestue. Kjøkkenet er godt utstyrt med god benke -og skapplass, i tillegg øy for ekstra oppbevaring, samt praktisk når man man skal servere gjester.

Det er god plass til spisestue med plass til mange rundt bordet. Herfra er det utgang til usjenert uteplass med platting og plen. Solfylt og hyggelig uteplass med god plass til møblement. Trapp på siden ned til innkjørsel.

En liten bod finner man også i denne etasjen, praktisk til vaskemidler m.m.

Stuen er lys og luftig og man får en god romfølelse. Flott peisovn som gir godt med varme på kjølige kvelder eller bare for kosens skyld. Det er valgt gjennomgående flotte farger og tapet og det er en god atmosfære i boligen.

Flere vegger, tak samt trapp og vinduskarmer ble malt høsten 2013. ny trapp/platting ute ved inngangsdør og verandadør.

Denne boligen har en meget praktisk planløsning og er en flott familiebolig.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Varmekabler på bad. Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.02.2004.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Påfølgende utomhusarbeider samt avtale mellom Neskollen Eiendom og Nes kommune av 03.07.2003.

Selger opplyser etter samtale med kommunen at dette er utført.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 490517, tinglyst 30.10.2006, type heftelse: Jordskifte. Grensegangssak. Sak nr. 26/2004-0200. Grense mot nabo (Gnr 79, bnr 230) er parallellforskjøvet mot øst for å frigjøre plass til snuplass.

Dagboknr 6312, tinglyst 16.07.2001, type heftelse: Erklæring/avtale:

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Rettighetshaver Nes kommune

Bestemmelse om garasje/parkering

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Neskollen på Bøleråsen datert 16.09.98 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bestemmelsene er revidert 22.02.99.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lysekrone i stue, 2 lamper over spisestuebordet, samt taklamper på alle soverom medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.110,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vannmåler er installert og man betaler etter forbruk. Vann fra Årnes vannverk med avgift på ca. kr. 3.000,- for nåværende eier.

Eiendomsskatten er kr 2.091,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6.581,-

Velavgift er kr. 2.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr. 469,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internett fra Canal Digital og har avgift på kr. 549,- pr.mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.373.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Neskollen
Kirkesogn Udenes

Steder i nærheten

Gamle Hvam 5.6 km
Årnes kulturhus 9.8 km
Nes kirkeruiner 10.4 km
Gystad næringspark 11.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 29.5 km
Jernbanestasjon Årnes 9.6 km
Bussholdeplass Neskollen 1.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Neskollen fotballanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Hvam stadion 5.7 km
Treningssenter Nes Arena Treningssenter 1.3 km
Treningssenter Spenst Årnes 9.4 km

Steder av interesse

Skoler

Neskollen skole (1-7 kl.) 1 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 8.1 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 10.5 km
Hvam videregående skole 5.6 km
Nes videregående skole 10.8 km

Barnehager

Neskollen barnehage Melkevegen (0-6 år år) 0.9 km
Neskollen barnehage Tellusvegen (0-6 år) 1.1 km
Udnes naturbarnehage 4.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 6.5 km
Kjøpesenter BB Senteret 9.7 km
Postkontor Mix Nes 1 km
Postkontor Coop Prix Vormsund 6.5 km
Apotek Vitusapotek Vormsund 6.8 km
Apotek Apotek 1 Årnes 9.5 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 9.7 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 12.2 km
Dagligvare Coop Extra Neskollen 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Neskollen 1.1 km
Kiosk/video Mix Nes 1.1 km
Kiosk/video Nes Grill & Curry 1.8 km
Bensin Esso Vormsund 6.6 km
Bensin Uno-X Eurosenteret 6.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 29,1 år
Gj.snittalder kvinner 29,5 år
Husholdninger med barn 58,2 %
Husholdninger uten barn 41,8 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 289
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 20371 8809
Grunnkrets: Neskollen 1953 623

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr.15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr. 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Trude Stensby
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?