Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 020 000,- for kr 5 020 000,-

fasade

fasade

inngang

gang

stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

bad

bad

loftstue

loftstue

soverom

soverom

soverom

soverom

bad

bad

fasade

terrasse

terrasse

terrasse

terrasse

3Dplan

3Dplan

Skillebekk

Ospelia 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 200 000,-

Skillebekk: Enebolig med god planløsning, tre soverom, sentral beliggenhet nær T-bane, buss og marka

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
144 / 144 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger barnevennlig til innerst i blindvei på Skillebekk i Nittedal kommune, nær Oslo kommunegrense.

Kort vei til Hagansenteret som inneholder en rekke servicetilbud som apotek, minibank, Haganlegene, post i butikk, Coop Mega m.m. For den som ønsker ytterligere servicetilbud, er det ca. 6 min å kjøre til Stovner senter og 12 min til Strømmen storsenter og Lillestrøm sentrum.

Området har gangavstand til barnehager, skoler, samt flotte tur- og skiløyper med direkte tilknytning til løypenettet i Lillomarka/Nordmarka. Sinober og Sørskogen er populære besøkssteder i Lillomarka, hvor det også er servering. I tillegg er Bjønndalen skianlegg et populært utfartssted med akebakker, skytebane og servering i skihytta i helgene om vinteren. Bademuligheter på Mortetjern og Svarttjern kort vei fra boligen. Det er nytt idrettsanlegg ved Li ungdomsskole, med flere kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyballbane, samt klatrepark på Skillebekk. Golfanlegg på Hauger, Rommen og Ås, samt alpinanlegg i Varingskollen nord i Nittedal.

Det er gode kollektivmuligheter med buss og t-bane. Nærmeste bussholdeplass er Skillebek, herfra går flybussen til Oslo lufthavn, samt buss 380 mot lillestrøm og 390 til Oslo sentrum med hyppige avganger. Det er kun 10 minutters gange til Vestli t-banestasjon.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Holumskogen skole 1.5 km

8-10 kl. Li skole 5.9 km

8-10 kl. Nittedal ungdomsskole 10.6 km

Vgs. Stovner videregående skole 4.4 km

Vgs. Bjerke videregående skole 7.9 km

Vgs. Bjertnes videregående skole 9 km

Bhg. Gullberget barnehage (0-5 år) 0.7 km

Bhg. Vestlitoppen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Bhg. Vår barnehage (1-5 år) 1 km

Bhg. Solstua 1 km

Bhg. Mortetjern 3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Følg Trondheimsveien mot Nittedal, sving av til høyre mot Skillebekk, følg veien et lite stykke og ta første til venstre inn til Ospelia. Kjør deretter et par hundre meter og ta første til venstre opp en grusvei, eiendommen ligger så på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2000

Soverom

3

Primærrom

144m2

Bruksareal

144m2

Tomt

694m2

KR-kode

62.18108

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ospelia 10, 1481 Hagan

Gnr. 3, bnr. 596 i Nittedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 694,8 kvm. Gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Pent opparbeidet tomt med plen og diverse beplanting. Det er oppført praktisk lagringsbod i hagen.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 159 kvm

Totalt bruksareal: 144 kvm

Totalt primærrom: 144 kvm

Bruksareal:

enebolig 144 kvm

Primærrom:

enebolig:

1. etasje 88 kvm: Gang, bad/vaskerom, spisestue, stue, kjøkken, wc

2. etasje 56 kvm: Stue, 3 soverom, bad

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.11.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Bygningen antas fundamentert etter prinsippet "kompensert"

fundamentering med støpt plate på utgravde masser. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Det er observert "bom" i en gulvflis i gang.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Ospelia 10 er en praktisk familiebolig med god planløsning og lyse delikate farger. Boligen inneholder totalt tre soverom, romslig stue med god plass til både sofakrok og spisestue, stort kjøkken med rikelig lagring- og benkeplass. Boligen inneholder også vaskerom/bad praktisk plassert ved inngangspartiet, samt bad i 2. etasje.

1. Etasje

En lys og romslig entre ønsker deg velkommen inn til ditt nye hjem, entreen er flislagt og har varme i gulvet. Fra entreen er det inngang til vaskerom/bad, wc-rom, stuen, samt trapp opp til 2.etg.

Vaskerommet/bad er praktisk plassert med inngang fra entreen, rommet inneholder servant med underskap, dusj, VVB og opplegg for vaskemaskin. Rommet er flisbelagt og har varme i gulvet. Det er montert en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring.

Boligen har en romslig stue med lyse vegger og laminatgulv. I stuen er det god plass til en koselig sofagruppe, samt stort spisebord. Fra stuen er det utgang til stor terrasse på ca. 38 m²., der ca. 14 m² er overbygget. Videre er det inngang til kjøkken gjennom to-fløyet dør.

Hvitt profilert kjøkken med laminert benkeplate og fliser samt lys mellom over og underskap. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaring og benkeplass, det er også god plass til spisebord på kjøkkenet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

2. Etasje

I boligens 2. etasje finner du tre soverom, hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Egen loftstue med plass til en hyggelig sofakrok. Eget flislagt bad med varme i gulvet, badet inneholder toalett, servant og dusjkabinett.

Oppvarming

- Peisovn i stue.

- 1 etg. Gulvvarmekabler i hele etasjen.

- 2 etg. Gulvvarmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.10.2000.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:Korntrollerklæingner for alle fagområder må foreligge. " som-bygget "- tegniner må også være innsendt dersom det er avvik mellom godkjente tegninger og det utførte tiltaket.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan planID 124 datert 16.02.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Det opplyses fra selger at en av vinduene i ute-stuen er punktert.

- Det opplyses fra selger at det periodevis er vannlekkasje fra overtrykksventil på varmtvannsbereder.

- Se vedlegg for løsøre og tilbhør som ikke medfølger boligen ved salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.961,- for 2018. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.072,- pr år. Det er vedtatt eiendomsskatt i Nittedal kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28.000 kwh. pr. år.

Brøyting kr. 3.025,- (2017)

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.641,-.

Boligen er tilknyttet NOKAB/GET som leverandør av tv og har avgift på

kr 449,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge ved overdragelse av abonnement.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7.068,- pr. år. Alarm og abonnement for alarm medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.331.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Skillebekk
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Franzefoss bruk 1.5 km
Grorudkrysset 3.7 km
Folkets Hus 3.5 km
Groruddammen 4.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.5 km
Sentralstasjon Oslo S 14.5 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 5.7 km
T-bane stasjon Vestli T-banestasjon 0.9 km
Bussholdeplass Ospelia 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rommen golfbane 1.7 km
Idrettsanlegg Rommensletta idrettsanlegg 4.3 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 3.4 km
Treningssenter Stovner Trimsenter 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Holumskogen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Li skole (8-10 kl.) 5.9 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 10.6 km
Stovner videregående skole 4.4 km
Bjerke videregående skole 7.9 km

Barnehager

Gullberget barnehage (0-5 år) 0.7 km
Vestlitoppen barnehage (0-6 år) 0.9 km
Vår barnehage (1-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 3.7 km
Kjøpesenter Stovner Senter 4.1 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 3.2 km
Postkontor Coop Extra Grorud 3.8 km
Apotek Ditt Apotek Vestli 0.9 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Coop Prix Vestlisvingen 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Gjelleråsen 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Vestli t-bane st. 0.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gjelleråsen 1.5 km
Bensin st1 Gjelleråsen 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 34,5 %
Husholdninger uten barn 65,5 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 1197
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 23213 9471
Grunnkrets: Skillebekk 1031 446

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Håvard Haugstulen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?