Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 800 000,- for kr 4 800 000,-

Stor, lettstelt gårdsplass

Flott hage/naturtomt

Velkommen til Orreveien 2!

Utsikt mot Svenner - Larviksfjorden og Stavern

Nydelig utsikt fra terrassen

Romslig gårdsplass

Eiendommen ligger i et meget populært veletablert boligområde

Foldedør ut til terrassen

Hovedstuen - Store vindusflater som slipper inn mye lys

Hovedstuen med utgang til terrasse og flott utsikt!

Peisen er gjennomgående inn til stuen oppe

Spisestuen ved kjøkkenet - Dobbel glassdør ut til stuen

Kjøkkenet - Masse skap og benkeplass, et godt kjøkken å lage mat på

Hovedstuen med spisestuen og kjøkkenet i bakrgrunnen

TV stuen i 2. etasje

Stue nummer tre - Utsikt og utgang til terrasse

Soverom 1 - Hovedsoveromet med direkte adkomst til garderoberommet

Garderoben innenfor hovedsoverommet - døren går ut til vaskerommet

Kjøkken med praktisk benk og integrerte hvitevarer - utsikten er upåklagelig

Soverom 3

Soverom 4

Bad - dobbel servant

Bad - kjempestort bad med wc og bidé

Soverom 2

Badstue

Flislagt dubad oppe

Entré/hall - stort garderobeskap

Områdebilde

Bad med hjørnebadekar

3. etasje

2. etasje

1. etasje

Byskogen

Orreveien 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 990 000,-

Byskogen: Byskogen - Stor, innholdsrik arkitekttegnet enebolig på 326 kvm bra med flott utsikt ut Larviksfjorden. Dobbel garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
259 / 326 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt, sentralt og stille beliggende i et veletablert, barnevennlig og meget populært boligområde med 30 km/t sone i Byskogen. Eiendommen ligger i krysset Orreveien / Kneiken.

Kort vei til Bøkeskogen og Vestmarka med flotte tur -og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fine bademuligheter i Farris, på Tollerodden eller Bystranda. Gangavstand til sentrum med fasiliterer som Indre Havn med Bølgen Kulturhus, Farris Bad som er en av Nordens beste spahoteller og en rekke restauranter og butikker. Også kort vei til Nordbyen kjøpesenter med alle sine servicetilbud. Gangavstand til barnehager, til flere skoler og ny storskole med multianlegg innen idrett og kultur. I nærheten ligger også en av Norges beste golfbaner og populære Kyststien som strekker seg fra Helgeroa til Stavern.

Barnehager og skoler

For oversikt over nærmeste skoler og barnehager se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med larvik kommune

Adkomst

Fra sentrum: Kjør Nanset gata ut av sentrum. På nedsiden av biblioteket ta til høyre inn Håkons gate. Følg denne ca. 1200 meter og ta til venstre inn Ulåsveien, deretter første til venstre inn Ørneveien. Følg Ørneveien opp bakken og ta andre vei til høyre inn Orreveien. Eiendommen ligger da på venstre hånd i krysset Orreveien / Kneiken.

Boligen er merket med Krogsveen "Til salgs" skilt.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

4

Primærrom

259m2

Bruksareal

326m2

Tomt

1262m2

KR-kode

231856

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Orreveien 2, 3258 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 1538 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.262,1 kvm.

Opparbeidet hage/naturtomt med en del naturtomt med naturlig vegetasjon. Den sydøstre delen av tomten har inngjerdet hage. Perfekt for barn!

Belegningsstein i gården. Det er god plass til flere biler i gården.

Tomten ligger høyt med flott utsikt ut Larviksfjorden mot Stavern og Svenner.

Selger opplyser et det sommerstid er sol fra grytidlig morgen til ca 20:30.

Eiendommen er etablert i grunnboka via analogt målebrev 16.04.1963. Viser til

historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i

kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i

matrikkelbrevet er tilsvarende usikkert.

Parkering

Dobbel garasje i boligens sokkeletasje. Automatiske portåpnere. Plass til flere biler i gården.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank som ligger inne i kommunal

tømmeordning (inkludert i kommunale avgifter). Ved fremtidig separering av avløpsledninger i området, vil det bli gitt pålegg om

separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Per dags dato foreligger det ingen konkrete planer om separering i dette området.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 359 kvm

Totalt bruksareal: 326 kvm

Totalt primærrom: 259 kvm

Innhold:

Sokkeletasje: Dobbel garasje. Vindfang, hall med skyvedørsgarderobe. Hobbyrom/verksted med utgang til gården. Fyrrom. Krypkjeller.

1. etasje: Gang, TV-stue med peis, soverom, vaskerom, gang, hovedsoverom med garderoberom, to boder, stue med utgang til terrasse. Stort flislagt bad med hjørne boblekar, to søyleservanter, dusjnisje, badstue, bidét og wc.

2. etasje: Stort deilig kjøkken med spisestue og stue med veldig flott utsikt ned mot Hølen og Svenner, ut Larviksfjorden over mot Stavern og Holmejordet. Det er vest og sydvendt terrasser ut for stuen. Soveromsgang, to soverom, flislagt dusjbad, wc,

Totalt bruttoareal: 359 kvm

Totalt bruksareal: 326 kvm

Totalt primærrom: 259 kvm

Primærrom: Med unntak av dobbel garasje, hobbyrom/verksted, fyrrom i sokkeletasjen, samt en bod i 1. etasje er alle rommene medtatt som P-rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2018 utført av Stokke Taksering AS.

Standard

Stor og innholdsrik enebolig over 3. etasjer. Boligen er tegnet av arkitekt MNAL Arne Bruun-Trulsen i 1963 og ble oppført samme år.

Dobbel garasje i underetasje. Boligen er oppført i tradisjonelt bindingsverk,

kledd med tømmermanspanel. Saltak og pulttak tekket med flott glasert teglstein.

Eiendommen ligger fint til i dels skrånende terreng.

Rundt 2000/03/07 tallet ble det oppgradert med flere vinduer/dører - baderom - påbygd veranda og glasert teglstein.

Nåværende eier har gjort flere påkostninger og oppgraderinger i perioden 2013/2015 og frem til i dag med blant annet:

Nytt varmeanlegg, gammel oljefyr er sanert og det er montert luft til vann system med 2 delt varmtvannsbereder.

Kjøkken og stuedelen oppe er renovert og det er montert nytt lekkert HTH kjøkken med integrerte hvitevarer. Ny foldedør og vinduer i stue - integrert peis med gjennomsyn fra gang til stuen.

Nye garasjeporter m/motor.

Drenering - noe overflatemaling - terrasse mot nord med mer.

Boligen har sentralstøvsuger.

Takstmannen skriver i sin rapport:" Boligen fremstår velholdt/ivaretatt av eier med hele og fine flater og innredning. Det som er kommentert i tilstandsrapporten

må hovedsaklig ses i sammenheng med alder og levetider. Enkelte avvik fra normal tilstand er det, og det er greit å bemerke seg kommentar vedrørende kledning ( Ifølge eier blir råte ved soverom og stue utbedret av fagmann) - grunnmur i bod -

etasjeskille i stue og kjøkken - uteplass fra stue i 1. etasje - loft og enkelte andre bygningsdeler. Dette er gitt TG 2 i rapporten.

Interessenter bes lese rapporten og spørsmål kan stilles til takstmann før eller etter visning.

Dette er en veldig flott eiendom vi anbefaler besiktiget. Velkommen til visning.

Oppvarming

Gulvvarme i hallen, samt på begge badene.

Luft til luft varmepumpe i stuen i 1. etasje.

Nytt og meget energivennlig luft til vann varmeanlegg med radiatorer i de fleste rommene i boligen. Eiendommen har idag et strømforbruk på ca. 26.000,- kwt. pr. år.

Til sammenligning var energiforbruket med tidligere oljefyr ca. 45.000 kwt pr år.

Det ble da brukt strøm til oppvarming av radiatorene.

Det er Åpen peis i TV stuen og flott gjennomgående peis i gang/stuen oppe.

Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest

Eiendommen ble opprinnelig godkjent som tomannsbolig, i dag er den registert som enebolig og har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommmen. Larvik kommune opplyser at bygningen er byggeanmeldt i 1963 med godkjent tilbygg i 1975 og godkjent tilbygget veranda i 1986.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen:

Dagboknr. 2669, tinglyst 02.08.1963: Bestemmelser ifølge Skjøte:

Larvik kommune forbeholder seg rett til å plassere veiskjæringer, eventuelle fyllinger inne på tomta, samt rett til - uten avgift - å bygge, betjene og holdevedlike de kiosker, luftledninger, stolper og kabler som finnes nødvendige for elektrisitetsforsyningen. Stolper og kabler anbringes nær inntil gjerdet. Gjerdehold er kommunen uvedkommende.

Kopi av dagboken er vedlagt salgsoppgaven.

Eventuell adgang til utleie

Boligen var opprinnelig registrert som tomansbolig.

Idag er den registert som enebolig.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Bolig og grønnstruktur i kommunedelplan Larvik By.

Vedtaksdato 16.09.2015.

På en liten del av eiendommen mot vest er det registrert viktig grønnstruktur hvor det utvises stor forsiktighet slik at den ikke ødlegges av fortetting/utbygging/formålsendringer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at pendel lampe i trappeoppgang, lampe over spisebord i stue og vegglampe i stuen opp ikke medfølger.

Selger opplyser at noen av radiatorene har eldre regulatorer som ikke fungerer. De kan være vanskelig å justere og det kan oppstå lekkasjer dersom de justeres. De det gjelder står åpen slik at radiator gir full varme og det har ikke vært lekkasje fra disse når de står urørt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26.600 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.744,-.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internet. Tv-tuner/dekoder medfølger så lenge kjøper viderefører kundeforholdet til Altiboks.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.115.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Byskogen Nord
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Bøkeskogen Kultursenter 1.4 km
Larvik sykehus 1.4 km
Larvik Bymuseum, Herregården 1.6 km
Skottebrygga 1.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 21.1 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.7 km
Bussholdeplass Briskeveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Framhallen 1.2 km
Idrettsanlegg Fram fotballbaner 1.2 km
Treningssenter EVO Larvik 1.1 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 1.5 km
Fagerli skole (1-7 kl.) 2.2 km
Østre Halsen skole (1-7 kl.) 3.7 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1.4 km
Sandefjord videregående skole 14.8 km

Barnehager

Ulåsen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Nanset barnehage (0-6 år) 0.8 km
Hakkebakkeskogen barnehage (1,5-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 1.5 km
Kjøpesenter Bøkestredet 1.8 km
Postkontor Coop Prix Frankendalsveien 1.1 km
Postkontor Coop Extra Larvik 1.5 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 1.6 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 1.7 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 9.5 km
Dagligvare Coop Prix Frankendalsveien 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Hovland 1.2 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 0.5 km
Kiosk/video Larvik Storkiosk 1.6 km
Bensin Circle K Nansetgata 1.2 km
Bensin Circle K Hovland 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 40,5 år
Gj.snittalder kvinner 44,1 år
Husholdninger med barn 23,1 %
Husholdninger uten barn 76,9 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Byskogen Nord 602 316

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Budgiver kan få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?