Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 500 000,- for kr 6 500 000,-

Velkommen til Oterøyveien 38

Eiendommen med stranden og Sukkersletta i bakgrunnen

Eiendommen med Saltbrygga og Rekkevik brygge i bakgrunnen

Flott steinsatt gårdsplass - innfelte lys i muren

Godt skjermet markterrasse

Terrassen

Terrassen er godt skjermet

Sukkersletta på nedsiden av eiendommen er en fantastisk idyll!

Romslig hall - Velkommen!

Hall

Stuen med den høye himlingen bør oppleves

Den høye himlingen gir en herlig romfølelse

Stuen

TV - stuen Peisovnen gir god varme og masse hygge

TV stuen

Stort deilig kjøkken - Døren går ut til en av tre verandaer i denne etasjen

Kjøkkenet - Alle hvitevarer medfølger

Kjøkken - Stor kjøkkenøy med benkeplate i Larvikitt

Loftstuen

"Utsikten" fra loftstuen

Hovedbadet i første etasje er virkelig romslig

Badet i første etasje har både badekar, dusjkabinett, innrednign emd servant og wc.

Badet i hovedetasjen

Hovedsoverom

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 4

Kontoret i hovedetasjen

Plantegning 1. etasje

Plantegning hovedetasje

Plantegning loftsetasje

Vaskerom/teknisk rom

Kart

Steinsnes

Oterøyveien 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 590 000,-

Steinsnes: Meget innholdsrik familiebolig - innholdsrik med meget god planløsning! Dobbel garasje med lagringsloft

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 6 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
219 / 232 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et Larviks mest attraktive boligområder på Steinsnes/Østre Halsen med umiddelbar

nærhet til sjøen med flotte strender og badeplasser. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig

kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Stedet kan skilte med variert natur, fine

turområder, åker, eng, sjøen og Hølen småbåthavn.

At området er populært er ikke tilfeldig. Her er det blant annet gangavstand over til Oterøya og idylliske

Hvittensand, en av Larviks vakreste strender. Ved Hvittensand renner Numedalslågen ut i fjorden og skaper

strømminger i vannet. Kyststien mellom Østre Halsen og Gon går rett forbi stranda. Rekkeviksbukta ligger

også i nærheten, et av de beste badestedene langs østsiden av Larviksfjorden.

I tillegg er det relativt kort vei til idylliske Rekkeviksbukta og Gonstranda - to meget populære badeplasser

med flotte sandstrender, friområde, stupebrett og glattskurte svaberg. Hummerberget ved Gon er et yndet

turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang. Det finnes også gode turområder rundt

Frenvik og Dreng.

På Bergeskogen holder Halsen IF til med idrettsplass, hall, baner og klubbhus. Klubben har over 700

medlemmer og et svært godt tilbud innen håndball og fotball. Fra Østre Halsen er det kort vei til lekeplass,

treningssenter og svømmehall. Larvik sentrum ligger i behagelig sykkelavstand.

I Larvik sentrum finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest

innholdsrike spaavdelinger. I tillegg til flotte badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Norges

største bøkeskog på ca. 300 mål og flotte turområder innover i Vestmarka. Golf kan spilles i vakre

omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny Blinken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Larvik og Øya

et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Det er ca. 8 min kjøring til Nordbyen kjøpesenter med 50

butikker. Hvaltorget i Sandefjord ligger ca. 20 min kjøring fra Østre Halsen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Togstasjonen ligger i sentrum. Ved å

benytte bil fra Østre Halsen tar det ca. 3 min til Øya, 6 min til Larvik sentrum, 21 min til Sandefjord lufthavn,

samt 1 time og 28 min til Oslo.

Eiendommen har kort gangavstand til Østre Halsen barneskole og Mellomhagen ungdomsskole. Larvik

kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er

kort vei til barnehage og Thor Heyerdal Videregående skole.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Østre Halsen skole 0.6 km

8-10 kl. Mellomhagen ungdomsskole 1.4 km

Vgs. Thor Heyerdahl videregående skole 2.8 km

Vgs. Sandefjord videregående skole 20.7 km

Bhg. Bergeskogen barnehage (0-5 år) 1.5 km

Bhg. Gonveien barnehage (0-6 år) 2.1 km

Bhg. Bisjord FUS barnehage (0-6 år) 2.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Adkomst

Eiendommen har innkjøring fra bl.a. Rekkeviks gate og inn til Iver Hesselbergs vei, deretter inn til Hølensgate og til Oterøyveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 590 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

2005

Soverom

4

Primærrom

219m2

Bruksareal

232m2

Tomt

750m2

KR-kode

2317177

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oterøyveien 38, 3260 Larvik

Gnr. 1005, bnr. 92 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 750 kvm.

Parkering

Det er muligheter for parkering i innkjøring og i garasje ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 253 kvm

Totalt bruksareal: 232 kvm

Totalt primærrom: 219 kvm

Boligen har en meget god planløsning og store luftige rom.

Innhold 1. etasje: Vindfang, hall, vaskerom, fire gode soverom, soveromsgang og delikat flislagt bad.

Hovedetasjen: Stort åpent kjøkken, bod/grovkjøkken, stue og Tv-stue.

Soverom/kontor og bad. Fra hovedetasjen er det utgang til tre verandaer.

Loftsetasjen: Loftstue og en romslig lagringsbod.

Primærrom:

Entre, hall, soveromsgang, fire soverom, vaskerom og bad.: 104 kvm

Gang, soverom/kontor, bad, to stueer, kjøkken og "grovkjøkken".: 95 kvm

Stue: 20 kvm

Sekundærrom:

Kott/bod.: 1 kvm

Bod i loftsetasjen.: 12 kvm

Garasjen er på 38 kvm i bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Contaxt AS.

Bebyggelse

Boligen er oppført på pæler og det er støpt plate på grunn. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende og stående kledning på fasader. Takkonstruksjon uten loft (det er isolert 3 etg), det er takstein som tekking.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Oterøyveien 38 er en solid familiebolig bygget over to fulle etasjer og loft der halve loftet er loftstue og den andre delen er lagringsloft. Boligen har god planløsning med store luftige rom. Stuen oppe har høy himling.

Boligen er fortløpende vedlikeholdt og fremstå i følger takstmannens undersøkelser og selgers kunnskap uten noen vesentlige feil eller mangler.

Boligen har blant annet vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon m/varmegjennvinning og sentralstøvsuger.

av arbeider som er utført det seneste året kan nevnes.

2018 - Ny kjøkkenvifte

2017 - Malt store deler av utvendige fasader på boligen

2017 - Nytt dusjkabinett og servant m/skap på bad 2 etg.

2017 - Ny himling, ny plate på skap m/vask og nytt dusjkabinett på bad 1 etg.

2017 - Malt en del innvendige overflater

En bør være ektra oppmerksom på følgende punkter i rapport (TG2):

Bad - Fall på gulv se side 10 i tilstandsrapporten der takstmannen kommenterer fall ved dusjkabinett.

Grovkjøkken - Fremstår som uferdig. Dette er en uinnredet bod på innsiden av kjøkkenet.

Selger opplyser også at det bør påregnes noe oppussing av boligens overflater.

Oppvarming

Det er følgende oppvarmingsmetoder:

- Vannbåren gulvvarme i hele første og 2 etasje.

- Flott peisovn i stuen

- Balansert ventilasjon m/varme

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.08.06.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Utvendig planering av tomten samt oppføring av godkjent garasje.

Disse tiltakene er ferdigstilt og godkjent.

Selger opplyser at en del av garasjen er bygget for nærme nabogrense mot nord.

Tiltaket er godkjent av Larvik kommune og nabo. Vedlagt følger erklæringen vedrørende dette. Den vil bli tinglyst innen overtakelse.

Branntiltakene som kreves i ifølge erklæringen ferdigstilles innen overtakelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan Steinsnes ved Hølen, del 2 datert 17.06.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser fra samme dato.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

På andre siden av gaten bygges det for tiden inntil 8 eneboliger. Boligene blir plassert slik at denne eiendommen for en god siktlinje ut mot fjorden.

Se vedlagte situasjonkart som viser ca. beliggenhet på fremtidig bebyggelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser: Støttemur mot nord er denne eiendommens avsvar. Utepeisen ved markterrassen er å regne som et dekorelement. Den er ikke godkjent som utepeis.

Det vil bli tinglyst en erklæring vedrørende mur, utepeis og plassering av garasjen.

Selger opplyser: Ved sterk vind kan man oppleve noe trekk ved knevegg enkelte steder. Dette skyldes muligens dårlig taping av raftepapp.

Selger opplyser: Det er lagt opp til vann og avløp i loftsetasjen slik at man har mulighet til å lage et ekstra bad der. Dette ligger i gulvet til venstre når du kommer inn døra til loftsboden. Gulvplatene er ikke skrudd fast der rørene ligger.

Taklampen i stuen og over kjøkkenbord medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.060,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 36.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.116,-.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 466 pr. md.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.755.999,00,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Nordlyløkka
Kirkesogn Østre Halsen

Steder i nærheten

Mellomhagen 1.4 km
Halsen 1.5 km
Rekkevik 2.1 km
Larvik Bymuseum, Herregården 3.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 23.9 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 3.9 km
Bussholdeplass Brekkegata 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergslihallen 1.6 km
Idrettsanlegg Bergeskogen idrettsplass 1.6 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Torstrand 2.7 km
Treningssenter EVO Larvik 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Østre Halsen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Thor Heyerdahl videregående skole 2.8 km
Sandefjord videregående skole 20.7 km

Barnehager

Bergeskogen barnehage (0-5 år) 1.5 km
Gonveien barnehage (0-6 år) 2.1 km
Bisjord FUS barnehage (0-6 år) 2.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nordbyen 5.4 km
Kjøpesenter Fritzøe Brygge 4.5 km
Postkontor Meny Gloppe 1.2 km
Postkontor Rema 1000 Øya 1.9 km
Apotek Vitusapotek Øya 1.9 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 4.2 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 4.2 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 11 km
Dagligvare Meny Gloppe 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Skreppestad 1.6 km
Kiosk/video Tjølling Grillen 2 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 3.9 km
Bensin Esso Elveveien 2.8 km
Bensin Statoil Service Torstrand 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 41,8 år
Husholdninger med barn 42 %
Husholdninger uten barn 58 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 603
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 43552 19674
Grunnkrets: Nordlyløkka 1037 430

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen.

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?