Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Velkommen til Orrevegen 21! Enebolig med to enheter, integrert garasje og solrike uteområder.

 

Inngang til underetasjen

Fasade

Fantastisk utsikt - passer godt sammen med formiddagskaffen

Hvis været stopper deg, kan du nyte utsikten herfra

Store vinduer sørger også for en naturlig belysning av stua, som skaper en god atmosfære

 

Peisen legger tilrette for hyggelige stunder på vinterstid

God pass til både spiseavdeling og sofagrupper

Spisestue. Varmepumpen gir en kostnadseffektiv oppvarming av boligen.

Hyggelig hjørne - godt tilrettelagt for avslapning

Nyere kjøkken (2010), rikelig med skap- og benkplass

Kjøkken

Kjøkken

Bad fra byggeår som vil gjøre godt av litt kjærlighet...

Bad

Hovedsoverom med utgang til egen balkong

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

La oss ta turen ned i underetasjen. Stue med både spiseavdeling og tv-stue.

Soverom u.etg

Bad u.etg. Veggfliser fra 2011

Stor terrasse med god plass til sittegrupper og grill

Denne utsikten blir man ikke lei med det første...

Hyggelig vinterhage med mulighet for å åpne vinduer.

Uteområder

8_2_2Dplan_4

5_1_2Dplan_3

Auli - Enebolig med to separate etasjer. 2 kjøkken, 2 bad, og 4 soverom mm. Moderniseringsbehov.

Orrevegen 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Auli - Enebolig med to separate etasjer. 2 kjøkken, 2 bad, og 4 soverom mm. Moderniseringsbehov. : Auli - Enebolig med to separate etasjer. 2 kjøkken, 2 bad, og 4 soverom mm. Moderniseringsbehov.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
154 / 191 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i attraktivt og populært boligområde på Auli i Nes kommune. Boligen ligger høyt i terrenget med en meget god intern beliggenhet på feltet i blindveg samt delvis grensende til friområde.

Aulifeltet ligger i skrånende landskap med flott utsyn over store deler av Romerike og fra boligen er det luftig utsyn.

Det er kort vei til daglige servicetilbud, i tillegg til barnehage, skole, og offentlig kommunikasjon. Den daglige handlingen kan gjøres på Kiwi eller Coop Extra. I tillegg har senteret på Auli et godt utvalg av forretninger.

Har man behov for ytterligere servicetilbud er Amfi Årnes, Fokus på Sørumsand og Strømmen senter kun en biltur unna!

Kort vei til marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Videre er det verdt å merke seg at bak feltet ligger Svarstadtjernet med flotte bademuligheter. Det er en populær badeplass om sommeren. Det er også svært gode turmuligheter i området med både skiløyper,tur -og sykkelstier.

I nærområdet er det opparbeidet aktivitetsområde ved barneskolen som består av grusbane (skøytebane om vinteren), tennisbane, akebakke og grillområde med grillhytte, benker og bord.

Avstand med bil:

Auli stasjon: ca. 4 min

Rånåsfoss stasjon: ca. 5 min.

Årnes: ca. 15 min.

Sørumsand: ca. 15 min.

Gardermoen: ca. 30 min.

Oslo: Ca. 40 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1986

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

154m2

Bruksareal

191m2

Tomt

1145m2

KR-kode

631871

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Orrevegen 21, 1929 Auli

Gnr. 201, bnr. 587 i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.145,4 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med beplantning, gruset oppkjørsel og biloppstillingsplasser.

Parkering

Parkering i integrert enkelgarasje eller på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Veglysanlegge driftes av velforeningen, og utlegg kan kreves refundert av den enkelte tomteeier.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Årnes vannverk), og offentlig ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 209 kvm

Totalt bruksareal: 191 kvm

Totalt primærrom: 154 kvm

Bruksareal:

Enebolig 191 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 66 kvm: Soverom, stue, vf, gang/garderobe, bad og kjøkken

1. etasje 88 kvm: Stue/spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 31 kvm: Bod og garasje

1. etasje 6 kvm: Vinterhage

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Frittliggende enebolig over 2 plan med flott beliggenhet på Auli. Boligen fremstår i dag med to boenheter etter en ombygging i ca. 2011, se mer under pkt. om brukstillatelse. Videre inneholder huset bl.a. 4 soverom, to bad, to kjøkken og integrert garasje.

Bad i 2. etg. er fra byggeår og har behov for renovering. Bad i 1. etg. er oppusset med nye veggfliser i ca. 2011, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse mm.

Kjøkken er fra ca. 2010, men det er endel fuktskader på parkett og innredning. De fleste vinduer er fra byggeår, bortsett fra gavlvegg i stue (2011) og kjøkken i 1. etg.

Vegger: Malt strie, malte plater, panel

Gulv: Parkett, fliser, laminat.

Himlinger: Takess-plater, panel.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring, varmekabler bad og gang i u. etg. og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt i 1987.

Brukstillatelsen er ikke lesbar, så det er uvisst hva som gjenstod av arbeider før ferdigattest kunne søkes. Ferdigattesten møtte søkes om innen en gitt dato i 1987. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Boligen er ombygget i ca. 2011 og ble da omgjort fra 1 til 2 boenheter ved at innvendig trapp mellom etasjene ble fjernet og utsparing i bjelkelaget tettet. Boligens u. etg. fremstår nå som en utleiedel. I følge selger er dette tiltaket ikke søkt/ meldt til kommunen. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at dersom

dette tiltaket skal byggemeldes av nye eiere kan det stilles krav om at dagens forskriftskrav skal legges til grunn. Videre er det tilbygget en del på byggets gavlvegg mot nord, bl.a. et rom samt en vinterhage. Dette tiltaket er heller ikke søkt/ meldt til kommunen iflg. selger. Det kan også for dette tiltakes

stilles krav om dagens forskrifter.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 8906, tinglyst 20.10.1986, type heftelse:

- Gjensidig rett for eiendommene på feltet å ha private stikkledninger til vann, kloakk og overvann over hverandres eiendommer og vedlikholdsplikt av disse for den som eier ledningene.

- Plikt til å la kommunen anlegge/vedlikeholde ledninger over eiendommen i fremtiden. Det samme gjelder for tele- og elektrisitetsverket.

- Plikt til å avgi erklæring til kommunen om at kommunen kan vedlikeholde allerede anliggende kommunale ledninger, samt plikt til ikke å bebygge eller beplante ledninstraseen.

- Forbud mot næringsvirksomhet på eiendommen.

- Pliktig medlemsskap i velforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligens underetasje er innredet som en utleiedel, men dette er ikke søkt om i kommunen. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at dersom dette tiltaket skal byggemeldes av nye eiere kan det stilles krav om at dagens forskriftskrav skal legges til grunn.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Søndre Auli IV datert 16.08.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Avsatt i kommuneplan for 2015-2030 til nåværende boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.060,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Av dette utgjør eiendomsskatten 2.880,- pr år.

Privat vannverk(Årnes Vannverk) med avgift på 2.481 kr i året. Dette er minsteavgiften og det er beregnet på 1-2 personer, noe som betyr at den kan øke ved flere hustandsmedlemmer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 7.000,-

Velavgift er kr 400 pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 400 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.178.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Aulifeltet
Kirkesogn Auli

Steder i nærheten

Rånåsfoss 3 km
Blaker 7.3 km
Ålgård gård 10.1 km
Lørenfallet 10.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 34.5 km
Jernbanestasjon Auli stasjon 2.3 km
Bussholdeplass Aulifeltet 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gressbane/Skøytebane Myra 1.3 km
Idrettsanlegg Haga gamle grusbane 3.1 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 11.5 km
Treningssenter Trento Sørumsand 11.8 km

Steder av interesse

Skoler

Auli skole (1-7 kl.) 2.3 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 14.4 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 19.2 km
Sørumsand videregående skole 12 km
Hvam videregående skole 12.5 km

Barnehager

Auli barnehage (0-5 år) 1.2 km
Korsdalen barnehage (0-5 år) 1.2 km
Korsdalen barnehage avd. Hagadalen (0-5 år) 3.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 11.8 km
Kjøpesenter BB Senteret 13.6 km
Postkontor Coop Extra Auli Senter 2 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 11.1 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 11.8 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 11.8 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 11.8 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 13.6 km
Dagligvare Coop Extra Auli Senter 2 km
Dagligvare Kiwi Auli 2 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 11.8 km
Kiosk/video Mix Årnes 13.4 km
Bensin 1-2-3 Auli 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 36,6 år
Husholdninger med barn 41,6 %
Husholdninger uten barn 58,4 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 845
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Aulifeltet 2196 832

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?