Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

fasade

Lys og innbydende entré- velkommen inn!

Boligen innhar bl.a tre soverom og er velegnet som familiebolig med flere gode oppholdsrom både ute og inne

Tidløst og lyst kjøkken med hvite profilerte fronter og integrerte hvitevarer

Svært god skap- og benkeplass

kjøkken

kjøkken

stue

stue

Boligen har en romslig og praktisk stue, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys inn

Fra stua har du utgang til en romslig terrasse med gode solforhold

Koselig terrasse med god plass til utegrill og møblement

terrasse

terrasse

Bad i 1. etasje med badekar

Soverommet er av god størrelse og malt i delikate farger

Lyst og koselig soverom med plass til dobbeltseng

Delikat og lyst bad i kjelleren med opplegg for vaskemaskin.

Romslig kjellerstue hvor man kan innrede til et ekstra oppholdsrom

Romslig enebolig i et barnevennlig område

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Fenstad - Romslig enebolig med garasje - Stor tomt og barnevennlig område!

Orresvingen 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Fenstad - Romslig enebolig med garasje - Stor tomt og barnevennlig område! : Fenstad - Romslig enebolig med garasje - Stor tomt og barnevennlig område!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
166 / 225 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fenstad er et lite sted i Nes kommune i Akershus. Stedet er preget av vakker natur og rik tilgang på friluftsaktiviteter. Flere store gårdsbruk som driver kornproduksjon ligger i bygda. Ferdselsåren gjennom bygda er Riksvei 177 som går fra Minnesund til Årnes.

Det er gode bussforbindelser til Jessheim og Gardermoen, samt til Årnes og Eidsvoll. Fra Årnes går det lokaltog til Oslo. Kun ti minutter til Haugseter leir med gode togforbindelser. Her har man også gratis pendlerparkering. Ønsker man hurtigtog er det gode forbindelser fra Eidsvoll. Eidsvoll har Lillehammer- og Gardermobanen.

Nes Skianlegg

Nes skianlegg ligger i Fenstad. Skianlegget har mye å by på som:

* Fis godkjente langrennsløyper(1, 2, 3 og 5 km)

* Rulleskibane(1,3km)

* Hoppbakke (K15)

* Snowboardbakke med skitrekk

* Kunstsnøanlegg

Anlegget er åpent for allmennheten. Sjekk: www.nesskianlegg.no for mer informajson.

Bademuligeter

Forbi skianlegget og videre innover er det om sommeren flere flotte bademuligheter. Blandt annet Merrahølen som har en liten sandstrand og flytebrygge.

Veien går også videre oppover helt fram til Vika med parkeringsplass. Herfra er det også skiltet og merket opp til en av de høyeste punktene i Nes, Vardehøgda som ligger 410 m.o.h. Her er det flott utsikt. Stien passerer forbi Dalsjøhytta og Dalsjøen.

Ellingsjøen har også flotte bade og turmuligheter med gapahuker og sti rundt vannet. Fint å padle kano og nyte sommerværet.

Fiskemuligheter

Kampåa er en liten elv som renner fra Utsjøen på grensen til Eidsvoll og har utløp i Glomma ved Oppaker. Størstedelen av nedbørsfeltet til elva er i Eidsvoll, og Nord-Odal i Hedmark. I øvre deler renner den gjennom skogen, mens nedre parti renner stille gjennom kulturlandskapet. Åa kan tilby godt ørret/abbor, fiske, og er mye besøkt i sommer halvåret. Fine muligheter for telting/overnatting oppe ved Kampåvegen, nord i Fenstad.

Våre skogsvann er også å anbefale. Spesielt Ellingsjøen, hvor det tas stor ørret/abbor hvert år.

Svanfossen

Svanfossen er en foss i elva Vorma som renner igjennom Fenstad. Fossen ble bygd ut første gang i 1859, som en dam som skulle øke vannstanden i Vorma. Slik at man lettere kunne få til helårstrafikk mellom Mjøsa og Eidsvoll i de øvre delene av Vorma. På denne måten kunne jernbanen fra Oslo

korrespondere med dampbåtene til de tre mjøsbyene og videre frakte både folk og gods fra Lillehammer nordover Gudbrandsdalen til Trondheim.

Fenstad SPA

Fenstad SPA AS er et privat og eksklusivt Spa. Her kan man kan koble av fra hverdagens stress, og nyte et rikt utvalg av flotte ansikt - og kroppsbehandlinger.

Fenstad SPA holder til i et stille og fredfullt område hvor man slipper parkeringsavgifter og mangel på plass.

Med smakfulle lokaler som inneholder fire lukkede behandlingsrom hvorav to er utstyrt med boblebad. I tillegg er det garderober og dusj i tilknytning til trimrom, basseng og boblebad. Gå inn på www.fenstadspa.no for mer informasjon.

Nærbutikk

Joker Fenstad er bygget ut og har blitt en stor, flott butikk. Her har man post i butikk og tipping. Butikken ligger en kort spasertur fra boligen.

Avstander med bil:

Jessheim ca. 20 min

Gardermoen ca. 20 min

Oslo ca. 45 min

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo:

Kjør E6 nordover mot Trondheim. Ved Kløfta følg skilting mot Kongsvinger og E16. Følg veien helt til du har kommet over Vormsundbrua. I rundkjøringen etter brua, ta til venstre mot Eidsvoll. Følg veien helt til du kjører inn i Fenstad. Kjør forbi bensinstasjonen og barneskolen. Ved Jokerbutikken, ta inn til venstre. Følg veien før du tar andre avkjøring til boligfelt på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1979

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

166m2

Bruksareal

225m2

Tomt

1153m2

KR-kode

6317259

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Orresvingen 23, 2170 Fenstad

Gnr. 18, bnr. 37, i Nes kommune.

Tomten

Flat opparbeidet tomt på 1.153 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og med god plass til biloppstillingsplasser. Det er plen og opparbeidet hage. Solfylt terrasse og stor boltreplass til barna i hagen.

Parkering

Enkel garasje fra 1986 og biloppstillingsplasser på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 226 kvm

Totalt bruksareal: 225 kvm

Totalt primærrom: 166 kvm

Bruksareal:

Enebolig 198 kvm

Garasje 27 kvm

Primærrom:

Enebolig:

-1. etasje 65 kvm: Trapp/gang, mellomgang/kontor, bad, kjellerstue

1. etasje 101 kvm: Vf, toalettrom, gang/trapperom, bad, stue, kjøkken, 3 soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

-1. etasje 30 kvm: Kjellerrom/bod

1. etasje 2 kvm: Kott/garderobe

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.03.18 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Orresvingen 23!

En koselig og romslig enebolig i et barnevennlig område.

Boligen er innholdsrik med blant annet to stuer og to bad.

Innvendig fremstår boligen med noe bruksslitasje, dog er det lyse fargevalg og en praktisk arealeffektiv planløsning.

Man ønskes velkommen i den hyggelige entrèen med plass til oppheng av tøy. Her finner man også et toalett.

Videre innover gangen er soveromsavdelingen med 3 soverom og bad med badekar. I boligens 1.etasje er det et pent og lyst kjøkken med plass til sittegruppe og stor stue med god plass til både spisestue og sofagruppe. Herfra er det utgang til terrasse og hage. Terrassen er solfylt og hagen er stor med god boltreplass til barna.

I boligens underetasje finner man råkjeller med stort potensiale. I tillegg er det et lekkert, flislagt bad med dusj, wc, og vask med skuffer. Her er også en kjellerstue - perfekt for ungdommen i huset.

En flott familliebolig med en fin intern beliggenhet på feltet kan bli ditt nye hjem!

Oppvarming

Varmepumpe, noe panelovner, varmekabler på bad. Elementpipe med et pipeløp.

Feieluke i kjeller. Peisovn i stue. Vedovn i kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.10.1979

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Ventilasjonskanal fra klosset utbedret da denne er sammentrykket.

2. Pusse ferdig yttervegger i kjeller samt innrede den ih.t. tegning. Kjellertrapp m/rekkverk montert.

3. Vaskerom skal ha avtrekk over tak.

4. Beslå og pusse pipe over tak.

5. Terrasse. Eventuelle trapper med mer enn 2 opptrinn må ha rekkverk. Terrassedør holdes forsvarlig lukket til arbeidet er ferdig.

6. Planering med fall 1:50 i avstand 2m fra mur.

Grasje er byggmeldt 07.07.1986.

Merknader:

1. Garasjen må kles innvendig med tennvernende kledning min. K 1.

2. Avtrekk og lufttilførsel må være min 20 cm2 pr. m2. gulvflate gjennom ustengbare ventiler.

Det er uklart om punktene over er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at bad i underetasje er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det er ikke opplyst om bad er byggemeldt/eller om det er søkt om bruksendring fra tillegsdel til hoveddel for rommet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter registrert.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert. Omfattes av reguleringsplan for Kampå. Ingen kjente endringer i plan i forhold til denne eiendommen. Eiendommen grenser i vest mot reguleringsplan for Østereng, og deler av eiendommen omfattes av denne.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.219,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 1.512,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 21.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 6.500,-

Boligen er tilknyttet Eidsiva som leverandør av TV (GET) og har en avgift på kr. 499,- pr. mnd.

Eidsiva fiber er internett leverandør og har en avgift på kr.649,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.860.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Kampå
Kirkesogn Fenstad

Steder i nærheten

Fenstad kirke 1 km
Nes kirkeruiner 11.2 km
Årnes kulturhus 13.7 km
Svendbyparken 14.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 24 km
Jernbanestasjon Årnes 13.5 km
Bussholdeplass Orresvingen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fenstad stadion 1 km
Idrettsanlegg Jerpestad skole 1.4 km
Treningssenter Spenst Årnes 13.3 km
Treningssenter Nes Arena Treningssenter 14 km

Steder av interesse

Skoler

Fenstad skole (1-7 kl.) 1.4 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 9 km
Nes videregående skole 14.8 km
Eidsvoll videregående skole 16.6 km

Barnehager

Furuholmen barnehage (0-6 år) 1.6 km
Hoppensprett Brårud (0-6 år) 4.8 km
Vormsund barnehage (0-5 år) 8.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 9 km
Kjøpesenter BB Senteret 13.7 km
Postkontor Joker Fenstad 0.8 km
Postkontor Coop Prix Vormsund 9 km
Apotek Vitusapotek Vormsund 8.8 km
Apotek Apotek 1 Årnes 13.5 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 13.7 km
Vinmonopol Eidsvoll Vinmonopol 16.2 km
Dagligvare Joker Fenstad 0.8 km
Dagligvare Joker Brårud 4 km
Kiosk/video Nes Grill & Curry 13.5 km
Kiosk/video Mix Årnes 13.5 km
Bensin YX Kampå 1.7 km
Bensin Shell Vormsund 8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 38,6 %
Husholdninger uten barn 61,4 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 986
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 20371 8809
Grunnkrets: Kampå 385 164

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,375% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Trude Stensby
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?