Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 270 000,- for kr 2 270 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Hage

Hage

Hage

Inngang

Hall

Hall

Stue før

Illustrasjonsbilde av stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Toalett

Fasade

Fasade

Fiber

Uteplass

Port

Oversiktsbilde - tomt

Område

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Kalandseidet - Eldre enebolig med gode solforhold og lokal beliggenhet på Kalandseid. Oppgradering bør påberegnes.

Osvegen 544

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 500 000,-

Kalandseidet - Eldre enebolig med gode solforhold og lokal beliggenhet på Kalandseid. Oppgradering bør påberegnes.: Kalandseidet - Eldre enebolig med gode solforhold og lokal beliggenhet på Kalandseid. Oppgradering bør påberegnes.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 143 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har beliggenhet langs Osvegen, ca 9 km fra Nesttun. Ca 4 minutt til idrettsanlegget på Kalandseid. Kort vei til busstopp.

Flotte tur- og fritidsmuligheter i området med bl.a Smøråsfjellet som har et variert turterreng som passer både liten og stor. Det er heller ikke lange kjøreturen til Fanafjellet, Hordnesskogen og Stendafjellet. Kalandseid idrettslag holder til ca. 4 minutters kjøring unna og har idretter som både fotball, håndball, turn, friidrett m.m.

Omtrent 10-15 minutter med bil til Nesttun og til Lagunen storsenter.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen kjører man Fjøsangerveien E39 mot Stavanger. Ta avkjørsel på Hop mot Nesttun. Fra Nesttun følger man Osvegen i ca 9 kilometer. Ta deretter av til venstre mot Hausdalsvegen og straks til venstre igjen bak støyskjerm. Nr. 544 vil ligge på høyre side etter 30 meter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

3

Primærrom

109m2

Bruksareal

143m2

Tomt

388m2

KR-kode

721864

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Osvegen 544, 5229 Kalandseidet.

Gnr. 77, Bnr. 60 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 388 kvm. Det gjøres oppmerksom på at en del av hagen har eget gårds- og bruksnummer, Gnr.77 Bnr.111, ca. 191 kvm.

Tomten er opparbeidet med plener, busker og annen beplantning. Uteplass med hagesingel i bakkant av tomten. Innkjørsel og biloppstillingsplass på egen tomt. Det er etablert støyskjerm i tre mot Osvegen. Det bør forventes noe trafikkstøy fra Osvegen.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Vannforsyning via takvann og brønn, ikke tikoblet offentlig vannledning. Vannpumpe og filter er plassert i kjeller.

Takvann oppbevares i vanntanker, en plassert bak huset og en plassert i blindkjeller. Vann fra disse tankene brukes til toalett og dusj. Springvann kommer fra brønn plassert bak huset.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 175 kvm

Totalt bruksareal: 143 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Bruksareal:

Enebolig 143 kvm

Primærrom:

1. etasje 85 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom, toalett

2. etasje 24 kvm: 2 soverom, gang

Sekundærrom:

Underetasje, 32 kvm: Boder

1. etasje, 1 kvm: Bod

2. etasje, 1 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.2018 utført av Byggmester Fredrik A. Enger AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eldre enebolig med uinnredet kjeller og innredet loft. Påbygg fra 1985. Byggeår er ukjent, men trolig fra 60-tallet. Boligen holder enkel standard, men er godt vedlikeholdt. Det har i senere tid blitt opparbeidet støyskjerm mot Osvegen.

Videre har eiendommen en pent opparbeidet og usjenert hage med gode solforhold. I bakkant av boligen er det opparbeidet en uteplass med hagesingel hvor man kan nyte morgensolen.

I første etasje finner man gang, bad, soverom, kjøkken, stue og toalett. Videre fra boligens gang/hall er det trapp opp til boligens loft hvor man finner to soverom.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke er tilkoblet offentlig vann og avløpsnett.

Vannforsyning via brønn og takvann, avløp til septiktank.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe, peis med oljefyr, ellers elektrisk oppvarming.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1960-tallet. Det foreligger byggningstegninger datert 15.01.1964.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggår, men i følge dokumentasjon fra kommunen forligger det ferdigattest datert 20.11.1981 som gjelder tilbygg.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 457254, tinglyst 26.05.2015, type heftelse: Sammenslåing av matrikkelenheter. Gnr.77 Bnr.61 og Gnr.77 Bnr.108 slått sammen med Gnr.77 Bnr.60

Dagboknr 3816, tinglyst 17.02.1981, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Dokumentet omhandler hva gjelder byggegrenser for tilbygg.

Dagboknr 301869, tinglyst 13.03.1953, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, registrering av grunn. Dokumentet omhandler størrelse og grenser i forhold til uskilt parsell fra hovedbruket. Det fremkommer også at det er gjerdeplikt på eiendommen.

Dagboknr 303758, tinglyst 22.05.1953, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelsen, gjerde og vannrett. Den utskilte parsellen har rett til å anlegge brønn på anvist sted på hovedbruket og hovedbruket har rett til å anlegge kloakk over den utskilte parsellen. Det fremkommer også at det er gjerdeplikt på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.04.2013 er avsatt til: LNF- område.

Hensynssoner:

Rød støysone - veistøy 86,5 %

Gul støysone - veistøy 13,5 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendom:

Gnr. 77, Bnr. 51 - igangsettingstillatelse på garasje/anneks og tilbygg enebolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst presiser ønsket overtagelse ved bud.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Gnr. 77 Bnr. 111 er pr. dags dato ikke overskjøtet til nåværende eier. Det foreligger dokumentasjon på at denne parsellen ble kjøpt av selger i 1980. Det jobbes med en løsning for å få denne parsellen overskjøtet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.628,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, etterdrift deponier og grunnpåslag bossnett.

Eiendomsskatten er kr 3.406 pr år.

Nåværende eiers strømforbruk vil ikke være realistisk i forhold til normalt forbruk.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.151,-.

Boligen har vært tilknyttet Rikstv via antenne. Trekkerør for fiber ligger i tomtegrense.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.538.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Kaland
Kirkesogn Fana

Steder i nærheten

Søfteland 4.5 km
Ole Bulls Villa 7.2 km*
Skjoldskiftet 7.7 km
Nesttun (sentrum) 8.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.4 km
Sentralstasjon Bergen 17.3 km
Bussholdeplass Kalandseid 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kalandseid idrettsanlegg 2.2 km
Idrettsanlegg Søfteland kunstgress 3.3 km
Treningssenter SATS Nesttun 7.9 km
Treningssenter EVO Nesttun 8.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kaland skole (1-7 kl.) 2.4 km
Slåtthaug skole (8-10 kl.) 7.3 km
Hop skole (8-10 kl.) 9.4 km
Rå skole (8-10 kl.) 10.7 km
Slåtthaug videregående skole 7.5 km
Os vidaregåande skule 9.7 km

Barnehager

Kaland barnehage (3-6 år) 2.2 km
Nøtteliten barnehage (1-5 år) 4.5 km
Hjellemarka FUS barnehage (0-6 år) 4.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Os 8.8 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 8.1 km
Postkontor Joker Søfteland 3.6 km
Postkontor Spar Valle 4.8 km
Apotek Ditt Apotek Amfi Os 8.8 km
Apotek Apotek 1 Flåten 8.8 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 8.1 km
Vinmonopol Os Vinmonopol 11.3 km
Dagligvare Joker Søfteland 3.6 km
Dagligvare Spar Valle 4.8 km
Kiosk/video Mix Nefagården Kiosk 8.6 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 9.6 km
Bensin YX Kalandseid 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 41,5 år
Gj.snittalder kvinner 43,6 år
Husholdninger med barn 31,9 %
Husholdninger uten barn 68,1 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 6188
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Kaland 566 235

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Benjamin Vågenes Bødtker
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?